সেন্ট পিটার্সবার্গ, প্রাচীন শহরগুলির মতো, তার ঐতিহাসিক স্থানগুলিকে ধরে রেখেছে, রাশিয়ান ইতিহাস ও সংস্কৃতির এক ধরনের মক্কায় পরিণত হয়েছে৷ শহরের বাসিন্দারা নিজেরাই (স্থানীয় এবং দর্শক উভয়ই), আধুনিক প্রবণতার বিপরীতে, ঐতিহাসিক কেন্দ্রের বাইরে তাদের বাড়ি খুঁজে বের করার চেষ্টা করছেন। অতএব, সেন্ট পিটার্সবার্গের (সেন্ট পিটার্সবার্গ) সমস্ত আধুনিক বিকাশকারীরা একটি সুবিধাজনক পরিবহন বিনিময় এবং একই সময়ে, একটি উন্নত অবকাঠামো সহ অনেকগুলি পয়েন্ট একত্রিত করার চেষ্টা করছেন, তবে ঐতিহাসিক কেন্দ্রের অখণ্ডতা লঙ্ঘন না করে। শহর, যাতে এর মৌলিকত্ব নষ্ট না হয়।
ঘুমানোর জায়গা
এই ধরনের এলাকাগুলি শান্ত এবং দুর্গম জায়গা যেখানে লোকেরা সাধারণত কাজ থেকে ফিরে আসে। এই ধরনের এলাকায় স্থানীয় বাসিন্দা (অ্যাবোরিজিন) এবং দর্শনার্থী উভয়েরই বসবাস। তবে পর্যটকরা অবশ্যই কেন্দ্রীয় হোটেল বা ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন।
অন্য যেকোন CIS দেশের মতো, বড় শহরে ঘুমানোর জায়গা একে অপরের থেকে সামান্য আলাদা। আপনি যদি সেন্ট পিটার্সবার্গের ঝোপঝাড়ে ঘুরে বেড়ান, তবে ঘরগুলির বিন্যাস এবং চেহারা কিইভ বা মস্কোর উপকণ্ঠ থেকে আলাদা করা কঠিন। এটি "খ্রুশ্চেভ" এর গণ চরিত্রের সমস্ত দোষ, যা ঘুমের জায়গাগুলিকে এমন করে তোলেঅদৃশ্য এটা সুস্পষ্ট হয়ে ওঠে যে "ভাগ্যের পরিহাস" ছবির নায়করা শুধুমাত্র সেন্ট পিটার্সবার্গ (লেনিনগ্রাদ) মস্কোর সাথেই নয়, অন্যান্য বড় শহরগুলির সাথেও বিভ্রান্ত করতে পারে৷
আশেপাশে যতই গসিপ হোক না কেন, কেন্দ্র থেকে দূরে রাস্তাগুলি শান্ত এবং নিরাপদ, কারণ কেন্দ্রের পর্যটকদের চারপাশে সমস্ত "প্রতারক" গোলমাল করে। এবং শহরটি নিজেই, "ড্যাশিং নব্বইয়ের দশকে একটি অপরাধমূলক রাজধানী", এখন দেশের অপরাধের দিক থেকে 70 তম স্থানে রয়েছে৷
সেন্ট পিটার্সবার্গে নতুন বিল্ডিং বিবেচনা করার জন্য এটি কয়েকটি বিষয়। বিকাশকারীর কাছ থেকে, এই ধরনের অফার অনেক বেশি লোভনীয় হবে। অবশ্যই, একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ অনেক কারণের উপর নির্ভর করে, তবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি অবস্থান নয়, তবে নির্মাণ সংস্থা এবং দিকনির্দেশ (ব্যবসা, বিলাসিতা, সামাজিক আবাসন ইত্যাদি)।
সেন্ট পিটার্সবার্গ রিয়েল এস্টেট মূল্য
আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছেন এবং তারপরও সন্দেহ করেন যে একটি নতুন বিল্ডিংকে অগ্রাধিকার দেবেন নাকি সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে নেবেন, তাহলে নিজেরাই ভালো-মন্দ বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ মাধ্যমিকের সুবিধা হল যে সাধারণত কাছাকাছি একটি চমৎকার রাস্তা জংশন থাকে এবং ভবনগুলি ইতিমধ্যে তাদের নির্ভরযোগ্যতা প্রমাণ করেছে। সেন্ট পিটার্সবার্গে নতুন বিল্ডিং শুধুমাত্র সম্ভাব্য অনুকূল জায়গায় বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেখানে আপনি আপনার নিজস্ব অবকাঠামো পাবেন, এবং এটি না থাকলেও, আপনাকে সাধারণভাবে প্রতিবেশী কোয়ার্টার বা জেলার বিভিন্ন প্রতিষ্ঠান ব্যবহার করতে হবে।
সেন্ট পিটার্সবার্গের নির্মাতারা বেদখল অঞ্চলে থাকার জায়গা তৈরি করতে পছন্দ করেন এবং এটি একটি বড় শহরের একটি উপশহর। এটি বিবেচনা করা মূল্যবান, কারণ আপনার যদি গাড়ি না থাকে তবেপ্রথমবার গন্তব্যে পৌঁছানো কঠিন হবে। তবে আবাসিক কমপ্লেক্সটি মেট্রো স্টেশন থেকে দূরে অবস্থিত হলেই এটি হয়। মেট্রো থেকে দূরত্ব অ্যাপার্টমেন্টের দামকে প্রভাবিত করে। সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে 100 হাজার রুবেলের বেশি হবে। মিটার, যখন "প্রাথমিক" খরচ হবে 100,000 পর্যন্ত (ব্যবসা এবং বিলাসবহুল নতুন ভবন ব্যতীত)।
ঋণ এবং বন্ধক
ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে সংখ্যাগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়, তবে গড় সুদ এবং শর্তাবলী নিম্নরূপ। এই ধরনের ঋণের পরিষেবাগুলি সরাসরি সেন্ট পিটার্সবার্গের ডেভেলপারদের দ্বারা প্রদান করা হয়। দামগুলি খুব অনুগত, যেমন রেটগুলি:
- 12, প্রতি বছর 5% - ক্রেডিট রেট;
- আবাসন খরচের তৃতীয় অংশ পরিশোধের ক্ষেত্রে 1% কম হার;
- অন্য 0.5% যদি ডাউন পেমেন্ট খরচের 50% হয়;
- ঋণের ক্ষেত্রে 1% ছাড়।
এবং এখন শহরের জেলাগুলি সম্পর্কে আরও কিছু!
নতুন নির্মাণ এলাকা
এটি একটি খুব যৌক্তিক অনুমান যে সেন্ট পিটার্সবার্গের বিকাশকারীরা মূলত ঘুমের জায়গাগুলি তৈরি করছে৷ সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, এই তালিকায় কোন এলাকাগুলি নেই তা নির্দেশ করা সহজ (অন্য সবগুলো বেডরুম):
- এডমিরালটি।
- পেট্রোগ্রাডস্কি।
- কেন্দ্রীয়।
- ভাসিলিভস্কি দ্বীপ।
দেবয়াতকিনো
নতুন বিল্ডিংয়ের রেটিংয়ে একটি বিশেষ স্থান দেবয়াতকিনো মেট্রো স্টেশনের এলাকা দ্বারা দখল করা হয়েছে। বর্তমানে, স্টেশনটি শহরের সীমানার বাইরে অবস্থিত - এবং এটিই তার ধরণের একমাত্র স্থান৷
এর স্বতন্ত্রতার কারণে, বড়হাইপারমার্কেট, শপিং সেন্টার এবং বিনোদন কমপ্লেক্স। এই দূরত্বের কারণে, অ্যাপার্টমেন্টের খরচ খুব আনন্দদায়ক। তৃতীয় পর্যায়ে, আপনি প্রতি বর্গমিটারে 70 হাজারের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। মিটার সম্ভবত, এই এলাকার বৃদ্ধির পরে, সেন্ট পিটার্সবার্গ এটি "শোষণ" করবে৷
দেভাতকিনোর বিকাশকারী
সেন্ট পিটার্সবার্গে নির্মাণ কোম্পানির তালিকা খুবই চিত্তাকর্ষক। আসুন একটি বিশেষ ক্ষেত্রে বিবেচনা করি এবং Devyatkino বিকাশকারীদের মধ্যে বেছে নেওয়ার চেষ্টা করি৷
ZDS GK হল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং আবাসিক এলাকা নির্মাণের জন্য সবচেয়ে বড় ঠিকাদার। এই মুহুর্তে, এটি 17টি কোয়ার্টার নির্মাণে কাজ করছে এবং ইতিমধ্যে 35টি সম্পূর্ণ প্রকল্প রয়েছে। আশ্চর্যের বিষয় হল যে 2014 সালে সংস্থাটি ঘোষণা করেছিল যে এটি লেনিনগ্রাদ অঞ্চলে "নেভা সিটি" বা "নোভোসারতোভকা" নামে একটি পুরো শহর তৈরি করতে চায়। এলাকা, যা 25 বছরের মধ্যে ভরাট করার পরিকল্পনা করা হয়েছে, 456 হেক্টর জুড়ে৷
নরম্যান, সেন্ট পিটার্সবার্গের অন্যান্য ডেভেলপারদের মতো, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে। এবং আবাসিক এলাকার অবস্থানগুলি হয় সেন্ট পিটার্সবার্গের শহরতলিতে, অথবা সরাসরি এর সীমান্তের সামনে৷
RosStroyInvest (RSTI) হল একজন ডেভেলপার যে বিস্তৃত আবাসনের বিকল্পগুলি অফার করে৷ স্থপতি থেকে শুরু করে ১ম শ্রেণীর ইলেকট্রিশিয়ান পর্যন্ত একটি শক্তিশালী এবং সুপ্রতিষ্ঠিত সিস্টেমের জন্য ধন্যবাদ, বিকাশকারী সবচেয়ে বেশি সময়সাপেক্ষ এবং জটিল নির্মাণ এবং কমপ্লেক্সগুলি সম্পাদন করতে সক্ষম৷
ব্যতীতকেন্দ্রীয় জেলাগুলিকে পরিষেবা ভবন এবং ঘুমের জায়গাগুলি দিয়ে সজ্জিত করা - "ব্যবসা +" শ্রেণীর বহু-অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, আরএসটিআই সক্রিয়ভাবে সেন্ট পিটার্সবার্গের শহরতলির বিস্তৃতি সম্প্রসারণ করছে, শুধুমাত্র একটি এলাকায় সীমাবদ্ধ নয় (উদাহরণস্বরূপ, দেবয়াতকিনো মেট্রো স্টেশন).
"OkhtaStroyInvest" - সর্বকনিষ্ঠ দল, যদি "Devyatkino" (সেন্ট পিটার্সবার্গ) এর বিকাশকারীদের বিশেষভাবে বিবেচনা করা হয়, যা 2013 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এখনও অবধি, তিনি কুজমোলোভোতে শুধুমাত্র একটি প্রকল্পে নিযুক্ত আছেন - "উত্তর ত্রয়ী" - একটি নিম্ন-বৃদ্ধি আবাসিক কমপ্লেক্স, যা দেবয়াতকিনো মেট্রো স্টেশনের এত কাছে নয়, তবে এই জাতীয় কাঠামোর স্বতন্ত্রতা, কম খরচে (58-60) প্রতি বর্গ মিটারে হাজার রুবেল) এবং প্রশস্ততা শিশুদের সাথে তরুণ পরিবারের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে পারে।
ইউনিস্টো। ইউনিস্টো পেট্রোস্টাল গ্রুপ অফ কোম্পানিগুলি লেনিনগ্রাদ অঞ্চলে একচেটিয়াভাবে বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ এবং আবাসিক কমপ্লেক্সের নির্মাণ খাত দখল করে। আবাসিক কমপ্লেক্সের মধ্যে টাউনহাউসের বেশ কয়েকটি প্রকল্পও রয়েছে। কেন এই কোম্পানি সেন্ট পিটার্সবার্গে অন্যান্য ডেভেলপারদের তুলনায় ভাল? অভিজ্ঞতা (সংস্থাটি 1966 সাল থেকে বিদ্যমান), পাশাপাশি নির্মাণ কাজের গুণমানের জন্য একাধিক পুরস্কার!
NCC - সুইডেন থেকে বিনিয়োগ সহ নির্মাতা। বসবাসের স্থান তাদের মৃত্যুদন্ডের গুণমান এবং স্তর শুধুমাত্র বিলাসবহুল শ্রেণীর সাথে তুলনীয়। NCC দ্বারা দেওয়া আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি প্রশস্ত এবং সৃজনশীল। অনেক অ্যাপার্টমেন্টে একটি টেরেস আছে। দাম অনুরূপ অনুরোধের সাথে মেলে।
কীভাবে একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন?
ক্রয় প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ সময় নিতে পারে, তাই ধৈর্য ধরতে হবে। সেন্ট পিটার্সবার্গ ডেভেলপাররা সম্পূর্ণ বিচিত্র,অতএব, এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ - অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং নির্মাণ সংস্থার প্রতিপত্তি যত বেশি হবে, আপনার পক্ষে নথি আঁকতে তত সহজ হবে৷
যদি নির্মাণ কোম্পানি তরুণ হয় এবং সামাজিক আবাসনের দিকে মনোনিবেশ করে, তাহলে আপনি ভদ্রতার সাথে সন্তুষ্ট নাও হতে পারেন। অবশ্যই, এটি আক্ষরিক অর্থে একটি জীবনের পরাবাস্তব বলে মনে হতে পারে, তবে কখনও কখনও, যদি সম্ভব হয়, তবে একটু বেশি অর্থ প্রদান করা ভাল যাতে আপনি কেবল আপনার স্নায়ু অক্ষত রাখতে পারেন৷
সুতরাং, আপনি ইতিমধ্যেই নির্মাণ সংস্থাগুলির তালিকা পর্যালোচনা করেছেন, একটি ঠিকাদার এবং একটি আবাসিক কমপ্লেক্স নির্বাচন করেছেন৷ প্রায়শই, তার ওয়েবসাইটে পুরো ব্লকের একটি 3D মডেল থাকে, যার জন্য আপনি ইতিমধ্যে অনুপস্থিতিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পারেন যা লেআউট এবং মেঝের সংখ্যার দিক থেকে আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত হবে।
এটি এই তথ্য যা কলের সময় ম্যানেজারকে জানানো এবং তারপর ডেভেলপারের বিক্রয় অফিসে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ। প্রস্তুত থাকুন যে আপনাকে ইতিমধ্যেই সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার জন্য অতিরিক্ত ডকুমেন্টেশন এবং তথ্য সংগ্রহ করতে হবে (যা কেনার সময় প্রস্তুত নাও হতে পারে)।
যখন সবকিছু অনুমোদিত হয়, নথিতে স্বাক্ষর করা হয়, এবং অর্থ প্রদান করা হয়, আপনি আপনার "নীড়ে" আসতে পারেন এবং ভিতরে যাওয়া শুরু করতে পারেন। একটি ফোন কলের মুহূর্ত থেকে আপনার নতুন বাড়ির থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করার সর্বোত্তম সময় হল 1 মাস৷
নতুন বাড়ি থেকে আমরা কী আশা করতে পারি?
এমনকি আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি সমাপ্ত বাড়িতে চলে যান, তবে অ্যাপার্টমেন্টটিকে প্রয়োজনীয় চেহারায় আনতে এখনও অনেক কাজ করতে হবে৷ একই "মাধ্যমিক" জন্য যায়। যে সত্ত্বেও একটি অ্যাপার্টমেন্ট সেকেন্ডারি বাজার থেকে আরো ব্যয়বহুল থেকে কেনা হয়ডেভেলপার থেকে সেন্ট পিটার্সবার্গে নির্মাণাধীন ঘর, প্রতিটি মালিক মূলত নিজের জন্য আরো মেরামত সঞ্চালন. এবং এই অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই অন্য তৃতীয় খরচ হতে পারে। অতএব, নির্বাচন করার এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, আপনার ব্যক্তিগত ক্ষমতা বিবেচনা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ!
