যখন নতুন রেডিমেড কমপ্লেক্সগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করে, এটি সর্বদা সম্ভাব্য ক্রেতাদের আগ্রহ জাগিয়ে তোলে, সেইসাথে এই ক্ষেত্রে সরাসরি কাজ করা সংস্থাগুলিও৷ এগুলি হল রিয়েল এস্টেট এজেন্সি, যার মধ্যে রাজধানীতে অনেক রয়েছে। তুলনামূলকভাবে সম্প্রতি, মস্কোতে আকর্ষণীয় নাম SREDA সহ একটি আবাসিক এলাকার নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে। তিনি অবিলম্বে রিয়েল এস্টেট বাজার খেলোয়াড়দের মধ্যে পরিচিত হয়ে ওঠে. প্রথমত, আকর্ষণীয় দাম একটি ভূমিকা পালন করেছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট 3.4 মিলিয়ন রুবেল বিক্রি হয়েছিল। মস্কোর জন্য, এটি একটি খুব কম দাম, যা স্রেদা আবাসিক কমপ্লেক্সে একটি বাড়ি কিনতে আগ্রহীদের সন্তুষ্ট এবং সতর্ক করেছিল। ক্রেতাদের কাছ থেকে প্রতিক্রিয়া পরামর্শ দেয় যে আজকে এমন অনেকগুলি ঘটনা রয়েছে যখন লোকেরা তাদের অর্থ নিম্ন-মানের আবাসনে বিনিয়োগ করেছে, অসংখ্য লঙ্ঘনের সাথে নির্মিত, এবং ফলস্বরূপ তাদের সমস্যাগুলি নিয়ে একাই রয়ে গেছে৷
কী করতে হবে
তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা Sreda আবাসিক কমপ্লেক্সকে উপেক্ষা করার জন্য খুব বেশি। গ্রাহক পর্যালোচনাগুলি ওয়েবে ছড়িয়ে পড়তে শুরু করেছে, কিন্তু আজ এই ডেটা বিশ্বাস করার কোন কারণ নেই, কারণ সেগুলি যে কোনও সামগ্রীর সাথে অর্ডার করার জন্যও লেখা হয়৷ কিন্তু হয়ে গেল যখনএটি জানা যায় যে কোয়ার্টারের পাশে খুব শীঘ্রই একটি মেট্রো স্টেশন খোলা হবে, তারপরে সাংবাদিকরাও এতে আগ্রহী। প্রকৃতপক্ষে, এই ভবনগুলি কী এবং এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুপারিশ করা কি সম্ভব? আমি প্রকৃত গ্রাহক পর্যালোচনা কোথায় পেতে পারি? আবাসিক কমপ্লেক্স "Sreda" ঘটনাস্থলেই সমস্ত প্রশ্নের উত্তর খুঁজতে সাংবাদিকদের একজনের পরিদর্শন করার কথা ছিল৷
সাধারণ বর্ণনা
প্রথমত, আপনাকে বলতে হবে Sreda আবাসিক কমপ্লেক্স কি। গ্রাহকের রিভিউগুলি বরং খারাপ এবং একতরফা, তাই আমরা শূন্যস্থান পূরণ করার চেষ্টা করব। সুতরাং, প্রকল্পটি দীর্ঘমেয়াদী, এটি 2021 সালের দিকে শেষ করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এই সময়ের মধ্যে, পুরানো শিল্প অঞ্চলের সাইটে একটি সম্পূর্ণ ব্লক বড় হওয়া উচিত। পূর্বে, কারাচারভস্কি মেকানিক্যাল প্ল্যান্টটি এই সাইটে দাঁড়িয়েছিল, এখন ভূগর্ভস্থ পার্কিং সহ মনোলিথ-ইটের বাড়ি, একটি স্কুল এবং একটি কিন্ডারগার্টেন ধীরে ধীরে বাড়ছে৷
কিন্তু এটাই সব নয়। একটি হাঁটার পার্ক এলাকা এবং একটি বিশাল ব্যবসা কেন্দ্র কমপ্লেক্সের ভূখণ্ডে নির্মিত হবে। প্রথম তলা অনাবাসিক হবে, দোকান ও অফিস থাকবে। আপনি দেখতে পাচ্ছেন, প্রকল্পটি অত্যন্ত উচ্চাভিলাষী। নির্মাণ করা প্লটের আয়তন 19 হেক্টরের বেশি৷
নির্মাণের প্রথম ধাপ
সুতরাং, 2018 সালে, পাঁচটি বিশাল টাওয়ার হাউস, দুটি মাঝামাঝি ভবন এবং একটি কিন্ডারগার্টেন ডেলিভারির জন্য প্রস্তুত করা হচ্ছে। তারাই রহস্য ক্রেতাদের পর্যালোচনা দ্বারা প্রভাবিত হবে। LCD "Sreda" পর্যায়ক্রমে রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেবে। এখন শুধুমাত্র দুটি টাওয়ার হাউসের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য। তাদের সব অভ্যন্তরীণ প্রসাধন ছাড়াই নতুন মালিকদের দখলে চলে যায়, এটি প্রতিটি মালিকের কাজ। তাই, গোপনেক্রেতার পরিচালকদের সাথে কথা বলার এবং বিল্ডিংগুলি পরিদর্শন করার সুযোগ ছিল৷
স্পষ্টকরণ প্রয়োজন
প্রথম যে বিষয়টি সাংবাদিককে বিভ্রান্ত করেছিল তা হল টাওয়ারের মধ্যে দূরত্ব। এটি 30 মিটারের বেশি নয়, অর্থাৎ, ভবিষ্যতের বাসিন্দারা একে অপরের জানালার দিকে তাকাতে সক্ষম হবে। দ্বিতীয় পয়েন্টটি পর্যায়ক্রমে নির্মাণের ধারণা। প্রথম পর্যায়ের বাড়িগুলি ইতিমধ্যে হস্তান্তর করা হবে যখন বিল্ডাররা ব্লকের পরবর্তী অংশে কাজ শুরু করবে, যার মধ্যে আরও 10টি বিল্ডিং নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। তৃতীয় ও চতুর্থ ধাপ অনুসরণ করা হবে। ম্যানেজাররা ব্যাখ্যা করেন যে যখন লোকেরা প্রথম পর্যায়ের বাড়িতে প্রবেশ করবে, দ্বিতীয় পর্যায়ে (10টি আবাসিক ভবন) নির্মাণ কাজ ইতিমধ্যেই সম্পন্ন হবে। একই সময়ে, অন্যান্য সমস্ত কাজ মানুষের সাথে হস্তক্ষেপ করবে না, যেহেতু বস্তুগুলি দূরত্বে অবস্থিত। এটি একটি পার্ক এলাকা এবং একটি সবুজ এলাকার সীমান্তে টাওয়ার হাউস। সর্বশেষ স্থাপন করা হবে হাঁটার গলি এবং সাইকেল পাথ, একটি ক্লাব এবং একটি ক্রীড়া এবং স্বাস্থ্য কেন্দ্র। নির্মাণ আসলে বাহিত হচ্ছে কিনা তা নির্ধারণ করতে, একটি গোপন ক্রেতার পর্যালোচনা আমাদের সাহায্য করবে। Sreda আবাসিক কমপ্লেক্সের বিবরণ তাদের জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ হবে যারা অদূর ভবিষ্যতে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন।
ডেভেলপার সম্পর্কে তথ্য
এই সুবিধাটির বিকাশকারী হল PSN গ্রুপ। যদি এই কোম্পানির নাম আপনাকে কিছু না বলে, তাহলে আসুন এটিতে মনোযোগ দিন। কোম্পানিটি 15 বছর ধরে বাজারে রয়েছে, তবে এখন পর্যন্ত এটি অন্যান্য বস্তুতে নিযুক্ত রয়েছে। পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলি রাশিয়ার বৃহত্তম শহরগুলির ব্যবসা কেন্দ্র ছিল। শুধুমাত্র সম্প্রতি, PSN গ্রুপ আবাসন নির্মাণ শুরু. এবং ভর সেগমেন্টেহাউজিং তার আত্মপ্রকাশ।
ডেভেলপারের নির্ভরযোগ্যতা, পর্যালোচনা
একজন রহস্য ক্রেতার পর্যালোচনা (LC "Sreda") একটি ছোট তদন্ত সম্পর্কে তথ্য রয়েছে, যা আমরা এখন চালু করব। কেন কোম্পানি একটি আবাসিক এলাকা নির্মাণ শুরু করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে সে সম্পর্কে তিনি পরিচালকদের জিজ্ঞাসা করে শুরু করেন। উত্তরটি অনুমানযোগ্য ছিল: নতুন দিগন্তের সূচনা এবং একটি নতুন বাজারের বিকাশ। এই সব ভাল, কিন্তু ক্রেতা তার অনুসন্ধানে একটু এগিয়ে যান এবং কোম্পানি আজ গর্ব করতে পারেন কি জিজ্ঞাসা. পরিচালকরা জমির সম্পত্তি বরাদ্দ করেছেন, যদিও নথি অনুযায়ী, এই সাইটটি ইজারা দেওয়া হয়েছে৷
একটি কোম্পানির কর্মক্ষমতা মূল্যায়ন করতে, একটি রহস্য ক্রেতা পর্যালোচনা খুব দরকারী। LCD "Sreda" (অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে রিভিউ শীঘ্রই সাইটে উপস্থিত হতে শুরু করবে, যেহেতু লোকেরা তাদের নতুন অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে) ভাল সম্পদ সহ একটি বড় কোম্পানি। তবে কয়েকটি বিষয় রয়েছে যা মনোযোগ দেওয়া দরকার:
- নথিতে অফশোর কাঠামো৷
- আবাসিক নির্মাণে অভিজ্ঞতার অভাব।
আমি ইতিমধ্যে হস্তান্তর করা বস্তুগুলির একটির উদাহরণ দিতে চাই। কিন্তু এই মুহূর্তে, সমস্ত প্রকল্প চলছে, এবং গুণমান মূল্যায়ন করা অসম্ভব৷
ইন্টারনেটে তথ্য
একটি স্বাভাবিক প্রশ্ন জাগে, কেন তথ্য অনুসন্ধানে জটিল পদক্ষেপ নিতে হবে যদি এটি অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়, সেইসাথে আগ্রহের বৈশিষ্ট্যগুলিও? আবাসিক কমপ্লেক্স "Sreda" এর গোপন ক্রেতার পর্যালোচনা আরও তথ্যপূর্ণ হবে, যেহেতু ব্যক্তিগত সাইটে খুব কমই রয়েছেতথ্য তবে আগ্রহের পরামিতি অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য একটি সুবিধাজনক অনুসন্ধান রয়েছে, দাম এবং একটি প্রকল্প ঘোষণা রয়েছে। সেখানে একটি ক্যামেরা ছিল যা নির্মাণ সাইটটি অনলাইনে সম্প্রচার করেছিল, কিন্তু আজ সেটি সরিয়ে ফেলা হয়েছে৷
সাধারণত, সাইটে প্রকল্পের বিবরণ একটি সাধারণ উপায়ে উপস্থাপন করা হয়, সামান্য নির্দিষ্ট এবং দরকারী তথ্য নেই। একটি নতুন ভবন সম্পর্কে একটি ভিডিও একটি কার্টুন যা ঘোষণা করে যে আপনি একজন ব্যক্তি এবং নিজের জন্য সেরাটি বেছে নিন। এটা চমৎকার, কিন্তু আমি আরো কিছু চাই. বিশেষ করে, মর্টগেজ সেকশনে ব্যাঙ্ক প্রোগ্রাম, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং আরও অনেক কিছুর বিবরণ প্রয়োজন যা ক্রেতাদের উত্তেজিত করে৷
বিক্রেতাদের সাইটগুলি সাহায্য করে, অর্থাৎ রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি তৈরি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে৷ "মর্টগেজ" বিভাগ ছাড়াও, "বন টন" এজেন্সির ওয়েবসাইটে, আপনি বর্তমানে কোন অ্যাপার্টমেন্টগুলি উপলব্ধ এবং কোথায় অবস্থিত তা দেখতে পারেন (বিল্ডিং দ্বারা)। কিন্তু প্রধান জিনিস হল যে মেঝে পরিকল্পনা আছে, এবং আপনি এমনকি লেআউট মুদ্রণ করতে পারেন। একটি অতিরিক্ত বোনাস হল পারমিটের প্রাপ্যতা। প্রকল্পের ঘোষণা এবং মস্কো সরকারের ডিক্রি ছাড়াও, একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং একটি প্লট, একটি জমি পরিকল্পনার জন্য একটি লিজ চুক্তি রয়েছে। তথ্য অ্যাক্সেসযোগ্যতার জন্য, আপনাকে কোম্পানির রেটিং কমাতে হবে, কারণ সঠিক ডেটা খুঁজতে আপনাকে অনেক সময় ব্যয় করতে হবে।
পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা
ভবিষ্যত ক্রেতারা এই বিষয়টির দ্বারা আকৃষ্ট হয় যে কমপ্লেক্সের পাশে একটি মেট্রো স্টেশন থাকবে এবং সারফেস পাবলিক ট্রান্সপোর্টে এখানে আসতে কোনও সমস্যা হবে না। এখন পাতাল রেল অনেক দূরে, আপনি হাঁটতে পারবেন না। নির্মাণ সাইটে এবংবিক্রয় অফিস 5, স্টেশন "Ryazansky Prospekt" থেকে 5 কিমি। কিন্তু স্থল পরিবহন সাহায্য করে, কারণ এখানে বেশ কয়েকটি বাস এবং ট্রলিবাস রুট অনুসরণ করে। আপনি ফিক্সড-রুটের ট্যাক্সিও ব্যবহার করতে পারেন (№ 63, 463, 351)।
এই সুবিধার প্রথম পর্যায় সম্পন্ন হওয়ার সময়, এটি রিয়াজানস্কি পরিবহন ইন্টারচেঞ্জ হাব চালু করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। তারপরে অতিরিক্ত স্থানান্তরের প্রয়োজন হবে না, এবং Sreda কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের শহরের অন্যান্য অংশে এবং তার বাইরেও বেশ কয়েকটি রুট থাকবে। ভবিষ্যতে, কমপ্লেক্সের পাশে একটি ফ্লাইওভার প্রদর্শিত হবে। যাইহোক, এটা বলা যাবে না যে এটি গাড়ির মালিকদের জন্য একটি সুবিধাজনক জায়গা। Ryazansky Prospekt বরাবর এখানে আসা সবচেয়ে যৌক্তিক, কারণ বাকি প্যাসেজগুলো খুবই সরু। এবং বড় ফ্রিওয়ে সবসময় ব্যস্ত থাকে, তাই ট্রাফিক জ্যাম সাধারণ৷
সামগ্রিক ছাপ
Ryazansky Prospekt, দখল 2 - এটি আবাসিক কমপ্লেক্স "Sreda" এর ঠিকানা। রহস্য ক্রেতার পর্যালোচনা আমাদের বিচার করতে দেয় যে এই মুহূর্তে এটি আরামদায়ক হওয়ার ছাপ দেয়নি। ভবিষ্যতে, একটি মেট্রো স্টেশন তৈরি করার এবং ভূগর্ভস্থ প্যাসেজ সহ ট্র্যাফিক লাইট ছাড়া একটি রুট তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়েছে, অর্থাৎ অ্যাক্সেসযোগ্যতার সমস্যাগুলি সমাধান করা উচিত। কিন্তু এই সব ভবিষ্যতে, এবং আজ এটা কোলাহলপূর্ণ এবং unattractive. এখানে যাওয়ার জন্য, আপনাকে বাসের জন্য দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে হবে এবং প্রাইভেট কার থেকে আপনার আরও বেশি সময় হারানোর ঝুঁকি রয়েছে।
সেলস অফিস
এটি কমপ্লেক্সের ভূখণ্ডে, প্ল্যান্টের প্রাক্তন ওয়ার্কশপের একটিতে অবস্থিত। বাহ্যিক ফিনিস এটিকে বাকি বিল্ডিং থেকে আলাদা করে তোলে, তাই আপনি পাশ কাটিয়ে যাবেন না। একই সময়ে, আপনি বিল্ডিং নিজেই দেখতে পারেন।এটি একটি বেড়া দ্বারা বেষ্টিত, কিন্তু সবকিছু পুরোপুরি দৃশ্যমান। এখন পর্যন্ত, এখানে একটি আরামদায়ক আবাসিক কমপ্লেক্স "Sreda" কল্পনা করা কঠিন। রহস্য ক্রেতা পর্যালোচনা, ছবি, এই সব কাজ শেষ হতে এখনও অনেক দূরে প্রস্তাব. যখন এখানে গর্ত খনন করা হচ্ছে, যন্ত্রপাতি কাজ করছে, ইটের পাইপ সহ একটি কারখানার অবশিষ্টাংশ ভূখণ্ডে রয়ে গেছে।
সেলস অফিসটি বেশ আরামদায়ক, উজ্জ্বল এবং প্রশস্ত। বিকাশকারী আবাসন বিক্রয়ের সাথে জড়িত নয়, এর জন্য দুটি বিক্রেতা রয়েছে, এগুলি হল মেট্রিয়াম এবং বন টন। অফিস প্রতিদিন 21:00 পর্যন্ত খোলা থাকে। রিসেপশনের কাছে কোয়ার্টারের দুটি লেআউট রয়েছে, এটি আপনাকে এটি সম্পূর্ণরূপে দেখতে দেয়, সেইসাথে প্রথম পর্যায়েও। ম্যানেজাররা দক্ষ এবং সুপরিচিত লোক, সমস্ত প্রশ্নের উত্তর দিতে প্রস্তুত। রহস্য ক্রেতার রিভিউ দ্বারা বিচার করে, বিক্রয় অফিসে পরিষেবাকে উচ্চ রেট দেওয়া যেতে পারে৷
একটি উপসংহারের পরিবর্তে
আসুন আরেকবার দেখে নেওয়া যাক Sreda আবাসিক কমপ্লেক্সের গোপন ক্রেতাদের পর্যালোচনা কী বলে:
- ডেভেলপারের রেটিং বেশ উচ্চ, এটি একটি বড়, সুপরিচিত কোম্পানি। যাইহোক, কিছু ক্রেতা স্ট্যান্ডার্ড চুক্তি দ্বারা বিভ্রান্ত হয়, যা লেনদেনের সময় আঁকা হয়। এই নথি অনুসারে, বিকাশকারীর ন্যূনতম বাধ্যবাধকতা রয়েছে, কোনও গ্যারান্টি নেই। আইনজীবীরা বলছেন, এ ধরনের কাগজপত্রে সই করা মানেই ঝুঁকি নেওয়া। 10 এর মধ্যে 7 রেট দেওয়া হয়েছে।
- তথ্য অ্যাক্সেসযোগ্যতা। ডেভেলপার কোম্পানী এই বিষয়ে খুব একটা পাত্তা দেয় না, কিন্তু রিয়েল এস্টেট কোম্পানী যারা এটা বিক্রি করে তারা সাহায্য করে। অন্যদিকে, প্রতিটির নিজস্ব কার্যকলাপের প্রোফাইল রয়েছে। 10 এর মধ্যে 6 রেট দেওয়া হয়েছে।
- পরিবহনঅ্যাক্সেসযোগ্যতা সেরা নয়, তবে ভবিষ্যতে তারা একটি নতুন মেট্রো স্টেশন খোলার মাধ্যমে এই সমস্যাটি সমাধান করার প্রতিশ্রুতি দেয়। 10 এর মধ্যে 6 রেট দেওয়া হয়েছে।
- পরিষেবা। সেলস অফিসে ম্যানেজারদের কাজ 10-এর মধ্যে 8 রেট দেওয়া হয়েছে। ম্যানেজারদের বাড়ানোর জায়গা আছে, কিন্তু আজও তারা ক্লায়েন্টকে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য দিতে পারে এবং প্রশ্নের উত্তর দিতে পারে।
- পরিকাঠামো - এমনকি ডেভেলপারের প্রতিশ্রুতি বিবেচনা না করেও, আমরা বলতে পারি যে এখানে আপনার যা কিছু দরকার তা রয়েছে৷ ব্যবসা কেন্দ্র এবং শপিং মল, দোকান, কিন্ডারগার্টেন এবং ব্যাংক শাখা, যে, সামাজিক. যথেষ্ট বস্তু। স্কুল এবং কিন্ডারগার্টেন প্রথম লাইন সুবিধা সহ বিকাশকারী দ্বারা লিজ দেওয়া হয়। 10 এর মধ্যে 8 রেট দেওয়া হয়েছে।
সাধারণভাবে, আমরা বলতে পারি যে অদূর ভবিষ্যতে এই আবাসিক এলাকাটি ক্রেতাদের জন্য খুব উন্নত এবং আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে।
