উচ্চ ভবনের নিচতলায় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা প্রায়ই বারান্দার মতো সুবিধা থেকে বঞ্চিত হন। তবে এটি একটি ছোট, কিন্তু কার্যকরী অতিরিক্ত স্থান, যা প্রায়শই বিভিন্ন জিনিস সংরক্ষণ, সংরক্ষণ ইত্যাদির জন্য ব্যবহৃত হয়। আপনি বারান্দায় যেতে পারেন শুধু কিছু বাতাস পেতে। অতএব, নীচ তলায় অ্যাপার্টমেন্টের অনেক মালিক এর অনুপস্থিতির সাথে মানিয়ে নিতে পারে না। তারা একটি ব্যালকনি যোগ করার সিদ্ধান্ত নেয়। এই পদ্ধতিটি পরে আলোচনা করা হবে৷
সম্ভাব্য অসুবিধা
সংযুক্ত বারান্দাগুলো (নীচের ছবি) শক্ত দেখায় কারণ ক্ষীণ কাঠামোর জন্য কোনো অনুমতি পাওয়া যায় না।
শুধুমাত্র এই শর্তটিই নয় অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে তার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য পূরণ করতে হবে৷ এটি লক্ষণীয় যে, তত্ত্বগতভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের যে কোনও বাসিন্দা তাদের বাসস্থানের মেঝে নির্বিশেষে একটি বারান্দা সংযুক্ত করতে পারে।যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে এটি একটি খুব জটিল প্রক্রিয়া। অতিরিক্ত থাকার জায়গা যোগ করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল প্রথম তলায়।
তবে, এই ধারণাটি বাস্তবে প্রয়োগ করা অনেক কারণে কঠিন হতে পারে। আপনাকে একটি ব্যালকনি যোগ করার জন্য অনুমতি নিতে হবে, কারণ এই কাজটি পুনর্গঠনের বিভাগের অন্তর্গত। আপনাকে প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র সংগ্রহ করতে হবে, নথি প্রস্তুত করতে হবে। তাদের তালিকা স্ক্র্যাচ থেকে একটি বাড়ি নির্মাণের চেয়ে কম হবে না।
শহরের ঐতিহাসিক অংশে ভবনটি নির্মিত হলে অসুবিধা দেখা দেয়। যে কোনও পরিবর্তন বস্তুর বিশেষ ধারণাকে ব্যাহত করতে পারে, তাই এই জাতীয় বাড়ির অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের প্রায়শই এই জাতীয় কাজ করতে অস্বীকার করা হয়। তবে সাধারণ উঁচু ভবনগুলিতে এই জাতীয় অসুবিধা দেখা দেয় না। আবাসিক এলাকার বাসিন্দাদের জন্য অনুমতি পাওয়ার সবচেয়ে সহজ উপায়। এই নথিটি রাশিয়ান ফেডারেশনে এমন একটি সংস্থায় জারি করা হয়েছে যা স্থাপত্য স্মৃতিস্তম্ভগুলিকে রক্ষা করে৷
> এটি একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন, যেহেতু ঘরটি ভাগ করা হয়েছে, তার সমস্ত দেয়ালের মতো। প্রতিবেশীদের মধ্যে কেউ স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করলে, নির্মাণ কাজ চালাতেও অস্বীকার করা হবে।
আপনাকে যথাযথভাবে নথিগুলি প্রস্তুত করতে হবে যা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। পুনর্গঠন প্রকল্পটি বিদ্যমান নিয়ম-কানুন মেনে তৈরি করতে হবে। অন্যথায়, এক্সটেনশন বিপজ্জনক হতে পারে, এটি অবৈধ হিসাবে স্বীকৃত হবে৷
আমি কিভাবে অনুমতি পাব?
ব্যালকনি সংযুক্ত করা সম্ভব কিনা তা নির্ভর করেঅনেক কারণ। নথিগুলির উপযুক্ত প্যাকেজ প্রস্তুত করা প্রয়োজন। সেগুলো যথাযথ কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠানো হয়েছে। প্রথমে, আপনাকে এই অ্যাপার্টমেন্টের ব্যক্তির মালিকানার একটি নথির প্রয়োজন হবে। এটি বিক্রয়ের চুক্তি, উপহারের দলিল, উত্তরাধিকারের অধিকার, সেইসাথে বেসরকারীকরণের কাগজপত্র হতে পারে। এছাড়াও আপনার একটি পাসপোর্ট এবং এর ফটোকপি, একটি শনাক্তকরণ কোড প্রয়োজন৷
যদি পাসপোর্ট এবং সম্পত্তির নথিতে (এমনকি একটি অক্ষর দ্বারা) উপাধিটি না মেলে তবে আপনাকে এটির পরিবর্তনের একটি শংসাপত্র প্রস্তুত করতে হবে।
অনুরোধের ভিত্তিতে, অ্যাপার্টমেন্টের একটি নিবন্ধন শংসাপত্র উপস্থাপন করা হয়, যা অবশ্যই 12 মাস আগে আঁকতে হবে। আপনাকে হাউজিং অফিস থেকে পরিবারের গঠনের (অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত লোকের সংখ্যা) একটি শংসাপত্রও নিতে হবে।
আপনাকে এমন প্রতিবেশীদের স্বাক্ষর জমা দিতে হবে যারা উপরের মেঝেতে এবং অ্যাপার্টমেন্টের কাছাকাছি থাকেন, এই ধরনের কাজ করতে সম্মত হন। এই নথি একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত করা আবশ্যক. সংগৃহীত কাগজপত্র শহর বা আঞ্চলিক প্রশাসনের কাছে পাঠানো হয়।
একটি প্যানেল হাউস বা অন্যান্য উচ্চ ভবনে একটি বারান্দা সংযুক্ত করতে, আপনাকে স্থাপত্য বিভাগে নির্মাণ সাইটের একটি স্কেচ পেতে হবে। এটি একটি প্রদত্ত পরিষেবা যা প্রায় 8 হাজার রুবেল খরচ করে। নির্মাণ কাজের সঠিক পরিচালনার জন্য পরিকল্পনা প্রয়োজন। এটি ছাড়া, আপনি একটি ভুল করতে পারেন, যার কারণে নকশা অস্থির এবং অনিরাপদ হবে। অতএব, আপনার শহরের বিল্ডিং বিভাগে, আপনাকে উপযুক্ত স্কেচ পেতে হবে।
এছাড়াও, শহরের জলের ইউটিলিটি, পাওয়ার গ্রিড, গ্যাস পরিষেবা এবং জরুরী পরিস্থিতি মন্ত্রকের অনুমতিও নেওয়া হয়৷ সময়প্রতিটি দৃষ্টান্তে পরিদর্শনের জন্য প্রতিষ্ঠিত ফি প্রদান করতে হবে, যা ভবিষ্যতের ব্যালকনির আকারের উপর নির্ভর করে। এটিও বিবেচনা করা উচিত যে নির্মাণ প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার পরে, পরিদর্শন সংস্থাগুলির প্রতিনিধিদের কাছে বিল্ডিংটি উপস্থাপন করা প্রয়োজন হবে। শুধুমাত্র তার পরেই এক্সটেনশনের বৈধতা নিশ্চিত করে একটি রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট পাওয়া সম্ভব হবে, এটি পরিচালনার অনুমতি দেবে।
একটি এক্সটেনশন তৈরির প্রক্রিয়ার ধাপ
একটি অ্যাপার্টমেন্টে কীভাবে একটি বারান্দা সংযুক্ত করা যায় তা বিবেচনা করার সময়, আপনাকে এই প্রক্রিয়াটির আইনি প্রক্রিয়ার দিকে মনোযোগ দিতে হবে।
যদি আপনি অনুমতি ছাড়া একটি বারান্দা তৈরি করেন, এটি জরিমানা দ্বারা শাস্তিযোগ্য, এবং নাগরিককে তাদের নিজস্ব খরচে এক্সটেনশনটি ভেঙে ফেলতে হবে। এই পদ্ধতিটি আদালত দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷
সাধারণ আইনি প্রক্রিয়া নিম্নলিখিত ধাপগুলি নিয়ে গঠিত:
- অ্যাপার্টমেন্টের মালিক প্রতিবেশী অ্যাপার্টমেন্টের অন্য সমস্ত মালিকদের কাছ থেকে সম্মতি নেন, উদাহরণস্বরূপ একটি সাধারণ সভায় বা স্বাক্ষর সংগ্রহ করে৷ এটি একটি বাধ্যতামূলক পদক্ষেপ, যেহেতু নির্মাণের সময় বাড়ির বাহ্যিক প্রাচীর, যা একটি সাধারণ ভাগ করা সম্পত্তি, প্রভাবিত হবে। এছাড়াও, বারান্দা, যা প্রথম তলায় নির্মিত হবে, বাসিন্দাদের জমি অ্যাক্সেস করতে বাধা দিতে পারে, যা অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানায়ও রয়েছে। অতএব, মালিকদের একটি স্বেচ্ছাসেবী চুক্তি বাধ্যতামূলক৷
- পারমিট এবং প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশনের প্রস্তুতি। প্রকৌশল সমীক্ষা অগত্যা উপযুক্ত বিশেষজ্ঞ দ্বারা বাহিত হয় যারা এর সাথে জড়িতচুক্তি পদ্ধতি। একই ক্রমে, প্রকল্পের ডকুমেন্টেশন তৈরি করা হয় এবং এর আরও পরীক্ষা করা হয়। তালিকাভুক্ত নথিগুলি আপনাকে একটি বিল্ডিং পারমিট পাওয়ার অনুমতি দেয়, যা স্থানীয় সরকার দ্বারা জারি করা হয়৷
- তারপর, আপনি উন্নত পরিকল্পনা অনুযায়ী প্রথম তলায় একটি বারান্দা সংযুক্ত করতে পারেন।
- পুনর্গঠনের স্বীকৃতি, যার পরে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক সুবিধাটি চালু করার শংসাপত্র পান। এটি হল মূল নথি যা আপনাকে নতুন সংযোজন সহ অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পেতে দেয়৷
আমি কখন বারান্দা যোগ করতে পারি না?
এমন পরিস্থিতি রয়েছে যখন আপনি বাড়ির সাথে একটি বারান্দা সংযুক্ত করতে পারবেন না। এই ক্ষেত্রে, আপনার এই জাতীয় ধারণাটি পুরোপুরি ভুলে যাওয়া উচিত।
নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে 100% গ্যারান্টি সহ প্রত্যাখ্যান গৃহীত হবে:
- অ্যাপার্টমেন্টের জানালা, যেখানে অতিরিক্ত থাকার জায়গা সম্পূর্ণ করতে হবে, শহরের কেন্দ্রীয় রাস্তা উপেক্ষা করে।
- ঘরটি ইতিহাস, স্থাপত্যের স্মৃতিস্তম্ভ হিসাবে স্বীকৃত।
- এক্সটেনশনটি বাড়ির সামগ্রিক চেহারাকে নষ্ট করে দেয়, কারণ সম্মুখভাগটি একটি ক্লাসিক শৈলীতে তৈরি করা হয় এবং মালিকরা উচ্চ প্রযুক্তির মতো আধুনিক উপকরণ দিয়ে বারান্দাটি সম্পূর্ণ করতে চান৷
- পুনঃনির্মাণ ভবনের ক্ষতি করতে পারে। বাড়িটি পুরানো হলে বা এর দেয়ালে সামান্য বিকৃতি থাকলে এটি সম্ভব। নির্মাণ কাজের সময়, তারা বড় হতে পারে, যা সাধারণভাবে প্রাচীর বা ঘর ধ্বংসের দিকে পরিচালিত করবে।
- প্রযুক্তি, নির্মাণ সামগ্রী SNiP, SanPiN ইত্যাদির আধুনিক প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না।
- পুনঃনির্মাণে ভার বহনকারী প্রাচীর ধ্বংস করা জড়িত।
- আন্ডারগ্রাউন্ড ইউটিলিটিগুলি প্রথম তলায় ভবিষ্যত সংযুক্ত বারান্দা থেকে 2.5 মিটারের কাছাকাছি পৃষ্ঠের কাছে যায়৷
এইগুলি হল মূল ক্ষেত্রে যখন পুনর্গঠন পরিত্যাগ করতে হবে৷ ব্যর্থতার জন্য অন্যান্য কারণ থাকতে পারে, যা কাজের সমস্ত পর্যায়ে পরিদর্শনের সময় নির্ধারিত হয়। যদি বারান্দাটি অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে নির্মিত না হয় তবে এর অপারেশন অসম্ভব হবে। উল্লেখযোগ্য আর্থিক খরচ এড়াতে, আপনাকে সমস্ত বিদ্যমান নিয়ম ও প্রবিধান মেনে নির্মাণ কাজ সম্পাদন করতে হবে।
ফাউন্ডেশন
আপনি বিভিন্ন উপায়ে নিচতলায় একটি বারান্দা সংযুক্ত করতে পারেন। প্রযুক্তিটি কাঠামোর মাত্রা, লোড-ভারবহন দেয়ালের অবস্থা ইত্যাদির উপর নির্ভর করে। যদি এক্সটেনশনটি বড়, ভারী হয়, আপনি ফাউন্ডেশনের ব্যবস্থা না করে করতে পারবেন না। ছোট, তুলনামূলকভাবে হালকা কাঠামো বিশেষ সহায়ক কাঠামো দিয়ে সজ্জিত করা যেতে পারে।
সঠিকভাবে ভিত্তি তৈরি করতে, আপনাকে এলাকার মাটি এবং জলবায়ুর বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যায়ন করতে হবে। শীতকালে মাটি কত গভীরভাবে জমাট বাঁধে সে সম্পর্কে তথ্যের প্রয়োজন নিশ্চিত করুন। এই সীমানার নিচে ভিত্তি তৈরি করতে হবে। এটি একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন, অন্যথায় কাঠামো বিকৃত হয়। এই কারণে, এক্সটেনশনটিও ভেঙে পড়তে পারে৷
ফাউন্ডেশনটি পুরো ব্যালকনির ঘের বরাবর চলতে হবে। এক্সটেনশনটি শুধুমাত্র একটি কক্ষের কাছাকাছি ইনস্টল করা যেতে পারে বা একবারে 2-3টি কক্ষ ক্যাপচার করা যেতে পারে। একাউন্টে ব্যালকনি কনফিগারেশন গ্রহণ, এটি তৈরি করা হয় এবংভিত্তি।
ভবিষ্যত এক্সটেনশনের ভিত্তি বিভিন্ন উপায়ে করা যেতে পারে। এটি কেবল একটি কলামের কাঠামো হতে পারে, যার উপাদানগুলি একে অপরের থেকে 50 সেন্টিমিটার দূরত্বে অবস্থিত। যদি বারান্দার গোড়ায় একটি ছোট ভাণ্ডার তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয় তবে একটি স্ট্রিপ ফাউন্ডেশন সজ্জিত করা হয়েছে। এটি কংক্রিটের একটি স্ট্রিপ যা এক্সটেনশনের পুরো ঘের বরাবর চলে৷
যদি এই এলাকার মাটি অস্থির হয়, এবং ভূগর্ভস্থ জল পৃষ্ঠের কাছাকাছি আসে, তাহলে একটি গাদা ভিত্তি তৈরি করা প্রয়োজন। বেসের উচ্চতা এবং চেহারা বাড়ির সাধারণ চেহারা অনুযায়ী নির্বাচন করা হয়। ভিত্তি নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় নুড়ি এবং বালি, জলরোধী এবং অন্যান্য উপকরণগুলির একটি বিশেষ ব্যাকফিল ব্যবহার করা প্রয়োজন।
মেঝে, দেয়াল
প্রথম তলায় সংযুক্ত ব্যালকনি অবশ্যই শক্তিশালী, স্থিতিশীল, নির্ভরযোগ্য হতে হবে। এছাড়াও, এটি ভবনের সম্মুখভাগের নকশার সাথে মিলিত হওয়া উচিত। একটি সাধারণ চাঙ্গা কংক্রিট স্ল্যাব একটি ওভারল্যাপ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। এটি ভবিষ্যতের এক্সটেনশনে মেঝে হিসাবে কাজ করবে। আধুনিক নির্মাণে, প্রমিত মাত্রা সহ প্লেট ব্যবহার করা হয়। তাদের প্রস্থ 1.2-1.8 মিটার হতে পারে এবং দৈর্ঘ্য 3 থেকে 6 মিটার পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়।
ব্যালকনির ভিতরে, আপনি আপনার পছন্দ অনুযায়ী মেঝে সাজাতে পারেন। কিন্তু ওভারল্যাপ অন্তরণ করা ভাল। এই জন্য, বিভিন্ন উপকরণ ব্যবহার করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, প্রসারিত কাদামাটি, খনিজ উল, polystyrene ফেনা, ইত্যাদি অনেক বিকল্প আছে, কিন্তু এটি সবচেয়ে নিরাপদ উপায় নির্বাচন মূল্য। খনিজ উল এই উদ্দেশ্যে সবচেয়ে উপযুক্ত। মেঝে মাউন্ট জন্যএকটি ফ্রেম মাউন্ট করা হয়, যার বিমের মধ্যে খনিজ তাপ নিরোধক স্থাপন করা হয়।
পাতলা পাতলা কাঠের চাদর উপরে রাখা হয়, এবং তুলো উলের নীচে জলরোধী হওয়া উচিত। তাই ঠান্ডার সময় তাপের ক্ষতি এড়ানো সম্ভব হবে।
বারান্দার দেয়ালগুলো মজবুত হতে হবে। এটি করার জন্য, 25 সেন্টিমিটার ন্যূনতম বেধের সাথে পার্টিশন তৈরি করুন এই উদ্দেশ্যে ইট সবচেয়ে উপযুক্ত। আর্দ্রতা এবং প্রতিকূল আবহাওয়ার সংস্পর্শে আসে না এমন জাতগুলি বেছে নেওয়া প্রয়োজন। দেয়ালের সামনে গ্লেজিং দেওয়া উচিত।
বাইরে থেকে প্রাচীরকে নিরোধক করারও সুপারিশ করা হয়। একটি এক্সটেনশনের জন্য একটি ফিনিস নির্বাচন করার সময়, আপনি অ্যাকাউন্টে বিদ্যমান সম্মুখের নকশা বৈশিষ্ট্য নিতে হবে। সামগ্রিক ধারণার মধ্যে এক্সটেনশনটিকে সুরেলাভাবে মাপসই করা প্রয়োজন। অন্যথায়, আপনি বিল্ডিং পারমিটও পাবেন না।
খোলা নকশা
একটি বাড়ির সাথে সংযুক্ত একটি বারান্দায় উপরের তলা পর্যন্ত দেয়াল নাও থাকতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, মালিকদের জন্য একটি খোলা কাঠামো তৈরি করার জন্য এটি যথেষ্ট। এই বারান্দার বেশ কিছু সুবিধা রয়েছে। এটি একটি লাইটওয়েট স্ট্রাকচার যার ফাউন্ডেশনের প্রয়োজন হয় না, যা নির্মাণ প্রক্রিয়ার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে। এই ক্ষেত্রে, ভুল করা অনেক বেশি কঠিন হবে, তাই এক্সটেনশনটি কার্যকর করা সহজ হবে৷
নিচতলায় খোলা কাঠামোর অসুবিধা হল এখানে সংরক্ষিত জিনিসগুলিকে আমন্ত্রিত অতিথিদের থেকে রক্ষা করতে না পারা৷ এগুলি মানুষ এবং পাখি, প্রাণী উভয়ই হতে পারে। খোলা balconies জন্য শুধুমাত্র উদ্দেশ্যে করা হয়হোস্টরা তাজা বাতাসে শ্বাস নিতে পারে। কিন্তু আপনি এখানে জিনিস সংরক্ষণ করতে পারবেন না।
একটি খোলা বারান্দা তৈরি করা হচ্ছে
একটি খোলা কাঠামো মাউন্ট করার জন্য, একটি টেকসই ধাতব প্রোফাইল দিয়ে তৈরি র্যাকগুলি বারান্দার নীচে মাউন্ট করা হয়। এগুলি দেখতে কোণগুলির মতো, যার একপাশ বাড়ির দেওয়ালের সাথে সংযুক্ত এবং অন্যটি বারান্দাকে সমর্থন করবে। এই ধরনের কাঠামোগত উপাদানগুলি একে অপরের থেকে 50 সেমি দূরত্বে অবস্থিত৷
বারান্দার সম্প্রসারণে ধাতব কোণগুলির উপরে এটির ইনস্টলেশন জড়িত। এটি করার জন্য, আপনাকে উপযুক্ত প্রোফাইল ক্রয় করতে হবে। এমন একটি টেকসই উপাদান দিয়ে এমন একটি বারান্দাকে আবরণ করা প্রয়োজন যা ধাক্কা, আবহাওয়ার প্রভাবকে ভয় পায় না। পরবর্তী, আপনি জল ভয় পায় না যে একটি উপাদান সঙ্গে এক্সটেনশন ভিতরে মেঝে শেষ করতে হবে। এই, উদাহরণস্বরূপ, একটি ডেক বোর্ড হতে পারে। নকশায় জল এবং গলিত তুষারগুলির জন্য একটি ড্রেন সরবরাহ করাও প্রয়োজন৷
ছাদ
ব্যালকনির একটি এক্সটেনশন সম্পাদন করার জন্য, আপনাকে ছাদ সজ্জিত করতে হবে। এটি বৃষ্টিপাত থেকে অভ্যন্তর রক্ষা করবে। বিল্ডিংয়ের প্রাচীর থেকে একটি আনত কাঠামো মাউন্ট করা হয়। এটি করার জন্য, একটি ধাতব প্রোফাইল বা কাঠের বিম ব্যবহার করুন।
পরে, ক্রেটটি মাউন্ট করা হয় এবং এটিতে ছাদের যে কোনও উপাদান রাখা হয় (সাধারণত হালকা)। বারান্দাটি উত্তাপ থাকলে, ছাদে তাপ নিরোধকও ইনস্টল করা হয়। কাঠামো এবং বাড়ির দেয়ালের মধ্যে যোগাযোগের বিন্দুতে একটি গ্যালভানাইজড বেল্ট ইনস্টল করা হয়। বারান্দাকে আর্দ্রতা থেকে রক্ষা করার জন্য এটি বাড়ির দেয়ালে কয়েক সেন্টিমিটার প্রসারিত করা উচিত।
ব্যালকনি থেকে প্রস্থান করুন
বারান্দার এক্সটেনশন সম্পূর্ণ করে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে প্রস্থান করতে হবে। জানালা ভেঙে দেওয়া হয়েছে, এবং প্রাচীরের কিছু অংশ ভেঙে দেওয়া হয়েছে। এর পরে, একটি ব্যালকনি ইনস্টল করুনব্লক এটির জন্য খোলার মান মাত্রা থাকতে হবে। অন্যথায়, আপনাকে একটি পৃথক প্রকল্প অনুযায়ী একটি জানালা এবং একটি দরজা অর্ডার করতে হবে৷
