একটি বিল্ডিং পারমিট প্রাপ্ত করা তাদের জন্য একটি বাধ্যতামূলক পদক্ষেপ হিসাবে বিবেচিত হয় যারা একটি পৃথক আবাসিক বিল্ডিং সহ যে কোনও বস্তুর আরও নির্মাণের পরিকল্পনা করেন৷ এই প্রয়োজনীয়তা টাউন প্ল্যানিং কোড দ্বারা সামনে রাখা হয়েছে৷
বৈশিষ্ট্য
নির্মাণ নথিটি বিষয়কে উপযুক্ত অধিকার দেয় এবং এটিও নিশ্চিত করে যে প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন সাইট প্ল্যান লঙ্ঘন করে না এবং ভূমি জরিপের বিরোধিতা করে না। প্রকৃতপক্ষে, পারমিট একটি কাগজ, যা অনুযায়ী কর্তৃপক্ষ একটি বিদ্যমান বস্তুর নির্মাণ বা পুনর্গঠনের অনুমতি দেয়। আপনি যদি নথি গ্রহণ করতে অবহেলা করেন তবে ভবিষ্যতে বিভিন্ন সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন।
আপনি যদি বিল্ডিং পারমিট পেতে আগ্রহী হন, তাহলে আপনি কিছুক্ষণ পরে ইস্যু করার তারিখটি জানতে পারবেন, উপরের নথিটি পাওয়ার পদ্ধতি অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
এই পদ্ধতির অনুমতি দেওয়ার কারণে সম্পূর্ণ নিবন্ধন পদ্ধতিটি বাধ্যতামূলক হিসাবে স্বীকৃতস্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতিনিধিরা আরো সাবধানে নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন কোম্পানি নিয়ন্ত্রণ. এছাড়াও, অনুমোদনের পদ্ধতিতে প্রকল্পগুলির একটি উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা বিশেষজ্ঞদের দ্বারা পরিচালিত হয়৷
নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তা
আইনটি অগত্যা একটি পারমিট প্রয়োজন যা নির্মাণ করার অধিকার দেয়। এই নথিটি নিশ্চিত করে যে স্থাপত্য প্রকল্পে নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা এবং নিয়মগুলির লঙ্ঘন নেই। এটি আপনাকে নিশ্চিত করতে দেয় যে ভবিষ্যত সুবিধা এটির লোকেদের জন্য নিরাপদ হবে, পরিবেশ বা বিদ্যমান অবকাঠামোর ক্ষতি করবে না।
ডকুমেন্টেশনকে অবশ্যই নিম্নলিখিত মান এবং প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে:
- নগর পরিকল্পনা কোড।
- স্যানিটারি এবং মহামারী সংক্রান্ত, সেইসাথে বিল্ডিং কোড।
- প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধানের মান।
- অগ্নি নিরাপত্তা প্রয়োজনীয়তা।
আমার কি অনুমতি নেওয়া দরকার?
এমনকি প্রয়োজনীয় নথিপত্র সংগ্রহ করার আগে এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করার আগে, আপনার ক্ষেত্রে অনুমতির প্রয়োজন আছে কিনা তা খুঁজে বের করা উপযোগী হবে?
যদি আমরা একটি পৃথক বাড়ি নির্মাণের কথা বলি, তাহলে আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে কোন ধরনের জমির অন্তর্গত। যদি এটি স্বতন্ত্র নির্মাণের উদ্দেশ্যে হয়, প্রতিষ্ঠিত মান অনুযায়ী, এটি একটি পারমিট নথি প্রাপ্ত করা প্রয়োজন। যদি জমির প্লটটি বাগান বা গ্রীষ্মের কুটিরগুলির উদ্দেশ্যে করা হয় তবে অনুরূপ পদ্ধতি হতে পারে"কটেজ সাধারণ ক্ষমা" অনুসারে এড়িয়ে চলুন।
তবে, পারমিট ছাড়া বিল্ডিং নেতিবাচক পরিণতি হতে পারে। আপনি যদি প্রথমে একটি সুবিধা তৈরি করেন এবং শুধুমাত্র তারপরে বিদ্যুৎ এবং গ্যাস সরবরাহকারীদের কাছে যান, আপনি দেখতে পাবেন যে তারা আপনাকে তাদের নিজস্ব পরিষেবা প্রদান করবে না৷
তবে, "ডাচা অ্যামনেস্টি"-এ ফিরে যান। এই আইনের সারমর্ম হল যে স্থাপন করা বস্তুর মালিকানা নিবন্ধন করার জন্য, কমিশনিং নিশ্চিত করার অনুমতিপত্রের প্রয়োজন নেই। এই নথিটির জন্য, একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন৷
শহর পরিকল্পনা কোডের 51 অনুচ্ছেদের সতেরো অনুচ্ছেদে নির্দিষ্ট কিছু পরিস্থিতি রয়েছে, যখন অনুমতির প্রয়োজন হয় না:
- একটি অ-বাণিজ্যিক সাইটে একটি গ্যারেজ তৈরি করা।
- অ-পুঁজি সুবিধা যেমন কিয়স্ক, প্যাভিলিয়ন, গেজেবো, বাথহাউস ইত্যাদি নির্মাণ।
- ইউটিলিটি স্থাপনের উদ্দেশ্যে সহায়ক সুবিধার নির্মাণ।
অনুমতি না থাকার পরিণতি
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, উপরের নথির অনুপস্থিতির অনেক নেতিবাচক ফলাফল রয়েছে। একটি নিয়ম হিসাবে, খাড়া বস্তুটি প্রয়োজনীয় প্রকৌশল যোগাযোগের সাথে সংযুক্ত করা যাবে না। কিছু ক্ষেত্রে, এটি জোরপূর্বক ধ্বংস করার হুমকিও হতে পারে৷
যদি উপযুক্ত অনুমতি ছাড়াই নির্মাণ করা হয়, তাহলে বস্তুর মালিক এটি BTI-এর সাথে নিবন্ধন করতে পারবেন না। এর কিছু আইনি প্রভাব রয়েছে।নথি ছাড়া, প্রকৃত মালিক বস্তুর সাথে কোনো লেনদেন করতে সক্ষম হবে না। তিনি বস্তুটি বিক্রি, ভাড়া বা দান করতে পারবেন না।
কোথায় যেতে হবে?
উপরের নথিটি স্থানীয় সরকার ইস্যু করার জন্য অনুমোদিত। অধিকন্তু, সম্ভাব্য মালিককে সেই অঞ্চলের দায়িত্বে থাকা কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন করতে হবে যেখানে জমিটি অবস্থিত।
তবে, কিছু ব্যতিক্রম রয়েছে যা বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার সময়কেও প্রভাবিত করতে পারে।
- প্রাকৃতিক সম্পদ জড়িত আছে এমন কাজগুলি সম্পাদন করা। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রাকৃতিক সম্পদ এবং বাস্তুবিদ্যা মন্ত্রকের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।
- নির্মাণাধীন পারমাণবিক স্থাপনায় ব্যবহার করুন। আপনাকে পরিবেশগত, প্রযুক্তিগত এবং পারমাণবিক তত্ত্বাবধানের জন্য ফেডারেল পরিষেবাতে আবেদন করতে হবে৷
- ঐতিহাসিক বসতি অঞ্চলের মধ্যে নির্মাণ কাজ করে। সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য সুরক্ষার ক্ষেত্রে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য অনুমোদিত নির্বাহী কর্তৃপক্ষের সাথে রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি নির্দিষ্ট বিষয়ে বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার পদ্ধতি এবং সময়সীমার বিষয়ে একমত হওয়া প্রয়োজন৷
- মহাকাশ অবকাঠামোর উদ্দেশ্যে সুবিধার নির্মাণ। যোগাযোগ - মহাকাশ ক্রিয়াকলাপের জন্য স্টেট কর্পোরেশন "রসকসমস"।
প্রাপ্তির আদেশ
শুধু একটি বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার সময়ই নয়, গুরুত্বপূর্ণও৷পদ্ধতির প্রক্রিয়া।
প্রথমত, আপনাকে একটি প্রকল্প তৈরি করতে হবে। এই কাজটিকে সহজ বলা যাবে না। এই কারণে, অনেক বিষয় বিশেষায়িত সংস্থার দিকে ফিরে যায় যারা এই ধরনের কাজ করতে সক্ষম।
আপনি নিজে থেকে কাজ করতে পারেন, তবে এই ক্ষেত্রে, বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার সময় কিছুটা বিলম্বিত হতে পারে। সর্বোপরি, আপনাকে স্থাপত্য এবং প্রকৌশল ডকুমেন্টেশনের সম্পূর্ণ সেট সংগ্রহ করতে হবে।
পরবর্তী পদক্ষেপটি হল একটি আবেদন জমা দেওয়া, সেইসাথে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তুত ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়া, যা প্রতিটি ক্ষেত্রে আলাদা হতে পারে।
পরবর্তী, একটি বস্তুর জন্য বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার সময়কাল কার্যকর হবে৷ নগর পরিকল্পনা কোড অনুসারে, এটি সাত দিনের বেশি হওয়া উচিত নয়৷
আপনাকে বুঝতে হবে যে পর্যালোচনার ফলে, আপনাকে একটি নথি ইস্যু করা থেকে বঞ্চিত হতে পারে। পরবর্তী পদক্ষেপগুলি নির্দিষ্ট কারণের উপর নির্ভর করবে৷
একটি বিল্ডিং পারমিট পেতে কতক্ষণ সময় লাগে?
টাউন প্ল্যানিং কোড অনুসারে, সময়কাল সাত কার্যদিবসের বেশি হওয়া উচিত নয়, যা সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিপত্র জমা দেওয়ার মুহূর্ত থেকে গণনা শুরু হয়৷
যদি আমরা একটি ঐতিহাসিক বন্দোবস্তের ভূখণ্ডে একটি বস্তু নির্মাণের কথা বলি, তাহলে বিবেচনার সময়কাল ত্রিশ দিন পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে।
প্রয়োজনীয় নথি
অনুরোধকৃত নথির তালিকা বেশ বিস্তৃত। এই কারণে, একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণের অনুমতি পাওয়ার শর্তগুলি অনেক দীর্ঘ হতে পারে৷
তাহলে এখানে কিপ্রয়োজন:
- আইনি নথি।
- প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন।
আইনি নথি
এই ব্লকের প্রধান জিনিসটি হল শংসাপত্র, যার উপস্থিতি অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন নিশ্চিত করে। এটি একটি ইচ্ছা, বিক্রয় বা উপহার চুক্তি দ্বারা প্রতিস্থাপিত হতে পারে৷
যদি শংসাপত্রটি ইস্যু করা না হয় তবে এটি ইস্যু করার জন্য নথির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ প্রয়োজন হতে পারে।
- উত্তরাধিকারের শংসাপত্র।
- নিবন্ধনের শংসাপত্র, যদি আগে জারি করা হয়।
- রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের বিষয়টি নিশ্চিতকারী নথি।
- অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
- রেজিস্ট্রেশনের জন্য আবেদন।
প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন
যদি সমস্ত শিরোনাম নথি প্রস্তুত করা হয়, আপনি প্রকল্প ডকুমেন্টেশন সংগ্রহে এগিয়ে যেতে পারেন৷ টাউন প্ল্যানিং কোড অনুসারে, নিম্নলিখিত আইটেমগুলি এই তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে৷
- ব্যাখ্যামূলক নোট।
- ভূমি প্লট পরিকল্পনার পরিকল্পনা।
- প্রাক-বিদ্যমান সুযোগ-সুবিধা ভেঙে ফেলা বা ভেঙে ফেলার প্রকল্প।
- স্থাপত্য সমাধান।
- নির্মাণ সংস্থা প্রকল্প।
- কিছু প্যারামিটার বিচ্যুত করার অনুমতি।
- পরীক্ষার সমাপ্তি। এটা ইতিবাচক হতে হবে. অন্যথায়, আপনি বিল্ডিং পারমিট পেতে সক্ষম হবেন না।
নথির উপরের প্যাকেজটি মূলধন নির্মাণ প্রকল্পগুলিকে বোঝায়। বিকাশকারী তাদের স্বাধীনভাবে সংকলন করে বা বিশেষায়িত করেকোম্পানি।
ব্যক্তিগত আবাসিক নির্মাণের ক্ষেত্রে, নথির প্যাকেজে একটি ছোট তালিকা থাকবে:
- ভূমি প্লটের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা।
- অবজেক্ট লেআউট।
- ঐতিহাসিক জনবসতির ভূখণ্ডে নির্মাণের পরিকল্পনা করা হলে বস্তুটির চেহারার বর্ণনা।
ব্যর্থ পদক্ষেপ
সরকারি সংস্থা যে কারণে অস্বীকার করেছে তার উপর বিষয়টির আচরণ অত্যন্ত নির্ভরশীল৷ একটি নিয়ম হিসাবে, এই জাতীয় সমাধান সহ, সনাক্ত করা ত্রুটিগুলি দূর করা প্রয়োজন। পারমিটের জন্য আবেদনের প্রদত্ত প্রতিক্রিয়াতে সেগুলি নির্দেশিত হয়৷
বিষয়টির দুটি বিকল্প রয়েছে:
- এই ঘাটতিগুলো ঠিক করুন।
- আদালতে গিয়ে সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করুন।
পারমিট পাওয়ার পর নির্মাণের শর্তাবলী
আইন অনুসারে, এই সময়কাল দশ বছর। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে, নির্মাণ বাহিত হতে পারে. যাইহোক, নির্দিষ্ট সময় শেষ হওয়ার আগে বস্তুটি কার্যকর করতে হবে। প্রয়োজনে, মেয়াদ বাড়ানো যেতে পারে বা সুবিধা নির্মাণের নির্দিষ্ট পর্যায়ের জন্য অতিরিক্ত অনুমতি নেওয়া যেতে পারে।
যদি একটি এক্সটেনশনের প্রয়োজন হয়, পূর্বে জারি করা পারমিটের মেয়াদ শেষ হওয়ার ৬০ দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এই ক্ষেত্রে, যদি অবজেক্টের নির্মাণ কাজ শুরু না করা হয়, তাহলে নথির বৈধতা বাড়ানোর জন্য প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব।
এখন আপনি শুধু বাড়ির জন্য বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার শর্তই জানেন না, বৈধতার মেয়াদও জানেনউপরের নথি।
প্রত্যাখ্যানের সম্ভাব্য কারণ
টাউন প্ল্যানিং কোড অনুসারে, এমন কিছু কারণ রয়েছে যা এই ধরনের সিদ্ধান্তের দিকে নিয়ে যেতে পারে। এমনকি প্রয়োজনীয় তালিকা থেকে একটি নথির অনুপস্থিতি নেতিবাচক পরিণতির দিকে নিয়ে যেতে পারে৷
এছাড়াও, বর্তমান নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে জমা দেওয়া ডকুমেন্টেশনের অ-সম্মতির ক্ষেত্রে প্রত্যাখ্যান করা সম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে এটি ঘটে:
- সংরক্ষিত এলাকায় নির্মাণ।
- রাষ্ট্রের প্রয়োজনে সাইটের উদ্দেশ্য।
- ভূমি প্লট বিকাশের অধিকার নিশ্চিত করে শিরোনামের নথির অভাব।
