একটি নির্দিষ্ট নির্মাণ কোম্পানির সাথে যোগাযোগ করার সময়, আমি বিকাশকারী সম্পর্কে আরও জানতে চাই এবং এর নির্ভরযোগ্যতা মূল্যায়ন করতে চাই। এই কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি হল সুপরিচিত বিকাশকারী ইনভেস্টস্ট্রয়। ব্যবহারকারী এবং কর্মচারী উভয়ের কাছ থেকে এই সংস্থা সম্পর্কে পর্যালোচনা, আমরা এই নিবন্ধে বিবেচনা করব৷
কোম্পানি ব্রিফ
Investstroy LLC - ডেভেলপার, একই নামের কোম্পানির একটি গ্রুপের অংশ। তিনি ছাড়াও, এর মধ্যে রয়েছে ইউরোডম ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এলএলসি, ডেকোরাটসিয়া প্রিমিসেস এলএলসি, এবং কালিনিনগ্রাদের ডেকোরাটসিয়া প্রিমিসেস এলএলসি।
নির্মাণ সংস্থা "ইনভেস্টস্ট্রয়" প্রধানত কালিনিনগ্রাদ এবং অঞ্চলে নির্মাণ কাজ করে। যাইহোক, রাশিয়ার অন্যান্য অঞ্চল এবং শহরে এর প্রতিনিধি অফিস রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, বিকাশকারী কাজান এবং মস্কোতে সক্রিয়ভাবে কাজ করছে৷
Investstroy LLC আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট নির্মাণে নিযুক্ত রয়েছে। অধিকন্তু, কোম্পানিটি তার তৈরি ঘরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে৷
কোম্পানি কোন বিখ্যাত সম্পত্তি বিক্রি করেছে?
এই মুহুর্তে, নির্মাণ সংস্থা "ইনভেস্টস্ট্রয়" নিম্নলিখিত বৈশিষ্ট্যগুলি চালু করেছে:
- ৬৪টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ নয় তলা বিল্ডিং (ক্যালিনিনগ্রাদে)।
- আবাসিক কমপ্লেক্স "ক্লিয়াজমা উচ্চতা" (মস্কো অঞ্চল)।
- আবাসিক কমপ্লেক্স "উসপেনস্কি কোয়ার্টার" (মস্কো অঞ্চল)।
- পোভারোভো-প্রথম আবাসিক কমপ্লেক্স (মস্কো অঞ্চল)।
- আইভাজোভস্কি আবাসিক কমপ্লেক্স (কাজান)।
কোম্পানিটি প্রচুর শহুরে রিয়েল এস্টেট তৈরি এবং বিক্রি করেছে, যেখানে লোকেরা ইতিমধ্যে বসতি স্থাপন করেছে এবং বিভিন্ন বাণিজ্যিক সংস্থার প্রতিনিধিরা তাদের জিনিসগুলি সরিয়ে নিয়েছে৷
কোম্পানীর সাথে সহযোগিতার ইতিবাচক দিকগুলো কি কি?
Investstroy LLC (TIN 1659097028) এর সাথে সহযোগিতা করে, আপনি শহর এবং অঞ্চলের কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার নিশ্চয়তা পাবেন। তাদের বেশিরভাগই ভাল পরিবহন বিনিময় সহ বড় আবাসিক কমপ্লেক্সে অবস্থিত। অ্যাপার্টমেন্টগুলি সুপরিকল্পিত৷
কোম্পানীর নিজেদের প্রতিনিধিদের মতে, সংস্থাটি তার কাজে শুধুমাত্র উচ্চ মানের উপকরণ এবং আধুনিক যন্ত্রপাতি ব্যবহার করে। এর বিশেষজ্ঞরা নিয়মিত আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা বিনিময়ের ফলে অর্জিত ইউরোপীয় পেশাদারিত্ব এবং জ্ঞান প্রয়োগ করেন।
ব্যাংক এবং বন্ধকী ঋণের সাথে সহযোগিতা
ব্যবহারকারীদের গল্প অনুসারে, ক্রেডিট দিয়ে Investstroy থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া বেশ সম্ভব। এবং জিনিস হল যে এই বিকাশকারী সক্রিয়ভাবে অনেক ক্রেডিট সংস্থার সাথে সহযোগিতা করছে। উদাহরণস্বরূপ, তাদের একজনরোসেলখোজব্যাঙ্ক।
এই ব্যাঙ্কে সফলভাবে একটি বন্ধকী জারি করা ব্যবহারকারীদের মতে, এখানে 11.8% - 15% বার্ষিক হারে হাউজিং লোন পাওয়া যেতে পারে৷ এটি সব নির্বাচিত প্রোগ্রামের ধরনের উপর নির্ভর করে, ঋণের পরিমাণ এবং শর্তাবলী। একই তথ্য অসংখ্য পর্যালোচনা দ্বারা নিশ্চিত করা হয়. ইনভেস্টস্ট্রয় দীর্ঘদিন ধরে এই ব্যাংকের সঙ্গে সহযোগিতা করে আসছে। তাই, ডেভেলপারের ক্লায়েন্টদের জন্য Rosselkhozbank-এর রেটগুলি সবচেয়ে আকর্ষণীয় এবং খুব বেশি নয়৷
কিছু ব্যবহারকারীর মতামত
আপনি যদি "Investstroy" ডেভেলপার সম্পর্কে কিছু রিভিউতে মনোযোগ দেন, তাহলে আপনি তার সম্পর্কে অনেক আকর্ষণীয় জিনিস জানতে পারবেন। উদাহরণস্বরূপ, কিছু ব্যবহারকারী এই কোম্পানির অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি নিয়ে উচ্ছ্বসিত৷
তাদের মতে, তারা দুর্দান্ত জায়গায় অবস্থিত, যেখানে সরকারী এবং বেসরকারী উভয় পরিবহন পাওয়া সুবিধাজনক। কক্ষগুলি নিজেই প্রশস্ত এবং উজ্জ্বল। ব্যবহারকারীদের মতে, তারা ভাল বায়ুচলাচল, উষ্ণ এবং একটি চমত্কার ভাল বিন্যাস আছে. এই ধরনের রিভিউ কাজান, মস্কো, কালিনিনগ্রাদ এবং অন্যান্য শহরে কোম্পানি "Investstroy" সম্পর্কে শোনা যাবে.
প্রথম ইমপ্রেশন প্রতারণামূলক হতে পারে
আপনি যখন ইনভেস্টস্ট্রয় দেখেন, আপনি একটি ভাল প্রতিষ্ঠানের ছাপ পান। প্রতিষ্ঠানটি দীর্ঘদিন ধরে ব্যবসা করছে। এর ক্রিয়াকলাপের সময়, এটি একটি ভাল খ্যাতি অর্জন করতে সক্ষম হয়েছিল, পাশাপাশি অনেকগুলি আবাসিক কমপ্লেক্স চালু করেছিল। এবং, অবশ্যই, এটা মনে হতে পারে যে এই সব একটি বন্ধুত্বপূর্ণ দলের কাজের ফল, কর্মচারী এবং ব্যবস্থাপনার একটি ঘনিষ্ঠ দল।
এখানেশুধুমাত্র প্রথম নজরে এই সব. যদি তারা বলে, কাছাকাছি খনন করতে, ইনভেস্টস্ট্রয়ের পরিচালক যতটা ইতিবাচক এবং ভাল হতে পারে তা থেকে দূরে পরিণত হবেন যতটা কেউ ভাবতে পারে। এটি কেবল ব্যবসায়িক অংশীদারদের প্রতিই নয়, তার কর্মীদের প্রতিও তার মনোভাব দ্বারা প্রমাণিত। হ্যাঁ, এবং তারা নিজেরাই তার সম্পর্কে মোটেও তোষামোদ করে না। পরবর্তীতে, আমরা এই সংস্থার কর্মীদের মতামত বিশ্লেষণ করব৷
Investstroy সম্পর্কে কর্মীরা কী ভাবেন: প্রাক্তন কর্মীদের পর্যালোচনা
"ইনভেস্টস্ট্রয়" কোম্পানির কর্মচারীরা পরিচালক সম্পর্কে খুব অপ্রস্তুত। তাদের অনেকের মতে, সের্গেই ফেডোরোভিচ ড্যানকভ নিয়মিত তার অধীনস্থদের সাথে অভদ্র আচরণ করেন। তাছাড়া, তিনি তাদের কাজকে সম্মান করেন না, তাদের ঘন্টার পর ঘন্টা কাজ করতে বাধ্য করেন। উপরন্তু, তিনি নিয়মিত মজুরি বিলম্বিত করেন, প্রায়ই তার ওয়ার্ডে "টাকা ছুড়ে দেন"।
যেহেতু এর প্রাক্তন কর্মীরা পর্যালোচনায় লেখেন, ইনভেস্টস্ট্রয় নিজেই একটি ভাল সংস্থা৷ কিন্তু তার ব্যবস্থাপনা কর্মীদের জন্য অসম্মানজনক। তাদের মতে, "হাঁটতে হাঁটতে এবং আপনার কষ্টার্জিত অর্থ বের করার জন্য" এটি এখনও একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য প্রয়োজনীয়। একই কারণে, সংস্থায় একটি উচ্চ টার্নওভার রয়েছে। অন্যান্য প্রাক্তন কর্মচারীরা বলেছেন যে তাদের বেতন দেওয়া হয়েছিল, তবে তাদের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল অর্ধেক পরিমাণ।
এছাড়া, কিছু ঠিকাদারও অংশীদারদের সাথে অন্যায় আচরণের অভিযোগ করে। তাদের মতে, সের্গেই ফেডোরোভিচ ড্যানকভের প্রতিনিধিত্বকারী ইনভেস্টস্ট্রয় সংস্থা, বারবার প্রতিশ্রুত ফি প্রদান এড়িয়ে গেছে।
ক্রেডিট অ্যাপার্টমেন্ট নিয়ে অপ্রীতিকর কেলেঙ্কারি
এছাড়া সাবেক কর্মচারীদের বিব্রতকর অবস্থা বারবারএকটি অবহেলা নিয়োগকর্তা সম্পর্কে অভিযোগ, ক্রেডিট অ্যাপার্টমেন্ট সঙ্গে একটি অপ্রীতিকর ঘটনা আগুন জ্বালানি যোগ. ঘটনাটি ঘটেছে নভোসিবিরস্কে, যেখানে এই সংস্থার একটি প্রতিনিধি অফিসও রয়েছে৷
ভিলুইস্কায়ার একটি আবাসিক কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের সাথে সমস্যাটি দেখা দিয়েছে। দেখা গেল যে বাসিন্দারা, যদিও তারা উপরে উল্লিখিত বিকাশকারীর অ্যাপার্টমেন্টে বাস করে, আসলে তারা থাকার জায়গার মালিক নয়। অন্য কথায়, তাদের বর্গ মিটার বিক্রি, দান এবং এমনকি নিষ্পত্তি করার কোন অধিকার নেই। একই সময়ে, নিবন্ধন প্রক্রিয়া নিজেই বিঘ্নিত হবে না।
শুধু কল্পনা করুন, লোকেরা ইক্যুইটি অংশগ্রহণের চুক্তিতে স্বাক্ষর করার মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করেছে, সেখানে মেরামত করেছে এবং বসবাস করছে। কিন্তু প্রকৃতপক্ষে, তাদের এই সম্পত্তিতে তাদের অধিকার নিশ্চিত করার মতো কোনো নথি নেই। একই সময়ে, এই বাড়ির অ্যাপার্টমেন্টগুলি, যেমনটি দেখা গেছে, ক্রেডিট রয়েছে, অর্থাৎ, তারা জামানতের একটি বস্তু। এটা লক্ষণীয় যে যে কোম্পানির কাছ থেকে ভাড়াটেরা বর্গ মিটার কিনেছিল তারা নিয়মিত পরিস্থিতি সংশোধন করার এবং ব্যাঙ্কের সাথে সমস্যা সমাধানের প্রতিশ্রুতি দেয়। যাইহোক, "জিনিস এখনও আছে।"
আইনজীবীদের মতে, পরিস্থিতি সত্যিই শোচনীয়। দেখা যাচ্ছে যে দুটি কোম্পানি এখানে একসাথে জড়িত - Investstroy (একজন বিকাশকারী হিসাবে উপস্থিত হয়) এবং Investcom (নিবাসীদের ইক্যুইটি অংশগ্রহণের সাথে কাগজপত্রে নিযুক্ত)। আরও, ইনভেস্টকম কোম্পানি, ক্রেতাদের কাছ থেকে টাকা নিয়ে, বাধ্যতামূলক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করেনি। তদুপরি, তিনি ইক্যুইটি হোল্ডারদের জানাতেও বিরক্ত হননি যে সেই সময়ে তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ইতিমধ্যেই পাওনাদারের কাছে বন্ধক ছিল৷
এখানে একটি সূক্ষ্মতা লক্ষণীয়: যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছিল৷অঙ্গীকারবদ্ধ, সেগুলি কেবলমাত্র ব্যাঙ্কের সরাসরি অনুমতি নিয়ে বিক্রি, দান বা বিনিময় করা যেতে পারে। কিন্তু যেহেতু ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান এই লেনদেনটি বাস্তবায়নের জন্য "আগামী" দেয়নি, তাই বাসিন্দাদের ইতিমধ্যেই অর্থপ্রদানকৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলির অধিকার হস্তান্তর করা হয়নি৷
আইনজীবীরা নিশ্চিত যে ঝামেলা এড়ানোর জন্য, কোম্পানি "ইনভেস্টকম" নিজেকে বীমা করেছে এবং একটু কৌশলের জন্য গেছে। তিনি তার ক্লায়েন্টদের অফিসে আমন্ত্রণ জানান এবং বিভিন্ন অজুহাতে তাদের একটি নতুন নথিতে স্বাক্ষর করতে রাজি করান। প্রাথমিক তথ্য অনুসারে, ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা স্বেচ্ছায় ইনভেস্টকম কোম্পানিকে সুদ-মুক্ত ঋণ দিতে রাজি হয়েছেন। যাইহোক, এই চুক্তিগুলি নিবন্ধিত এবং নোটারি করা হয়নি৷
এই পরিস্থিতিতে ইক্যুইটি হোল্ডারদের কী করা উচিত?
আইনজীবীদের মতে, এই মুহূর্তে সমস্ত ঘণ্টা বাজানো এবং অ্যালার্ম বাড়ানো খুব তাড়াতাড়ি। কোম্পানি "ইনভেস্টকম" সমস্যা অস্বীকার করে না। উল্টো তারা এ বছরের শেষের আগেই তা নিষ্পত্তির প্রতিশ্রুতি দেয়। শেষ উপায় হিসেবে আইনজীবীরা বলছেন, বাড়ির হতাশ বাসিন্দারা সব সময় আদালতে যেতে পারেন। সর্বোপরি, তাদের হাতে একটি শেয়ার চুক্তি রয়েছে৷
পরিবর্তে, বিকাশকারী নিজেই এই সমস্যা সমাধানে সাহায্য করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। Investstroy এর প্রতিনিধিদের মতে, নিকট ভবিষ্যতে ক্রেতাদের সাথে চুক্তি নবায়ন করার পরিকল্পনা করা হয়েছে। এটা বিক্রয়ের একটি চুক্তি আঁকা প্রত্যাশিত. যাইহোক, আইনজীবীদের মতে, সমস্যার ফলাফল বিকাশকারী এবং মধ্যস্থতাকারী কোম্পানির সততার উপর নির্ভর করবে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের কীভাবে আচরণ করা উচিত?
অনুরূপ পরিস্থিতিতে না যাওয়ার জন্য, বিশেষজ্ঞরা পারফর্ম করার পরামর্শ দেননিম্নলিখিত পদক্ষেপ:
- নির্মাণ সাইটে মনোযোগ দিন (সেখানে নির্মাণ কাজ চলছে কিনা তা জানতে হবে)।
- ডেভেলপারের ওয়েবসাইটটি দেখুন এবং একটি প্রকল্প ঘোষণার জন্য পরীক্ষা করুন।
- চুক্তিটি কয়েকবার অধ্যয়ন করুন এবং আপনি যদি সমস্ত পয়েন্টের সাথে একমত হন তবে এটি শেষ করুন।
- Rosreestr এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে আপনার চুক্তি নিবন্ধিত হওয়ার পরে অর্থ জমা করুন।
অন্যান্য নথি যা আপনার সম্পত্তির অধিকারের বরাদ্দের সাথে জড়িত সেগুলি অবশ্যই সাবধানে পর্যালোচনা করতে হবে। এবং এটি একটি আইনজীবী দ্বারা অনুষঙ্গী করা ভাল. অন্যথায়, সর্বদা প্রতারক এবং প্রতারকদের টোপ পড়ার সুযোগ থাকে। এবং মোকদ্দমা, যেমন আপনি জানেন, বছরের পর বছর ধরে টানতে পারে এবং কোথাও নিয়ে যেতে পারে৷
