বিপুল সংখ্যক রাশিয়ান পরিবারের জন্য, তাদের নিজস্ব বাগান বা বাগানে কাজ করা তাদের অবসরের প্রিয় রূপ। গ্রীষ্মের বাসিন্দা মালীর অবস্থা এমন অনেক লোককে একত্রিত করে যারা কাজকে অবসরে পরিণত করতে পেরেছে। রাশিয়ায় যারা মোট প্রাপ্তবয়স্ক জনসংখ্যার প্রায় অর্ধেক, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে। নিঃসন্দেহে, মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গ এগিয়ে রয়েছে, গ্রীষ্মকালীন কটেজগুলির অন্তহীন অ্যারে দ্বারা বেষ্টিত৷
আধুনিক মানচিত্রে, আপনি প্রায় আশি হাজার বাগান সমিতি গণনা করতে পারেন। এর মধ্যে রয়েছে dacha, উদ্যানবিদ্যা এবং উদ্যানবিষয়ক অলাভজনক সমিতি। তাদের দখলকৃত জমিগুলি প্রায় অর্ধেক বেরি এবং ফল নিয়ে আসে, সমস্ত সবজির এক চতুর্থাংশ এবং রাশিয়ায় উত্পাদিত আলুর এক পঞ্চমাংশ।
ডাকনিক নাকি মালী?
উদ্যানপালক, উদ্যানপালক এবং গ্রীষ্মকালীন বাসিন্দাদের মধ্যে পার্থক্যগুলি 15.04.1998 নং 66-এফজেডের ফেডারেল আইনে বানান করা হয়েছে, যাকে বলা হয় "উৎপাদন, উদ্যানপালন এবং dacha অলাভজনক সংস্থাগুলির উপর।" তার মতে, জমি তিন প্রকার-দেশ, বাগান এবং উদ্ভিজ্জ বাগান। একটি বাগান অংশীদারিত্বের প্রতিটি প্লট নাগরিকদের (বা অর্জিত) একটি ভিন্ন উদ্দেশ্যে প্রদান করা হয়। বাগান, সেইসাথে বাগান ─ ফসল বাড়াতে - শাকসবজি, ফল বা বেরি। দেশ ─ শিথিল করতে। কিন্তু একই সময়ে, গ্রীষ্মকালীন বাসিন্দাদের জমি চাষ করতে এবং ফসল ফলাতে নিষেধ করা হয় না।
একটি বাগানের প্লট একটি বাগানের প্লট থেকে আলাদা যে এর মালিকের আবাসিক এবং আউটবিল্ডিং নির্মাণের অধিকার রয়েছে, যখন একটি বাগানের প্লটের মালিক সর্বদা তা করেন না।
শহরের বিল্ডিং সম্পর্কে
নিজের প্লটে নির্মিত একটি আবাসিক ভবনে, একজন গ্রীষ্মকালীন বাসিন্দার স্থায়ী নিবন্ধন নিয়ে বসবাস করার অধিকার রয়েছে - একজন মালীর বিপরীতে।
1990 সাল পর্যন্ত, বাগানের স্ট্যাটাস সহ জমির প্লটে, এটিকে এক তলা থেকে বেশি এবং কঠোরভাবে প্রমিত আকারের চেয়ে বেশি ভবন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, যা একটি বাগান অংশীদারিত্বের স্ট্যান্ডার্ড চার্টারে প্রতিফলিত হয়েছিল। 90 এর দশকের শুরুতে পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়েছিল, যখন এই বিধিনিষেধগুলিকে অসাংবিধানিক ঘোষণা করা হয়েছিল।
মালি সমিতি
আইন অনুসারে, পৃথকভাবে বাগান করা যেতে পারে। কিন্তু অনুশীলন দেখায় যে জমির মালিকদের বাহিনীতে যোগদান করা আরও লাভজনক এবং আরও সুবিধাজনক। এই কারণেই অলাভজনক সংস্থাগুলি একটি স্বেচ্ছাসেবী ভিত্তিতে তৈরি করা হচ্ছে, যার লক্ষ্য অংশগ্রহণকারীদের সাধারণ সমস্যাগুলি - অর্থনৈতিক এবং সামাজিক সমাধানে সহায়তা করার লক্ষ্যে৷
SNT - একটি উদ্যানগত অলাভজনক অংশীদারিত্ব - এই ধরনের একটি প্রতিষ্ঠানের একটি সেরা উদাহরণ। এতে কমপক্ষে তিনজন অংশগ্রহণকারী থাকতে হবে।একটি উদ্যানগত অংশীদারিত্ব একটি আইনি সত্তা হিসাবে রাষ্ট্র নিবন্ধন সহ্য করতে হবে৷
সনদ হল সবকিছুর ভিত্তি
একটি অলাভজনক সমিতি প্রতিষ্ঠার প্রধান দলিল হল এর সনদ, যা সাধারণ সভায় গৃহীত এবং অনুমোদিত হয়। একটি উদ্যানগত অংশীদারিত্বের সনদ স্থানীয় বৈশিষ্ট্য এবং চাহিদা বিবেচনা করে একটি মডেল বিধানের ভিত্তিতে তৈরি করা হয়েছে৷
এই অলাভজনক সংস্থাটি বোর্ডের চেয়ারম্যান দ্বারা পরিচালিত হয়, যার ক্ষমতা 04/15/98-এর আইন নং 66-FZ, সেইসাথে অংশীদারিত্বের অনুমোদিত চার্টার দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়৷
SNT ব্যবস্থাপনা সম্পর্কে
SNT-এর প্রধান গভর্নিং বডি হল সাধারণ সভা, যা সরাসরি ভোটের মাধ্যমে বোর্ড নির্বাচন করে। বোর্ড সদস্যদের আগাম পুনঃনির্বাচন শুধুমাত্র এর সদস্যদের অনুরোধেই সম্ভব।
অংশীদারিত্বের অনুমোদিত সদস্যদের মিটিংয়ের মিটিং অবশ্যই মিনিটের মধ্যে আঁকতে হবে। প্রতিটি প্রোটোকল উদ্যানগত অংশীদারিত্বের চেয়ারম্যান এবং সভার সচিব দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়। দস্তাবেজটি প্রতিষ্ঠানের সীলমোহর দিয়ে সীলমোহর করা হয়েছে এবং এটি স্থায়ী স্টোরেজের বিষয়।
এই ধরনের একটি সমিতির সদস্য কে?
আইন অনুসারে, উদ্যানগত অংশীদারিত্বের (অলাভজনক অংশীদারিত্ব) একজন সদস্য হলেন রাশিয়ান ফেডারেশনের 18 বছরের বেশি বয়সী যেকোন নাগরিক যিনি এই অংশীদারিত্বে একটি প্লটের মালিক৷
ভূমি মালিকদের তাদের নিজস্ব ভূখণ্ডে পরিচালনা করার অধিকার রয়েছে (যদি জমি প্রত্যাহার করা না হয় এবং প্রচলনে সীমাবদ্ধ না হয়) এবং তাদের নিজস্ব পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মাণ পরিচালনা করার। SNT এর সদস্য হওয়ায়, এই জাতীয় মালী উভয়ই গ্রহণ করেঅতিরিক্ত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা।
এসএনটি সদস্যদের বাধ্যবাধকতা এবং অধিকার
হর্টিকালচারাল বোর্ডে নির্বাচিত হওয়ার অধিকার (পাশাপাশি অন্যদের নির্বাচন করার) সাধারণ ভালোর বিষয়ে সিদ্ধান্তগুলিকে প্রভাবিত করার ক্ষমতা বোঝায়। এবং দায়িত্বগুলি যেগুলি অধিকারের সাথে হাত মিলিয়ে যায় সেগুলির জন্য উদ্যানপালকদের সাধারণ সভা এবং এর বোর্ডের সিদ্ধান্তগুলি মেনে চলতে, কেবলমাত্র তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে সাইটটি ব্যবহার করতে এবং ক্ষতি থেকে জমিকে রক্ষা করতে হয়৷
দায়িত্বের সম্পূর্ণ তালিকাটি বাগানের অংশীদারিত্ব নং 66-FZ (অনুচ্ছেদ 19) সম্পর্কিত একই আইন দ্বারা বিশদভাবে বর্ণনা করা হয়েছে। এই আইনী নথিটি রাশিয়ানদের দাচা জীবনের সমস্ত প্রধান সমস্যা এবং মুহূর্তগুলিকে পর্যাপ্ত বিশদে নিয়ন্ত্রণ করে। এর এগারোটি অধ্যায়ে, গৃহস্থালির রূপগুলি (বাগান, বাগান বা দাচা) প্রতিষ্ঠিত হয়েছে। ভূমি জোনিং সংক্রান্ত বিষয়, প্রচলন এবং মালিকানার জন্য প্লট প্রদানের সূক্ষ্মতা, সেইসাথে বাগানের অংশীদারিত্বের সৃষ্টি এবং তরলকরণ সংক্রান্ত বিষয়, তাদের পরিচালনা, সদস্যদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতাগুলি বিস্তারিতভাবে বিবেচনা করা হয়৷
হর্টিকালচারাল অংশীদারিত্ব সম্পর্কিত সমস্যাগুলি রাশিয়ান ফেডারেশনের শহর পরিকল্পনা এবং ভূমি কোডের পাশাপাশি সিভিল এবং ট্যাক্স কোডের পৃথক অধ্যায়েও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
প্লটে আবাসিক ভবন সম্পর্কে
উদ্যানগত অংশীদারিত্বের উপর FZ "আবাসিক ভবন" শব্দটি চালু করেছে, যা আগে হাউজিং কোডে উল্লেখ করা হয়নি। পরেরটির মতে, এই ধরনের বিল্ডিং আবাসন অধিকারের একটি বস্তু হিসাবে বিবেচিত হয় না। কিন্তু বাস্তবে জমিতে বাগানের অংশীদারিত্ব সব জায়গায়বেশ বাসযোগ্য ঘর দেখা দিয়েছে, মাঝে মাঝে শুধু আরামদায়ক নয়, কিন্তু সত্যিই বিলাসবহুল।
এমনকি 1990-এর দশকের গোড়ার দিকে, "বাগানের বাড়ি" কে প্রকৃত বাসস্থানের মর্যাদা দেওয়ার চেষ্টা করা হয়েছিল। 24 ডিসেম্বর, 1992-এর ফেডারেল আইন নং 4218-1 নাগরিকদের যাদের বাগানে বা গ্রীষ্মকালীন কুটির প্লটে নিজস্ব বিল্ডিং আছে তাদের আবাসিক ভবন হিসাবে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে পুনরায় নিবন্ধনের অধিকার দিয়েছে। অবশ্যই, প্রদান করে যে তারা আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য মান মেনে চলে। কিন্তু 1 মার্চ, 2005 থেকে, নতুন হাউজিং কোড এই বিশেষাধিকার বাতিল করেছে৷
2008 সালে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সাংবিধানিক আদালত পৃথক আবাসিক বাগান ভবনগুলিকে হাউজিং স্টকের জন্য দায়ী করার অনুমতি দেয়৷
আবাসযোগ্য হিসাবে স্বীকৃতি দেওয়ার পদ্ধতিটি বেশ জটিল, এবং ফেডারেশনের বিষয়গুলি নিজেরাই স্থায়ী আবাসন হিসাবে বিল্ডিংগুলিকে স্বীকৃতি দেওয়ার ভিত্তি এবং পদ্ধতি নিয়ন্ত্রণ করে।
কর্তৃপক্ষের সহায়তা
রাষ্ট্র উদ্যানপালকদের প্রাথমিকভাবে পরিবহন এবং সামাজিক অবকাঠামো তৈরি করে সম্ভাব্য সব ধরনের সহায়তা প্রদান করে। এর মধ্যে রয়েছে SNT এর অঞ্চলে দোকান এবং ভোক্তা পরিষেবা পয়েন্ট, খেলাধুলার মাঠ এবং শিশুদের শহর নির্মাণ, নিরাপত্তা সংগঠিত করতে সহায়তা ইত্যাদি।
উদ্যানপালকদের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা হল পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা। একটি নিয়ম হিসাবে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ শুধুমাত্র রাস্তা তৈরি এবং মেরামত করার ক্ষেত্রেই নয়, বিশেষ করে সাপ্তাহিক ছুটির দিনে বাস চলাচলের ব্যবস্থা করার ক্ষেত্রেও সহায়তা প্রদান করার চেষ্টা করে৷
যৌথবাদ না ব্যক্তিবাদ?
যদি নির্দিষ্ট সংখ্যক থাকে যারা স্বতন্ত্র dacha পছন্দ করেঅর্থনীতি, সাধারণভাবে, সমষ্টিগত পদ্ধতি বিরাজ করে। আইন অংশীদারিত্বের সদস্যদের জন্য রাস্তা, প্রকৌশল নেটওয়ার্ক এবং অন্যান্য সাধারণ সম্পত্তি ব্যবহারের বিষয়ে একটি চুক্তির উপসংহারে স্বেচ্ছায় প্রত্যাহার করার অধিকার প্রদান করে। এই ধরনের চুক্তিগুলি নির্দিষ্ট অবদানের জন্য প্রদান করে।
হর্টিকালচারাল অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য এবং "বিনামূল্যে" উদ্যানপালক উভয়কেই ভূমি কর দিতে হবে৷
এবং তবুও স্বতন্ত্রতাবাদীদের সংখ্যা কম। SNT, অন্যান্য ধরনের অলাভজনক সংস্থাগুলির মতো, তাদের কার্যকারিতা এবং সময়ের অবস্থার সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার ক্ষমতা প্রমাণ করেছে৷
ব্যবসা করার বিষয়ে
হর্টিকালচারাল অ্যাসোসিয়েশন, যেমন ইতিমধ্যে উল্লেখ করা হয়েছে, অলাভজনক সংস্থাগুলিকে বোঝায়৷ অর্থাৎ, এই ক্ষেত্রে, এর সদস্যরা লাভের জন্য নয়, কৃষি পণ্যে ব্যক্তিগত চাহিদা মেটাতে একত্রিত হয়।
একই সময়ে, অংশীদারিত্বের সনদ উদ্যোক্তা কার্যকলাপের সম্ভাবনা প্রদান করতে পারে। একই সময়ে, প্রাপ্ত মুনাফা সংস্থার উন্নয়ন এবং উদ্যানপালকদের সহায়তার দিকে পরিচালিত করা উচিত। আইনী সত্ত্বা বাগানের অংশীদারিত্বের সদস্য হিসাবে গ্রহণ করা হয় না।
অংশগ্রহণকারীদের অবদান - প্রকার এবং উদ্দেশ্য
হর্টিকালচারাল অ্যাসোসিয়েশনের আইনটি ব্যাখ্যা করে যে এই ধরনের অংশীদারিত্বে অর্থপ্রদানের জন্য কী ধরনের অবদান বিদ্যমান, এবং কীভাবে তারা আলাদা।
এন্ট্রি ফি হল কাগজপত্র এবং সাংগঠনিক খরচের জন্য একটি অলাভজনক সমিতির সদস্যদের দ্বারা প্রদত্ত পরিমাণ৷
মেম্বারশিপ ফি -বর্তমান খরচের জন্য সমিতির সদস্যদের দ্বারা নিয়মিত অনুদান করা তহবিল, উদাহরণস্বরূপ, চুক্তির অধীনে কর্মচারীদের অর্থ প্রদানের জন্য (প্রহরী, ইলেকট্রিশিয়ান, ইত্যাদি)।
লক্ষ্যযুক্ত অবদান - যেগুলি সাধারণ ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি তৈরি বা অধিগ্রহণের জন্য করা হয়। এর মধ্যে উদ্যানগত অংশীদারিত্বের অঞ্চলে জল সরবরাহ, স্যানিটেশন, প্যাসেজ এবং প্যাসেজ, বিদ্যুত এবং গ্যাস সরবরাহ, তাপ, নিরাপত্তা, ইত্যাদির সদস্যদের প্রয়োজনীয়তা সরবরাহ করার উদ্দেশ্যে করা সমস্ত কিছু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এইগুলি হল রাস্তা, গেট এবং পাবলিক বেড়া, জলের টাওয়ার, বয়লার রুম, আবর্জনা ফেলার প্ল্যাটফর্ম, অগ্নিনির্বাপক সুবিধা ইত্যাদি।
কর সম্পর্কে
SNT অংশীদারিত্বের জমির জন্য সম্পত্তি কর প্রদান করে। এটি বাগান সমিতির জমির ক্ষেত্রফলের উপর নির্ভর করে গণনা করা হয় যারা তাদের মালিকানাধীন সদস্যদের প্লট বিয়োগ করে। ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিসের ট্যাক্স নোটিশ অনুযায়ী এই ধরনের মালিকরা ব্যক্তি হিসাবে তাদের নিজস্ব ট্যাক্স প্রদান করে। জমি ইজারাদাররা বাগানের মাধ্যমে কর প্রদান করে৷
অন্যান্য হাইলাইট
অঞ্চলের সীমানায়, বাগানের অংশীদারিত্ব একটি বেড়া দ্বারা বেষ্টিত হওয়া উচিত (আপনি বিদ্যমান প্রাকৃতিক সীমানা সহ একটি বেড়া ছাড়াই করতে পারেন - একটি নদী, একটি উপত্যকা)।
এই ধরনের সুযোগের অনুপস্থিতিতে আবর্জনা বের করার পরামর্শ দেওয়া হয় - স্যানিটারি এবং মহামারী সংক্রান্ত পরিষেবার সাথে চুক্তিতে নিষ্পত্তি বা নিষ্পত্তির বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য।
