ভাগ করা নির্মাণে ঝুঁকি অবশ্যই আছে, কিন্তু এর মানে এই নয় যে আপনার নিজের বর্গমিটার কেনার এই সুযোগকে অবহেলা করা উচিত। উপরন্তু, যে কারণে আজ দেশের এমন একটি কঠিন পরিস্থিতি, এটি আপনার সঞ্চয় সংরক্ষণের একটি ভাল উপায় হবে। সর্বোপরি, রিয়েল এস্টেট হল সবচেয়ে নিরাপদ এবং সবচেয়ে লাভজনক ধরনের বিনিয়োগের একটি। অধিকন্তু, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের শুধু অসুবিধাই নয়, একটি খুব আকর্ষণীয় সুবিধাও রয়েছে!
ভাগ করা নির্মাণ হল…
আজকের অনেক রাশিয়ান একটি শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশন প্রোগ্রামের সাহায্যে রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেয় তা মোটেও আশ্চর্যজনক নয়। সর্বোপরি, দেশের অর্থনৈতিক পরিস্থিতি কাঙ্খিত হওয়ার মতো অনেক কিছু রেখে গেছে এবং খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি আরও কাছাকাছি হচ্ছে। সহজ কথায়, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশন হল এক ধরনের নির্মাণ যেখানে ডেভেলপার তার প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এমন ব্যক্তিদের কাছ থেকে তহবিল আকৃষ্ট করে যারা পরবর্তীকালে সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যায়।এই বাড়িতে নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট। এটি লক্ষণীয় যে এই তহবিল দিয়েই নির্মাণ কাজ করা হচ্ছে। এর সুবিধা যথেষ্ট পরিষ্কার। বিকাশকারী প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ঋণ ব্যবহার করেন না, এবং শেয়ার নির্মাণ অংশগ্রহণকারী তার আইনি বর্গ মিটার মোটামুটি কম খরচে অর্জন করে এবং নির্মাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত খরচ পরিশোধ করার সুযোগ থাকে। দুর্ভাগ্যবশত, আমাদের দেশে জালিয়াতির ঘটনা খুবই সাধারণ, তাই অনেকেই এই ধরনের প্রোগ্রামের সাথে যোগাযোগ করার ঝুঁকি নেয় না। তবে সেই নাগরিকদের জন্য যাদের আবাসন কেনার জন্য বড় অর্থ নেই, এই পদ্ধতিটি সবচেয়ে লাভজনক। নীতিগতভাবে, ভাগ করা নির্মাণে অংশগ্রহণকারী কিছু সতর্কতা অবলম্বন করলে এটি বেশ নিরাপদ হতে পারে। যেমন: ডেভেলপারের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন, বিল্ডিং পারমিট, লাইসেন্স এবং আরও অনেক কিছুর উপলব্ধতা পরীক্ষা করুন।
কীভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন
আমাদের দেশে ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের মুখে, শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশন আবাসন কেনার একটি অত্যন্ত লাভজনক উপায়। সর্বোপরি, প্রকল্পটি সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়িত হওয়ার পরে, এতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। এই ধরনের বিনিয়োগের উপকরণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, বিকাশকারী এবং ক্লায়েন্টের মধ্যে একটি বিশেষ চুক্তি করা প্রয়োজন। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীর সাথে সহযোগিতা শুরু করার আগে, তার কাজের বৈধতা নিশ্চিত করে এমন সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি পরীক্ষা করা প্রয়োজন। সম্পর্কে ভুলবেন নাযে বিপুল পরিমাণ অর্থ জড়িত এবং তাদের স্থানান্তরের সাথে জড়িত ঝুঁকি খুব বেশি। এই বিকাশকারী ইতিমধ্যে কতগুলি বাড়ি তৈরি করেছেন, সেইসাথে পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের সময় যে কোনও সমস্যা রয়েছে তা মনোযোগ দেওয়ার মতো৷
অনেক কোম্পানি প্রায়ই একটি নতুন বাড়ি তৈরি করতে একটি নতুন আইনি সত্তা ব্যবহার করে৷ ঠিক কারা এর প্রতিষ্ঠাতা তা যাচাই করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এবং ভুলে যাবেন না যে রিয়েল এস্টেট পছন্দ করা উচিত। ভাগ করা নির্মাণ অংশগ্রহণকারীরা প্রায়ই অর্জিত বর্গ মিটারে বসতি স্থাপন করার পরে হতাশ হয়। প্রায়শই এটি সঠিকভাবে এই কারণে ঘটে যে মালিকরা অবকাঠামোর মতো তুচ্ছ বিষয়গুলিতে যথাযথ মনোযোগ দেননি। এটির কাছাকাছি উপস্থিতির দিকে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ: একটি কিন্ডারগার্টেন, একটি দোকান, একটি ব্যাঙ্কের শাখা, একটি ক্লিনিক, একটি পার্কিং লট এবং আরও অনেক কিছু৷
একটি চুক্তি সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্র
অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রায়শই পর্যাপ্ত অর্থ না থাকার কারণে, অনেক লোক শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের মতো বিনিয়োগের সরঞ্জাম ব্যবহার করে বর্গমিটার কেনা বেছে নেয়। নির্বাচিত বিকাশকারী দ্বারা প্রদত্ত নথিগুলি অবশ্যই সাবধানে পরীক্ষা করা উচিত। এই তালিকায় অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে: একটি বিল্ডিং পারমিট, প্রজেক্ট ডকুমেন্টেশন, একটি লিজ চুক্তি বা জমির প্লটের মালিকানা, রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং উপাদান কাগজপত্র। একটি চুক্তি আঁকার সময় অনেক "খারাপ" আছে। প্রথমত, ইক্যুইটি অংশগ্রহণ চুক্তিতে (DDU) সঠিক ডাক ঠিকানা থাকতে হবে। যদি এটি সংজ্ঞায়িত না হয়, তাহলেএকটি অস্থায়ীভাবে বরাদ্দ করা ঠিকানার উপস্থিতি পরীক্ষা করা প্রয়োজন, এবং ভবিষ্যতে স্বাক্ষর এবং সিল সহ চুক্তির অতিরিক্ত অ্যানেক্স চেক করতে হবে৷
DDU-এর জটিলতা এই যে কোন একক সঠিক নমুনা নেই, যেহেতু বস্তু এবং নির্মাণের শর্ত প্রায়শই ভিন্ন হয়। কিন্তু মূল বিষয়গুলো সাধারণত সব জায়গায় একই থাকে। এই জাতীয় নথির বাধ্যতামূলক বিষয়গুলি হ'ল: অর্জিত বস্তুর একটি বিশদ বিবরণ, কার্যকর করার সময়সীমা এবং তাদের মেনে চলতে ব্যর্থতার জন্য দায়িত্ব, পক্ষগুলির অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, বলপ্রয়োগের একটি তালিকা, পাশাপাশি শর্তগুলি। এবং প্রাথমিক সমাপ্তির পদ্ধতি ইত্যাদি। প্রয়োজনীয় আইটেমের তালিকা বেশ দীর্ঘ। প্রায়শই, DDU-তে বেশ কয়েকটি পৃষ্ঠা থাকে। একটি গুরুত্বপূর্ণ নথিতে স্বাক্ষর করার আগে, আপনাকে অবশ্যই সমস্ত শর্তগুলি পুনরায় পড়তে হবে। সবচেয়ে ভালো কাজ হল একজন আইনজীবীর সাহায্য নেওয়া। এই ক্ষেত্রে, ঝুঁকি ন্যূনতম হবে৷
বন্ধক নিবন্ধনের বিশেষত্ব
মাত্র কয়েক বছর আগে, ইক্যুইটি বন্ধক রাখা সম্ভব ছিল না। কিন্তু আজ, প্রায় প্রতিটি ব্যাংক এই ধরনের একটি পরিষেবা প্রদান করে। ভাগ করা নির্মাণের জন্য বন্ধকী ঋণ পাওয়ার পদ্ধতিটি সমাপ্ত আবাসনের জন্য একই চুক্তি সম্পাদনের থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে পৃথক। প্রথমত, বিকাশকারীর সাথে একটি চুক্তি শেষ করা প্রয়োজন। এই অপারেশনের সমস্ত সূক্ষ্মতা উপরে উল্লিখিত হয়েছে। কিন্তু তবুও, বস্তু সম্পর্কে তথ্য, রিয়েল এস্টেটের খরচ, অর্থপ্রদানের মেয়াদ এবং পদ্ধতি, নির্মাণ বস্তুর গ্যারান্টি, প্রাঙ্গনের পরিকল্পনা এবং এলাকা, শব্দটি সম্পর্কে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর। ব্যর্থ না হয়ে, ব্যাঙ্কের পত্নী (যদি থাকে) এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের (অপ্রাপ্তবয়স্কদের সম্পত্তি জড়িত একটি লেনদেন পরিচালনা করার সময়) সম্মতিতে নোটারাইজড নথির প্রয়োজন হবে। চুক্তিটি রাজ্য নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের একটি বাধ্যতামূলক পদ্ধতির মধ্য দিয়ে চলছে। এটি সাধারণত একজন অংশগ্রহণকারীর জন্য এক মাসের বেশি সময় নেয় না। নথিটি সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত হওয়ার পরে, আপনাকে এটির সাথে ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। নির্বাচিত ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের উপর নির্ভর করে আরও কাগজপত্র উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। সুদের হার, নথির প্যাকেজ, জামানতের জন্য প্রয়োজনীয়তা, ইত্যাদি - এই সব উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। শুধুমাত্র প্রতিটি ব্যাঙ্কের জন্য প্রয়োজন ব্যাপক বন্ধকী বীমা।
দাবীর অ্যাসাইনমেন্ট
প্রায়শই নির্মাণাধীন আবাসন পুনঃবিক্রয় করার প্রয়োজন হয়। এই পদ্ধতিটিকে "ভাগ করা নির্মাণের অ্যাসাইনমেন্ট" বা "দাবি করার অধিকারের অ্যাসাইনমেন্ট" বলা হয়। নির্মাণ করা ভবনটি অপারেশন মোডে প্রবেশ করার আগেই এবং আবাসনের জন্য শিরোনাম নথি প্রাপ্ত হওয়ার আগেই এই স্কিমটি বাস্তবায়ন করা যেতে পারে। মালিক, যিনি বিকাশকারীর সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেছেন, নির্মাণ শেষ হওয়ার পরে যে কোনও সময় অন্য ব্যক্তির কাছে রিয়েল এস্টেট পাওয়ার অধিকার পুনরায় বিক্রি করতে পারেন। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই ধরনের যেকোন লেনদেন ব্যর্থ ছাড়াই কর দিতে হবে। আইন দ্বারা এর অর্থপ্রদান প্রথম বিনিয়োগকারীকে বরাদ্দ করা হয়। যদিও বিডিং প্রক্রিয়া চলাকালীন, এই বাধ্যবাধকতা একটি নতুন ইক্যুইটি হোল্ডারের কাঁধে স্থানান্তরিত হতে পারে। কিন্তু একই সময়ে এটি মূল্যমনে রাখবেন যে করের পরিমাণ লেনদেনের সম্পূর্ণ পরিমাণের উপর গণনা করা হয়, এবং বিনিয়োগের পরিমাণ এবং ছাড়ের আকারের মধ্যে পার্থক্যের উপর নয়। অ্যাসাইনমেন্ট চুক্তির অধীনে রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণ সর্বদা প্রাসঙ্গিক, কারণ এটি বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের জন্য অবিশ্বাস্যভাবে লাভজনক৷
ইকুই-শেয়ার নাকি যৌথ মালিকানা?
প্রায়শই, তরুণ পরিবারগুলি নতুন রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেয়। এই কারণে, ভাগ করা নির্মাণের বস্তুটি কেবলমাত্র পত্নীর সাথে যৌথভাবে বেছে নেওয়া হয় না, কোন ধরণের চুক্তি শেষ করতে হবে সে সম্পর্কেও যৌথভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। যৌথ মালিকানার ধারণার মানে হল যে বিবাহবিচ্ছেদের সময়, সম্পত্তি সমানভাবে ভাগ করা হবে, অর্থাৎ, তার মালিকদের মধ্যে সমান ভাগে। এটি এই কারণে যে কিছু শর্ত চুক্তিতে বানান করা হয়নি। একজন পত্নীর পরিবর্তে, একজন আত্মীয় বা বহিরাগত যে এই চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত হবেন তারা কাজ করতে পারেন। যদি, তবে, একটি সমান ভাগের চুক্তিও সমাপ্ত হয়, তবে, এর নিয়ম অনুসারে, সম্পত্তির একটি নির্দিষ্ট অংশের প্রতিটি মালিক তার নিজস্ব বিবেচনার ভিত্তিতে এটি নিষ্পত্তি করতে পারেন। একমাত্র সীমাবদ্ধতা হল ক্রয়ের প্রথম অধিকার দ্বিতীয় শেয়ারহোল্ডারের। এবং, উদাহরণস্বরূপ, বিবাহবিচ্ছেদের সময়, রিয়েল এস্টেট আর ভাগ করা হবে না, কারণ এটি আগে থেকেই মালিকদের মধ্যে ভাগ করা হয়েছিল৷
পেমেন্ট
এই পরিষেবার জন্য অর্থপ্রদানের জন্য, অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে৷ সামগ্রিকভাবে আবাসনের খরচ, সেইসাথে কোন শর্তে পেমেন্ট করা হবে তা নির্ভর করবে ডাউন পেমেন্ট কত হবে তার উপর। উদাহরণস্বরূপ, তিন কার্যদিবসের মধ্যে সম্পূর্ণ অর্থ জমা করার সময়, ক্লায়েন্টরিয়েল এস্টেটের প্রতিটি বর্গ মিটার থেকে বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি ছাড় পায়৷ অন্যথায়, চুক্তির গণনা সম্মত সময়সীমার মধ্যে বাহিত হয়, এবং মূল্য, প্রাথমিকভাবে নির্ধারিত, পরিবর্তন করা যাবে না, এমনকি মুদ্রাস্ফীতির চাপে বা কেবল নির্মাণ প্রক্রিয়া চলাকালীন। কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য পরিশোধ করার সুবিধা হল যে এমনকি অল্প পরিমাণে, অংশগ্রহণকারী তার "আবাসন সমস্যা" সমাধান করতে পারে। একই সময়ে, ক্লায়েন্টের সমস্ত ইচ্ছার সাথে আবাসন নির্বাচন করা যেতে পারে, বর্গ মিটারের সংখ্যা দিয়ে শুরু করে এবং সম্পত্তিতে এর প্রাপ্তির বৈশিষ্ট্য এবং সময়ের সাথে শেষ হয়। এছাড়াও, ছোট মাসিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমে, শেয়ারহোল্ডার সফলভাবে তার বাজেট নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন।
ইক্যুইটি অংশগ্রহণের সুবিধা এবং অসুবিধা
ইকুইটির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট অর্জনের প্রধান সুবিধা হল কম খরচ। নির্মাণাধীন একটি বাড়ি কেনা, আপনি অনেক সঞ্চয় করতে পারেন। দেশের বর্তমান পরিস্থিতির জন্য, এটি একটি উল্লেখযোগ্য প্লাস। উপরন্তু, লেনদেন সরাসরি জাতীয় মুদ্রায় শেষ করা যেতে পারে। কনস সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে, প্রথমে আমি বলতে চাই যে একটি শেয়ার চুক্তি আঁকার সময়, ক্লায়েন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে না, তবে বিকাশকারীর কাছ থেকে এই থাকার জায়গাটি দাবি করার অধিকার। দুর্ভাগ্যবশত, বাজারটি এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যে সময়মতো আপনার সম্পত্তি পাওয়ার সম্ভাবনা অত্যন্ত কম। আর প্রতারকদের সংখ্যা বেশ বড়। অতএব, বিকাশকারীর পছন্দ এবং নথি সম্পাদনের বিষয়ে খুব সতর্কতা অবলম্বন করা প্রয়োজন। ঠিক আছে, যদি এমন প্রশ্ন থাকে যেগুলির উত্তর নিজের থেকে দেওয়া কঠিন, তবে এটি সর্বোত্তমএকজন অভিজ্ঞ পেশাদারের সাহায্য নিন। অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের শেয়ার্ড নির্মাণ সবসময়ই রিয়েল এস্টেট মার্কেটে জনপ্রিয় হবে।
