নির্মাণ খাত যথেষ্ট কঠোর আইনী প্রবিধান দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। সরকারী সংস্থাগুলি দ্বারা বিকাশিত এবং বিকাশকারীর জন্য বাধ্যতামূলক প্রচুর সংখ্যক নিয়ম এবং মান রয়েছে। যাইহোক, একটি বাজার অর্থনীতিতে, একটি নির্মাণ কোম্পানির জন্য একটি কার্যকর ব্যবসায়িক মডেল তৈরির ক্ষেত্রে তাদের একা অনুসরণ করা যথেষ্ট নাও হতে পারে। আইনী স্তরে নির্ধারিত প্রয়োজনীয়তাগুলি ছাড়াও কোম্পানির সম্পাদিত কাজের মানের তার নিজস্ব নিরীক্ষণের প্রতি খুব মনোযোগ দেওয়া উচিত। ডেভেলপারদের কার্যকলাপের এই ক্ষেত্রটির বিশেষত্ব কী? নির্মাণ কাজের গুণমান মূল্যায়নের মূল মাপকাঠি কী হতে পারে?
নির্মাণে মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার সারাংশ
আসুন প্রথমে আলোচনা করা বিষয়ের কাঠামোর মধ্যে পরিভাষার সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি অধ্যয়ন করা যাক৷ নির্মাণ কাজের জন্য একটি মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার সংগঠন একটি ক্রিয়াকলাপ যার লক্ষ্য বিকাশকারী এবং এর অংশীদারদের ক্রিয়াকলাপগুলি প্রযুক্তিগত,অর্থনৈতিক এবং অন্যান্য নিয়মগুলি আইনে গৃহীত বা নাগরিক আইনি সম্পর্কের স্তরে সংজ্ঞায়িত।
নির্মাণ বস্তুর গুণমান সাধারণত তাদের বৈশিষ্ট্যের একটি তালিকা হিসাবে বোঝা যায়, যা নির্মিত ভবন বা কাঠামোর উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। উপরন্তু, GOST-এর মতো আইনের আদর্শিক উত্সগুলির বিধানের উপর ভিত্তি করে নির্মাণের গুণমান মূল্যায়ন করা যেতে পারে। যেখানে প্রযোজ্য, বিদেশী মানগুলিও বিবেচনা করা যেতে পারে৷
নির্মাণ বস্তুর মানের স্তরের শ্রেণীবিভাগ
এটি নির্মাণ অবকাঠামো সুবিধার গুণমানের বিভিন্ন স্তরের পার্থক্য করা প্রথাগত। তাদের বিবেচনা করুন।
প্রথমত, এটি আদর্শ স্তর। এখানে, GOSTs, TUs এবং অন্যান্যদের মানগুলির সাথে বস্তুর পরামিতিগুলির সম্মতির উপর ভিত্তি করে নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ করা হয় যা অর্থনৈতিক ক্রিয়াকলাপের সেগমেন্টে প্রযোজ্য হয় যার সাথে বিকাশকারীর কাজ এবং এর ফলাফলগুলি সম্পর্কিত৷
দ্বিতীয়, এটি আসল স্তর। এটি আপনাকে উপলব্ধ পরিমাপের ভিত্তিতে নির্মাণ কাজের গুণমান মূল্যায়ন করতে দেয় যে ডেভেলপার চুক্তির অধীনে একটি বিল্ডিং বা কাঠামো তৈরি করেছেন। একটি নিয়ম হিসাবে, প্রকৃত স্তর নির্ভর করে যে বিকাশকারী নিয়ন্ত্রক উত্সগুলির বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত মানদণ্ডগুলি পূরণ করেছেন তার উপর৷
তৃতীয়ত, তারা নির্মাণ প্রকল্পের তথাকথিত কর্মক্ষম মানের স্তরকে আলাদা করে। এটি একটি ভোক্তা দৃষ্টিকোণ থেকে মূল্যায়ন জড়িত। এর সেটিংটি মূলত নিয়ন্ত্রক মানদণ্ডের সাথে বিল্ডিং অবজেক্টের মানের সম্মতির দ্বারা পূর্বনির্ধারিত হতে পারে, তবে একটি বিষয়গত পদ্ধতিও বেশ সম্ভব।একটি নিয়ম হিসাবে, বিকাশকারী এবং গ্রাহকের মধ্যে চুক্তিতে শুধুমাত্র আদর্শিক সূচকগুলি স্থির করা হয়। অতএব, বিল্ডিং বা কাঠামোর কার্যক্ষমতার উপর ভিত্তি করে প্রাক্তনের কর্মক্ষমতার একটি সম্ভাব্য কম মূল্যায়ন, একটি নিয়ম হিসাবে, কোন আইনি পরিণতি নেই। তবে এটি অবশ্যই গ্রাহক এবং বিকাশকারীর মধ্যে নতুন চুক্তি সম্পাদনের সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করতে পারে৷
ব্যবসায়িক কর্মক্ষমতার মাপকাঠি হিসেবে ব্যাপক পদ্ধতি
আধুনিক কোম্পানিগুলিতে, নির্মাণের মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা, একটি নিয়ম হিসাবে, কোম্পানির ফলাফল মূল্যায়নের সমস্ত 3 স্তরে মানদণ্ড বিবেচনা করে। এর মানে কি?
প্রথমত, এই সত্য যে বিকাশকারী সংস্থার সেই বিভাগগুলি যেগুলি নির্মিত ভবন এবং কাঠামোর গুণমানের জন্য দায়ী, তারা উভয় নিয়ন্ত্রক সংস্থার সাথে কাজের প্রকৃত ফলাফলের সর্বাধিক সম্মতি নিশ্চিত করার কাজটি নিজেদের সেট করে প্রয়োজনীয়তা এবং গ্রাহকের প্রত্যাশা।
ডেভেলপারের কাজের ফলাফল মূল্যায়নের জন্য পছন্দসই মানের মানদণ্ড এবং পদ্ধতির জন্য অংশীদারদের সাথে কোম্পানির চুক্তির শর্তাবলীর প্রাথমিক বিশদ বিবরণের দিকেও বর্ধিত মনোযোগ দেওয়া হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, উভয় পক্ষই এই বিষয়ে আগ্রহী। গ্রাহক - একটি বিল্ডিং অবজেক্ট পাওয়ার ক্ষেত্রে যা সমস্ত পছন্দসই মানের মানদণ্ড পূরণ করে। বিকাশকারী - একজন অংশীদারের সাথে ইতিবাচক সম্পর্ক জোরদার করার এবং তার সাথে নতুন চুক্তি করার সম্ভাবনার পরিপ্রেক্ষিতে৷
বিল্ডিং তত্ত্বাবধান
ডেভেলপারের পারফরম্যান্সের মান পর্যবেক্ষণ করা তত্ত্বাবধানের মতো কার্যকলাপের মাধ্যমে করা যেতে পারেনির্মাণ. এর সারমর্ম কি?
নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তা এবং অন্যান্য প্রতিষ্ঠিত মানদণ্ডের সাথে বিকাশকারীর কাজের নির্দিষ্ট পর্যায়ের সম্মতি সনাক্তকরণের লক্ষ্যে ক্রিয়া সম্পাদনকারী যোগ্য সংস্থাগুলির দ্বারা নির্মাণে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান করা হয়। বেশ কয়েকটি ক্ষেত্রে, প্রশ্নে থাকা কার্যকলাপটি কেবল পণ্যের গুণমানের মূল্যায়নের সাথে সম্পর্কিত নয় - এর উত্পাদনের এক পর্যায়ে বা অন্য পর্যায়ে, তবে নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণগুলির উপযুক্ততার মাত্রা নির্ধারণের সাথেও, মূল্যায়নের সাথেও যুক্ত হতে পারে। বিকাশকারীর কর্মচারীদের যোগ্যতার স্তর। এটি সবই নির্ভর করে নির্মাণের গুণমান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার উপর নিয়ন্ত্রিত শব্দের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত থাকবে - প্রধান অভ্যন্তরীণ কর্পোরেট নথি যা বিকাশকারীর কাজের ফলাফল মূল্যায়নের মানদণ্ড নির্ধারণ করে, সেইসাথে তাদের বিশ্লেষণের পদ্ধতিগুলিও নির্ধারণ করে৷
কিন্তু, একটি নিয়ম হিসাবে, তত্ত্বাবধায়ক কাঠামোর সবচেয়ে সাধারণ কাজ হল সমাপ্ত বিল্ডিংয়ের সামঞ্জস্য নির্ধারণ করা বা নিয়ন্ত্রক প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে বিকাশকারীর কাজের মধ্যবর্তী ফলাফলগুলি মূল্যায়ন করা। একটি নির্মাণ সংস্থার সাথে মিথস্ক্রিয়া শুরুতে প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির কার্যক্রম বেশ সময়সাপেক্ষ হতে পারে। সুতরাং, প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধান ইতিমধ্যে নকশা পর্যায়ে অবজেক্টের কাজের সাথে জড়িত হতে পারে। প্রাসঙ্গিক প্রতিষ্ঠানের বিশেষজ্ঞরা নকশা এবং অনুমান সম্পর্কিত নথির বিকাশে, নির্মাণ কাজের সময়সূচীতে অংশ নিতে পারেন। একই সময়ে, অনেক বিশেষজ্ঞ এই পর্যায়টিকে মূল বিষয়গুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করেন, যেহেতু আমরা উপরে উল্লেখ করেছি,বিকাশকারীর কাজের ফলাফলের গুণমানের প্রকৃত স্তরটি মূলত কোম্পানির মানগুলির সাথে সম্মতির দ্বারা নির্ধারিত হয়। যেগুলো মূলত ডিজাইন অনুমানে স্থির।
এইভাবে, মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার কার্যকারিতা নির্মাণে ব্যবহৃত নথিগুলি আঁকার সময় ইতিমধ্যেই শুরু হয়। এই উত্সগুলি যে পরিমাণে বিস্তারিতভাবে কাজ করা হবে তা মূলত বিকাশকারীর কাজের চূড়ান্ত ফলাফল নির্ধারণ করে৷
নির্মাণের গুণমান মূল্যায়নের জন্য নিয়ন্ত্রক নথি
যেহেতু বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণের নিয়ন্ত্রক দিকটি মূল বিষয়গুলির মধ্যে একটি, তাই নথিগুলির সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি অধ্যয়ন করা দরকারী হবে যেখানে গুণমান মূল্যায়নের জন্য নেওয়া মানগুলি স্থির করা হয়েছে৷ এটি GOSTs, বিল্ডিং কোড, প্রকৃত নকশা এবং অনুমান ডকুমেন্টেশন, নির্দেশাবলী, শিল্প মান হিসাবে উপযুক্ত ধরনের উত্স উল্লেখ করার প্রথাগত। একটি নিয়ম হিসাবে, এক বা অন্য উত্সের অন্যদের সাথে একটি সংযোগ রয়েছে - প্রবিধান বা আন্তঃনির্ভর বিধানের বিষয়ের স্তরে। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে বিভাগীয় বা শিল্প স্তরে গৃহীত উত্সগুলিতে রেকর্ড করা নিয়মগুলি ফেডারেল আইনী আইনগুলিতে প্রতিফলিত হওয়াগুলির সাথে বিরোধিতা করে না৷
আদর্শিক উৎসের ব্যবহারিক তাৎপর্য কী?
ব্যবসার জন্য, তবে পরিপ্রেক্ষিতে গুরুত্বপূর্ণসম্প্রদায়ের মধ্যে বিকাশকারীর অবস্থান।
বিশ্লেষিত নথিগুলি নির্মাণ বাজারের অংশগ্রহণকারীদের এই জাতীয় কাজের সমাধানে অবদান রাখে যেমন:
- নিশ্চিত করা যে কাজের ফলাফলগুলি মূলত সেট করা লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ;
- শহর, অঞ্চলে সামাজিকভাবে দায়ী নির্মাণের উদ্দীপনা, কিছু ক্ষেত্রে - ফেডারেল স্তরে;
- সরকারী সংস্থা, ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের সাথে কোম্পানির মিথস্ক্রিয়া ক্ষেত্রে ব্যবসায়িক সম্প্রদায়ে বিকাশকারীর উচ্চ স্তরের খ্যাতি তৈরি করা;
- কার্যক্রমের প্রযুক্তিগত আধুনিকীকরণে সম্পাদিত কাজের পরিবেশগত বন্ধুত্বের মাত্রা বাড়ানোর জন্য বিকাশকারীকে সহায়তা;
- সামগ্রিকভাবে ব্যবসায়িক পরিবেশে নির্দিষ্ট উদ্যোগে নির্মাণ প্রকল্পের মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার উন্নতিকে উদ্দীপিত করা।
মান এবং নিয়মের উত্সগুলিতে স্বাভাবিককরণের বিষয়গুলি
নির্মাণ ডকুমেন্টেশনে নিয়ন্ত্রণের প্রধান বিষয়গুলিকে বিবেচনা করা হয়:
- সাংগঠনিক, প্রযুক্তিগত, পদ্ধতিগত নিয়ম এবং মান যা ডেভেলপারের জন্য কাজ চালানোর জন্য প্রয়োজনীয়;
- নির্মাণ সংস্থাগুলি দ্বারা নির্মিত নির্দিষ্ট ধরণের ভবন এবং কাঠামো;
- কাজের প্রক্রিয়ায় ডেভেলপারদের দ্বারা ব্যবহৃত নির্মাণ সামগ্রী এবং অন্যান্য ধরণের শিল্প পণ্য;
- আর্থ-সামাজিক মান যা নির্মাণের খরচ, বিকাশকারীর কার্যকলাপের ক্ষেত্রের বিনিয়োগের আকর্ষণ, একটি নির্দিষ্ট উদ্যোগ বা শিল্পে নাগরিকদের কর্মসংস্থানের সম্ভাবনা নির্ধারণ করে।সামগ্রিক।
আসুন আরও বিশদে বিবেচনা করা যাক সেই উত্সগুলির সারমর্ম যা নির্মাণ কাজের গুণমান মূল্যায়নে ব্যবহৃত হয়৷
বিল্ডিং নিয়ন্ত্রণে নিয়ন্ত্রক নথি: শ্রেণীবিভাগ
বিশ্লেষিত নথিগুলি নিম্নলিখিত প্রধান বিভাগগুলির মধ্যে পড়ে:
- আইনের ফেডারেল উৎস;
- আঞ্চলিক আইনি কাজ;
- আঞ্চলিক আইনি কাজ;
- শিল্প এবং স্থানীয় নিয়ন্ত্রক উৎস।
আধুনিক ব্যবসার দ্বারা সংগঠিত নির্মাণে গুণমান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার জন্য এই সমস্ত ধরনের নথিগুলির একটি ধারাবাহিক পর্যালোচনার প্রয়োজন - তাদের প্রতিটিই বিকাশকারীর ফলাফলগুলি কার্যকরভাবে মূল্যায়নের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে৷ আসুন প্রতিটি ধরণের আদর্শ উত্সের বৈশিষ্ট্যগুলি আরও বিশদে অধ্যয়ন করি৷
প্রবিধানের ফেডারেল সূত্র
আইনের ফেডারেল উত্সগুলির জন্য, এর মধ্যে প্রাথমিকভাবে GOSTs এবং SNiPs অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷ রাষ্ট্রীয় মানগুলির জন্য, তারা বাধ্যতামূলক বা প্রস্তাবিত বিধানগুলি ঠিক করে যা বিল্ডিং, বিল্ডিং উপকরণগুলির নির্দিষ্ট উপাদানগুলির পরামিতি এবং বৈশিষ্ট্যগুলি নির্ধারণ করে এবং সম্পাদিত কাজের গুণমান নিশ্চিত করতে রিয়েল এস্টেট বাজারের অংশগ্রহণকারীদের জন্য একীভূত পদ্ধতির জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। SNiPs চুক্তি সম্পাদনের সময় সম্পাদিত কাজগুলি বিবেচনা করার জন্য নির্মাণ সংস্থাগুলির প্রয়োজনীয়তাগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে, সেইসাথে মূল নীতিগুলি যা বিকাশকারীদের দ্বারা পরিচালিত হওয়া উচিত৷
অন্য এক ধরণের ফেডারেল উত্সের নিয়ম, যা নির্মাণের কাজের গুণমান নিরীক্ষণের জন্য একটি সিস্টেমের সংস্থার দ্বারা পালন করা প্রয়োজন - নিয়মগুলির সেট। তাদের নির্দিষ্টতা এই সত্যে নিহিত যে তারা মূলত ডেভেলপারদের নিয়ম এবং মান অনুসরণ করার জন্য প্রস্তাবিত বিধানগুলি ঠিক করে৷
দাবিকৃত উত্স, যাদের এখতিয়ার রাশিয়ান ফেডারেশনের সমগ্র অঞ্চলে বিস্তৃত, তারাও গাইড নথি। তারা নির্দিষ্ট নিয়ম এবং মান প্রয়োগের জন্য বাধ্যতামূলক এবং সুপারিশকৃত উভয় নিয়মই ঠিক করে।
আঞ্চলিক আইনি আইন
নির্মাণ নিয়ন্ত্রণের বাস্তবায়ন আঞ্চলিক আইনী আইনের বিধানগুলিকেও বিবেচনায় নিচ্ছে। বিবেচনাধীন বিভাগের সাথে সম্পর্কিত আইনের প্রধান ধরণের উত্স হল নির্মাণের ক্ষেত্রে আঞ্চলিক নিয়ম। এগুলিতে এমন বিধান রয়েছে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের একটি নির্দিষ্ট বিষয়ে অপারেটিং সংস্থাগুলির দ্বারা ব্যবহারের জন্য বাধ্যতামূলক৷ আঞ্চলিক নিয়মগুলি নির্মাণ সাইটের ভৌগোলিক অবস্থান, অঞ্চলের আর্থ-সামাজিক, জলবায়ু বৈশিষ্ট্যের বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিবেচনায় নিতে পারে এবং তাই তারা নির্মাণের মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার জন্য গুরুত্বপূর্ণ৷
ক্ষেত্রীয় এবং স্থানীয় নিয়মের উৎস
শিল্প এবং স্থানীয় উত্স - অন্য ধরনের নথি যা বিকাশকারীর জন্য তাৎপর্যপূর্ণ। এর মধ্যে রয়েছে, বিশেষ করে, এন্টারপ্রাইজ এবং পাবলিক অ্যাসোসিয়েশনের মান। তারা উৎপাদনের নির্দিষ্ট ক্ষেত্রগুলির জন্য প্রয়োজনীয়তা স্থাপন করে: উদাহরণস্বরূপ, তারা নিয়ন্ত্রণ করে কিভাবে নির্মাণের বৈদ্যুতিক কাজের জন্য মান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা কাজ করা উচিত। বিরোধিতা করা উচিত নয়ফেডারেল এবং রাষ্ট্রীয় প্রবিধান।
CV
এইভাবে, নির্মাণ ডকুমেন্টেশনে বাধ্যতামূলক এবং প্রস্তাবিত নিয়ম এবং প্রবিধান উভয়ই অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে৷ একটি কোম্পানির দ্বারা একটি কার্যকর ব্যবসা গড়ে তোলার জন্য তাদের অনুসরণ করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড৷
ডেভেলপারদের দ্বারা সংগঠিত নির্মাণের গুণমান নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থায়, একটি নিয়ম হিসাবে, শিল্পের বিধান এবং মানগুলির স্থানীয় উত্সগুলির একটি পর্যাপ্ত বিশদ বিশ্লেষণ জড়িত, কারণ তারা প্রায়শই কোম্পানির কাজের গুণমানের মূল্যায়নকে প্রভাবিত করে। অপারেশনাল লেভেল, যা অনেক ক্ষেত্রেই নির্ধারণ করে যে কোম্পানির পরিষেবার বাজারে কতটা চাহিদা থাকবে।
