আবাসিক রিয়েল এস্টেটের অনেক মালিক পুনর্নবীকরণের প্রয়োজনীয়তার কথা ভাবছেন। এর জন্য, অভ্যন্তরীণ পার্টিশনগুলি প্রায়শই ভেঙে ফেলা বা স্থানান্তর করা হয়। এটি ভালভাবে বোঝা উচিত যে কোন দেয়ালগুলি অনুমতি ছাড়াই ভেঙে ফেলা যেতে পারে, যার জন্য সরকারী সংস্থাগুলির অনুমোদন প্রয়োজন, কীভাবে বিঘ্ন এবং নেতিবাচক পরিণতি ছাড়াই কাজ সম্পাদন করা যায়। সমর্থনকারী দেয়ালগুলি ধ্বংস করা উপযুক্ত প্রকল্পের প্রস্তুতির পরেই করা উচিত, যা বিটিআইতে সম্মত হয়েছে। অনুমতি পাওয়ার সাথে সাথে পরিকল্পনা অনুযায়ী কাজ এগিয়ে যেতে পারে।
রিটেইনিং দেয়ালে কী কী বৈশিষ্ট্য রয়েছে
সাপোর্ট পার্টিশন হল বাড়ির প্রধান উপাদান। একটি লোড বহনকারী প্রাচীর ভেঙে ফেলার ফলে কাঠামোর উল্লেখযোগ্য বিকৃতি ঘটতে পারে, তাই বেআইনি পুনঃউন্নয়ন নিষিদ্ধ, যার বাস্তবায়ন গুরুত্বপূর্ণ জরিমানা এবং সমস্ত পরিবর্তন দূর করার প্রয়োজন হতে পারে৷
সমর্থন উপাদানগুলি অন্যান্য পার্টিশনের মতো একই উপাদান থেকে তৈরি করা হয়, তবে আরও শক্তিশালী করা হয় এবং বাড়ির অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ অংশগুলির সাথে সংযুক্ত থাকে। তাদের দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা যেতে পারে:
- ফাঁপা কংক্রিট স্ল্যাব।
- ব্যক্তিগত বাড়িতে ব্যবহৃত কাঠের কাঠামো।
- সলিড রিইনফোর্সড কংক্রিট স্ল্যাব।
যেকোন সমর্থনকারী বিভাজন ভেঙে ফেলার আগে, পুরো বাড়ির জন্য তাদের তাত্পর্য প্রকাশ করা হয়। এই উদ্দেশ্যে, বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত পরিকল্পনায় থাকা ডেটা অধ্যয়ন করা হচ্ছে৷
বিরতির কাজগুলি বিভিন্ন ক্রিয়া নিয়ে গঠিত হতে পারে:
- উইন্ডো কাটআউট।
- নিশ ডিজাইন।
- একটি নতুন দরজা ইনস্টল করা হচ্ছে।
- প্রাচীর সম্পূর্ণ ভেঙে ফেলা।
যদি প্রক্রিয়াটি সঠিকভাবে সম্পাদিত না হয়, এটি ভবনের সম্মুখভাগে ফাটল, ছাদ স্থানচ্যুত বা পার্টিশন ভেঙে যাওয়ার দিকে পরিচালিত করবে।
কীভাবে একটি ধরে রাখা প্রাচীর সনাক্ত করবেন
যেকোন কাজ শুরু করার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত সহায়ক কাঠামো নির্ধারণ করা উচিত। এর জন্য, বিল্ডিংয়ের একটি গঠনমূলক পরিকল্পনা অধ্যয়ন করা হচ্ছে, যেখানে সমস্ত সমর্থনকারী দেয়াল অবশ্যই নির্দেশিত হয়। উপরন্তু, সর্বাধিক লোড তাদের প্রভাবিত করতে পারে তথ্য প্রদান করা হয়.
যদি গঠনমূলক পরিকল্পনা অধ্যয়ন করা সম্ভব না হয়, তাহলে এই ধরনের দেয়াল প্রধান পরামিতি দ্বারা নির্ধারিত হয়, যার মধ্যে সৃষ্টির উপাদান এবং বেধ অন্তর্ভুক্ত।
লোড বহনকারী দেয়াল ভেঙে ফেলার অনুমতি আছে কি
সাপোর্টিং দেয়াল ভেঙ্গে ফেলা নিষিদ্ধ যদি সেগুলি ছাদে মেঝে স্ল্যাব দ্বারা সমর্থিত হয়, কারণ এটি সিলিংকে দুর্বল করবে এবং বাড়ির ভিত্তির উপর ভার কমিয়ে দেবে৷ অতএব, একটি নিয়ম হিসাবে, শুধুমাত্র জন্য অনুমতি জারি করা হয়আংশিক ভেঙে ফেলা বা একটি খোলার সৃষ্টি।
এমনকি সামান্য পরিবর্তনের সাথেও, অবশিষ্ট কাঠামো এবং সহায়ক অংশগুলির মধ্যে লোডটি সঠিকভাবে পুনরায় বিতরণ করা প্রয়োজন৷
কীভাবে অনুমতি নেবেন
অনেক লোক যারা জটিল পুনঃউন্নয়ন করতে চান, তারা ভাবেন যে পর্দার প্রাচীর ভেঙে ফেলার জন্য অনুমতির প্রয়োজন আছে নাকি একটি রিটেইনিং প্রাচীর। এটি অবশ্যই প্রাপ্ত করা উচিত, অন্যথায় প্রক্রিয়াটি অবৈধ হিসাবে স্বীকৃত হবে৷
অনুমতি পাওয়ার পুরো প্রক্রিয়াটি ধাপে ভাগ করা হয়েছে:
- প্রাথমিকভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য আপনাকে BTI-এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে, যদি সম্পত্তির মালিকের কাছে এটি না থাকে।
- একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প তৈরি করা হচ্ছে, এতে সমর্থনকারী দেয়াল ভেঙে ফেলার সাথে জড়িত, উপরন্তু, এটি শুধুমাত্র প্রাসঙ্গিক নকশা সংস্থাগুলি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে৷
- এই প্ল্যান এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অন্যান্য নথির সাথে, আপনাকে অবশ্যই SES এবং ফায়ার ইন্সপেক্টরেট, সেইসাথে BTI, জরুরী পরিস্থিতি মন্ত্রণালয়, ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং শহরের স্থাপত্য বিভাগে অনুমতির জন্য আবেদন করতে হবে।
- প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সম্পন্ন করার পর, আপনাকে আঞ্চলিক প্রশাসনের কাছে একটি অনুরোধ করতে হবে, যেখানে উপযুক্ত পারমিট জারি করা হয়।
একটি অ্যাপার্টমেন্টের দেয়াল ভাঙা নিষিদ্ধ হতে পারে, এমনকি পারমিট এবং একটি প্রকল্পের সাথেও, যদি এই প্রক্রিয়াটি বাড়ির ধ্বংসের দিকে নিয়ে যেতে পারে, প্রতিবেশীদের অধিকারকে প্রভাবিত করতে পারে বা অন্যান্য নেতিবাচক পরিণতির কারণ হতে পারে৷
বেয়ারিং ওয়াল ভেঙে ফেলার প্রক্রিয়া
এই কাজটি শুধুমাত্র পেশাদারদের দ্বারা করা উচিত যাতে অনুমতি প্রদানকারী কর্তৃপক্ষের বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ থাকে।সাপোর্টিং দেয়াল ভেঙ্গে ফেলা ধারাবাহিক ধাপে করা হয়:
- প্রস্তুতি। পদ্ধতিটি তারের নির্মূল, পাইপ এবং অন্যান্য যোগাযোগের উপাদানগুলি ভেঙে ফেলা জড়িত। সকেট এবং সুইচগুলি সরানো হয়েছে, এবং সিলিং এবং মেঝে প্লিন্থগুলি সরানো হয়েছে৷
- প্লাস্টার এবং পুটি ভেঙে ফেলা। প্রতিটি দেয়ালে অগত্যা পুটি প্লাস্টারের স্তর রয়েছে যা প্রথমে সরানো দরকার। এটি করার জন্য, একটি হাতুড়ি বা অন্যান্য উপযুক্ত সরঞ্জাম দিয়ে কাজ করুন। এই কাজের সময়, প্রচুর ধূলিকণা হয়, তাই প্রাঙ্গনের সমস্ত আইটেম একটি বিশেষ ফিল্ম দিয়ে আচ্ছাদিত হয়৷
- ওয়ালে চিহ্ন লাগানো। যদি ভেঙে ফেলার কাজটি একটি কুলুঙ্গি তৈরি বা খোলার মধ্যে থাকে, তবে, একটি প্রাক-তৈরি প্রকল্প বিবেচনায় নিয়ে, দেয়ালে চিহ্নগুলি প্রয়োগ করা হয়। একটি সমান নকশা পেতে, লেজার স্তর ব্যবহার করা বাঞ্ছনীয়৷
- প্রত্যক্ষভাবে অংশ বা সমস্ত প্রাচীর ভেঙে ফেলা। এটি করার জন্য, এটি কাটা বা ছিটকে যেতে পারে, যেহেতু পদ্ধতির পছন্দটি নির্ভর করে ঘরটি কোন উপাদান দিয়ে তৈরি করা হয়েছে তার উপর।
- সবচেয়ে অনুকূল হল হীরা কাটার পদ্ধতি ব্যবহার করা। এটি এই কারণে যে কোনও ধাক্কা এবং কম্পন নেই, যা প্রায়শই ফাটল গঠনের দিকে পরিচালিত করে।
- শক্তিবৃদ্ধি খোলার মধ্যে ইনস্টল করা হয়েছে। তারা দেয়ালের সরানো অংশের প্রতিস্থাপন হিসেবে কাজ করে।
যদি আপনি সঠিকভাবে সমর্থনকারী দেয়াল ভেঙে ফেলার কাজ করেন, তবে অ্যাপার্টমেন্টে উচ্চ-মানের পুনর্নির্মাণ করা সম্ভব। তবে এ অঞ্চলের কর্তৃপক্ষের অনুমতি পেলেই এসব কাজ বাস্তবায়ন শুরু করা যাবে। রিমডেলিং শেষ হওয়ার পরঅ্যাপার্টমেন্টের নকশার পরিবর্তন সম্পর্কে তথ্য প্রযুক্তিগত পরিকল্পনায় প্রবেশ করানো হয়, তাই অঙ্কন সহ একটি সংশ্লিষ্ট আবেদন বিটিআই-তে জমা দেওয়া হয়।
অনুমতি না পেলে কি হবে
যদি আপনি অনুমতি না নিয়ে জটিল পুনঃউন্নয়ন করেন, তাহলে এটি উল্লেখযোগ্য নেতিবাচক পরিণতির দিকে নিয়ে যায়:
- একটি অ-বহনকারী প্রাচীর বা সমর্থনকারী কাঠামো ভেঙে ফেলার জন্য জরিমানা আরোপ করা হয় এবং ব্যক্তির জন্য এর পরিমাণ 2 থেকে 2.5 হাজার রুবেল পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়।
- ছয় মাসের মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে অ্যাপার্টমেন্টে করা পরিবর্তনগুলি মুছে ফেলতে হবে৷
- যদি দেখা যায় যে মালিক প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি পূরণ করেননি, তাহলে তাকে অতিরিক্ত জরিমানা দিতে হবে।
- যদি এই জরিমানাগুলোর কোনো প্রতিক্রিয়া না হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টটি বাজেয়াপ্ত করে নিলামে বিক্রি করা যেতে পারে।
অবৈধ রিডেভেলপমেন্ট সহ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সময়ও অসুবিধা দেখা দেয়, যেহেতু রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেটের তথ্য নির্ভরযোগ্য হবে না।
উপসংহার
অতএব, লোড-বহনকারী পার্টিশনগুলির ধ্বংস পূর্ব অনুমতি নিয়ে করা আবশ্যক। পদ্ধতিটি পেশাদারদের দ্বারা একচেটিয়াভাবে বাস্তবায়িত করা উচিত এবং একটি পূর্ব-অঙ্কিত প্রকল্প অনুসারে। এই প্রয়োজনীয়তার লঙ্ঘন প্রাঙ্গনের মালিককে প্রশাসনিক দায়িত্বে নিয়ে আসে। জরিমানার প্রতিক্রিয়ার অনুপস্থিতিতে, তিনি তার অ্যাপার্টমেন্ট সম্পূর্ণভাবে হারাতে পারেন৷
