জিপিজেডইউ কী এবং মূলধন নির্মাণ বা নির্মাণ প্রকল্পের পুনর্গঠন সংক্রান্ত কাজ সম্পাদনের প্রক্রিয়ায় এর ভূমিকা কী, অনেকেই জানেন। এই সমস্যাটির সাথে বিশেষভাবে পরিচিত যারা নিজেদের জন্য আবাসন তৈরি করে।
সাধারণ তথ্য
একটি জমির প্লটের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা, যার একটি নমুনা আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা অনুসারে তৈরি করা হয়, এটি নথিগুলির একটি সেট যা একটি নির্দিষ্ট অঞ্চলের পরিকল্পনার সাথে সম্পর্কিত। ডকুমেন্টেশন উন্নয়ন একটি বিশেষ উদ্দেশ্য আছে বরাদ্দ উপর বাহিত হয়. বিশেষ করে, তারা বিদ্যমান মূলধন নির্মাণ সুবিধাগুলির নির্মাণ বা পুনর্গঠনের উদ্দেশ্যে বরাদ্দের বিভাগের অন্তর্গত। এর কার্যকরী উদ্দেশ্য অনুসারে, জমির প্লটের শহর-পরিকল্পনা তথ্য নথির প্রকারের অন্তর্গত। এই ধরনের ডকুমেন্টেশনে বিল্ডিং বৈশিষ্ট্য এবং বিকাশের উদ্দেশ্যে প্লট সংক্রান্ত বিদ্যমান বিধিনিষেধ রয়েছে।
লেজিসলেটিভ ফ্রেমওয়ার্ক
এর জন্য2004 সালে ফেডারেল আইন নং 190 দ্বারা গৃহীত রাশিয়ান ফেডারেশনের কোড দ্বারা সঞ্চালিত তথ্য ফাংশন অনুসারে নথি এবং তাদের বিতরণের সাথে কাজকে স্ট্রিমলাইন করা, একটি সংজ্ঞা চালু করা হয়েছিল। কোড অনুসারে, একটি জমির প্লটের শহর-পরিকল্পনা একটি নির্যাস আকারে একটি দলিল। এটি একটি নির্দিষ্ট বরাদ্দ সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। নির্যাস তৈরির উত্সগুলি হল বিল্ডিং এবং ভূমি ব্যবহারের নিয়ম, পরিকল্পনা এবং জমি জরিপ প্রকল্প। এই নথিটি এমন তথ্য নির্দেশ করে যা একটি নির্দিষ্ট বরাদ্দের বৈশিষ্ট্য, বিদ্যমান বিল্ডিং বিধিনিষেধগুলি নির্দেশ করে এবং আপনাকে প্রকৃত সূচকগুলির উপর ভিত্তি করে বাস্তবে এটি সনাক্ত করার অনুমতি দেয়। একটি জমির প্লটের নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা এমন একটি দলিল যা মালিকানার অধিকার প্রদান করে না এবং কোনো অধিকার ও বাধ্যবাধকতাকে সংজ্ঞায়িত করে না। এটি শুধুমাত্র তথ্য সংগ্রহ করে এবং বিভিন্ন ব্যবহারকারীদের দ্বারা দীর্ঘ সময়ের জন্য এর একাধিক ব্যবহার নিশ্চিত করে৷
উদ্দেশ্য
এই আইনের উদ্দেশ্য বেশ বৈচিত্র্যময়। বিশেষ করে, এটি বিদ্যমান মূলধন নির্মাণ সুবিধাগুলির জন্য নকশা নথিগুলির বিকাশের ভিত্তি, সেইসাথে পুনর্নির্মাণের প্রয়োজনীয় কাঠামো। সাইটটির নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা বিল্ডিং নির্মাণ এবং এটি চালু করার জন্য অনুমতি প্রাপ্তির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের তালিকায় তালিকাভুক্ত করা হয়েছে (আবাসন নির্মাণ প্রকল্পগুলি বাদ দিয়ে যা 2014-31-12 এর আগে চালু হয়নি)।
ভূমি প্লটের নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা। নথির গঠন
নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনা, যার একটি নমুনা রাশিয়ান ফেডারেশনের আঞ্চলিক উন্নয়ন মন্ত্রক দ্বারা অনুমোদিত হয়েছিল, একটি বিশেষ ফর্মে আঁকা হয়েছে৷ নথিটির জন্য একটি সংশ্লিষ্ট নির্দেশনা তৈরি করা হয়েছে, যা ব্যাখ্যা করে কিভাবে এর সমস্ত লাইন পূরণ করতে হয়। কাঠামোতে তথ্য রয়েছে এমন আইটেম রয়েছে:
- এই জমির সমস্ত বিদ্যমান সীমানা সম্পর্কে।
- বিদ্যমান পাবলিক সুবিধার এলাকা সম্পর্কে।
- দেশ জুড়ে বিদ্যমান সীমানার ন্যূনতম ইন্ডেন্টেশনের আকার সম্পর্কে। সুবিধা নির্মাণের জন্য উপলব্ধ এলাকা নির্ধারণ করার জন্য এই ধরনের প্যারামিটারগুলি নির্দেশিত হয় (আবাসিক ভবন, কাঠামো, ইউটিলিটি রুম)।
- শহর প্রবিধান সম্পর্কে (এই আইটেমটি নির্দেশিত হয় যখন সাইটটি শহরের প্রবিধান দ্বারা আচ্ছাদিত অঞ্চলগুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়)। এখানে এই অঞ্চলের সম্ভাব্য লক্ষ্যযুক্ত ব্যবহারের সমস্ত ধরণের একটি তালিকা রয়েছে৷ শহর পরিকল্পনা প্রবিধানে বিভাগগুলি নির্দিষ্ট করা হয়েছে৷ ব্যতিক্রম হল প্লট যা রাজ্য বা পৌরসভা প্রকৃতির চাহিদা মেটাতে দেওয়া হয়।
- এই সাইটে জমির উদ্দেশ্য, প্যারামিটারের প্রয়োজনীয়তা, স্থাপনা এবং নির্মাণ বস্তুর উদ্দেশ্য সম্পর্কে। এই ক্ষেত্রে, বরাদ্দ প্রবিধানের সুযোগ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত নয়।
- এই জমির মধ্যে অবস্থিত সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং মূলধন নির্মাণের বস্তু সম্পর্কে।
- প্রযুক্তিগত অবস্থা সম্পর্কে, অর্থাৎ, ইঞ্জিনিয়ারিং এবং প্রযুক্তিগত সহায়তার (টেলিকমিউনিকেশন,বিদ্যুৎ সরবরাহ, গ্যাস সরবরাহ)। একই সময়ে, প্রকৌশল নেটওয়ার্ক থেকে সাইটটি যে দূরত্বে অবস্থিত তা উল্লেখ করা হয়েছে।
- মিউনিসিপ্যাল বা রাজ্যের প্রয়োজনের বস্তুর মূলধন নির্মাণের জন্য জোনের সীমানায়।
- এই জমির প্লটটি কয়েকটি ছোট ভাগে বন্টন করার সম্ভাবনা বা এর অনুপস্থিতির উপর।
নিয়মনা
GPZU-এর একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হল শহর পরিকল্পনা প্রবিধান। এটি একটি সর্বজনীনভাবে অনুমোদিত মান যা বরাদ্দের উদ্দেশ্য এবং এটিতে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের প্রধান পরামিতিগুলি স্থাপন করে। একটি রাষ্ট্রীয় পরীক্ষা পরিচালনার জন্য, নির্মাণ কাজের জন্য একটি পারমিট প্রাপ্তি এবং একটি সম্পত্তি কমিশন করার একটি আইন প্রাপ্ত করার জন্য অঞ্চলের প্রবিধানগুলি প্রয়োজনীয়৷
GPZU এর বিকাশ
আপনি দুটি উপায়ে একটি নথি পেতে পারেন। এটি একটি পৃথক কাগজ বা একটি জরিপ প্রকল্পের একটি উপাদান হতে পারে। জমির প্লটের মালিক, অস্থায়ী ব্যবহারকারী বা আগ্রহী ব্যক্তির কাছ থেকে একটি আবেদনের ভিত্তিতে অনুমোদিত সংস্থা দ্বারা এটি জারি করা হয়। ইস্যু করার সময়, অনুমোদিত সংস্থাকে আবেদনকারীর কাছ থেকে শুধুমাত্র একটি নথি নিতে হবে যা তাকে সনাক্ত করার অনুমতি দেবে। প্ল্যানের অনুরোধের উদ্দেশ্য সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ বা কোনো নথিতে এটি নির্দেশ করা আইন দ্বারা সরবরাহ করা হয় না।
পৌর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নথিপত্র প্রদান
একজন স্বাভাবিক বা আইনি ব্যক্তি আবেদন করতে পারেনমিউনিসিপ্যাল স্ব-সরকার সংস্থার কাছে একটি জমি প্লটের জন্য একটি শহর-পরিকল্পনা প্রাপ্তির জন্য একটি উপযুক্ত আবেদন। এই ক্ষেত্রে, গণশুনানির জন্য পদ্ধতির প্রয়োজন হয় না। জমা দেওয়া আবেদনের ভিত্তিতে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নথিটি প্রস্তুত করতে শুরু করে, এটি অনুমোদন করে এবং ত্রিশ দিনের বেশি সময়ের মধ্যে আবেদনকারীকে এটি জারি করে। একই সময়ে, আপনি বিনামূল্যে একটি জমির প্লটের জন্য একটি শহর-পরিকল্পনা পেতে পারেন, যেহেতু পদ্ধতির জন্য ফি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নয়৷
অন্যান্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নথি প্রদান
একটি নির্দিষ্ট বরাদ্দের মালিক একটি GPZU পেতে সক্ষম হওয়ার জন্য, তাকে অবশ্যই আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নথির তালিকা সহ উপযুক্ত কমিটির কাছে আবেদন করতে হবে। কাগজপত্রের তালিকায় কী অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে? তালিকায় ডকুমেন্টেশন রয়েছে যা শিরোনাম নথির বিভাগের অন্তর্গত। বরাদ্দের জন্য ক্যাডাস্ট্রে থেকে একটি নির্যাস প্রদান করতে ভুলবেন না। যদি অঞ্চলটিতে মূলধন নির্মাণের সুবিধা থাকে তবে সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিত করে এমন নথিগুলি এবং ক্যাডাস্ট্রাল বিভাগ দ্বারা জারি করা তাদের পাসপোর্টগুলি সংযুক্ত করা প্রয়োজন। জমির প্লটের শহর-পরিকল্পনা অবশ্যই আইনী প্রবিধানের সাথে সমন্বিত হতে হবে। এটি সমন্বয়ের মধ্যে, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি নথি প্রাপ্তির সম্পূর্ণ অসুবিধা মিথ্যা। এই প্রকল্পটি অবশ্যই উপযুক্ত কমিশন বা এর ওয়ার্কিং গ্রুপ দ্বারা বিবেচনা এবং অনুমোদিত হতে হবে৷
কেন পারমিট অস্বীকার করা হতে পারে?
2004 সালের রাশিয়ান ফেডারেশনের আরবান প্ল্যানিং কোড (এফজেড নং 190) এমন পরিস্থিতিতে প্রদান করে যেখানে একজন আবেদনকারীকে অনুমতি প্রত্যাখ্যান করা হতে পারেনির্মাণ এবং সুবিধা কমিশনিং. এটি, বিশেষত, ডিজাইন করা প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের অসঙ্গতি। এই ক্ষেত্রে, প্রকল্প রাজ্য পরীক্ষা পাস নাও হতে পারে. একই সময়ে, প্রাসঙ্গিক কমিশনের একটি নেতিবাচক মতামত লিখতে এবং একটি বিল্ডিং পারমিট ইস্যু করতে অস্বীকার করার অধিকার রয়েছে। উপরন্তু, তৈরি মূলধন নির্মাণ বস্তু বা সম্পাদিত পুনর্গঠন জমি প্লট জন্য শহর-পরিকল্পনা সঙ্গতিপূর্ণ নাও হতে পারে. একটি অমিল স্থাপন করার পরে, কমিশন বস্তুটিকে কার্যকর করা নিষিদ্ধ করে এবং একটি পারমিট ইস্যু করতে অস্বীকার করে৷
