অনেক লোকের অ্যাপার্টমেন্ট সহ বাগানের প্লট রয়েছে। এখন, অপেশাদার উদ্যানপালকদের অ্যাসোসিয়েশনের কার্যক্রম কার্যকরভাবে পরিচালনা করার জন্য, উদ্যানপালন অলাভজনক অংশীদারিত্বের আয়োজন করা হচ্ছে।
SNT এর ইতিহাস। ধারণাটি বোঝানো হচ্ছে
এমনকি দূরের বিশের দশকে, সোভিয়েত ইউনিয়ন গঠনের শুরুতে, সিভিল কোডে "বাগান অংশীদারিত্ব" শব্দটি উপস্থিত হয়েছিল।
এমনকি, এই জাতীয় সমিতির একটি আইনী সত্তার মর্যাদা ছিল যা ভূমি ব্যবহারকারী হিসাবে কাজ করে। এর সদস্যরা ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করেছে, সাধারণ নির্মাণের জন্য অবদান হস্তান্তর করেছে। প্লটগুলি বরাদ্দ করা হয়েছিল ছোট ক্ষেত্রে, 6-8 একরের বেশি নয়, যখন বাড়ির এলাকাটি বরাদ্দের আকারের 15% এর বেশি দখল করা উচিত নয়৷
1991 সালের নতুন ল্যান্ড কোড একটি বাগান অংশীদারিত্ব সংগঠিত করার জন্য সরকারী জমি ছাড়া অন্য কোনো অঞ্চল ব্যবহার নিষিদ্ধ করেছে।
– SNT, যার সংক্ষিপ্ত রূপ "বাগান অলাভজনক অংশীদারিত্ব" এর মতো শোনাচ্ছে৷
CNT সংগঠন
একটি অলাভজনক বাগান অংশীদারিত্ব হল একটি আইনী সত্তা যা নাগরিকদের বাগান করার জন্য তাদের সাংবিধানিক অধিকারগুলি ব্যবহার করতে, তাদের বাগান বা গ্রীষ্মের কুটির উন্নত করতে সহায়তা করার জন্য বেশ কয়েকটি লক্ষ্য পূরণের জন্য গঠিত হয়। উদ্যানগত অলাভজনক অংশীদারিত্বের সংগঠনের জন্য অঞ্চলগুলি সাধারণ-উদ্দেশ্যের জমির রিজার্ভ থেকে বরাদ্দ করা হয়। একটি প্রধান বৈশিষ্ট্য হিসাবে, এটি আলাদা করা যেতে পারে যে, রাশিয়ান ফেডারেশনের আইনের উপর ভিত্তি করে, উদ্যানপালন বা উদ্যান সংক্রান্ত কার্যক্রমের জন্য একটি বিশেষ তহবিলের জমি থেকে বরাদ্দকৃত প্লটগুলি পরে এই বাগান সমিতিগুলির সদস্যদের সম্পত্তি হয়ে উঠতে পারে৷
আইনগত সত্তা হিসেবে SNT এর বৈশিষ্ট্য
SNT একটি আইনগতভাবে দায়িত্বশীল সংস্থা যেটির সরকারী সংস্থাগুলির প্রতি দায়বদ্ধতা রয়েছে৷
এই মুহুর্তে, অলাভজনক উদ্যানপালন সমিতিগুলির সাথে সম্পর্কিত আইনটি পর্যাপ্তভাবে বানান করা হয়নি এবং বরং এই সমিতিগুলির হাতে দেওয়া হয়েছে৷ প্রায়শই, কিছু প্রবিধান এবং আইনের বিভিন্ন ব্যাখ্যার কারণে সংঘর্ষের পরিস্থিতি দেখা দেয়। অতএব, চেয়ারম্যানের নেতৃত্বে এসএনটি-এর সদস্যদের নিজেদেরই তাদের উদ্যানগত কার্যকলাপের সমস্ত সূক্ষ্মতা নির্ধারণ করতে হবে, বিদ্যমান চুক্তি এবং বিধানের অতিরিক্ত সংযুক্তি তৈরি করতে হবে৷
একটি অলাভজনক অংশীদারিত্ব, একটি আইনি সত্তা হওয়ায়, বিভিন্ন চুক্তিতে প্রবেশ করে, উদাহরণস্বরূপ, চুক্তিতার অঞ্চল থেকে বা বিদ্যুতের সরবরাহের জন্য আবর্জনা নিষ্পত্তি। এই ধরনের পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদান করা হয় সমিতির প্রতিটি সদস্যের মোট অবদান থেকে।
হর্টিকালচারাল অংশীদারিত্ব "সবার জন্য এক এবং সকলের জন্য এক" নীতি মেনে চলে। যদি SNT-এর কোনো সদস্য কোনো আইন লঙ্ঘন করে, উদাহরণস্বরূপ, বাগানের ধ্বংসাবশেষ ভুল জায়গায় নিক্ষেপ করে, তাহলে জরিমানা সম্পূর্ণ অংশীদারিত্বের দ্বারা যৌথভাবে প্রদান করা হবে। একই সময়ে, এই সম্প্রদায়ের সদস্যরা SNT-এর তৃতীয় পক্ষের বাধ্যবাধকতার জন্য দায়ী নয়, এবং উদ্যানপালন সমিতি তার সদস্যদের প্রতিশ্রুতির জন্য দায়ী নয়৷
SNT বাজেটের বৈশিষ্ট্য
SNT এর নামের উপর ভিত্তি করে, যার ডিকোডিং উপরে উপস্থাপিত হয়েছে, এটি বোঝা যায় যে এই সমিতির লক্ষ্যযুক্ত বাণিজ্যিক কার্যক্রমে জড়িত হওয়ার অধিকার নেই। এবং তারপরে প্রশ্ন ওঠে: "এর অর্থনৈতিক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য তহবিল কোথা থেকে আসে?"
একটি উদ্যানগত অংশীদারিত্ব, একটি অলাভজনক অ্যাসোসিয়েশনের একটি রূপ, নির্দিষ্ট অবদানের জন্য সাধারণ সম্পত্তি অর্জন করে বা তৈরি করে, যা এর সমস্ত সদস্যদের সম্পত্তি। এই সম্পত্তি এই অংশীদারিত্বের সম্পত্তি হিসাবে কাজ করে - একটি আইনি সত্তা। একটি বিশেষ তহবিল গঠন করা হয় প্রবেশদ্বার এবং সদস্যপদ ফি, অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড থেকে আয় এবং অন্যান্য তহবিল যা এই অংশীদারিত্বের জন্য রাজ্য এবং পৌর সংস্থাগুলির বাজেট থেকে প্রদান করা যেতে পারে। অর্থ সাধারণ সভাগুলিতে নির্ধারিত লক্ষ্যগুলিতে যায় এবং অংশীদারিত্বের সনদে অন্তর্ভুক্ত করা হয়৷
প্রক্রিয়াSNT মিটিং
এসএনটি সদস্যদের সাধারণ সভা আয়োজনের নিয়মগুলি বর্তমান আইনী আইন অনুসারে প্রতিষ্ঠিত হয়, সাধারণ সভার দক্ষতা, তাদের প্রকার বা ধরন, অসাধারণ সমাবর্তনের কারণগুলি তালিকাভুক্ত করা, এজেন্ডা গঠন এবং এসএনটি অবহিত করার উপায়গুলি নির্ধারণ করার সময়। সদস্য।
সাধারণ সভা পরিচালনা ব্যক্তিগতভাবে হতে পারে, যখন অংশীদারিত্বের সকল সদস্য ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত থাকে বা অনুপস্থিত থাকে, যখন বোর্ডের সিদ্ধান্তগুলি লিখিতভাবে বা অন্য আকারে জানানো হয়। আয় ও ব্যয়ের হিসাব, বোর্ডের চেয়ারম্যান বা সদস্যদের নির্বাচনের ব্যক্তিগত বার্ষিক আলোচনা।
SNT-এর যে কোনো সদস্য, যিনি আনুষ্ঠানিকভাবে এর ভূখণ্ডে একটি সাইটের মালিক, তিনি নিজের পরিবর্তে সাধারণ সভায় যতগুলি পছন্দ করেন তত প্রতিনিধি পাঠাতে পারেন, তবে শুধুমাত্র নিজের বা তার অনুমোদিত প্রতিনিধি ভোট দিতে পারেন৷ অংশীদারিত্বের একজন অক্ষম সদস্যকে তার নোটারাইজড ডেপুটিরা প্রতিনিধিত্ব করে।
SNT এর চেয়ারম্যান
একটি উদ্যানগত অলাভজনক অংশীদারিত্ব সামগ্রিকভাবে একটি আইনি সত্তা, তাই, বিভিন্ন কাঠামোর আগে এর স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার জন্য, SNT-এর সাধারণ সদস্যদের মধ্য থেকে একজন ব্যক্তিকে নির্বাচিত করা হয়, যিনি সমস্ত আইনি জটিলতা বোঝেন এবং প্রস্তুত একটি বাগান অংশীদারিত্বের জীবন বিনা মূল্যে সংগঠিত এবং নিয়ন্ত্রণের সমস্ত ঝামেলা মোকাবেলা করার জন্য। এটা চেয়ারম্যানের কথা। এই উদ্যানপালন সমিতির সদস্যদের একটি সাধারণ সভায় খোলা ভোটের মাধ্যমে তিনি নির্বাচিত হন। সাধারণত, তারা চেয়ারম্যানদের জন্য একজন উদ্যোগী এবং দায়িত্বশীল ব্যক্তিকে মনোনীত করার চেষ্টা করে।
বসন্ত-গ্রীষ্মকালে, চেয়ারম্যানের কাঁধে অনেক দায়িত্ব পড়ে, তার কাছ থেকে যথেষ্ট সময় নেয়, তাই, এই অংশীদারিত্বের সমস্ত উদ্যানপালকের উদ্যোগে, তাকে একটি ছোট দায়িত্ব দেওয়া যেতে পারে। বেতন তাই বলে পরিশ্রমের কৃতজ্ঞতা স্বরূপ। চেয়ারম্যান নিজেকে খুঁজে পান, যেমনটি ছিল, "দুই আগুনের মধ্যে": একদিকে, এটি নিশ্চিত করা প্রয়োজন যে সমিতির সমস্ত সদস্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলে এবং প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসরণ করে, প্রতিবেশীদের মধ্যে উদ্ভূত দ্বন্দ্ব নিয়ন্ত্রণ করতে; অন্যদিকে, যে কোনো সময় তাকে করা কাজ, সাধারণ তহবিলের ব্যয়, গৃহীত সিদ্ধান্তের বৈধতা সম্পর্কে রিপোর্ট করতে বলা হতে পারে। অর্থাৎ চেয়ারম্যান বস এবং অধস্তন উভয়ই। যদি SNT-এর প্রধানের ক্রিয়াকলাপ তার সদস্যদের উপযুক্ত না হয়, তাহলে সাধারণ ভোটে পুনঃনির্বাচনের প্রশ্ন উত্থাপিত হয়৷
বাগান করার অংশীদারিত্ব থেকে জমি কেনার সুবিধা
অবকাঠামোর অনুন্নয়নের সাথে যুক্ত কিছু অসুবিধা থাকা সত্ত্বেও, SNT-এ জমি অনেক সুবিধা নিয়ে আসবে। এর প্রধান সুবিধা হ'ল, বিভিন্ন কৃষি ফসল বাড়ানোর জন্য এটিতে উদ্যানগত ক্রিয়াকলাপগুলির সরাসরি বাস্তবায়ন ছাড়াও, এর মালিকের সাইটের ভূখণ্ডে একটি আবাসিক ভবন তৈরি করার অধিকার রয়েছে, যা নির্দিষ্ট সম্মত মানদণ্ডের সাপেক্ষে হতে পারে। বসবাসের স্থান হিসাবে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধিত।
আরেকটি প্লাস হল, একটি মূলধন কাঠামো নির্মাণের বিপরীতেস্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের জন্য একটি পারমিট সহ জমি, এই ক্ষেত্রে তাদের একটি আবাসিক ভবন নির্মাণ এবং চালু করার জন্য বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হয় না।
অনেক ক্রেতা আজ SNT এ জমি কেনার পক্ষে একটি পছন্দ করেন৷ মস্কো অঞ্চল আবাসিক প্রাঙ্গনে ক্রয়ের ক্ষেত্রে খুবই ব্যয়বহুল। অতএব, এই অঞ্চলে, উদ্যানপালন এবং অলাভজনক অংশীদারিত্বের অঞ্চলে অসংগঠিত কুটির উন্নয়নের অংশ মোট শহরতলির বাজারের 75% পর্যন্ত৷
SNT-এ dachas এবং একটি কুটির বন্দোবস্তের মধ্যে পার্থক্য
SNT-এর বিল্ডিং এবং কুটির গ্রামের বাড়ির মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল জমির অনুমোদিত বিভাগ। বাগানের অংশীদারিত্বের জন্য কৃষি জমি বরাদ্দ করা হয়, তাই, সেখানে গঠিত গ্রামগুলিকে নিম্ন শ্রেণিবিন্যাস হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। যদিও SNT-এর কুটির, যেমনটি ইতিমধ্যে উল্লিখিত হয়েছে, এটি একটি সুন্দর রিয়েল এস্টেট বিকল্প৷
স্বতন্ত্র আবাসন নির্মাণের জন্য অনুমোদিত ব্যবহারের সাথে জমিতে অবস্থিত কুটির বসতিগুলিতে, আরও কঠোর পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে; একটি বাড়ি তৈরি করার সময়, ডকুমেন্টেশন এবং অনুমোদনগুলির একটি আরও বিশাল প্যাকেজ প্রয়োজন হবে৷ অন্যদিকে, এখানে সমস্ত প্রয়োজনীয় পরিকাঠামোর উন্নয়ন নিশ্চিত করা হয়েছে, এবং চিকিৎসা সেবা, একটি ডাক ঠিকানা এবং একজন জেলা পুলিশ অফিসারের প্রাপ্যতার সাথে কোন সমস্যা নেই। এছাড়াও, আইন প্রয়োগকারী সংস্থার প্রতিনিধিরা এবং পুলিশ যথাযথ অনুমতি ছাড়া পৃথক আবাসন নির্মাণের নিয়ম অনুসারে নির্মিত বাড়িতে প্রবেশ করতে পারবেন না, অর্থাৎ এটিতে অনাক্রম্যতা রয়েছে।
এতে পার্থক্য রয়েছেএই বন্দোবস্তগুলির পরিচালনার ধরণ: SNT-তে, যে কাজের মুহূর্তগুলি উদ্ভূত হয়েছে তা সম্মিলিতভাবে, জনপ্রিয় ভোটের মাধ্যমে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। অপেক্ষাকৃত ছোট বাধ্যতামূলক অবদানগুলিও একটি প্লাস। একটি কুটির বন্দোবস্তে, ব্যবস্থাপনা এমন একটি কোম্পানিকে প্রদান করা হয় যার জন্য অনেক বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, কিন্তু প্রদত্ত পরিষেবার পরিসর অনেক বেশি।
SNT-এর গ্রামের বাসিন্দারা একটি বাড়ি তৈরির জন্য নকশা এবং উপকরণ বেছে নেওয়ার জন্য বেশি স্বাধীন, যখন IZhS-এর গ্রামে উন্নয়ন প্রকল্প এবং সংস্থান উভয়ের জন্য আরও কঠোর প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
এসএনটিতে বসবাসের অসুবিধা
সমস্ত সুবিধার সাথে, বাগান অংশীদারিত্বের অঞ্চলে বসবাস করার কিছু অসুবিধা রয়েছে:
- অনুন্নত অবকাঠামো: বসতিগুলিতে শুধুমাত্র বিদ্যুৎ সরবরাহ করা হয়, গ্যাস খুব কমই সঞ্চালিত হয়। প্রায়শই আশেপাশে কোন ভালো দোকান, সেইসাথে কিন্ডারগার্টেন এবং স্কুল থাকে না।
- বাগান সমিতির অঞ্চলে ভাল রাস্তা বিরল;.
- প্রায়শই কোন নর্দমা নেটওয়ার্ক থাকে না।
যদি SNT যথেষ্ট পুরানো হয়, তাহলে সমস্ত রাস্তা এবং যোগাযোগ খুব জরাজীর্ণ হয়ে যেতে পারে, এবং এই সমস্যাগুলি সমাধানে অলাভজনক অংশীদারিত্বের কিছু সদস্যের জড়তা কাটিয়ে উঠতে একটি শক্তিশালী উদ্যোগ গোষ্ঠীর প্রয়োজন৷
এইভাবে, আইজেডএইচএস বা এসএনটি-তে একটি কুটির বন্দোবস্তের মধ্যে নির্বাচন করার সময়, যার ডিকোডিং "উদ্ভবন" শব্দের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়, এই সমিতির সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করা উচিত। বিশেষ করে যদি এটি শুধুমাত্র বাগানের জন্যই নয়, স্থায়ীভাবেও ব্যবহার করার কথাবাসস্থান।
