অনেক লোক যারা তাদের নিজস্ব আবাসন কেনার পরিকল্পনা করে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছে৷ এমনকি তারা সেকেন্ডারি মার্কেটে অফার সম্পর্কেও শুনতে চায় না, কারণ সত্যিই একটি ভাল বিকল্প খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন, এবং লেনদেনের আইনি নিবন্ধকরণের সাথে অনেক সূক্ষ্মতা রয়েছে, যা ভবিষ্যতে বিভিন্ন সমস্যার কারণ হতে পারে। তদতিরিক্ত, প্রাথমিক বাজারে রিয়েল এস্টেটের অনেক সুবিধা রয়েছে, যার মধ্যে প্রধানটি হল সমাপ্তি সহ এবং ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রাপ্যতা। আপনি এমন একটি বাড়ি কিনতে পারেন যা ইতিমধ্যেই সংস্কার করা হয়েছে, যার নকশা আপনার ইচ্ছার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। যাইহোক, সমস্ত কাজের গুণমান সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়ার জন্য, বস্তুটির পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন করা প্রয়োজন। ফিনিশিং সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা কেমন, আমরা এই নিবন্ধে বিশদভাবে বিশ্লেষণ করব।
নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের প্রকার
যখন একটি নির্মাণ সংস্থা একটি বস্তু সম্পূর্ণ করে, তখন এটি কার্যকর করা হয় এবং সম্পত্তিটি সঠিক মালিকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়। তিনটি আবাসন বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে:
- শেষ না করে;
- পুরোপুরি সমাপ্ত;
- টার্নকি সংস্কার।
প্রতিটি পৃথক বিকল্পে, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা অনেক অসুবিধায় পরিপূর্ণ, যেহেতু আজ এমন কোনও প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন নেই যা একটি একক মানের মানকে সংজ্ঞায়িত করে যা ডেভেলপারদের সমান হতে পারে৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি রুক্ষ ফিনিস সহ একটি বাড়ি কিনতে পারেন, যা একটি নিয়ম হিসাবে, বাজেট মেরামত জড়িত, তবে অনুশীলনে দেখা যাচ্ছে যে আপনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন যেখানে দেয়ালগুলি কেবল প্লাস্টার করা হয়েছে এবং আপনাকে এটি করতে হবে দরজা ইনস্টলেশন এবং অন্যান্য কাজ নিজেই। একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতির মধ্যে শেষ না করার জন্য, আসুন প্রতিটি বিকল্পকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।
অসজ্জিত আবাসন
এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্ট সবচেয়ে সাধারণ এবং অফিসিয়াল পরিসংখ্যান অনুযায়ী, বাজারের প্রায় ৮০ শতাংশ দখল করে আছে। তিনি অনুমান করেন যে বিকাশকারী শুধুমাত্র দেয়ালগুলি খাড়া করবে এবং সম্মুখভাগের ক্ল্যাডিং সম্পূর্ণ করবে এবং বাকিটি মালিকদের দ্বারা পরিচালনা করা প্রয়োজন। একই সময়ে, বৈদ্যুতিক তারের এবং অন্যান্য যোগাযোগ এমনকি বাহিত হয় না। সমাপ্তি ছাড়াই একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করা খুব সহজ, কারণ ঘরে আপনি কেবল খালি কাজের পৃষ্ঠগুলি দেখতে পাবেন। উপরন্তু, অধিকাংশ নির্মাণ কোম্পানি অবিলম্বে নদীর গভীরতানির্ণয় ইনস্টলেশনের জন্য চিহ্নিত করা হয়শক্তি খরচ স্বয়ংক্রিয় মিটারিং জন্য সরঞ্জাম এবং ইনস্টলেশন ডিভাইস. কিন্তু এমনও হয় যে এমনকি পার্টিশনও স্থাপন করা হয় না।
প্রিফিনিশড হাউজিং
এই ধরণের আবাসনকে সোনালী গড় হিসাবে বিবেচনা করা হয়, কারণ প্রাথমিক কাজগুলি আরও মেরামতের প্রস্তুতির জন্য প্রাঙ্গনে করা হয়। মৌলিকগুলির মধ্যে, নিম্নলিখিতগুলিকে আলাদা করা যেতে পারে:
- ঢালা ছিদ্র;
- প্লেস্টারিং এবং প্রাইমিং দেয়াল;
- পার্টিশন নির্মাণ;
- ওয়্যারিং;
- নদীর গভীরতানির্ণয় সংযোগের জন্য প্রধান যোগাযোগের আউটপুট।
প্রি-ফিনিশিং ফিনিশ সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রহণ করা কোনও বিশেষ সমস্যা সৃষ্টি করবে না, যেহেতু সমস্ত কাজ, একটি নিয়ম হিসাবে, উচ্চ মানের সাথে সঞ্চালিত হয় এবং গড় দামের পরিসরের উপকরণগুলি ব্যবহার করা হয় তাদের বাস্তবায়ন।
ভাল শেষ বাড়ি
অধিকাংশ ক্ষেত্রে, এটি পৃথকভাবে আদেশ করা হয়, যেহেতু একটি টার্নকি প্রকল্প বাস্তবায়নের ফলে বর্গ মিটারের ব্যয় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পায়। প্রি-ফিনিশিং সহ হাউজিং-এ অন্তর্ভুক্ত পরিষেবাগুলির মৌলিক তালিকা ছাড়াও, ফিনিশিং-এ নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- পেইন্টিং দেয়াল, ওয়ালপেপারিং বা টাইলিং;
- মেঝে স্থাপন;
- প্লাস্টারিং এবং সিলিং সাদা করা;
- সকেট এবং সুইচ ইনস্টলেশন।
এটা লক্ষণীয় যে এখানে সবকিছুই নির্ভর করে একটি নির্দিষ্ট গ্রাহকের ব্যক্তিগত পছন্দ এবং তার আর্থিক সামর্থ্যের উপর। একটি নতুন বিল্ডিং একটি সূক্ষ্ম ফিনিস সঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করা প্রয়োজনএকটি গুরুতর পদ্ধতি, কারণ আপনাকে সর্বদা নিশ্চিত হতে হবে যে অর্থের জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। যদি প্রাঙ্গনে পরিদর্শনের সময় কোনো ত্রুটি বা ত্রুটি প্রকাশ পায়, তাহলে সম্পত্তির আইনী মালিকের অধিকার আছে যে ডেভেলপারের কাছে সেগুলি দূর করার দাবি জানানোর অধিকার রয়েছে৷
আইনি
একটি নতুন বিল্ডিং-এ অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করা সমস্ত আইনি প্রবিধান মেনে বা ফিনিশিং ছাড়াই করা উচিত৷ বাড়ির মালিককে আগে থেকে কিছু নথির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে:
- সিভিল পাসপোর্ট;
- নির্মাণে ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তি;
- প্রযুক্তিগত ডেটা শীট এবং হাউজিং প্ল্যান।
যদি আপনার কাছে এই নথিগুলি না থাকে, তাহলে শেষ না করে একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা (বর্তমান আইনের নিয়মগুলি সরবরাহ করা হয়নি) সম্পূর্ণ করা যাবে না, যেহেতু আপনাকে অনুমতি দেওয়া হবে না সুবিধা প্রবেশ করতে. এছাড়াও, আপনাকে বিকাশকারীকে লুকানো কাজের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে, যাতে বৈদ্যুতিক তারের এবং নদীর গভীরতানির্ণয়ের অবস্থান সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। যদি কোন ত্রুটি পাওয়া যায়, একটি পরিদর্শন শীট বাধ্যতামূলক, যার ভিত্তিতে সমস্ত শনাক্ত লঙ্ঘন নির্মূল করা হবে। একই সময়ে, আপনার স্বাধীনভাবে নির্দিষ্ট সময়সীমা নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে যেখানে নির্মাণ কোম্পানিকে পূরণ করতে হবে।
যদি একটি বিশেষজ্ঞের দ্বারা ফিনিশিং সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা ভাল হয়, তাহলে একটি স্বীকৃতি শংসাপত্র তৈরি করা হয়৷ এটি নির্মাতা দ্বারা পূরণ করা হয়। নথিতে অবশ্যই শারীরিক অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবেঅ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা, প্রতিটি ঘরের আকার এবং খরচ। এই আইনটি অবশ্যই রাখা উচিত, কারণ তিনিই ভবিষ্যতে আবাসনের মালিকানা নিবন্ধনের অনুমতি দেবেন৷
নথিপত্রগুলি কখন স্বাক্ষরিত হয়?
তাহলে এই সম্পর্কে আপনার কি জানা দরকার? সমস্ত প্রাঙ্গনের পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন সম্পন্ন করার পরেই আইনটিতে স্বাক্ষর করা উচিত। আপনি যদি দেখেন যে কাজটি খারাপভাবে করা হয়েছে বা এমনকি ছোট ত্রুটিগুলিও খুঁজে পান, তাহলে আপনার বিকাশকারীকে অবহিত করা উচিত এবং ত্রুটিগুলি সংশোধন করার দাবি করা উচিত। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি প্রায় দেড় মাস সময় নেয়। একটি বিকল্প হিসাবে, বাড়ির মালিককে একটি আর্থিক ক্ষতিপূরণ দেওয়া হতে পারে, যার পরিমাণ সমস্ত অসুবিধা দূর করার জন্য যথেষ্ট৷
যদি ফিনিশিং সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গ্রহণযোগ্যতা নথিতে স্বাক্ষর করার পরে করা হয়, তাহলে এই ক্ষেত্রে সমস্ত খরচ ইক্যুইটি হোল্ডার বহন করবে। কিন্তু এখানে একটি গুরুত্বপূর্ণ nuance আছে. যদি একজন ব্যক্তি দুই মাসের জন্য এই আইনে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেন, তাহলে আইন অনুসারে, ডেভেলপারের একতরফাভাবে চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সম্পূর্ণ অধিকার রয়েছে৷
পরিদর্শনের জন্য প্রস্তুতি
একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণের জন্য সমাপ্তি সফল হওয়ার জন্য, এটির জন্য প্রস্তুত থাকা খুবই গুরুত্বপূর্ণ৷ এর জন্য আপনার প্রয়োজন:
- মাপদণ্ডের একটি তালিকা সংজ্ঞায়িত করুন যার ভিত্তিতে আবাসনের গুণমান নির্ধারণ করা হবে।
- আপনার স্মার্টফোনটি চার্জ করুন, যেখানে আপনি ফটো এবং ভিডিওর সাহায্যে সনাক্ত করা লঙ্ঘন রেকর্ড করবেন, সেইসাথে একটি ফ্ল্যাশলাইট, টেপ পরিমাপ এবং বিল্ডিং লেভেল প্রস্তুত করবেন।
- কল করুনসঠিক মালিকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট প্রদর্শন এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন সংকলনের জন্য দায়ী নির্মাণ সংস্থার একজন প্রতিনিধি৷
এটি ছাড়াও, সকালে পূর্ণ শক্তি এবং ভালো মেজাজ পেতে আপনাকে ঘুমাতে হবে।
কিভাবে পরিদর্শন করা হয়?
শেয়ার করা নির্মাণে মালিকদের আবাসন সরবরাহের মানগুলি কোনওভাবেই নথিভুক্ত করা হয় না তা সত্ত্বেও, ফিনিশিং সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করার জন্য কিছু নিয়ম রয়েছে। তাদের পালন করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু প্রাথমিক বাজারে রিয়েল এস্টেট বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ঘোষিত তথ্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়।
অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করার সময়, নিম্নলিখিত দিকগুলিতে মনোযোগ দিন:
- দেয়াল। তারা দৃশ্যমান ত্রুটি ছাড়া এমনকি হতে হবে, এবং জয়েন্টগুলোতে সিল করা আবশ্যক। বিল্ডিং মিশ্রণে কোন ধ্বংসাবশেষ এবং তৃতীয় পক্ষের অমেধ্য থাকা উচিত নয়, কারণ তারা উপাদানের গুণমান এবং স্থায়িত্বকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে৷
- মেঝে এবং ছাদ। অ্যাপার্টমেন্টের ধরন নির্বিশেষে, স্ক্রীডটি অবশ্যই পূরণ করতে হবে। একই সময়ে, অভিন্ন মিশ্রণ উভয় কাজের পৃষ্ঠতল শেষ করতে ব্যবহার করা হয়। শক্তিবৃদ্ধি কংক্রিট মিশ্রণের বাইরে উঁকি দেওয়া উচিত নয়। ফাটল এবং বাম্প অনুপস্থিত থাকা উচিত।
- যদি চুক্তি অনুসারে আবাসনটি শেষ হওয়ার কথা ছিল, তবে নদীর গভীরতানির্ণয় সরঞ্জামগুলির জন্য সংযোগ পয়েন্টগুলির জলরোধী পরীক্ষা করা প্রয়োজন। যদি এটি খারাপ হয়, তাহলে প্রতিবেশীদের বন্যার ঝুঁকি বেড়ে যায়, এবং ছাঁচ এবং মৃদু ছড়ানোর জন্য আদর্শ তৈরি হবে৷
- সমাপ্তি উপকরণ উচিতউচ্চ মানের এবং সমস্ত বিল্ডিং কোড অনুযায়ী একত্রিত হতে হবে।
- অ্যাপার্টমেন্টের জন্য টেকনিক্যাল পাসপোর্ট এবং প্ল্যানের সাথে এলাকা এবং লেআউট অবশ্যই মেনে চলতে হবে।
- রেডিয়েটারগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এগুলিকে অবশ্যই শক্তিশালী এবং বায়ুরোধী হতে হবে এবং বাড়িতে গরম করার জন্য পর্যাপ্ত পরিমাণে ইনস্টল করতে হবে৷
ফিনিশিং সহ একটি নতুন বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করা একটি অত্যন্ত জটিল প্রক্রিয়া যা সমস্ত গুরুত্ব সহকারে যোগাযোগ করা উচিত৷ আপনি যদি সন্দেহ করেন যে আপনি নিজেরাই সবকিছু পরিচালনা করতে পারেন, তাহলে যোগ্য বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নেওয়া ভাল।
পরীক্ষায় কী সাহায্য করতে পারে?
সকল ডেভেলপার তাদের দায়িত্ব সঠিকভাবে পালন করে না। প্রথম নজরে, মনে হতে পারে যে সবকিছু উচ্চ মানের সঙ্গে করা হয়েছে, কিন্তু বাস্তবে এটি হবে না। অতএব, একটি ব্যক্তিগত পরিদর্শন ছাড়াও, আপনি ইতিমধ্যে এই বাড়িতে বসবাসকারী লোকেদের একটি জরিপ পরিচালনা করতে পারেন। যদি তারা কোন সমস্যার সম্মুখীন হয়, তারা অবশ্যই তাদের সম্পর্কে কথা বলবে। চিহ্নিত ত্রুটিগুলি দূরীকরণের ক্ষেত্রে কোন ক্ষেত্রে ছিল কিনা এবং কতক্ষণ সময় লেগেছিল তাও জিজ্ঞাসা করুন৷
ওয়ারেন্টি সময়কাল
অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শনের সময় যদি কোনো ত্রুটি পাওয়া না যায়, তাহলে আপনি নিরাপদে তা গ্রহণ করতে পারেন। প্রতিটি ডেভেলপার যেকোন বস্তুর চালু হওয়ার পর তার জন্য একটি ওয়ারেন্টি সময় দেয়। বহুতল আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে এটি 5 বছর। সুতরাং, এই সময়ের মধ্যে যদি কোনও ত্রুটি দেখা দেয় তবে নির্মাণ সংস্থাকে সম্পূর্ণ বিনামূল্যে সেগুলি দূর করতে হবে। প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রেআপনার দায়িত্ব পালন থেকে আপনি আদালতে যেতে পারেন।
উপসংহার
নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে অনেক সমস্যা জড়িত, যার মধ্যে একটি হল আবাসনের স্বীকৃতি৷ অনুশীলন দেখায়, বেশিরভাগ গড় নাগরিক যাদের নির্মাণ শিক্ষা নেই তারা প্রাঙ্গনের একটি গুণমান পরিদর্শন পরিচালনা করতে ব্যর্থ হয়, যার ফলস্বরূপ ভবিষ্যতে তারা বিপুল সংখ্যক ত্রুটি খুঁজে পায়, যার নির্মূল করতে যথেষ্ট ব্যয় করতে হয়। টাকার পরিমাণ অতএব, সর্বোত্তম বিকল্পটি হবে একজন যোগ্য বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করা যিনি আপনার জন্য গ্রহণযোগ্যতা সম্পাদন করবেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত হতে পারেন যে আপনার বাড়িটি নিখুঁত অবস্থায় রয়েছে৷
