এমন কোনো বিচ্ছিন্ন ঘটনা নেই যখন কোনো বস্তুর নির্মাণ একটি নির্দিষ্ট পর্যায়ে বাধাগ্রস্ত হয়। এবং এর কারণ বিভিন্ন কারণ হতে পারে: তহবিলের অভাব, বাজার পরিস্থিতি পরিবর্তিত হলে বিকাশকারীর অবিশ্বাসী নীতি এবং আরও অনেক কিছু। একটি অসমাপ্ত বিল্ডিং অবজেক্টের লক্ষ্য দিক একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যেহেতু এই জমির প্লটের জন্য প্রতিষ্ঠিত অনুমতির উপর নির্ভর করে এটি শুধুমাত্র তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যেই ব্যবহার করা সম্ভব নয়, তবে এটি পুনরায় প্রোফাইল করাও সম্ভব৷
কেন আমাদের একটি নির্মাণ-প্রগতি মূল্যায়ন প্রয়োজন
- ঋণ দেওয়ার জন্য জামানত হিসাবে এই বস্তুটি ব্যবহার করা। যাইহোক, একটি ব্যাঙ্কের পক্ষে তার তারল্য মূল্যায়ন করা কঠিন হতে পারে৷
- অনুমোদিত মূলধনে অবদান হিসাবে একটি অসমাপ্ত কাঠামো ব্যবহার করা।
- বীমা।
- পৌরসভার সম্পত্তি ক্রয়।
- বিল্ডিংয়ের ভারসাম্য বজায় রাখাসংগঠন।
- একটি ক্রয় বা বিক্রয় লেনদেন সম্পূর্ণ করার জন্য অগ্রগতির নির্মাণের মূল্যায়নের প্রয়োজন হবে। প্রায়শই, এই জাতীয় বস্তুর নতুন মালিক নিবন্ধন, প্রযুক্তিগত দক্ষতা এবং যোগাযোগের সংযোগের জন্য অতিরিক্ত ব্যয় আশা করে। অতএব, তারা রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে ইচ্ছুক, যার জন্য নথিগুলি নিখুঁত ক্রমে রয়েছে৷
- এই নির্মাণ প্রকল্পের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া হচ্ছে। এটি অপারেশনাল উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা কতটা বাস্তবসম্মত তা বোঝায়। কখনও কখনও একটি অসমাপ্ত বিল্ডিংয়ের ভিত্তি এটিকে সম্পূর্ণরূপে পুনর্নির্মাণ এবং সম্পূর্ণ ভিন্ন উদ্দেশ্যে উপযুক্ত করে তোলার অনুমতি দেয়৷
- কখনও কখনও চলমান নির্মাণের মূল্যায়ন একটি লাভজনক বিক্রয়ের জন্য ব্যবহার করা হয় কোন বস্তুর নয়, বরং এর নীচে অবস্থিত জমির প্লটটির জন্য। যেহেতু বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এটি কাঠামোটি নিজেই নয় যা অত্যন্ত মূল্যবান, তবে দখলকৃত এলাকা, যা বিভিন্ন প্রয়োজনে ব্যবহার করা যেতে পারে।
নিম্নলিখিত নথিগুলি উপলব্ধ থাকলে বিশেষজ্ঞদের দ্বারা নির্মাণের অগ্রগতির অনুমান করা সম্ভব:
- মোট প্রকল্পের খরচ, খরচের অনুমান।
- প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য এবং বস্তুর উদ্দেশ্য।
- প্রকৃত এবং ভিত্তি মূল্যে সম্পাদিত নির্মাণ ও ইনস্টলেশন কাজের খরচ।
- স্বীকৃতি শংসাপত্র।
- লুকানো কাজের জন্য কাজ।
- জমির প্লটের শিরোনাম নথি।
- বস্তুর বইয়ের মান।
ক্রয়ের পরে প্রগতিশীল নির্মাণের জন্য দখলের নথিগুলি আনুমানিক ডকুমেন্টেশন এবং অনুমতি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়বস্তুর নির্মাণের ধারাবাহিকতা। কাজ শেষ হওয়ার পরে, এটির মালিকানার অধিকার জারি করা হয়। এবং শুধুমাত্র MBTI তে রেজিস্ট্রেশন করার অনুমতি দেওয়া হয়।
প্রায়শই, প্রগতিশীল নির্মাণের পরীক্ষা ভবন এবং কাঠামোর জন্য বরাদ্দ করা হয়। এই জাতীয় পদ্ধতির একটি উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়নের জন্য বস্তুর সঠিক শ্রেণিবিন্যাস প্রয়োজন। এটিই অসম্পূর্ণ ভবনগুলিকে ভবিষ্যতে আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট হিসাবে কাজ করার অনুমতি দেবে। অবজেক্টের ডিজাইনের নিয়ম অনুসারে, সমস্ত বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচারগুলি তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে বিভিন্ন প্রকারে বিভক্ত:
- উৎপাদন।
- সর্বজনীন।
- আবাসিক।
কখনও কখনও এই ধরনের নির্মাণ মূল্যায়ন বস্তুর প্রকৃত মূল্য দেখতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি বুঝতে সাহায্য করে।
