রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে, একজনকে প্রায়ই নির্মাণ প্রকল্পের মূলধনের একটি গ্রুপের সংজ্ঞা মোকাবেলা করতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি কাঠামোর রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বা ধ্বংসের সিদ্ধান্ত প্রয়োজন হয় তবে এই পদ্ধতিটি অপরিহার্য।
"বিল্ডিং ক্যাপিটাল" শব্দটি কী বোঝায়?
নিয়ন্ত্রক এবং প্রযুক্তিগত সাহিত্য মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের লক্ষণগুলির একটি স্পষ্টভাবে প্রণয়নকৃত ব্যাখ্যা দেয় না। তবুও, এই শব্দটি বিল্ডিংয়ের শক্তি, কার্যকারিতা এবং পরিষেবা জীবনের সাথে যুক্ত৷
কীভাবে একটি বিল্ডিংয়ের মূলধন গ্রুপ নির্ধারণ করবেন?
পুঁজির এক বা অন্য গ্রুপকে একটি বিল্ডিং বরাদ্দ করার জন্য, একটি বিশেষ বিশেষজ্ঞ কমিশন নিয়োগ করা হয়। পর্যালোচনা প্রক্রিয়ার মধ্যে রয়েছে বেশ কয়েকটি সূচকের মূল্যায়ন। প্রধানগুলো হল:
- নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণ: ভিত্তি, দেয়াল, মেঝে।
- নকশা বৈশিষ্ট্য যা কাঠামোর শারীরিক এবং যান্ত্রিক সহনশীলতা নিশ্চিত করে৷
- অগ্নি প্রতিরোধের ডিগ্রী।
- অভ্যন্তরীণ উন্নতির স্তর,প্রকৌশল যোগাযোগ।
বেসামরিক ব্যবহারের জন্য ভবনের মূলধনের গ্রুপ
আধুনিক স্থাপত্য সমাধানগুলি তাদের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে বিল্ডিংয়ের জন্য বিভিন্ন মূলধনের মান বোঝায়। সুতরাং, সিভিল ব্যবহারের জন্য (আবাসিক বিল্ডিং) উদ্দেশ্যে করা কাঠামোগুলি শিল্প (পাবলিক) রিয়েল এস্টেটের তুলনায় কম স্থায়িত্ব আছে৷
ঝামেলা-মুক্ত অপারেশনের সময়কাল বিল্ডিং এবং কাঠামোর মূলধন গোষ্ঠী নির্ধারণের একটি মূল কারণ, টেবিলটি স্পষ্টভাবে এটি দেখায়৷
| মূলধন গ্রুপ | পরিষেবা জীবন, বছর | অবজেক্টের ধরন, ব্যবহৃত নির্মাণ সামগ্রীর উপর নির্ভর করে |
| প্রথম | সীমাহীন | কংক্রিট, পাথর |
| সেকেন্ড | 120 | কমনস |
| তৃতীয় | 120 | হাল্কা ওজনের পাথর |
| চতুর্থ | ৫০ | কাঠের মিশ্রিত |
| পঞ্চম | 30 | ফ্রেমওয়ার্ক |
| ষষ্ঠ | 15 | রিডস |
I আবাসিক ভবনের মূলধনের গ্রুপ
প্রথম শ্রেণীর ঘরগুলি সর্বোচ্চ মানের মান পূরণ করে৷ প্রধানত শক্তিশালী নকশার কারণে সর্বাধিক পরিষেবা জীবন অর্জন করা হয়একচেটিয়া ভিত্তি, দেয়াল এবং ছাদ নিয়ে গঠিত। বেসের প্রধান বিল্ডিং উপাদান কংক্রিট, পাথর। দেয়াল ব্লক, পাথর বা ইটের গাঁথনি দিয়ে তৈরি করা যেতে পারে। সিলিং - চাঙ্গা কংক্রিট থেকে। এই ধরনের বস্তুর আগুন প্রতিরোধের সর্বোচ্চ। একটি উদাহরণ হল বহুতল একশিলা ঘর, যার মধ্যে যে কোনও শহুরে স্থাপত্য প্রধানত থাকে৷
II মূলধন গ্রুপ
এই শ্রেণীর প্রতিনিধিরা শক্তি এবং স্থায়িত্বের দিক থেকে প্রথম দলের থেকে খুব বেশি পিছিয়ে নেই। প্রথম শ্রেণীর বিপরীতে, এখানে দেয়ালগুলিও বড়-প্যানেল হতে পারে। এই ধরনের বাড়িগুলি নির্মাণের বাজারে আরও বেশি জনপ্রিয়তা অর্জন করছে, কারণ সেগুলি দ্রুত তৈরি করা হয় এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, একচেটিয়া বাড়িগুলির তুলনায় ঠিকাদারদের খরচ কম৷
III মূলধন গ্রুপ
এই ধরনের ঘর নির্মাণের জন্য, হালকা উপকরণ ব্যবহার করে একটি মিশ্র প্রাচীর নির্মাণ প্রযুক্তি ব্যবহার করা হয়: ইট, সিন্ডার ব্লক, শেল রক ইত্যাদি। এই ধরনের দেয়াল কংক্রিট বা পাথরের চেয়ে হালকা, তবে একটি নির্দিষ্ট শতাংশ শারীরিক ও যান্ত্রিক। ধৈর্য্য হারিয়ে গেছে।
IV মূলধন গ্রুপ
এই গ্রুপের বাড়ির মিশ্র নির্মাণে কাঠের মতো নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করা হয়। কাঠের সংস্করণে, দেয়াল (কাটা, ব্লক-আকৃতির), সিলিং এবং একটি হালকা টেপ ফাউন্ডেশন তৈরি করা যেতে পারে। অগ্নি প্রতিরোধের এবং পরিষেবা জীবন তাদের পূর্বসূরীদের তুলনায় লক্ষণীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছে। নিম্ন-উত্থান বিল্ডিং এই ধরনের অনুযায়ী নির্মিত হয়বাড়ি, ব্যক্তিগত কটেজ, খুব বেশি ফাউন্ডেশন লোড হচ্ছে না।
V গ্রুপ
ফ্রেম-প্যানেল ভবনগুলি কাঠের আবাসন নির্মাণের অন্তর্গত। কাঠের ফ্রেমের ঘরগুলি প্রায়শই দেশের কটেজ এবং কটেজগুলি ঋতু ব্যবহারের জন্য তৈরি। একটি নির্দিষ্ট প্লাস হল সময় এবং অর্থের কম খরচ, বিয়োগ একটি উচ্চ অগ্নি ঝুঁকি এবং একটি অপেক্ষাকৃত ছোট পরিষেবা জীবন৷
VI গ্রুপ
উজ্জ্বল প্রতিনিধি - স্নান, শেড, গ্যারেজ এবং অন্যান্য অস্থায়ী ভবন এবং কাঠামো। এগুলি পৃথক গৃহস্থালী ব্যবহারের জন্য তৈরি৷
শিল্প এবং অন্যান্য উদ্দেশ্যে বিল্ডিংয়ের গ্রুপ ক্যাপিটালাইজেশন
বেসামরিক সুবিধার চেয়ে শিল্প এবং অন্যান্য উদ্দেশ্যে ভবনগুলিতে সামান্য ভিন্ন প্রযুক্তিগত প্রয়োজনীয়তা আরোপ করা হয়, যেমন, পরিষেবা জীবনের জন্য বার উত্থাপিত হয়। নীচে এমন তথ্য রয়েছে যা শর্তসাপেক্ষে অ-আবাসিক বস্তুকে বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচার ক্যাপিটালাইজেশনের গ্রুপে ভাগ করে। টেবিলটি তাদের প্রধান পরামিতিগুলিকে প্রতিফলিত করে, পাশাপাশি মূলধন দ্বারা বিল্ডিংগুলির শ্রেণীবিভাগ স্পষ্টভাবে প্রদর্শন করে৷
| মূলধন গ্রুপ | পরিষেবা জীবন, বছর | নকশা বৈশিষ্ট্য |
| 1ম গ্রুপ | 175 | মেটাল বা রিইনফোর্সড কংক্রিট ফ্রেম যাতে পাথর ভরাট হয় |
| ২য় গ্রুপ | 150 | দেয়ালপাথর বা বড় ব্লক, চাঙ্গা কংক্রিটের মেঝে |
| ৩য় গ্রুপ | 125 | পাথর বা বড় ব্লক দিয়ে তৈরি দেয়াল, শক্ত কাঠের মেঝে |
| ৪র্থ গ্রুপ | 100 | কাঠ/ইটের পোস্ট এবং কলাম |
| ৫ম গ্রুপ | 80 | হালকা গাঁথনি দেয়াল |
| ৬ষ্ঠ গ্রুপ | ৫০ | দেয়াল কাটা, কবলা বা লগ |
| 7ম গ্রুপ | 25 | ফ্রেম/প্যানেল কাঠামো |
| 8ম গ্রুপ | 15 | রিড কাঠামো |
| 9ম গ্রুপ | 10 | অস্থায়ী কাঠামো (প্যাভিলিয়ন, তাঁবু, স্টল) |
অবজেক্টের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে মূলধন গোষ্ঠীর দ্বারা বিল্ডিংগুলির পরিষেবা জীবন ভিন্ন। সুতরাং, শিল্প সুবিধার জন্য, এটি 15 থেকে 175 বছরের মধ্যে পরিবর্তিত হয়, যখন নাগরিক সুবিধাগুলি 15 থেকে 150 বছরের মধ্যে ব্যবহারের জন্য উদ্দেশ্যে করা হয়। একই সময়ে, শ্রেণিবিন্যাস সিরিজের শুরুতে একটি কাঠামোর ক্যাপিটালাইজেশন গ্রুপ যত কাছাকাছি হবে, তার শারীরিক এবং যান্ত্রিক সহনশীলতা এবং অগ্নি প্রতিরোধের জন্য প্রয়োজনীয়তা তত বেশি হবে। এটিও লক্ষ করা উচিত যে মূলধনের স্তরটি অভ্যন্তরীণ সজ্জা, প্রকৌশল যোগাযোগের পাশাপাশি প্রযুক্তিগত সরঞ্জামগুলির মতো অতিরিক্ত কারণগুলির দ্বারাও প্রভাবিত হয়।ভবন।
