আইন অনুসারে, আপনি কেবলমাত্র উপযুক্ত উপাধি বরাদ্দ করা হয়েছে এমন একটি সাইটে একটি বাড়ি তৈরি করতে পারেন। অন্যথায়, আপনাকে একটি পৃথক আবাসিক ভবন নির্মাণের অনুমতি পেতে নির্বাহী কমিটির সাথে যোগাযোগ করতে হবে। অবশ্যই, আপনি অবিলম্বে রাষ্ট্র বা ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের কাছ থেকে নির্মাণের উদ্দেশ্যে একটি জমি প্লট কিনতে পারেন। সত্য, একটি বাড়ি নির্মাণের আগে, আপনাকে এখনও আইন দ্বারা প্রদত্ত জমি রেজিস্ট্রেশনের সমস্ত ধাপ অতিক্রম করতে হবে৷
অনুমতি
পারমিটের ভিত্তিতে আবাসিক ভবনের নকশা ও নির্মাণ করা সম্ভব। এর জন্য নথিগুলির একটি তালিকার প্রয়োজন হবে:
1. ব্লক বা কাছাকাছি অ-আবাসিক ভবন থেকে একটি একক-পরিবার আবাসিক ভবন নির্মাণের সম্ভাবনার বিষয়ে নির্বাহী কমিটির সিদ্ধান্তবাড়ির এলাকা।
2. একটি অ্যাসাইনমেন্ট যার মধ্যে রয়েছে স্থাপত্য পরিকল্পনা।
৩. অন্যান্য সমন্বয়কারী সংস্থার উপসংহার।
৪. ইঞ্জিনিয়ারিং সুবিধার জন্য বিশেষ শর্ত।
একটি বাড়ির জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট পেতে, আপনাকে একটি আবেদন সহ নির্বাহী কমিটির কাছে আবেদন করতে হবে, যেখানে আপনাকে নির্দেশ করতে হবে:
1. জমির প্লটের অবস্থান, সেইসাথে সম্পত্তির অবস্থান, যদি থাকে।
2. স্পেসিফিকেশন এবং পরিকল্পিত প্যারামিটার।
৩. বাড়ির ক্ষেত্রফল এবং মেঝের সংখ্যা।
৪. প্রকৌশল সরঞ্জামের প্রাপ্যতা।
এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে সাইটটি যদি পারস্পরিক মালিকানায় থাকে, তাহলে সমস্ত মালিকের সম্মতি প্রয়োজন হবে৷ কার্যনির্বাহী কমিটি রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন সংস্থার কাছে একটি অনুরোধ করে। তারা আপনার জমি অধিকার নিশ্চিত নথি জারি করা হয়. উপরন্তু, এই সাইটে অবস্থিত সমস্ত উপলব্ধ ভবন সম্পর্কে তথ্য. এছাড়াও, একজন নাগরিক নিজেই এই সমস্ত নথি জমা দিতে পারেন৷
যদি আপনার জমির আশেপাশে কোনো লোক বসবাস করে, আপনার তাদের সম্মতি লাগবে। একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রতিবেশীদের কাছ থেকে এই ধরনের লিখিত অনুমতি অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথির সাথে সংযুক্ত করা হয়। রেজিস্ট্রেশনের পর, প্রতিবেশীদের স্বাক্ষর সংগ্রহ করতে হবে, তাদের পাশে একটি আবাসিক ভবন নির্মাণে তাদের সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে।
নির্বাহী কমিটি নাগরিকের আবেদন গ্রহণ করার পরে, এই সংস্থাটি স্বাধীনভাবে সমস্ত কাজ সম্পাদন করে যাতে আবেদনকারী অনুমতি পেতে পারেনএকটি আবাসিক ভবন নির্মাণ। অধিকন্তু, আবেদন জমা দেওয়ার এক মাসের মধ্যে কার্যনির্বাহী কমিটি কর্তৃক সকল অনুমোদন ও আনুষ্ঠানিকতা কার্যক্রম সম্পন্ন করা হয়।
এখানে, প্রথমত, তালিকাটি নির্ধারণ করা হয়েছে, অবজেক্টের জন্য প্রযুক্তিগত শর্তগুলি পেতে কোন সংস্থার সাথে যোগাযোগ করতে হবে। তারা নির্মাণ এবং নকশা এবং জরিপ কাজ চালানোর অনুমতি পাওয়ার জন্য আঞ্চলিক মহকুমায় আবেদন করে। এছাড়াও, সমস্ত সমন্বয়কারী সংস্থার উপসংহার সংগ্রহ করা এবং সুবিধার জন্য প্রযুক্তিগত সহায়তা নেওয়াও প্রয়োজন৷
স্থাপত্য ও নগর পরিকল্পনার বিশেষ বিভাগে কার্যনির্বাহী কমিটির আবেদনের কয়েক দিনের মধ্যে একটি বাড়ি তৈরির অনুমতি দেওয়া হয়। অধিকন্তু, তাদের সমন্বয়কারী সংস্থাগুলি থেকে একটি উপসংহার জমা দিতে হবে এবং সুবিধার জন্য প্রযুক্তিগত অবস্থার তথ্য সরবরাহ করতে হবে। উপরন্তু, একজন নাগরিক নিজেই এই উপসংহার এবং বিশেষ শর্তাবলী পেতে পারেন। পরিবর্তে, স্থাপত্য এবং নগর পরিকল্পনার এই বিভাগটি প্রস্তুত করে এবং তারপরে কার্যনির্বাহী কমিটির কাছে তথ্য প্রেরণ করে। এতে নথি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন:
1. শহরের প্রধান স্থপতি দ্বারা অনুমোদিত লেআউট৷
2. জমিতে নির্মাণ কাজের নথিভুক্ত অনুমতি।
৩. সকল সংস্থার উপসংহার (সমন্বয়কারী)। কার্যনির্বাহী কমিটি এই সমস্ত নথি পাওয়ার পর, একটি পৃথক আবাসিক ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়।
তারপর পারমিট ডকুমেন্টেশন নাগরিকের কাছে পাঠানো হয়, তার তালিকা সহ:
1. সিদ্ধান্ত থেকে নির্যাসনির্বাহী কমিটি (এই জমিতে নির্মাণ ও জরিপ কাজ করার অনুমতি)।
2. স্থাপত্য এবং পরিকল্পনার কাজ।
৩. সমন্বয়কারী সংস্থার উপসংহার।
৪. সুবিধা সুরক্ষিত করার জন্য প্রযুক্তিগত শর্ত।
প্রজেক্টের জন্য ডকুমেন্টেশন
অনুমোদিত প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটের নির্মাণ অবশ্যই করা উচিত। অতএব, একটি পারমিট পাওয়ার পরে, আপনি একটি বাড়ির নকশা শুরু করতে পারেন। তাছাড়া, বিল্ডিং প্রকল্পটি পৃথক বা সাধারণ হতে পারে।
বিশেষ হোম প্রকল্প
একটি পৃথক বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি পারমিট থাকা, একজন নাগরিক নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নেয় এটি কেমন হওয়া উচিত। প্রধান জিনিসটি আপনার সমস্ত ইচ্ছা এবং ধারণাগুলির নকশা সংস্থাকে অবহিত করা। তারপর তারা আপনার ধারণার উপর ভিত্তি করে প্রজেক্ট ডিজাইন করে।
মর্যাদা
এই ধরনের নির্মাণ প্রক্রিয়ায়, সমস্ত ইচ্ছা পূরণ হয়। সাধারণত বিল্ডিং স্ক্র্যাচ থেকে নির্মিত হয়, তাই এই ধরনের একটি স্থাপত্য ভবন একচেটিয়া হবে। চুক্তিটি আঁকার সময় বাড়ির প্রকল্পের জন্য কপিরাইটের চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ৷
ত্রুটি
প্রায়শই, একটি প্রকল্পের উন্নয়ন এবং একটি পৃথক ধরনের নির্মাণের জন্য উচ্চ খরচ হয়। উপরন্তু, এখানে সময়কাল খুব দীর্ঘ, কয়েক মাস পরিমাণ। সমস্ত কাজ একটি চুক্তির অধীনে সঞ্চালিত হয়, যা নকশা সংস্থার সাথে সমাপ্ত হয়। তদুপরি, একটি ডিজাইন অ্যাসাইনমেন্ট আকারে আবেদন গুরুত্বপূর্ণ। এটি গ্রাহক নিজেই বা তার ব্যক্তিগত অনুরোধে ডিজাইন সংস্থা দ্বারা প্রস্তুত করা হয়। এর পরে, এই কাজ হয়ে যায়চুক্তির উভয় পক্ষের জন্য প্রধান রেফারেন্স পয়েন্ট। সর্বোপরি, এখন শুধুমাত্র গ্রাহকের সম্মতিতে কিছু পরিবর্তন করা যেতে পারে।
সাধারণ ঘরের নকশা
আপনি একবার একটি বাড়ির জন্য বিল্ডিং পারমিট পেতে সক্ষম হয়ে গেলে, আপনি নির্মাণ প্রক্রিয়াটিকে ত্বরান্বিত করতে পারেন। শুধু একটি সাধারণ প্রকল্পে আপনার মনোযোগ চালু. এটি ইতিমধ্যে প্রস্তুত, তাই যারা তাদের সময়কে মূল্য দেয় এবং জানে না তাদের ঘর কেমন হওয়া উচিত তাদের জন্য এই বিকল্পটি সবচেয়ে উপযুক্ত। এছাড়াও, বিভিন্ন ডিজাইন প্রতিষ্ঠানে প্রচুর সংখ্যক স্ট্যান্ডার্ড বিকল্প রয়েছে।
মর্যাদা
এর প্রধান সুবিধা হল কম খরচ। উপরন্তু, কার্যত কোন অপেক্ষার সময় নেই।
ত্রুটি
গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে সাধারণ প্রকল্প নির্মাণের সময় স্থানীয় পরিস্থিতি বিবেচনা করে না। অতএব, আপনি একটি নির্দিষ্ট জমি প্লট একটি বাধ্যতামূলক করা উচিত, যার সাথে আপনি নকশা প্রতিষ্ঠানের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। এছাড়াও, আপনার বাড়িটি অনন্য নয়, তবে অন্যদের মতো হবে৷
আনুমানিক
আনুমানিক ডকুমেন্টেশনের সংকলন অবজেক্ট ডিজাইনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। তাই অর্ধেক লড়াই করেই ঘর নির্মাণের অনুমতি পাচ্ছেন। নির্মাণের জন্য ঋণ পাওয়ার সময় ব্যাঙ্ক থেকে যে নথিগুলির অনুরোধ করা হয়, তাদের তালিকায় একটি অনুমানের উপস্থিতি আবশ্যক। উপরন্তু, অনুমান ডকুমেন্টেশন অনুযায়ী, আপনি অবিলম্বে দেখতে পারেন যে এটি একটি বাড়ি তৈরি করতে কত খরচ হবে। এবং আপনি অবিলম্বে আপনার নিজের দেখতে পারেনআর্থিক সুযোগ প্রাসঙ্গিক বিশেষজ্ঞ আছে এমন যেকোনো ডিজাইন সংস্থার দ্বারা অনুমান করা হয়৷
প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশনের অনুমোদন
যখন প্রকল্পটি ইতিমধ্যেই তৈরি করা হয়েছে, তখন স্থাপত্য এবং নগর পরিকল্পনার আঞ্চলিক সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে এটির উপর সম্মত হতে হবে৷ আপনাকে একটি অ্যাপ্লিকেশন এবং প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন নিজেই তাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। যদি আপনি একটি অতিরিক্ত ফি প্রদান করেন, তাহলে ডিজাইন সংস্থা স্বাধীনভাবে এই সমস্যাটি মোকাবেলা করবে৷
নিজের হাতে বাড়ি তৈরি করা
একটি দেশের বাড়ি তৈরির অনুমতি প্রাপ্ত হয়েছে, এখন সিদ্ধান্ত নেওয়া বাকি আছে যে একটি আবাসিক বিল্ডিং নিজেই তৈরি করা হবে নাকি একটি নির্মাণ সংস্থার সহায়তায়। যদি প্রথম বিকল্পটি বেছে নেওয়া হয়, তবে নাগরিক স্বাধীনভাবে একটি বাড়ি তৈরি করে, মৌখিক চুক্তির মাধ্যমে শ্রমিকদের সন্ধান করে। সত্য, এই ক্ষেত্রে, বস্তুর গুণমান এবং সময়সীমার জন্য প্রয়োজনীয়তা তৈরি করা অসম্ভব। অতএব, একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা আবশ্যক. এটি নাগরিকদের বিরোধ থেকে রক্ষা করবে।
উপরন্তু, এই ধরনের চুক্তি বেশ কয়েকবার শেষ করা যেতে পারে। এছাড়াও, বাড়ি তৈরির পরে কাজের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
একটি বিশেষ সংস্থা দ্বারা আবাসন নির্মাণ
যখন আপনার কাছে একটি পৃথক আবাসিক ভবন নির্মাণের অনুমতি থাকে, আপনি একটি নির্মাণ কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। সেখানে আপনি সংস্থা এবং নাগরিকের মধ্যে একটি চুক্তি শেষ করবেন। প্রধান জিনিস তাদের মান কাজ অগ্রিম নিশ্চিত করা হয়। নিশ্চিতকরণ হল সামঞ্জস্যের একটি শংসাপত্র,সেইসাথে ফার্ম দ্বারা সম্পন্ন বস্তুর একটি তালিকা. এর পরে, আসলে, আপনি তাদের কাজের ফলাফল দেখতে পারেন।
বাড়ি তৈরির খরচ ও সময়
একটি চুক্তি স্বাক্ষরের প্রক্রিয়ায়, নির্মাণের জন্য কী উপকরণ ব্যবহার করা হবে তা স্পষ্ট করা গুরুত্বপূর্ণ। কারণ এমন একটি নিয়ম রয়েছে যার ভিত্তিতে ঠিকাদার তার উপকরণ, শক্তি এবং উপায় ব্যয় করে। যার মধ্যে একটি নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের খরচের জন্য অগ্রিম প্রদান করা জড়িত৷
তবে, কোনো নাগরিক যদি কোনো বস্তুর নির্মাণের জন্য আংশিকভাবে স্বাধীনভাবে উপাদান সরবরাহ করতে চায়, তাহলে চুক্তিতে এই বিষয়টি উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ। সময়সীমা মাইলফলক বিভক্ত করা যেতে পারে. তাছাড়া, এই শর্তাবলী অনুসারে, কাজের জন্য অর্থ প্রদানও বিতরণ করা যেতে পারে।
হাউজিং কমিশনিং
একটি পৃথক আবাসিক বিল্ডিং নির্মাণের অনুমতি প্রাপ্ত হয়েছে, বস্তুটি নির্মিত হয়েছে, এটি চালু করা বাকি আছে। এটি করার জন্য, নির্বাহী কমিটির সাথে যোগাযোগ করুন এবং নথি জমা দিন:
1. আবেদন।
2. অনুমোদিত নকশা ডকুমেন্টেশন।
৩. অনুমতি।
পরে, একটি কমিশন তৈরি করা হয়, যার মধ্যে রয়েছে:
1. একজন নাগরিক বাড়ি তৈরি করছেন।
2. একটি নির্মাণ কোম্পানির একজন ব্যক্তি।
৩. কার্যনির্বাহী কমিটির প্রতিনিধি।
৪. রাষ্ট্রীয় স্যানিটারি এবং ফায়ার তত্ত্বাবধানের একজন কর্মচারী।
৫. পরিবেশ সুরক্ষা মন্ত্রকের আঞ্চলিক সংস্থার কর্মচারী।
প্রযুক্তিগত জায় এবং সম্পত্তি নিবন্ধন
পরবর্তী কাজ করা হয়জায়, সেইসাথে একটি আবাসিক ভবন জন্য একটি পাসপোর্ট প্রাপ্তি. এর জন্য নথির প্রয়োজন যেমন:
1. কাজের অর্ডার।
2. পাসপোর্ট।
৩. বিল্ডিং পারমিট নিশ্চিত করে একটি নির্যাস।
৪. প্রকল্পের নথি।
৫. রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধান কর্তৃপক্ষের উপসংহারে কার্যকরী স্বীকৃতির আইন।
6. প্রযুক্তিগত তালিকার জন্য অর্থপ্রদান।
এর পরে, আপনি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, তাদের প্রয়োজনীয় নথি সরবরাহ করতে পারেন। তাহলে আপনার মালিকানা নিবন্ধিত হবে। এছাড়াও, বাড়ির মালিক হিসাবে আপনার অধিকার নিশ্চিত করে একটি বিশেষ শংসাপত্র জারি করা হয়৷
