হাউজিং স্টকের জন্য অ্যাকাউন্টিং একটি ডাটাবেসের জন্য প্রদান করে যাতে নির্মাণ প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন থাকে। ডকুমেন্টেশনের প্রযুক্তিগত অংশটি একটি পরিকল্পনা যা বিল্ডিং বা এর প্রাঙ্গন সম্পর্কে তথ্য নির্দেশ করে। এছাড়াও, একইভাবে, রিয়েল এস্টেট হিসাবে নিবন্ধিত অসমাপ্ত বস্তু সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করা হয়। ভবিষ্যতে, বাড়ির প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা, যা একটি ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর বরাদ্দ করা হয়েছে, রাজ্য রেজিস্টারে প্রবেশ করা হয়েছে।
একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা কখন প্রয়োজন?
একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার প্রয়োজন সবচেয়ে সাধারণ পরিস্থিতি হল একটি নতুন ভবন চালু করা। প্রতিটি নতুন বিল্ডিং নিবন্ধনের পরে ক্যাডাস্ট্রে নিবন্ধিত হয়। এটি করার জন্য, বিল্ডিংয়ের তথ্য সংগ্রহ করা হয়, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ দ্বারা প্রত্যয়িত এবং উপযুক্ত ডাটাবেসে নিবন্ধিত হয়। একই সময়ে, বাড়ির একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা না শুধুমাত্র, কিন্তু পৃথক কক্ষ এবং বিল্ডিং কাঠামোর জন্য অনুরূপ ডকুমেন্টেশন আছে। পুনর্গঠন বা পুনঃউন্নয়নের পরেও নথির প্রয়োজন হয়। যদি ইনস্টলেশন এবং মেরামতের ক্রিয়াকলাপের সময় প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্যগুলি পরিবর্তন করা হয়, তবে রাজ্য কর্তৃপক্ষের কাছে থাকা তথ্য সেই অনুযায়ী আপডেট করা উচিত।নিবন্ধন. কম সাধারণত, মোকদ্দমা এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে পরিকল্পনার পর্যালোচনার প্রয়োজন হয়৷
ঘরের জন্য প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার বৈশিষ্ট্য
প্ল্যানটি কখনও কখনও সম্পত্তির প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের সাথে বিভ্রান্ত হয়, তবে তাদের মধ্যে অনেক পার্থক্য রয়েছে৷ বিশেষ করে, বস্তুর পাসপোর্ট ক্ষুদ্রতম প্রকৌশল বিশদ বিবরণে সুনির্দিষ্টভাবে নির্দিষ্ট প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য সম্পর্কিত তথ্যের নথির প্যাকেজ অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রদান করে। পরিবর্তে, বাড়ির প্রযুক্তিগত পরিকল্পনায় ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় আরও বিস্তৃত তথ্য রয়েছে। অর্থাৎ, এই ক্ষেত্রে, এটি এতটা প্রকৌশল এবং স্থাপত্য উপাদান নয় যা গুরুত্বপূর্ণ, তবে একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট হিসাবে বিল্ডিং সম্পর্কে তথ্য। তদুপরি, প্রযুক্তিগত পাসপোর্টটি পরিকল্পনার নথির প্যাকেজেও অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে। প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার আরেকটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা এত দিন আগে উপস্থিত হয়নি। এটি বস্তুটির কনট্যুর বর্ণনা করার প্রয়োজনীয়তার মধ্যে রয়েছে যাতে এটি অবস্থিত মাটিতে আরও আবদ্ধ হওয়ার জন্য। এই উদ্ভাবনের জন্য ধন্যবাদ, সম্পত্তির অবস্থান সঠিকভাবে নির্ধারণ করা সম্ভব হবে। বিল্ডিংয়ের কনট্যুর পয়েন্টগুলির স্থানাঙ্ক অনুসারে স্ন্যাপিং কঠোরভাবে সঞ্চালিত হয়৷
প্ল্যান আঁকতে কী কী নথির প্রয়োজন?
ক্যাডাস্ট্রাল অপারেশন সম্পাদনের সময়, লক্ষ্যের ধরণের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন নথির প্রয়োজন হতে পারে। তবে একটি মৌলিক তালিকাও রয়েছে, যার মধ্যে নিম্নলিখিত ডকুমেন্টেশন রয়েছে:
- ক্যাডাস্ট্রে থেকে জমির জন্য নির্যাস। এটা শুধু বর্গক্ষেত্র সম্পর্কে.যার উপর ভবনটি অবস্থিত।
- বিল্ডিং পারমিট।
- প্রজেক্ট ডকুমেন্ট বা প্রযুক্তিগত ডেটা শীট যা আগে আঁকা হয়েছিল।
- বাড়িটি চালু করার অনুমতি।
- একটি পোস্টাল ঠিকানা বরাদ্দ সংক্রান্ত স্থানীয় সরকারের কাছ থেকে শংসাপত্র বা কাজ৷
- অন্যান্য ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন হতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, বাড়ির প্রযুক্তিগত পরিকল্পনাটি বিভিন্ন ক্যাডাস্ট্রাল বিশেষজ্ঞদের অংশগ্রহণে তৈরি করা হয়, যারা বস্তুর নির্দিষ্টতার উপর নির্ভর করে ডকুমেন্টেশনের প্রাথমিক সেটটি প্রসারিত করতে পারে।
যদি তালিকা থেকে এক বা একাধিক নথি অনুপস্থিত থাকে, তাহলে আপনি একটি ঘোষণা আঁকতে সুযোগটি ব্যবহার করতে পারেন, যাতে ক্যাডাস্ট্রাল নিবন্ধন সম্পূর্ণ করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য থাকবে।
পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা
পরিকল্পনার বাস্তবায়ন কাগজে এবং ইলেকট্রনিক আকারে উভয়ই অনুমোদিত। যদি প্রথম ক্ষেত্রে নথিটি উপযুক্ত সিল দিয়ে প্রত্যয়িত হয়, তবে দ্বিতীয়টিতে - একটি ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের ডিজিটাল স্বাক্ষর সহ। বাহক হিসাবে কাগজ ব্যবহার করার সময়, দুটি কপি প্রস্তুত করতে হবে। প্রধানটি সরাসরি রেজিস্ট্রিতে পাঠানো হবে এবং দ্বিতীয় অনুলিপিটি ক্যাডাস্ট্রাল কাজের কার্য সম্পাদনের জন্য চুক্তির একটি সংযুক্তি হিসাবে প্রয়োজন হবে। সংশোধনের অনুমতি দেওয়ার সম্ভাবনাও বিবেচনায় নেওয়া উচিত। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, একজন প্রকৌশলীর স্বাক্ষর সহ প্রতিটি সমন্বয় প্রত্যয়িত করা প্রয়োজন। একই সময়ে, বিষয়বস্তুতে অনির্দিষ্ট পরিবর্তন, সংযোজন এবং স্ট্রাইকথ্রু অনুমোদিত নয়। একটি আদর্শ আকারে, একটি আবাসিক ভবনের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা দুটি অন্তর্ভুক্ত করেঅংশ - পাঠ্য এবং গ্রাফিক্স। উভয় ক্ষেত্রেই, একটি পেন্সিল, সেইসাথে বিদেশী শব্দ এবং প্রতীক, ডিজাইনে ব্যবহার করা যাবে না।
প্ল্যানের পাঠ্য অংশের বিষয়বস্তু
প্ল্যানের মূল অংশটি হবে বাড়ির বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে কলামে পাঠ্য তথ্য। একই প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট এই অংশের জন্য তথ্যের উত্স হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে - আসলে, এই কারণে আমরা বলতে পারি যে এটি পরিকল্পনা ডকুমেন্টেশনে অন্তর্ভুক্ত। পাঠ্য অংশে সাধারণত বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্য, ভূগর্ভস্থ সুবিধার উপস্থিতি এবং তলা সংখ্যার ডেটা থাকে। শেষ পয়েন্টটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের জন্য একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা তৈরি করা হয়, যা বেশ কয়েকটি মেঝে, ইউটিলিটি রুম, একটি বেসমেন্ট ইত্যাদির জন্য প্রদান করে। বিল্ডিং তৈরি করা সমস্ত বস্তু অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। কাঠামো তৈরির জন্য উপাদানটিও নির্দেশিত - উদাহরণস্বরূপ, দেয়ালগুলি কী দিয়ে তৈরি তা লক্ষ করা যেতে পারে। একটি পৃথক কলাম সুবিধা চালু করার তারিখের তথ্য প্রদান করে। যেহেতু এই ধরনের তথ্য কখনও কখনও ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে প্রবেশের সময় পাওয়া যায় না, তাই আপনি নিজেকে সীমাবদ্ধ করতে পারেন যে বছরটি নির্মান শেষ হয়েছিল।
প্ল্যানের গ্রাফিক অংশের বিষয়বস্তু
এই ক্ষেত্রে, প্রাথমিক ডেটার মূল অংশটি বিল্ডিংটি যে সাইটে অবস্থিত সে সম্পর্কে ক্যাডাস্ট্রাল নির্যাস থেকে নেওয়া হয়। কার্টোগ্রাফিক উপকরণ সহ অঞ্চলটির একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনাও নেওয়া যেতে পারে। গ্রাফিক বিভাগের ভিত্তি একটি ডায়াগ্রাম দ্বারা গঠিত হয় যা বস্তু এবং তার রূপগুলি প্রদর্শন করে। অঙ্কন সাইটের সীমানা, সেইসাথে এর অংশ প্রতিনিধিত্ব করে।কমিউনিকেশন ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলি বিশেষ চিহ্নের আকারে গ্রাফিক নথিতেও প্রয়োগ করা হয়। তবে প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার নথিতে থাকা সমস্ত তথ্য এটি নয়। বাড়ি এবং এর অবকাঠামো রাস্তা এবং অন্যান্য বস্তুর সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত হতে পারে যা আপনাকে মূল বিল্ডিংয়ের অবস্থান নির্ধারণ করতে দেয়। তদনুসারে, পরিকল্পনায় সংলগ্ন স্থানীয় অবকাঠামো সুবিধা সহ রাস্তার জংশনগুলিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা পাওয়ার পদ্ধতি
ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার পরিকল্পনাটি তৈরি করছেন। সম্পত্তির অধিকারের সাধারণ নিবন্ধনের অংশ হিসাবে বস্তুটি নিবন্ধন করার সময় ভবনের মালিকের একটি নথির প্রয়োজন হতে পারে। আপনি এই ধরনের পরিষেবা প্রদানকারী একজন প্রকৌশলীর সাথে একটি চুক্তি করে প্রক্রিয়াটি শুরু করতে পারেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা প্রয়োজন হলে, তারপর নিবন্ধন প্রক্রিয়া বাসিন্দাদের দ্বারা শুরু করা আবশ্যক। আরও, পরিষেবা সংস্থাটি ক্যাডাস্ট্রে থেকে একই বিশেষজ্ঞদের কাছে পরিকল্পনার বিকাশের জন্য নথি জমা দেয়। এটি একজন প্রকৌশলী বা একটি বিশেষ কমিশন হতে পারে যা একটি বিল্ডিং নিবন্ধন করার সময় আরও কাগজপত্র চালাতে সাহায্য করবে৷
উপসংহার
যদি আপনার কাছে বাড়ির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি থাকে, তবে পরিকল্পনাটি গ্রহণ করার সম্ভাবনা বেশি। গ্রাহকের জন্য প্রধান জিনিসটি হ'ল মূল উত্স থেকে পাঠ্য এবং গ্রাফিক অংশগুলিতে ডেটার সঠিক স্থানান্তর সনাক্ত করা। খরচের পরিপ্রেক্ষিতে, একটি আবাসিক ভবনের প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা রিয়েল এস্টেটের জন্য অন্যান্য নিবন্ধন নথির চেয়ে বেশি নয়। অবশ্যই, দাম আছেস্বতন্ত্র এবং বস্তুর নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে, তবে গড়ে এই পরিমাণ 7-10 হাজার রুবেল। একই সময়ে, বিল্ডিংটি শেষ পর্যন্ত ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত প্রকল্পের আরও সহায়তার বিষয়ে ঠিকাদারের সাথে অবিলম্বে একমত হওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।
