নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান কী? এটি বিশেষজ্ঞ এবং যাচাইকরণ কার্যক্রমের একটি জটিল। এর উদ্দেশ্য হল প্রকল্পের শর্তগুলি কঠোরভাবে পালন করা নিশ্চিত করা। বিশেষত, এটি সময়, খরচ, ভলিউম এবং মানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যার সাথে কাজটি করা উচিত। নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধানও ব্যবহৃত সামগ্রীর সাথে সম্পর্কিত।
আর্থিক কারণে অধ্যবসায়
এই ক্ষেত্রে, আমরা সংশোধনমূলক এবং নিয়ন্ত্রণ পদ্ধতির সমন্বয় সম্পর্কে কথা বলছি। সমগ্র নির্মাণ প্রক্রিয়া জুড়ে মূল্যায়ন করা হয়। এই ক্ষেত্রে, প্রধান লক্ষ্য সম্ভাব্য ঝুঁকি হ্রাস করা হয়। বিনিয়োগকারীদের তহবিলের ব্যবহারও পর্যবেক্ষণ করা হয়৷
বিশেষজ্ঞ যাচাই কার্যক্রমের বৈশিষ্ট্য
নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান (SNiP প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করে) কাঠামো নির্মাণ বা পুনর্গঠনের প্রক্রিয়ার একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ। বিশেষজ্ঞ মূল্যায়ন কার্যক্রম প্রকল্প উন্নয়ন পর্যায় থেকে শুরু হয় এবং সুবিধার চূড়ান্ত বিতরণের সাথে শেষ হয়।
নির্মাণে প্রযুক্তিগত তদারকির দায়িত্ব
কার্যক্রমের উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি নিশ্চিত করা অন্তর্ভুক্ত:
- উচ্চ মানের নির্মাণ কাজ।
- প্রদত্ত ভলিউম এবং সময়সীমা অনুযায়ী প্রকল্প বাস্তবায়ন।
- বিল্ডিং উপাদান অ্যাপ্লিকেশন যা মূলত পরিকল্পনা করা হয়েছিল৷
- ওয়ার্কফ্লো ওভারেজ ছাড়াই প্রকল্পের সমাপ্তি।
প্রধান সমস্যা
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, এটি SNiP নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান নিয়ন্ত্রণ করে। মূল্যায়ন কার্যক্রম নিম্নলিখিত এড়াতে সাহায্য করতে পারে:
- প্রকল্প বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার ব্যয়ের একটি অযৌক্তিক বৃদ্ধি, যদি এটি ঠিকাদারের ভুল বাজেটের সাথে সম্পর্কিত হয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে কাজের আসল খরচকে ছাড়িয়ে যায় - 50% পর্যন্ত।
- সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনের ভুল রক্ষণাবেক্ষণ। এটি নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের সময় প্রযুক্তি লঙ্ঘনের জন্য অনুসন্ধানের প্রক্রিয়াটিকে উল্লেখযোগ্যভাবে জটিল করে তোলে। ঠিকাদার দ্বারা SNiP এর নিয়ম এবং প্রকল্প থেকে ইচ্ছাকৃত বিচ্যুতির ক্ষেত্রেও এটি প্রযোজ্য। কাঠামোর পরবর্তী অপারেশনে, এটি জরুরি রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবাগুলির জন্য অসুবিধা তৈরি করতে পারে৷
- প্রজেক্টের লাভজনকতা হ্রাস। এটি কাজের সময়সীমা মেনে না চলার কারণে হতে পারে।
- কাঠামোর শক্তি পরামিতি লঙ্ঘন। এটি পরিবেশগত অবস্থার অবনতির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য যদি ঠিকাদার নিম্নমানের নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করে যা মূলত প্রকল্পে নির্দিষ্ট করা হয়নি।
- বিল্ডিংয়ের অসম বন্দোবস্ত, বিকৃতি, কাঠামোর ফাটল এবং পতন, যদি এটি নির্মাণ বা পুনর্গঠন প্রযুক্তির প্রয়োজনীয়তা এবং মান না মেনে চলার ফলে ঘটে থাকে।
আবেদনের পরিধি
নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধানের কাজগুলি বিল্ডিংয়ের বিভিন্ন বিভাগের জন্য প্রযোজ্য। সাধারণভাবে, নিম্নলিখিত প্রকারগুলি সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে:
- হোটেল কেন্দ্র।
- আবাসিক কমপ্লেক্স।
- ব্যবসা কেন্দ্র।
- আবাসিক ভবন।
- শপিং এবং বিনোদন কেন্দ্র।
- শিল্প সুবিধা এবং ভবন।
অতিরিক্ত সুযোগ
নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান ভূগর্ভস্থ স্তরে অবস্থিত কাঠামো এবং ভবনগুলিতে প্রযোজ্য। প্রথমত, এটি মেরামত, পুনর্গঠন এবং ইমারত সম্পর্কিত। এই বস্তুগুলির মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- আন্ডারগ্রাউন্ড রুম।
- নিচতলা।
- বেসমেন্ট।
- টানেল।
- খনি এবং অন্যান্য।
বিশেষজ্ঞ
নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান বাস্তবায়নের জন্য একটি বিশেষ দল দায়ী। এটি প্রকল্পের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে বরাদ্দ করা হয়। গ্রুপে বিভিন্ন প্রোফাইলের বিশেষজ্ঞদের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তাদের মধ্যে:
- ডিজাইন ইঞ্জিনিয়ার।
- বাজেট ডকুমেন্টেশন এবং তার বিশ্লেষণ প্রস্তুতিতে বিশেষজ্ঞ।
- এয়ার কন্ডিশনার এবং ভেন্টিলেশন ইঞ্জিনিয়ার।
- প্লম্বিং বিশেষজ্ঞ।
- ইঞ্জিনিয়ারবৈদ্যুতিক নেটওয়ার্ক।
- সাধারণ নির্মাণ বিশেষজ্ঞ।
বিশেষজ্ঞদের কাজ
একজন নির্মাণ তত্ত্বাবধান প্রকৌশলীকে অবশ্যই নিম্নলিখিতগুলি করতে হবে:
- গ্রাহকের মন্তব্য এবং প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি পর্যবেক্ষণ করুন।
- অপূর্ণতা এবং ত্রুটিগুলি সময়মতো দূরীকরণে অবদান রাখতে।
- কন্ট্রাক্টরের সাথে আলোচনার সময় গ্রাহকের স্বার্থ রক্ষা করুন।
- সম্পাদিত কাজের পর্যায়গুলির মধ্যবর্তী গ্রহণযোগ্যতা পরিচালনা করুন।
- নির্বাহী ডকুমেন্টেশন রক্ষণাবেক্ষণের সঠিকতা নিয়ন্ত্রণ করুন। বিশেষ করে, এটি নিম্নলিখিত ম্যাগাজিনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: সাধারণ, শক্তিশালীকরণ কাজ, ঢালাই মান, নির্বাহী স্কিম, আইন, ইত্যাদি।
- আগত ইঞ্জিনিয়ারিং সরঞ্জাম পরিদর্শনে অংশগ্রহণ করুন। এটি প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী ইনস্টলেশনের গ্রহণযোগ্যতা এবং গুণমানের মূল্যায়ন প্রয়োজন।
- যেকোন অযৌক্তিক পরিবর্তন নিয়ন্ত্রণ করুন যা নির্মাণ বা সংস্কার প্রক্রিয়ার খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে।
- ঠিকদাতার দ্বারা সরঞ্জাম এবং উপকরণ উত্পাদনকারী সংস্থাগুলির সুপারিশ এবং প্রযুক্তিগুলির সাথে সম্মতি পর্যবেক্ষণ করুন৷
- নির্মাণ প্রক্রিয়ার সাময়িক স্থগিতাদেশ বা এর সংরক্ষণের জন্য ডকুমেন্টেশন তৈরিতে অংশগ্রহণ করুন।
- নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন সংস্থাগুলির প্রয়োজনীয়তা, প্রবিধান এবং নির্দেশাবলীর পরিপূর্ণতা নিয়ন্ত্রণ করুন৷
- সঠিক প্রাথমিক ডকুমেন্টেশন বজায় রাখুন।
- বাজেট রিপোর্টিংয়ের সাথে সম্মতি নিরীক্ষণ করুনবিল্ডিং কোড।
- কাজ প্রস্তুত হওয়ার সাথে সাথে সাধারণ ঠিকাদারদের প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণে কাঠামোর কাঠামোর মধ্যবর্তী গ্রহণযোগ্যতা পরিচালনা করুন।
- নির্মাণ ও ইনস্টলেশন সংস্থার কর্মীদের সাথে একত্রে শনাক্ত ত্রুটিগুলি সময়মত নির্মূল, নির্মাণ প্রক্রিয়ার সময় জিওডেটিক অধ্যয়ন বাস্তবায়ন, পরীক্ষা এবং মূল্যায়ন নিয়ন্ত্রণ করুন।
- ব্যবহৃত সামগ্রী, পণ্য এবং কাঠামোর গুণমানকে প্রত্যয়িত করতে পারে এমন কার্যগুলির অস্তিত্বের জন্য পরীক্ষা করুন৷ বিশেষ করে, এটি ল্যাবরেটরি পরীক্ষার ফলাফল, সার্টিফিকেট, পাসপোর্ট ইত্যাদির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
- গড় বাজার হারের সাথে নির্মাণ প্রক্রিয়ার ব্যয়ের সম্মতি নিয়ন্ত্রণ করুন।
- ব্যবহৃত সামগ্রীর ইনপুট নিয়ন্ত্রণ সম্পাদন করুন৷
- সম্পাদিত কাজের গুণমান পরীক্ষা করুন।
- প্রবিধান এবং সময়সীমা মেনে চলা নিশ্চিত করুন।
- প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন তৈরিতে অংশ নিন।
- মেরামতের সময়সূচী উন্নয়নে অবদান রাখুন।
- নকশা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণ করুন।
ডকুমেন্টেশন বৈশিষ্ট্য
মূল্যায়ন কার্যক্রম পরিচালনার প্রক্রিয়ায়, বিশেষজ্ঞরা "প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান জার্নাল" পূরণ করেন। সংশ্লিষ্ট বিশেষজ্ঞের ক্রিয়াকলাপের জন্য এর আচরণ একটি অপরিহার্য শর্ত। এই ম্যাগাজিনটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের মেরামত এবং নির্মাণ সংক্রান্ত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি। সমস্ত মন্তব্য এবং প্রয়োজনীয়তা গ্রুপের একজন প্রতিনিধি দ্বারা এতে প্রবেশ করানো হয়। ম্যাগাজিনগ্রাহককে রিপোর্ট করার একটি নির্দিষ্ট ফর্ম। এটির সাহায্যে, নির্মাণের যে কোনও পর্যায়ে ত্রুটি সনাক্ত করা যেতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, তারা মেরামত কাজের সময় অনুমোদিত হয়.
গ্রাহক এবং মূল্যায়নকারীর মধ্যে মিথস্ক্রিয়া
প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধানে একজন বিশেষজ্ঞের কার্যাবলী উল্লেখযোগ্যভাবে প্রসারিত করা যেতে পারে। এটি গ্রাহকের অনুরোধে করা হয়। প্রথমত, মেরামতের অর্থনৈতিক সহায়তা নিহিত। আমরা উপস্থাপিত নির্মাণ অনুমানের অপ্টিমাইজেশন এবং বিশ্লেষণ সম্পর্কে কথা বলছি। একটি সফল মেরামতের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল পরেরটির সঠিক সংকলন। পক্ষগুলির মধ্যে এই ধরনের সম্পর্কগুলি আইনে স্পষ্টভাবে বানান করা হয়েছে, যা নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান (TCP) নিয়ন্ত্রণ করে। এই অনুসারে, ঠিকাদার চুক্তি শেষ হওয়ার আগেই গ্রাহককে প্রয়োজনীয় তথ্য সরবরাহ করার প্রতিশ্রুতি দেয়। এটি প্রস্তাবিত কাজ, তাদের বৈশিষ্ট্য এবং প্রকারের পাশাপাশি খরচ এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতিতে প্রযোজ্য। এছাড়াও, ঠিকাদারকে অবশ্যই গ্রাহককে (তার অনুরোধে) চুক্তির সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য তথ্য সরবরাহ করতে হবে, যদি তারা কাজের প্রকৃতির দ্বারা প্রাসঙ্গিক হয়৷
আধুনিক বাস্তবতা
অনুশীলনে, নিম্নলিখিত পরিস্থিতিটি প্রায়শই পরিলক্ষিত হয়: প্রাথমিকভাবে ঘোষিত মেরামতের ব্যয় চূড়ান্ত পরিমাণ থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক হয় যা গ্রাহককে কাজ শেষ করার পরে অংশ নিতে বাধ্য করা হয়। সাধারণত, উপাদান অতিরিক্ত এবং অপ্রত্যাশিত খরচ অসঙ্গতি প্রধান কারণ হিসাবে উদ্ধৃত করা হয়. প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান বিশেষজ্ঞ অনুমানের প্রস্তুতিতে অংশগ্রহণ করতে বাধ্য।এই ক্ষেত্রে, এমনকি মেরামত শুরু করার আগে, কাজের চূড়ান্ত খরচ গণনা করা উচিত। একই ব্যবহার করা উপকরণগুলির সামঞ্জস্য নিয়ন্ত্রণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যা অগত্যা আগাম পরিকল্পনায় প্রতিফলিত হয়। এছাড়াও, বিশেষজ্ঞকে অবশ্যই সঞ্চালিত কাজের সময়সূচী কঠোরভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে। এই বৈশিষ্ট্যটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। প্রকৃতপক্ষে, এটিই একমাত্র গ্যারান্টি যে পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন হবে। বর্তমানে, অ্যাপার্টমেন্টের পুনঃউন্নয়ন, ব্যবস্থা এবং মেরামতে উল্লেখযোগ্য তহবিল বিনিয়োগ করতে হবে। এই কারণে, প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন বা অনুমান, নির্মাণ সংস্থার অসাধুতা এবং প্রতিবেশীদের সাথে দ্বন্দ্ব তৈরিতে ত্রুটির আকারে কেউ অতিরিক্ত সমস্যা চায় না। বাস্তবে, নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধানে ব্যয় করা তহবিলগুলি নিজেকে সম্পূর্ণরূপে ন্যায়সঙ্গত করে। এইভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিক অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি থেকে সুরক্ষিত। প্রকল্পটি সম্পন্ন হলে, বিশেষজ্ঞ সম্পূর্ণ বস্তুর কমিশনিংয়ে অংশগ্রহণ করে। এটি প্রায়শই ঘটে যে ঠিকাদারের সাথে বিরোধ দেখা দেওয়ার পরে গ্রাহক প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান বিশেষজ্ঞকে জড়িত করার সিদ্ধান্ত নেন। এই ক্ষেত্রে, একটি নির্মাণ এবং ফরেনসিক পরীক্ষা করা আবশ্যক৷
