রক্ষণাবেক্ষণ কি? এটি তার এখতিয়ারের অধীনে প্রাঙ্গন বজায় রাখার জন্য পরিষেবা সংস্থার দ্বারা সম্পাদিত কাজের একটি সেট৷
এটা জানা যায় যে সময়ের সাথে সাথে, প্রতিটি জিনিসই শেষ হয়ে যায়, অপ্রচলিত হয়ে যায়। বিল্ডিং এবং স্ট্রাকচারের অপারেশনের সময় একই ঘটনা ঘটে। এই প্রক্রিয়াটিকে প্রাকৃতিক অবচয় বলা হয়।
অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দারা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির অ্যাকাউন্টে মাসিক অর্থ জমা করে, যার ফলে তাদের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য এর পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করা হয়। বসবাসের জন্য আরামদায়ক স্তরে বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত এবং অপারেশনাল বৈশিষ্ট্যগুলি বজায় রাখার জন্য, প্রয়োজনীয় কাজের একটি তালিকা তৈরি করা হয়েছে, যেখানে তাদের ফ্রিকোয়েন্সি নির্দেশিত হয়েছে এবং এটি অনুসারে, প্রাঙ্গনের বর্তমান মেরামত - এবং কেবল নয়।.
2 এপ্রিল, 2004 (MDK 2-04.2004) তারিখের হাউজিং স্টকের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের নির্দেশিকাগুলিতে এই বিষয়ে একটি সম্পূর্ণ পর্যালোচনা দেওয়া হয়েছে।
"রক্ষণাবেক্ষণ" ধারণাটি একটি সাধারণ বাড়িতে বাসিন্দাদের বসবাসের সমস্ত প্রধান ক্ষেত্রগুলিকে প্রভাবিত করে৷ এর মধ্যে রয়েছে ছাদ প্রতিস্থাপন, দেয়াল প্লাস্টার করা, ফাটল সিল করা, সাধারণ জায়গাগুলি বজায় রাখা, পার্টিশন, গ্রেটিং, প্যারাপেট, বৈদ্যুতিক নেটওয়ার্ক, বায়ুচলাচল এবং আরও অনেকগুলি ভাল অবস্থায়,গরম এবং ঠান্ডা জলের ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ সহ৷
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে, এই সিস্টেমের সমস্ত উপাদান বিশেষজ্ঞদের দ্বারা পরিদর্শন করা হয় এবং যেখানে প্রয়োজন হয়, সম্ভাব্য ত্রুটিগুলি প্রতিরোধ করার জন্য কাজ করা হয়: রাইজার প্রতিস্থাপন, সিস্টেমের অংশগুলি।
উদাহরণস্বরূপ, যদি প্রবেশদ্বারে প্লাস্টার পুনরুদ্ধার করা হয়, হিটিং রেডিয়েটারগুলি পরিবর্তন করা হয়েছিল - এই সমস্তই বর্তমান মেরামত। জল সরবরাহ এবং পয়ঃনিষ্কাশন, পৃথক অংশ এবং সিস্টেমের উপাদান, পাম্পিং ইউনিট অবশ্যই সঠিকভাবে কাজ করবে।
প্রতিটি ব্যক্তি তার অ্যাপার্টমেন্টে সময়ে সময়ে কিছু না কিছু টিন্ট করে, সাদা করে, আঠা দেয়। যদি তার সন্দেহ থাকে যে, উদাহরণস্বরূপ, পুরানো উইন্ডোটি আরেকটি ঠান্ডা সহ্য করবে, তবে তিনি এটিকে একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করবেন। যখন মালিক জানবে যে তার বাড়ির ছাদ ফুটো হতে চলেছে, তখন সে আগে থেকেই পচা বোর্ডগুলি সরিয়ে ফেলবে এবং নতুন স্থাপন করবে।
বাথরুমের মেরামত, যদি এতে প্রাচীরের আবরণ, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং পাইপ প্রতিস্থাপন জড়িত থাকে, তাও বর্তমান। এবং যদি মালিক প্রাঙ্গণ পুনর্গঠন করার সিদ্ধান্ত নেন, যেমন সরানো দেয়াল এবং দরজা, তাহলে এই ক্ষেত্রে আপনাকে একটি বড় কাজ করতে হবে৷
বর্তমান মেরামতকে পরিকল্পিতও বলা হয়। পরিকল্পিত কাজের জন্য পরিসেবা সংস্থা প্রতি বছর অনুমান প্রস্তুত করে। এক কথায়, তারা তার উদ্দেশ্য অনুসারে বস্তুর ঝামেলা-মুক্ত অপারেশন নিশ্চিত করার জন্য অন্তর্ভুক্ত সমস্ত কিছু সরবরাহ করে। অর্থাৎ, বিল্ডিংয়ের অবচয় পরিবর্তন যতটা সম্ভব দূর করা উচিত এবং জরুরি অবস্থার উদ্ভব হওয়ার আগেই ত্রুটিগুলি দূর করা উচিত।
উদাহরণস্বরূপ, প্রবেশদ্বারে (যেমনসাধারণ এলাকা) 3-5 বছরের ফ্রিকোয়েন্সি সহ, নিম্নলিখিত কাজগুলি করা উচিত:
- প্লাস্টারের স্তর যেখানে ফাটল বা ভেঙে গেছে সেখানে পুনরুদ্ধার;
- কাচের সন্নিবেশ, জানালার ফ্রেমে ফাটল ও গর্ত দূর করা;
- পেইন্টিং দেয়াল এবং লিফটের ঢাল, রেলিং।
রাজধানীর মেয়াদ ২৫ বছর।
অনির্ধারিত ভবনগুলির বর্তমান মেরামত রয়েছে। এটি প্রাঙ্গনের একটি চাক্ষুষ পরিদর্শন দিয়ে শুরু হয়। তারপর একটি তালিকা এবং খরচ অনুমান আপ আঁকা হয়. এবং তার পরেই সমস্ত উপকরণ কেনা হয় - এবং বিশেষজ্ঞদের একটি দল কাজ শুরু করে৷
যদি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি নিয়মতান্ত্রিকভাবে তার দায়িত্ব এড়িয়ে চলে, তাহলে বর্তমান আইনি ব্যবস্থার অধীনে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকরা প্রশাসনিক এবং বিচারিক উভয়ভাবেই ভবনটির রক্ষণাবেক্ষণের কাজ চালাতে বাধ্য করতে পারেন। কিন্তু বাস্তবে, এই জাতীয় বিরোধগুলি বছরের পর বছর ধরে টানতে থাকে - এবং, সারমর্মে, কিছুই সমাধান হয় না। বাড়ির মালিকরা এমন পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে যা আসলে উত্পাদিত হয় না। এটা খুবই দুঃখজনক এবং সমাধান করা দরকার।
