কে নির্মাণ করছে? ডেভেলপার, সাধারণ ঠিকাদার? এই সমতুল্য সংজ্ঞা কি ব্যক্তি নির্মাণ বহন করে? আমরা এটি আরও বিশ্লেষণ করব। আমরা এই জাতীয় অবস্থার আইনী প্রবিধান, এই জাতীয় ব্যক্তিদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, তাদের দায়িত্ব এবং প্রধান কাজগুলিও বিবেচনা করব৷
সংজ্ঞা
যে ব্যক্তি নির্মাণটি চালিয়ে যাচ্ছেন তিনি হয় বিকাশকারী, অথবা প্রাসঙ্গিক চুক্তির ভিত্তিতে বিকাশকারী বা গ্রাহক দ্বারা জড়িত ব্যক্তি। এটা কি শারীরিক হতে পারে, নাকি শুধুমাত্র আইনি অবস্থা অনুমোদিত? উত্তরটি দ্ব্যর্থহীন: এটি অবশ্যই নির্মাণকারী ব্যক্তিদের জন্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। তারা শিল্পের পার্ট 2 এ বিস্তারিত আছে। 52 GrK FZ নং 190 (2004)। পরিবর্তে, এই ফেডারেল আইন আপডেট করা হয়েছে, সর্বশেষ সংস্করণে সম্পাদিত হয়েছে - ফেডারেল আইন নং 148 (2008)।
একজন ব্যক্তি যে নির্মাণকাজ চালাচ্ছে তাও পুনঃনির্মাণে নিযুক্ত একটি বিষয়, পুঁজির সাথে সম্পর্কিত ওভারহলনির্মাণ. এটি সেই ধরনের কাজ তৈরি করে যা নিরাপত্তা, মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের সাধারণ অবস্থাকে প্রভাবিত করে। তাই, এই কার্যকলাপ শুধুমাত্র স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলির দ্বারা জারি করা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা আইনী সত্ত্বাদের দ্বারা পরিচালিত হতে পারে যাদের এই ধরনের কাজে ভর্তির সম্ভাবনার শংসাপত্র রয়েছে৷
অন্যান্য ধরনের নির্মাণ, ওভারহল বা পুনর্গঠন কাজের ক্ষেত্রে, সেগুলি আইনি সত্তা এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের পাশাপাশি সাধারণ নাগরিক - ব্যক্তিদের দ্বারা সম্পন্ন করা যেতে পারে৷
যে ব্যক্তি নির্মাণটি চালাচ্ছেন তিনি হয় ডেভেলপার নিজেই, অথবা একজন ব্যক্তি/আইন সত্তা যা ডেভেলপার, গ্রাহকের সাথে চুক্তির ভিত্তিতে জড়িত ছিল। এটি অবশ্যই নির্মাণে নিযুক্ত কোম্পানি এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের জন্য রাশিয়ান আইনের প্রয়োজনীয়তাগুলি মেনে চলতে হবে৷
অনুরূপ ধারণা
আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি কে এই নির্মাণকাজ চালিয়ে যাচ্ছে। নিম্নলিখিত ধারণাগুলি এর কাছাকাছি:
- ডিজাইনার - প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন প্রস্তুত করে।
- ফার্ম বা স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা মূলধন সুবিধার পুনর্গঠন করে।
- নির্মাণ প্রকল্পের ওভারহল বহনকারী সত্তা।
ডেভেলপার কারা?
আসুন এই আপাতদৃষ্টিতে অনুরূপ সংজ্ঞাগুলির তুলনা করা যাক: বিকাশকারী এবং ব্যক্তি যারা নির্মাণ করছেন৷ এই ধারণাগুলি কি সমতুল্য নাকি না?
রাশিয়ান ফেডারেশনের নগর পরিকল্পনা কোড একজন বিকাশকারীকে একটি ব্যক্তি বা আইনি সত্তা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে যাতার মালিকানাধীন জমির প্লটে (অথবা অন্য অধিকারধারীর জমির প্লটে) বিভিন্ন নির্মাণ কার্যক্রম, পুঁজি নির্মাণ প্রকল্পের ক্ষেত্রে পুনর্গঠন, পুনর্গঠন। এছাড়াও, এটি বিকাশকারী যিনি প্রকৌশল জরিপ, নির্মাণের জন্য নকশার কাগজপত্র তৈরি, ভবনের ওভারহোল বা পুনর্গঠনের মতো পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করেন৷
ডেভেলপার শুধুমাত্র তার নিজের স্বার্থ অনুযায়ী নয়, গ্রাহকদের সুবিধার জন্যও কাজ করতে পারে, যা বিভিন্ন আইনি সত্তা, স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা, রাশিয়ান, বিদেশী নাগরিক এবং আরও অনেক কিছু হতে পারে। ডেভেলপারদের ক্লায়েন্টদের আলাদা বিভাগ হল:
- রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রীয় সংস্থা।
- অতিরিক্ত বাজেটের রাষ্ট্রীয় তহবিলের প্রশাসনিক সংস্থা।
- রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সত্তার স্থানীয় স্ব-সরকারের কাঠামো।
ধারণার সংযোগ
গ্রাহক, বিকাশকারী, নির্মাণকাজ চালিয়ে যাওয়া ব্যক্তি কীভাবে সংযুক্ত? এখানে কিছু উদাহরণ আছে:
- গ্রাহক ডেভেলপার এবং যে ব্যক্তি নির্মাণটি পরিচালনা করেন উভয়ের ক্লায়েন্ট হিসাবে কাজ করতে পারেন।
- ডেভেলপার নির্মাণকাজ পরিচালনাকারী ব্যক্তি এবং গ্রাহক উভয় হিসাবে কাজ করতে পারেন যদি তিনি নির্মাণ কাজটি তৃতীয় পক্ষ - একজন ব্যক্তি বা আইনী সত্তাকে অর্পণ করেন।
- নির্মাণ পরিচালনাকারী সত্তা হল সেই পক্ষ যেটি সরাসরি কাজের সাথে জড়িত (নির্মাণ, মেরামত, পুনর্গঠন)। তদনুসারে, এটি একজন গ্রাহক হতে পারে না, তবে বিকাশকারী নিজেই এবং যে পক্ষকে তিনি অর্পণ করেছেন উভয়ই হতে পারেমূলধন উন্নয়ন সুবিধা সম্পর্কিত কিছু কাজ।
সাধারণ বিধান
আসুন ডকুমেন্টেশনের সাধারণ বিধানগুলিকে স্পর্শ করি যা নির্মাণের সাথে জড়িত ব্যক্তিদের দায়িত্ব, তাদের অধিকার, কার্যাবলী এবং বাধ্যবাধকতাগুলি নিয়ন্ত্রণ করে৷ এখানে হাইলাইট করা গুরুত্বপূর্ণ জিনিস এখানে:
- নির্মাণ পরিচালনাকারী দল - একটি আইনি বা প্রাকৃতিক ব্যক্তি নির্মাণ কাজ সংগঠিত, সমন্বয়, সেইসাথে একটি পুঁজি উন্নয়ন বস্তুর পুনর্গঠন এবং / অথবা ওভারহল। এছাড়াও, পুরো নির্মাণ কাজের সময় প্রকল্পের নথি, প্রযুক্তিগত প্রবিধান, সুরক্ষা সতর্কতাগুলির সমস্ত পয়েন্টের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে৷
- যে ব্যক্তি নির্মাণটি পরিচালনা করছেন, যিনি কাজটি সম্পাদন করেছেন, তারা তাদের গুণমানের জন্য সম্পূর্ণরূপে দায়ী, প্রকল্পের নথির প্রয়োজনীয়তার সম্পূর্ণ পরিসরের সাথে সম্মতি।
- তার কার্যকলাপে, এই ব্যক্তি নিম্নলিখিত আইনী আইন দ্বারা পরিচালিত হয়: রাশিয়ান ফেডারেশনের টাউন প্ল্যানিং কোড, সিভিল কোড, নিয়ন্ত্রক নথি যা নির্মাণ চুক্তির সমাপ্তি এবং সম্পাদন উভয়ের পদ্ধতিগুলি পরিচালনা করে৷
- ।
- যারা নির্মাণ করছেন তাদের একটি সার্টিফিকেট থাকতে হবেএকটি অনুমোদিত সংস্থা দ্বারা জারি করা নির্মাণ কাজের জন্য পারমিট৷
প্রধান ফাংশন
এটি বিধানের সবচেয়ে সাধারণ ধারা। এটি নির্মাণ করা একজন ব্যক্তির নিয়োগের জন্য সমস্ত আদেশ অন্তর্ভুক্ত করা হয়. এখানে হাইলাইট করা ফাংশনগুলি নিম্নরূপ:
- সংস্থা এবং / অথবা নির্মাণের সমন্বয়, ওভারহল, মূলধন নির্মাণ প্রকল্পের পুনর্গঠন।
- নকশা এবং কাজের নথি অনুসারে নির্মাণ, বিল্ডিং কাঠামোর ইনস্টলেশন, সুবিধার ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমের কাজের পারফরম্যান্স। এটি নিজে থেকে এবং তৃতীয় পক্ষের সম্পৃক্ততার মাধ্যমে করা হয়৷
- প্রয়োজনীয় সাংগঠনিক ও প্রযুক্তিগত নথি, নির্মাণ প্রকল্পের উন্নয়ন নিশ্চিত করা।
- কাজের সময়সূচীর খসড়া তৈরি এবং আরও অনুমোদন, প্রয়োজনীয় নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহ, কাঠামো, পণ্য, নির্মাণ কাজের জন্য সরঞ্জাম, পুনর্গঠন, ওভারহল।
- সাব-কন্ট্রাক্টরদের কাছ থেকে তাদের সমাপ্ত কাজের স্বীকৃতি, সমাপ্ত সাবকন্ট্রাক্ট অনুযায়ী অর্থপ্রদান।
- কাজের জন্য প্রয়োজনীয় নির্মাণ সামগ্রী, কাঠামো, পণ্য, সরঞ্জাম সরবরাহের জন্য উপ-কন্ট্রাক্টরদের দায়িত্ব নির্ধারণ করা।
- ব্যবহৃত বিল্ডিং উপকরণ, পণ্য, প্রযুক্তিগত প্রবিধানের প্রয়োজনীয়তা, কাজ এবং নকশার কাগজপত্রের সাথে সম্মতি সহ ব্যাপক নির্মাণ নিয়ন্ত্রণের বাস্তবায়ন।
- নির্মাণ সংক্রান্ত যাবতীয় প্রয়োজনীয় নথিপত্র বজায় রাখা।
- এর জন্য বিধাননির্মাণ সাইট, শ্রম নিরাপত্তা, সেইসাথে কাছাকাছি এলাকার জনসংখ্যার জন্য নির্মাণ কাজের সাধারণ নিরাপত্তা, এলাকার পরিবেশগত পরিস্থিতি।
- নির্মাণ সাইট ব্যবস্থাপনা। এটি গ্রাহকদের দ্বারা গৃহীত না হওয়া পর্যন্ত বস্তুর সুরক্ষা নিশ্চিত করাও বোঝায়৷
- নির্মাণ সাইটের সংলগ্ন অঞ্চলে শৃঙ্খলা বজায় রাখার জন্য স্থানীয় সরকার কাঠামোর প্রয়োজনীয়তাগুলি সম্পূর্ণ পূরণ করা।
নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ ধারণা
নির্মাণকারী ব্যক্তির প্রতিনিধি নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ অনুশীলন করতে বাধ্য। আসুন বিশেষভাবে বিশ্লেষণ করি এটি কী:
- নির্মাণ সাইটের জন্য ডিজাইন নথির আগত নিয়ন্ত্রণ, যা বিকাশকারী বা গ্রাহক দ্বারা সরবরাহ করা হয়।
- ব্যবহৃত বিল্ডিং উপকরণ, কাঠামো, পণ্য, সরঞ্জামের গুণমান পরীক্ষা করা যা নির্মাণ, মেরামত, পুনর্গঠনের জন্য সরবরাহ করা হয়।
- ব্যবহৃত নির্মাণ পণ্যের গুদামজাতকরণ এবং স্টোরেজের জন্য প্রতিষ্ঠিত নিয়ম, নিয়মাবলীর সাথে সম্পূর্ণরূপে সম্মতি পরীক্ষা করা।
- ইভেন্ট বাস্তবায়নের সময় বিভিন্ন প্রযুক্তিগত ক্রিয়াকলাপের ক্রম এবং রচনার সাথে সম্মতি পরীক্ষা করা: নির্মাণ, ওভারহল, পুনর্গঠন।
- যেসব কাজের গ্রাহকের সাথে যৌথ পরীক্ষাকে বলা হয় লুকানো।
- ইতিমধ্যে নির্মিত বিল্ডিং কাঠামোর অন্তর্বর্তী সম্মতি যা নির্মাণাধীন সুবিধার নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করতে পারে।
- ইঞ্জিনিয়ারিং সম্পর্কিত নেটওয়ার্কগুলির মধ্যবর্তী গ্রহণযোগ্যতাপ্রযুক্তিগত সহায়তা।
- সমাপ্ত পর্যায় এবং সম্পন্ন কাজের ধরন গ্রহণ।
- গ্রাহকদের সাথে যৌথভাবে ডিজাইনের প্রয়োজনীয়তা এবং তাদের ভিত্তিতে প্রস্তুত কাজের নথি, প্রকৌশল সমীক্ষার ফলাফল, প্রদত্ত জমি বরাদ্দের জন্য নগর পরিকল্পনা পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা, বর্তমান প্রযুক্তিগত নিয়মাবলী সহ সম্পূর্ণরূপে নির্মিত বস্তুর সম্মতি পরীক্ষা করা।.
অধিকার
নির্মাণকারী ব্যক্তির প্রতিনিধির অধিকার, সেইসাথে ঠিকাদার নিজেই, নিম্নরূপ প্রকাশ করা হয়:
- গ্রাহকের সাথে চুক্তিতে এবং সম্পূর্ণ স্বাধীনভাবে নির্দিষ্ট ধরণের নির্মাণ কাজ সম্পাদনের জন্য উপ-কন্ট্রাক্টর নির্বাচন করুন। এই অধিকারটি নির্মাণকারী ব্যক্তিকে আদেশ দ্বারা সুরক্ষিত করা হয়৷
- রাশিয়ান আইন দ্বারা অনুমোদিত পদ্ধতিতে উপ-কন্ট্রাক্ট এবং ঠিকাদারদের সমাপ্ত করুন।
দায়িত্ব
নির্মাণকারী ব্যক্তির প্রতিনিধি, সেই অনুযায়ী, নির্মাণ কাজের ঠিকাদারের স্বার্থের প্রতিনিধিত্বকারী বিষয়। প্রায়শই, তিনিই গ্রাহক বা বিকাশকারীর সাথে নির্মাণ চুক্তি সম্পন্ন করেন।
যারা পুনর্গঠন/নির্মাণ/ওভারহল করেন তাদের বাধ্যবাধকতার জন্য, নিম্নলিখিতগুলি এখানে আলাদা:
- এই ধরনের একজন ব্যক্তি তাকে বা গ্রাহক বা ডেভেলপার কোম্পানিকে দেওয়া কাজ অনুযায়ী এই নির্মাণ কার্যক্রম চালাতে বাধ্য। এটি বিভিন্ন নকশা নথি, নগর পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা বোঝায়জমির প্লট পরিকল্পনা, বর্তমান প্রযুক্তিগত প্রবিধানের প্রয়োজনীয়তা। একই সময়ে, ঠিকাদার নির্মাণ সাইটে তৃতীয় পক্ষের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে বাধ্য (শ্রম সুরক্ষা প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা), পরিবেশের যত্ন নিতে (পরিবেশগত আইন মেনে চলা), সাংস্কৃতিক নিরাপত্তার বিষয়ে উদ্বিগ্ন। ঐতিহ্য।
- যে ব্যক্তি নির্মাণটি সম্পাদন করেন তিনি সম্পাদিত কাজের একটি সাধারণ লগ রাখতে বাধ্য, আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় নির্বাহী ডকুমেন্টেশন। এটি অবশ্যই তার গ্রাহক (বা বিকাশকারী), সেইসাথে রাষ্ট্রীয় তত্ত্বাবধান কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই সেই কাজগুলি এবং প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণ করার সময়সীমা সম্পর্কে অবহিত করতে হবে যা বাধ্যতামূলক যাচাইয়ের সাপেক্ষে৷ যদি ত্রুটি বা ত্রুটিগুলি সনাক্ত করা হয়, তবে পারফর্মারকে অবশ্যই পরিদর্শকদের দ্বারা চিহ্নিত ত্রুটিগুলি সম্পূর্ণরূপে দূর করতে হবে। তিনি পরিকল্পনা অনুযায়ী কাজ চালিয়ে যেতে কেবল তখনই এগিয়ে যান যখন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ পাওয়া ঘাটতিগুলি সম্পূর্ণ দূর করার জন্য একটি আইন তৈরি করে। যে ব্যক্তি নির্মাণের কাজ চালাচ্ছেন তিনি কাজের জন্য ব্যবহৃত নির্মাণ সামগ্রীর গুণমান সম্পূর্ণরূপে নিয়ন্ত্রণ করেন।
- নির্মাণে নিযুক্ত সংস্থা এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা সুবিধাটি নির্মাণের সময় ইতিমধ্যে প্রাপ্ত গ্রাহকদের নির্দেশাবলী কঠোরভাবে অনুসরণ করতে বাধ্য, তবে শর্তে যে এই নির্দেশাবলী প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তার সাথে বিরোধিতা করে না, চুক্তির শর্তাবলী নির্মাণ চুক্তি, ঠিকাদারের কর্মক্ষম ও অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে হস্তক্ষেপ করবে না।
- সংস্কৃতির ঐতিহ্যবাহী বস্তুর নির্মাণ কাজ, ওভারহল বা পুনর্গঠনের সময় সনাক্তকরণের ক্ষেত্রে, একজন ব্যক্তি বহন করছেননির্মাণ, অবিলম্বে চুক্তির শর্তাবলী পূরণ বন্ধ করতে হবে। তারপরে এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলিকে অবহিত করে যারা সংস্কৃতি এবং ভবিষ্যত প্রজন্মের জন্য মূল্যবান এই জাতীয় বস্তুর সংরক্ষণের সাথে জড়িত।
দায়িত্ব
গ্রাহক এবং ডেভেলপারদের সাথে চুক্তির অধীনে নির্মাণে জড়িত ব্যক্তিদের সদস্যপদও একটি নির্দিষ্ট দায়িত্ব বহন করে। তাকে নিবেদিত চুক্তির মানক বিধান বিবেচনা করুন:
- একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা নির্মাণকাজ পরিচালনাকারী একটি সংস্থা সমস্ত পর্যায়ে প্রয়োজনীয় সমস্ত কাজ সম্পাদন করার জন্য সমস্ত চুক্তিবদ্ধ বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তার গ্রাহকের কাছে সম্পূর্ণরূপে দায়ী৷ বিশেষ করে, এটি নির্মাণ এবং ইনস্টলেশনের কাজগুলির উচ্চ-মানের এবং সময়মত সম্পাদনের বিধান, বিশেষ ধরনের এবং কাজের চক্র, প্রয়োজনীয় প্রকৌশল এবং প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম, বিল্ডিং উপকরণ এবং কাজের কাঠামো সহ নির্মাণ সাইটের সমাপ্তি৷
- যারা নির্মাণ করেছেন তারা তাদের মনোনীত সাব-কন্ট্রাক্টরদের দ্বারা অ-কর্মক্ষমতা বা দায়বদ্ধতার অনুপযুক্ত কার্য সম্পাদনের পরিণতির জন্য তাদের গ্রাহকদের কাছে সম্পূর্ণরূপে দায়ী৷
- নিজেদের উপ-কন্ট্রাক্টরদের কাছে, নির্মাণ করা প্রতিষ্ঠান এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তারা উপ-কন্ট্রাক্ট চুক্তির শর্তাবলী (উদাহরণস্বরূপ, প্রদত্ত পরিষেবা বা সম্পাদিত কাজের জন্য অর্থপ্রদানের শর্তে) গ্রাহকের দ্বারা অনুপযুক্ত কার্য সম্পাদন বা অ-কর্মক্ষমতার জন্য দায়ী).
- উভয় প্রকারের জন্য এবং নির্মাণে নিয়োজিত ব্যক্তিদের দায়িত্বের পরিমাণএকজনের বাধ্যবাধকতা পূরণ না হওয়া বা তাদের অনুপযুক্ত পরিপূর্ণতা একটি স্থানীয় চুক্তি (সাবকন্ট্রাক্ট) এবং সাধারণভাবে রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে প্রযোজ্য নাগরিক আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়৷
সুতরাং, নির্মাণকাজ পরিচালনাকারী ব্যক্তিরা আইনি সত্তা এবং ব্যক্তি (আইপি) উভয়ই হতে পারে যাদের নির্মাণ কাজ চালানোর অনুমতি রয়েছে। তাদের অধিকার, কর্তব্য এবং দায়িত্ব অগত্যা চুক্তিতে (সাবকন্ট্রাক্ট) নির্দিষ্ট করা আছে। অভিনয়কারীদের নিজেদের এবং তাদের প্রতিনিধিদের জিকে এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের কাঠামোর মধ্যে কাজ করতে হবে।
