সাধারণ চুক্তি হল নির্মাণ শিল্পের অন্যতম বহুমুখী পরিষেবা৷ এই পরিষেবাটি একটি পুরানো নির্মাণ সাইটের একটি নতুন বা বড় ওভারহল নির্মাণের সাথে সম্পর্কিত ব্যাপক ব্যবস্থাপনা এবং সাংগঠনিক কাজকে বোঝায়। সাধারণ ঠিকাদার গ্রাহকের অধিকারের উপর বস্তুটিকে সম্পূর্ণরূপে নিয়ন্ত্রণ করে এবং এর ফলে তার সম্পূর্ণ দায়ভার বহন করে।
একজন সাধারণ ঠিকাদার নির্বাচন করা
নির্মাণ কাজ শুরু করার আগে, বিকাশকারী সংস্থা একটি সাধারণ ঠিকাদার নির্বাচন করে - একটি আইনি সংস্থা যা সমাপ্ত নির্মাণ বস্তুর সময়মত সরবরাহের দায়িত্ব নেয়। এই ধরনের একটি সংস্থা নির্বাচন করতে, বিকাশকারী একটি সাধারণ ঠিকাদার দরপত্রের আয়োজন করে। এই প্রতিযোগীতা আপনাকে সমস্ত প্রাপ্ত অ্যাপ্লিকেশন থেকে সেরা সংস্থা বেছে নিতে দেয় যার পোর্টফোলিওতে ভবিষ্যতের নতুন বিল্ডিংয়ের মতো একই বিভাগে সফলভাবে তৈরি এবং কমিশন করা বস্তু রয়েছে৷
মনে করবেন না যে প্রত্যেক ডেভেলপার শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট কনস্ট্রাকশন কোম্পানির সাথে কাজ করে। ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, তাদের বিভাগ এবং জটিলতার স্তরের উপর ভিত্তি করে সাধারণ ঠিকাদারদের নির্বাচন করা হয়।এন্টারপ্রাইজ, যা আগে শুধুমাত্র বড় শিল্প সুবিধা তৈরি করেছিল, একটি নতুন উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসিক ভবন বা শপিং কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য উপযুক্ত নয়। যদি আবেদনকারী সংস্থার পোর্টফোলিওতে এই বিভাগের সফল প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাহলে এটির সাথে নির্মাণ চুক্তি সমাপ্ত হবে৷
সাধারণ ঠিকাদার চুক্তি
প্রধান নথি যা বিকাশকারী এবং নির্বাচিত নির্মাণ সংস্থার মধ্যে সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করে তা হল সাধারণ চুক্তি৷ এই নথিটি নির্মাণ কাজের গ্রাহক এবং তাদের সরাসরি ঠিকাদারের মধ্যে মিথস্ক্রিয়ার সমস্ত সূক্ষ্মতা বর্ণনা করে। চুক্তির চূড়ান্ত সংস্করণ সব পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়. বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী, একটি নির্মাণ চুক্তি প্রকাশ করতে হবে, এবং ডেভেলপার এবং সাধারণ ঠিকাদার সম্পর্কে তথ্য অবশ্যই নির্মাণ সাইটে অবস্থিত তথ্য বোর্ডে থাকতে হবে।
সাধারণ ঠিকাদারের কাজ
নির্মাণ কাজের সম্পূর্ণ আয়তনের সংগঠিত ব্যবস্থাপনার জন্য, সাধারণ ঠিকাদারকে অবশ্যই অনুমোদিত নিয়ম এবং সম্মত কাজের ডকুমেন্টেশনের মধ্যে কাজ করতে হবে। সাধারণভাবে, একটি সাধারণ ঠিকাদার হিসাবে কাজ করা একটি সংস্থার কাজগুলি নিম্নরূপ:
- নিজস্ব শাখা এবং বিভাগের মধ্যে মিথস্ক্রিয়া বিকাশ;
- সাবকন্ট্রাক্টে উল্লেখিত কাজের দায়িত্বপ্রাপ্ত সাব-কন্ট্রাক্টরদের কার্যক্রমের সমন্বয়;
- অত্যন্ত বিশেষায়িত বিশেষজ্ঞদের অস্থায়ী কর্মসংস্থান যাদের অভিজ্ঞতা এবং দক্ষতানির্মাণ সম্পূর্ণ করতে হবে;
- প্রেস এবং মিডিয়ার সাথে সহযোগিতা, যা পর্দার আড়ালে সাধারণ ঠিকাদার এবং নির্মাণ সাইটের বিজ্ঞাপন দেয়;
- নিয়ন্ত্রণ এবং চেকিং পরিষেবাগুলির সাথে মিথস্ক্রিয়া।
সাধারণ ঠিকাদারের দায়িত্ব ও প্রধান কাজ
যে সংস্থাটি সাধারণ নির্মাণ চুক্তি জিতেছে তারা সম্পাদিত কাজের গুণমান এবং সময়োপযোগীতার জন্য সমস্ত স্তরে দায়ী৷ সাধারণ ঠিকাদারও নির্মাণ কাজের সময় উত্থাপিত সমস্ত ঝুঁকি অনুমান করে৷
নির্মাণ কাজের অগ্রগতির জন্য দায়িত্ব গ্রহণ করে, সাধারণ ঠিকাদার বিল্ডিং নির্মাণ, প্রকৌশল কাজ, নকশা সংক্রান্ত সমস্ত বিষয় তত্ত্বাবধান করে, যেমন পরিষেবাগুলি সহ:
- প্রাথমিক জিওডেটিক পরীক্ষা;
- পরবর্তী অপ্টিমাইজেশান সহ গণনা এবং ডিজাইন ডকুমেন্টেশনের বিশ্লেষণ;
- শ্রেষ্ঠ সাবকন্ট্রাক্টরের জন্য দরপত্র;
- অত্যন্ত বিশেষ বিশেষজ্ঞদের নিযুক্তি;
- নির্মাণ সাইটে প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং সরঞ্জাম সরবরাহ করা;
- উপ ঠিকাদারদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়া সংগঠন;
- কাজের প্রতিটি পর্যায়ে অবিরাম নিয়ন্ত্রণ;
- দ্বন্দ্ব সমাধান;
- পরিদর্শন এবং নিয়ন্ত্রণ কাঠামোর সাথে মিথস্ক্রিয়া।
ঠিকদার-সাব-কন্ট্রাক্টরের সম্পর্ক
যে সংস্থাটি সাধারণ চুক্তি জিতেছে তারা নির্দিষ্ট ধরণের কাজ সম্পাদনের জন্য তৃতীয় পক্ষের নির্মাণ সংস্থা এবং ব্যক্তিদের নিয়োগ দিতে পারে।তাদের সাথে সম্পর্কিত, সাধারণ ঠিকাদার একজন গ্রাহক হিসাবে কাজ করে এবং তার অধিকার রয়েছে:
- প্রতিযোগিতামূলক ভিত্তিতে বা অন্যথায় একজন উপ-কন্ট্রাক্টর ভাড়া করুন;
- প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশনের কিছু অংশ সাবকন্ট্রাক্টরের কাছে হস্তান্তর;
- নির্মাণ কাজের জন্য প্রয়োজনীয় উপকরণ এবং সরঞ্জামগুলি ঠিকাদারদের সরবরাহ করুন;
- সমস্ত সাবকন্ট্রাক্টরদের সমন্বয় করুন;
- সম্মত কাজের বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণ;
- একজন উপ-কন্ট্রাক্টরের দ্বারা সম্পন্ন করা কাজ গ্রহণ করুন;
- অ্যাকাউন্ট সেটেল করতে।
সফলভাবে বিকশিত ধারণাটি সম্মত সময় ফ্রেমের মধ্যে এবং প্রয়োজনীয় কাজের সম্পূর্ণ চক্রের উত্তরণের সাথে সর্বাধিক অ-মানক নির্মাণ সমাধানগুলি বাস্তবায়ন করতে দেয়। একটি উন্মুক্ত ও ন্যায্য দরপত্রের মাধ্যমে নির্বাচিত সাধারণ ঠিকাদার, বরাদ্দকৃত সময়ের মধ্যে প্রয়োজনীয় কাজের পরিধি সম্পূর্ণ করতে সক্ষম হবেন এবং গ্রাহককে একটি সম্পূর্ণ সমাপ্ত টার্নকি নির্মাণ সুবিধার সাথে উপস্থাপন করতে পারবেন।
