একটি নতুন বাড়ি অনেকের লালিত স্বপ্ন। কিন্তু একই সময়ে, একটি বড় সমস্যা আছে। এবং এটি শুধুমাত্র আর্থিক খরচ সম্পর্কে নয়। কখনও কখনও এটি তুচ্ছভাবে অস্পষ্ট হয় যে কোথায় একটি বাড়ি নির্মাণ শুরু করতে হবে। আমরা আপনাকে ধাপে ধাপে বিস্তারিত নির্দেশনা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি, যা একটি মৌলিক পরিকল্পনায় পরিণত হবে, অর্থ বন্টন, শক্তি, সুযোগ এবং গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি নিয়ে চিন্তা করতে সাহায্য করবে৷
শুরু করার সেরা সময় কখন?
একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণ শুরু করার সেরা সময় কখন? এ বিষয়ে বিশেষজ্ঞরা কী বলছেন? সবচেয়ে উপযুক্ত সময় হল বসন্তের শেষের দিকে, যখন তুষার গলে যায়, মাটিতে তুষারপাতের হুমকি এবং জল গলে যায়। এটি ফাউন্ডেশন পিট খনন এবং ভিত্তি ঢালার সাথে হস্তক্ষেপ করবে না। হ্যাঁ, এবং শ্রম উৎপাদনশীলতা বেশি হবে৷
আপনার উদ্যম যতই মহৎ হোক না কেন, স্ক্র্যাচ থেকে বিল্ডিং এক মৌসুমে মানায় না। একই ভিত্তি এক বছরের জন্য দাঁড়াতে হবে। অতএব, প্রক্রিয়াটির বিভিন্ন পর্যায়ে সংরক্ষণ অনিবার্য৷
কোন উপাদান দিয়ে ভবনটি তৈরি হবে?
কীভাবে একটি বাড়ি তৈরি করা শুরু করবেন?আপনি কি উপাদান ব্যবহার করবেন চয়ন করুন. নিম্নলিখিত কারণগুলি এটিকে প্রভাবিত করে:
- স্থায়ী বাসস্থান বা মৌসুমী বাসস্থান।
- বাজেট।
- স্টাইল পছন্দ।
- একটি দলকে আকর্ষণ করার বা স্বাধীনভাবে কাজ করার সম্ভাবনা।
এখানে জনপ্রিয় উপাদান বিকল্প রয়েছে:
- ইট। সবচেয়ে সাধারণ উপাদান। এর পরম সুবিধা হল দীর্ঘ সেবা জীবন।
- ফোম ব্লক। খুব ভালো মানের/মূল্যের অনুপাত। হালকা ওজন, চমৎকার তাপ পরিবাহিতা এখানে নিঃসন্দেহে সুবিধা।
- বায়ুযুক্ত কংক্রিট ব্লক। আমাদের সামনে একটি টেকসই এবং হালকা ওজনের উপাদান রয়েছে, শ্বাস-প্রশ্বাসযোগ্য, প্রক্রিয়াকরণের সহজতা এবং উচ্চ তাপ পরিবাহিতা, ফাউন্ডেশনের জন্য কম প্রয়োজনীয়তা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে৷
- আরবোলিট। এক ধরনের লাইটওয়েট কংক্রিট। উচ্চ মূল্যের কারণে উপাদানটি খুব জনপ্রিয় নয়। তবে কম আর্দ্রতা শোষণ এবং উচ্চ তাপ নিরোধক গুণাবলী এর নিঃসন্দেহে সুবিধা।
- মডুলার, ফ্রেম নির্মাণ। এই ধরনের উপাদান সঙ্গে কাজ অল্প সময়ের মধ্যে বাহিত হয়। আমরা উপাদানটির কম দাম, এর হালকাতাও নোট করি।
- গাছ। এটি একটি বিলাসবহুল ভবন। আঠালো এবং প্রোফাইলযুক্ত কাঠ, গোলাকার লগ জনপ্রিয়।
কোথা থেকে একটি বাড়ি তৈরি করা শুরু করবেন তা নিয়ে আলোচনা করার সময়, আসুন উপরের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখি৷
উপকরণের সুবিধা এবং অসুবিধা
আমরা বিষয়টি বিশ্লেষণ চালিয়ে যাচ্ছি। প্রশ্ন: "আপনি একটি ঘর নির্মাণ শুরু করতে কি প্রয়োজন?" সহজ কল করা কঠিন, কারণ, এটির উত্তর দেওয়া, বিবেচনায় নেওয়াঅনেক সূক্ষ্মতা থাকবে। তার মধ্যে একটি হল উপকরণ। সর্বাধিক জনপ্রিয় এর সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে জানুন।
| উপাদান | নির্মাণ শুরু | কাজের আনুমানিক শর্ত | ফল | অপরাধ |
| ইট | বসন্তের শেষ | ৫-৭ মাস | তাপ পরিবাহিতা, স্থায়িত্ব, নির্ভরযোগ্যতা | ভেজা কাজ, দীর্ঘমেয়াদী |
| ফোম ব্লক | বসন্তের শেষ | 4-6 মাস | খরচ, কাজের গতি, তাপ পরিবাহিতা | আপনি একটি জাল, অ-পরিবেশগত উপাদান কিনতে পারেন, শেষ করতে হবে |
| বায়িত কংক্রিট ব্লক | বসন্তের শেষ | 4-6 মাস |
(+ ফোম ব্লকের বিয়োগ থেকে) সংকোচন, ক্র্যাকিং, পূর্ণ শ্বাসকষ্ট |
|
| আরবোলিট | বসন্তের শেষ | 4-6 মাস | ভাল তাপ পরিবাহিতা, নির্ভরযোগ্যতা, কাজের গতি | নকল, উচ্চ মূল্যে কেনা সম্ভব, শেষ করতে হবে |
| ফ্রেম, মডুলার নির্মাণ | সমস্ত ঋতু | 1-2 মাস | কাজের গতি, হালকা ওজন, সব আবহাওয়া, কোনো সংকোচন নয় | খরচ, দুর্বল সাউন্ডপ্রুফিং, আগুনের ঝুঁকি, সমাপ্তি প্রয়োজন |
| গাছ | বসন্তের শুরু | 3-4 মাস | পরিবেশ বান্ধব, দ্রুত কাজ, কোনো ফিনিশিংয়ের প্রয়োজন নেই | শুকানো, সংকোচন, কাজের জন্য আপনাকে বিশেষজ্ঞদের জড়িত করতে হবে |
অবশ্যই, টেবিলটি আপনাকে কোথা থেকে বাড়ি তৈরি করা শুরু করতে হবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে না, তবেউপাদান নির্বাচন পরিপ্রেক্ষিতে স্পষ্টভাবে দরকারী হবে. চলুন এগিয়ে যাই।
কে বানাবে বাড়ি?
কোথায় সাইটে একটি বাড়ি নির্মাণ শুরু করবেন? বাকি সব, কে হবেন সেই সিদ্ধান্ত নিয়ে। তিনটি বিকল্প আছে।
সাধারণ ঠিকাদার। এটি এমন একটি কোম্পানি যা আপনি ভিতরে এবং বাইরে কাজ করতে বিশ্বাস করেন। প্রকল্পের উন্নয়ন দিয়ে শুরু এবং শেষ করার কাজ শেষ। চুক্তির অধীনে অধিগ্রহণ, সামগ্রী সরবরাহ করাও সাধারণ ঠিকাদারের দায়িত্ব হতে পারে।
স্বাধীন কাজ। একজন ব্যক্তির দ্বারা শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত একটি বাড়ি তৈরি করা প্রায় অসম্ভব। আপনাকে আত্মীয়স্বজন, বন্ধুবান্ধব, সহকর্মীদের জড়িত করতে হবে - যারা একই ধরনের কাজের সাথে পরিচিত। সুবিধার মধ্যে - নির্মাণের কম খরচ, এর অগ্রগতির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ। তবে এর কিছু অসুবিধাও রয়েছে:
- জ্ঞানের অভাব (যদি আপনি একজন পেশাদার নির্মাতা না হন) গুণমানকে প্রভাবিত করবে।
- নির্মাণ সময় বেড়েছে।
- একটি সম্পূর্ণ প্রকল্পের বিকাশে অসুবিধা।
- ফলাফলের সম্পূর্ণ দায়িত্ব।
আংশিক স্বাধীন কাজ। অর্থাৎ, আপনি যা করতে পারেন, আপনি নিজেই করেন এবং অন্যান্য কাজের জন্য আপনি সাবকন্ট্রাক্টর নিয়োগ করেন। কোথায় একটি বাড়ি তৈরি করা শুরু করবেন তা বিশ্লেষণ করে, আমরা এখানে ত্রুটিগুলি চিহ্নিত করব:
- অত্যন্ত দক্ষ কর্মী খুঁজে পেতে অনেক সময় লাগতে পারে।
- অপেশাদারদের কাছে নির্মাণের দায়িত্ব অর্পণের ঝুঁকি।
- নিম্নমানের বা দেরিতে কাজের কারণে পরিকল্পনা ব্যাহত হতে পারে।
- পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখা - কর্মীরা সম্পাদন করবেশুধুমাত্র তাদের কর্তব্য।
- বিশেষজ্ঞদের ভাগ করা দায়িত্ব নিম্নমানের ফলাফলের দিকে নিয়ে যেতে পারে।
বাজেটিং
এই যে, ঘর বানানোর শুরু! কোথা থেকে শুরু করবো? এখন আপনাকে বাজেটের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। আসুন একটি সহজ টেবিল কল্পনা করি যা দেখাবে কী খরচ বাড়ে এবং কী অর্থ সাশ্রয় হয়৷
| বর্জ্য বৃদ্ধি | বর্জ্য কমানো |
| কাস্টম বিল্ডিং ডিজাইন | সাধারণ প্রকল্প |
| জটিল বিস্তারিত নকশা | সরল বিল্ডিং ফর্ম |
| অ্যাড-অনগুলির প্রাপ্যতা - সুইমিং পুল-সোনা, গ্যারেজ, শীতকালীন বাগান, বারান্দা, বারান্দা, সেলার ইত্যাদি। | একটি অ্যাটিক দিয়ে দ্বিতীয় তলার প্রতিস্থাপন |
| অনেক রুম | অল্প সংখ্যক উইন্ডো |
| ব্যয়বহুল উপকরণ | অভ্যন্তরীণ পার্টিশনের ন্যূনতম সংখ্যা |
| সাশ্রয়ী ভিত্তি সামগ্রী নির্বাচন | |
| ন্যূনতম প্রস্তাবিত প্রাচীর বেধ | |
| সল্পতম ছাদের কনফিগারেশন বেছে নেওয়া |
আসুন আরও একটি আইটেম বিবেচনা করা যাক যা নির্মাণ চক্রের উপর বাজেট সঠিকভাবে বিতরণ করতে সাহায্য করবে৷
বাজেট বরাদ্দ
আমরা ইতিমধ্যেই সাইটে একটি বাড়ি নির্মাণ শুরু করার রূপরেখা দিয়েছি৷ আপনার কাছে থাকা তহবিল সঠিকভাবে বিতরণ করাও গুরুত্বপূর্ণ যাতে অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির কারণে নির্মাণ স্থগিত না হয়।
| কাজের পর্যায় | চক্র সামগ্রী | মোট বাজেট থেকে ব্যয়ের শতাংশ, % |
| প্রস্তুতি | ডকুমেন্টেশনের সংগ্রহ, পারফর্মারদের জন্য অনুসন্ধান, প্রস্তুতি, প্রকল্পের উন্নয়ন | 0-1 |
| শূন্য | খাত, ভিত্তি | 15-35 (নির্বাচিত ভিত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে) |
| শিশু | দেয়াল নির্মাণ, ট্রাস কাঠামো স্থাপন, ছাদ, প্রয়োজনে বস্তুর সংরক্ষণ | 35-40 (দেয়ালের সংখ্যা, ছাদের কনফিগারেশনের উপর নির্ভর করে) |
| ফাইনাল | দরজা এবং জানালা খোলার সাথে কাজ করা | 5-15 (উপাদানের উপর নির্ভর করে, খোলার সংখ্যা) |
| ইঞ্জিনিয়ারিং | ঘরের অভ্যন্তরে যোগাযোগ স্থাপন করা এবং সেগুলিকে কেন্দ্রীয় নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত করা, বিদ্যুৎ পরিচালনা, নদীর গভীরতানির্ণয়ের কাজ, গরম করার ব্যবস্থা করা এবং তাপ নিরোধক করা | 15 |
এবং এখন পরবর্তী পদক্ষেপের জন্য।
গৃহ প্রকল্প
কীভাবে একটি ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণ শুরু করবেন? অবশ্যই, আপনাকে এর বিস্তারিত নকশা প্রস্তুত করতে হবে। এখানে তিনটি উপায় আছে:
- একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে একটি রেডিমেড স্ট্যান্ডার্ড প্রোজেক্ট অর্ডার করুন। আজ, এই জাতীয় পরিকল্পনার দাম 3 হাজার রুবেল থেকে শুরু হয়৷
- একটি পৃথক প্রকল্পের জন্য একজন স্থপতির সাথে যোগাযোগ করুন৷ শুধুমাত্র একটি পরিকল্পনার খরচ 20 হাজার রুবেল থেকে।
- প্রজেক্টটি নিজেই ডেভেলপ করুন।
আপনার ভবিষ্যৎ বাড়ির পরিকল্পনা হল নিম্নলিখিত অংশগুলির একটি সিস্টেম:
- স্কেচ। আপনি যা দেখতে চান তার মোটামুটি স্কেচ৷
- স্থাপত্য বিভাগ। এই পর্যায়ে, এটি নির্ধারিত হয়মেঝে সংখ্যা, সংখ্যা, অবস্থান এবং কক্ষ উদ্দেশ্য. পরবর্তী - রুম স্পেস এর মাত্রা। বাথরুমের সংখ্যা এবং অবস্থান, একটি বেসমেন্টের উপস্থিতি, একটি অ্যাটিক এবং তাদের উদ্দেশ্য নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। একটি অন্তর্নির্মিত গ্যারেজ থাকবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷
- গঠনমূলক বিভাগ। ভিত্তি, দেয়াল, ছাদের বিন্যাসের বিস্তারিত বিশ্লেষণ।
- ইঞ্জিনিয়ারিং বিভাগ। নিম্নলিখিত বিষয়গুলি এখানে বিবেচনা করা হয়: আলো, বৈদ্যুতিক সরঞ্জাম, জল সরবরাহ এবং স্যানিটেশন, বায়ুচলাচল, গরম করা৷
আপনার নিজের পরিকল্পনা তৈরি করার সময়, নিম্নলিখিতগুলিতে মনোযোগ দিন:
- প্রজেক্টটি আপনার ভবিষ্যতের সুযোগগুলিকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত - বাড়ির প্রসারিত করা, এর এক্সটেনশনগুলি যোগ করা।
- প্ল্যানটি প্রতিবেশীদের সাথে সম্মত হতে হবে যদি ভবিষ্যত ভবন তাদের অধিকার এবং স্বার্থকে প্রভাবিত করে।
- প্রতিটি বিভাগে যতটা সম্ভব বিস্তারিতভাবে কাজ করা হয়েছে - একটি পরিষ্কার অনুমান করতে।
- একটি প্রকল্পের অভাবে বাড়িটিকে কেন্দ্রীয় যোগাযোগের সাথে সংযোগ করা কঠিন করে তুলবে৷
- এছাড়া, এই জাতীয় পরিকল্পনা ছাড়াই একটি বিল্ডিংকে অবৈধ ঘোষণা করে ভেঙে ফেলা হতে পারে।
- সাইটের একটি টপোগ্রাফিক জরিপ উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে এর অনুলিপি পাওয়ার জন্য প্রয়োজন৷
- পেশাদাররা মাটির প্রকৃতি নির্ণয় করার জন্য তাদের সম্পত্তির ভূতাত্ত্বিক অধ্যয়ন পরিচালনা করার পরামর্শ দেন, একটি জলজ অনুসন্ধান করুন৷
নথি প্রস্তুত করা
একটি বাড়ি তৈরি করা - কোথায় শুরু করবেন? আমরা ধাপে ধাপে এগোচ্ছি। পরেরটি হল স্বতন্ত্র নির্মাণ নিয়ন্ত্রণকারী আইনগুলির সাথে পরিচিতি:
- রাশিয়ান ফেডারেশনের নগর পরিকল্পনা কোড(FZ নং 190)।
- রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড (FZ নং 136)।
নথিগুলি থেকে এটি অনুসরণ করা হয়েছে যে নির্মাণ শুরু করার আগে, নিম্নলিখিতগুলি অবশ্যই যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে:
- আবেদন যার ভিত্তিতে এটির জন্য অনুমতি জারি করা হবে।
- আপনার জমির মালিকানা নিশ্চিতকারী দলিল।
- অনুমোদিত বাড়ি প্রকল্প।
- সাইটের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
- সাইটের সীমানা প্রতিষ্ঠার বিষয়ে কাজ করুন।
শিল্প অনুসারে। টাউন প্ল্যানিং কোডের 51, এই ধরনের পারমিট 10 বছরের জন্য জারি করা হয়। কিছু ক্ষেত্রে (কিন্তু শুধুমাত্র আইন দ্বারা প্রদত্ত) এটি প্রয়োজন হয় না। বাকি সবকিছু স্ব-নির্মাণ বলে বিবেচিত হবে। অননুমোদিত ভবন শিল্প দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়. রাশিয়ার সিভিল কোডের 222।
সাইট প্রস্তুতি
আপনার নিজের বাড়ি তৈরির শুরুটাও নির্মাণের জন্য জায়গার প্রস্তুতির সাথে শুরু হওয়া উচিত।
যদি এটিতে পুরানো বিল্ডিং থাকে তবে তাদের ধ্বংসের ব্যবস্থা করা, নির্মাণের ধ্বংসাবশেষের জায়গা পরিষ্কার করা প্রয়োজন। তার আগে, তাদের যোগাযোগ থেকে বিচ্ছিন্ন করা হয় এবং তাদের অবশ্যই BTI-এর স্থানীয় শাখায় ঘটনাটি জানাতে হবে যাতে ভবনটি রেজিস্টার থেকে বাদ দেওয়া হয়। যদি এলাকাটি খালি থাকে, তাহলে পরবর্তীতে যান:
- একটি অস্থায়ী কাঠামো নির্মাণ - ট্রেলার, কেবিন।
- বিশ্রামাগারের ডিভাইস - একটি সেসপুল সহ রাস্তায় বা একটি শুকনো পায়খানা সহ কেবিন৷
- একটি বেড়া স্থাপন যা নির্মাণ সাইটটিকে চোখ ধাঁধানো থেকে রক্ষা করবে। আপনি একটি অস্থায়ী বেড়া তৈরি করতে পারেন, আপনি অবিলম্বে মূলধন করতে পারেন।
- নির্মাণ সাইটের প্রস্তুতি - প্রবেশের রাস্তা, স্থানগুলির ব্যবস্থানির্মাণ বর্জ্য, বিল্ডিং উপকরণ সংরক্ষণের সুবিধা।
নির্মাণ পরিকল্পনা
এবং তারপরে নিম্নলিখিত পরিস্থিতি অনুসারে ইভেন্টগুলি বিকাশ করবে:
- গর্ত প্রস্তুত করা হচ্ছে।
- ভিত্তি পূরণ করা।
- বেসমেন্ট নির্মাণ।
- ভবনের দেয়াল তৈরি করা।
- ছাদ।
- জানালা এবং বাহ্যিক গেট, দরজা স্থাপন।
- ইনসুলেশন বিল্ডিং।
- ইঞ্জিনিয়ারিং কমিউনিকেশন পরিচালনা করা।
- অন্ধ এলাকার ব্যবস্থা।
- কাজ শেষ হচ্ছে।
যেহেতু কাজটি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে চালানো হবে, তাই কোনো না কোনো পর্যায়ে তাদের মথবল করতে হবে। এর জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত সময়গুলো কল্পনা করা যাক:
- ভিত্তি পূরণ করা।
- বেসমেন্টের ব্যবস্থা।
- দেয়াল নির্মাণ।
- ছাদের ব্যবস্থা।
নির্মাণের শুরুতে সাধারণ ভুল
উপসংহারে, আসুন সবচেয়ে জনপ্রিয় ভুলগুলি বিশ্লেষণ করি যা কাজের গতি এবং গুণমানকে হস্তক্ষেপ করে:
- নির্মাণ সামগ্রীর জন্য সবচেয়ে অনুকূল মূল্যের উপর ফোকাস করা, প্রদত্ত কাজ। প্রায়শই কম খরচে নিম্নমানের দিকে পরিচালিত হয়।
- একটি বিল্ডিং প্রকল্পের অনুপস্থিতি। ভেঙ্গে ফেলার হুমকি দিতে পারে।
- অনুরূপ সামগ্রী দিয়ে প্রতিস্থাপন করা (সাধারণ লোকের ভাষায়)।
- সাইটের ভূতাত্ত্বিক জরিপ ছাড়াই ভিত্তি স্থাপন করা।
- কোন ইউটিলিটি প্ল্যান নেই।
- কোন বিশদ অনুমান নেই।
আপনার নিজের বাড়ি তৈরি করা একটি অত্যন্ত দায়িত্বশীল ব্যবসা যা "থেকে এবং থেকে" এর মাধ্যমে চিন্তা করা দরকার। এবং পর্যন্ত আসানির্মাণের শুরুতে এটি গুরুতরভাবে প্রয়োজন।
