আধুনিক সমাজে, একটি গাড়ি দীর্ঘকাল ধরে বিলাসবহুল হয়ে উঠেছে। প্রায়শই একটি পরিবারের এক বা একাধিক গাড়ি থাকে। তাদের নিজস্ব জমির প্লট এবং দেশের বাড়ির মালিকদের জন্য, একটি গ্যারেজ অপরিহার্য। এটি শুধুমাত্র আবহাওয়া থেকে লোহার ঘোড়াকে রক্ষা করতে পারে না, তবে ছোটখাটো মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণও করতে পারে৷
সাইটে একটি গ্যারেজ নির্মাণ শুরু করার আগে, শুধুমাত্র একটি নির্মাণ পরিকল্পনা আঁকতে হবে না, বরং বর্তমান আইনী কাঠামোর সাথে নিজেকে পরিচিত করতে হবে যাতে পরবর্তীতে বিল্ডিংটি মালিককে সমস্যা না দেয়।.
বিভিন্ন ধরণের গ্যারেজ
গ্যারেজ নির্মাণের প্রধান পার্থক্য হল উপাদানের পছন্দ যা থেকে তারা তৈরি করা হয়েছে। এছাড়াও, এই সত্যটি বিল্ডিংয়ের অপারেশনাল বৈশিষ্ট্য, নকশা এবং ব্যয় নির্ধারণ করবে। প্রায়শই, নিম্নলিখিত উপকরণগুলি গ্যারেজ নির্মাণে ব্যবহৃত হয়:
- স্টিল শীট। তারা একটি ঢালাই অল-ধাতু কাঠামো তৈরি করে। এটি একত্রিত করা খুব সহজ, এবং এই ধরনের একটি গ্যারেজের খরচ কম। খারাপ দিক হলজলবায়ু পরিস্থিতির প্রতি সংবেদনশীলতা: শীতকালে এগুলি ঠান্ডা থাকে এবং গ্রীষ্মে লোহা জ্বলন্ত সূর্যের নীচে উত্তপ্ত হয়, অসহনীয় তাপ সৃষ্টি করে৷
- ইট। এই উপাদান তৈরি একটি গ্যারেজ একটি মূলধন কাঠামো। তদনুসারে, এটির জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করা প্রয়োজন, যা নকশার ব্যয় এবং জটিলতা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে। প্রায়শই, একটি দেখার গর্ত একটি বড় গ্যারেজে স্থাপন করা হয়, একটি ছোট কর্মশালা তৈরি করে। এছাড়াও, আপনি গ্যারেজটিকে একটি ছোট হোজব্লকে পরিণত করে সেলারটি সজ্জিত করতে পারেন।
- ফোম ব্লক বা সিন্ডার ব্লক। নিজেদের দ্বারা, এই উপকরণগুলি ভালভাবে তাপ ধরে রাখে, আপনাকে গ্যারেজটি উষ্ণ করতে দেয়, যা শীতের ঠান্ডায় গাড়িটি শুরু করা সহজ করে তোলে। কিন্তু, আগের ক্ষেত্রে যেমন, নির্মাণের জন্য একটি ভিত্তি নির্মাণের প্রয়োজন হয়৷
- স্যান্ডউইচ প্যানেল থেকে একটি গ্যারেজ তৈরি করা। এই উপকরণ আপনি উষ্ণ লাইটওয়েট ডিজাইন তৈরি করতে পারবেন. তাদের একটি শক্তিশালী ভিত্তি প্রয়োজন হয় না। স্যান্ডউইচ প্যানেলের তাপ পরিবাহিতা কম থাকে, তাই শীত ও গ্রীষ্মে এই ধরনের গ্যারেজে আপনি আরামদায়ক তাপমাত্রা বজায় রাখতে পারেন।
- কাঠ। যদি গ্যারেজটি শুধুমাত্র গাড়ির স্টোরেজের জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে উপাদানের এই পছন্দটি গ্রহণযোগ্য, তবে আপনি যদি কোনও মেরামত করার পরিকল্পনা করেন, তবে আপনাকে মনে রাখতে হবে যে কাঠ, এমনকি অগ্নি-প্রতিরোধী গর্ভধারণের সাথে চিকিত্সা করাও বিপদের উত্স।.
গ্যারেজ অবস্থান
সাইটে একটি গ্যারেজ ডিজাইন করার সময়, বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা প্রয়োজন। এটি হল:
- এই অঞ্চলে প্রবেশের সহজতা।
- অন্যান্য ভবনের সাথে গ্যারেজের সান্নিধ্যচক্রান্ত।
- গ্যারেজের সাপেক্ষে প্রতিবেশীর জায়গায় বিল্ডিংয়ের দূরত্ব।
এটি একটি রিজার্ভেশন করা প্রয়োজন যে অবস্থানটি মূলধনী বিল্ডিংগুলির জন্য নিয়ন্ত্রিত হয়, অর্থাৎ, যেগুলি ফাউন্ডেশনে ইনস্টল করা আছে। প্রয়োজনীয়তা প্রধানত অগ্নি নিরাপত্তা ব্যবস্থা দ্বারা নির্ধারিত হয়. তারা নির্ধারণ করে যে বিভিন্ন উপকরণ দিয়ে তৈরি বিল্ডিংয়ের মধ্যে দূরত্ব কী হওয়া উচিত:
- অ-দাহ্য পদার্থ দিয়ে তৈরি ভবনগুলির মধ্যে দূরত্ব কমপক্ষে 6 মিটার হতে হবে। এটি প্রতিবেশীর প্লটে বিল্ডিংগুলির দূরত্বের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য৷
- যদি একটি বিল্ডিং অ-দাহ্য পদার্থ দিয়ে তৈরি হয় এবং অন্যটি দাহ্য পদার্থ দিয়ে তৈরি হয়, তাহলে তাদের মধ্যে দূরত্ব কমপক্ষে 10 মিটার হতে হবে।
- যদি উভয় ভবনই দাহ্য পদার্থ দিয়ে তৈরি হয়, তাহলে তাদের মধ্যে দূরত্ব 15 মিটার বেড়ে যায়।
- গ্যারেজ এবং আবাসিক বিল্ডিংয়ের মধ্যে সর্বনিম্ন দূরত্ব কমপক্ষে 3 মিটার হতে হবে।
এর উপর ভিত্তি করে, প্লট এলাকা 10 একর বা তার কম হলে, গ্যারেজটি অবশ্যই ইট, সিন্ডার ব্লক, ধাতু, স্যান্ডউইচ প্যানেলের মতো অ-দাহ্য পদার্থ দিয়ে তৈরি হতে হবে।
প্রতিবেশী ভবনের দূরত্ব প্রতিবেশী প্লটের মালিকের লিখিত সম্মতিতে কমানো যেতে পারে।
সাইটে গ্যারেজের অবস্থানটি অঞ্চলের প্রবেশপথের কাছাকাছি হওয়া উচিত। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে সাইটের গভীরে রাস্তা স্থাপনে বিনিয়োগ করতে হবে না। কিন্তু একই সময়ে, রাস্তা, পাওয়ার লাইন, যোগাযোগ লাইন, প্রকৌশল কাঠামোর মতো বস্তুর থেকে গ্যারেজটি 5 মিটারের বেশি হওয়া উচিত নয়।
দেশে নির্মাণের সময় আরেকটি সূক্ষ্মতা যা বিবেচনায় নেওয়া প্রয়োজন তা হল মূল পয়েন্টগুলির সাথে সম্পর্কিত অবস্থান। উত্তর দিকের একটি বিল্ডিং গাছপালা ছায়া দেবে না, এবং বিল্ডিংটি গ্রীষ্মে কম উত্তপ্ত হবে৷
কিভাবে ভূখণ্ড বিবেচনা করবেন
যদি প্লটটি সমতল হয়, তাহলে গ্যারেজের অবস্থান কোন ব্যাপার না। অন্যান্য বিল্ডিং থেকে প্রতিষ্ঠিত দূরত্বগুলি মেনে চলাই যথেষ্ট। তবে যদি ভূখণ্ডের একটি কঠিন ভূখণ্ড থাকে, তবে নির্মাণের জন্য এমন একটি জায়গা বেছে নেওয়া ভাল যা সাইটের গড় উচ্চতার চেয়ে বেশি হবে। এইভাবে, বসন্তের বন্যার সময় বন্যা, সেইসাথে ক্রমাগত স্যাঁতসেঁতে হওয়া এড়ানো যায়। এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে স্যাঁতসেঁতে অবশ্যই গাড়ির ক্ষয় হতে পারে এবং পরিণতি মোকাবেলা করার চেয়ে এটি প্রতিরোধ করা অনেক সহজ৷
যদি প্লটের আকার 10 একর পর্যন্ত হয়, তাহলে আপনাকে কোথায় গ্যারেজ তৈরি করতে হবে তা বেছে নিতে হবে না। এই ক্ষেত্রে, এটি নির্মাণের জন্য জায়গা বাড়াতে প্রয়োজন। এটি করার জন্য, আপনাকে মাটি সহ বেশ কয়েকটি গাড়ি আনতে হবে এবং একটি সমতল এলাকা তৈরি করে লেআউটটি সম্পূর্ণ করতে হবে।
বিল্ডিং মাত্রা
গ্যারেজের আকার এতে থাকা গাড়ির মাত্রা দ্বারা নির্ধারিত হয়। সর্বনিম্ন আকার 3 x 6 মিটার। যাইহোক, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, যাত্রীবাহী গাড়ির মাত্রা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 18 বর্গমিটার। মিটার যথেষ্ট ছিল না।
এছাড়া, গ্যারেজের ভিতরে সরঞ্জাম, খুচরা যন্ত্রাংশ এবং জ্বালানী এবং লুব্রিকেন্টের জন্য র্যাক থাকা উচিত। অতএব, আধুনিক বাস্তবতা বিবেচনায় নিয়ে গ্যারেজের অভ্যন্তরীণ আকার অবশ্যই 4.5 x 6 মিটারে বাড়ানো উচিত। এটি নিরাপদে ভিতরে যাওয়া এবং অবাধে গাড়ির দরজা ছাড়াই খোলা সম্ভব করে তুলবেতাদের আঁচড়াতে ভয় পায়।
অগ্নি নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যা
গ্যারেজ বিল্ডিং ক্রমবর্ধমান বিপদের উৎস। এটি এই কারণে যে গাড়িটিতে ট্যাঙ্কে একটি দাহ্য পদার্থ রয়েছে এবং এর ফুটো আগুনের কারণ হতে পারে। প্রায়শই, মালিকরা গ্যারেজে জ্বালানী এবং লুব্রিকেন্ট সঞ্চয় করে, তাই নির্মাণের সময় এই বিষয়গুলি অবশ্যই বিবেচনায় নেওয়া উচিত।
মেশিনটি সংরক্ষণের উদ্দেশ্যে যে ঘরে, সেখানে অগ্নি নির্বাপক সরঞ্জাম সহ একটি ফায়ার শিল্ড থাকতে হবে:
- দুঃস্বপ্ন;
- অগ্নি নির্বাপক;
- বেলচা;
- হুক;
- বালির বাক্স।
তারের এবং আলোকসজ্জা
বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন গ্যারেজ বিল্ডিং প্রবিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। বিদ্যুৎ সরবরাহের জন্য, নিজস্ব ফিউজ বক্স দিয়ে একটি পৃথক লাইন টানা হয়। আলোর বাতিগুলি সিল করা ছায়াগুলিতে আবদ্ধ। ঢেউতোলা টিউবের ভিতরে তারের কাজ করা হয়, যা বৈদ্যুতিক শর্ট হলে তারের স্ব-নির্বাপণ নিশ্চিত করে।
উপরের বিষয়গুলি ছাড়াও, নিরাপত্তার সমস্যাগুলির মধ্যে প্রবেশদ্বারের অবস্থান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷ এটি প্লটকে আবদ্ধ করে এমন বেড়ার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হওয়া উচিত নয়।
কোথায় বিল্ডিং পারমিট পাবেন
প্রথমত, আপনাকে স্থানীয় স্থাপত্য বিভাগের অনুমতি নিতে হবে। আপিল 10 দিনের মধ্যে বিবেচনা করা হয়। সাইটে একটি গ্যারেজ নির্মাণের জন্য, নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ জমা দেওয়া হয়েছে:
- নির্মাণের জন্য আবেদন।
- মানচিত্রে নির্মাণ পরিকল্পনা এবং অবস্থানের সাথে অনুমান করুন।
- গ্যারেজের জন্য একটি জমির প্লটের মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি। যদি সাইটটি অন্য ব্যক্তির হয়, তাহলে তার বিল্ডিং পারমিট।
যদি গ্যারেজের অবস্থানের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয়তা পূরণ করা হয়, তাহলে একটি বিল্ডিং পারমিট জারি করা হয়।
আমার কি গ্রীষ্মের কুটিরে নির্মিত গ্যারেজ নিবন্ধন করতে হবে?
দেশে গ্যারেজ, একটি নিয়ম হিসাবে, হালকা, সস্তা ভবনের আকারে তৈরি করা হয়। এই পরিস্থিতিটি এই কারণে যে গাড়ির জন্য ঘরটি কেবল উষ্ণ সময়ের মধ্যে প্রয়োজন, যার অর্থ হল মূলধন কাঠামো তৈরি করার দরকার নেই। এগুলি ধাতব বা স্যান্ডউইচ প্যানেল গ্যারেজ হতে পারে, যার নির্মাণে খুব বেশি সময় এবং সংস্থান লাগে না। এই ক্ষেত্রে নিবন্ধন কিভাবে মোকাবেলা করতে হবে?
আইন অনুসারে, গ্যারেজগুলি, যা রিয়েল এস্টেট, নিবন্ধিত। হালকা কাঠামো যেগুলির ভিত্তি নেই বা ভেঙে অন্য জায়গায় সরানো যায় না। এমনকি যদি একটি স্যান্ডউইচ প্যানেল গ্যারেজ একটি ফাউন্ডেশন স্ল্যাবের উপর নির্মিত হয়, তবুও তা তাত্ত্বিকভাবে ভেঙে অন্য স্থানে সরানো যেতে পারে। ফাউন্ডেশন নিজেই রিয়েল এস্টেট নয়।
দেশে গ্যারেজ নিয়ে সমস্যার প্রধান কারণ প্রতিবেশীদের সাথে মতবিরোধ হতে পারে। প্রতিবেশী সাইটের নৈকট্য, প্রতিবেশী অঞ্চলের ছায়ার কারণে সংঘাতের পরিস্থিতি দেখা দিতে পারে। অতএব, নির্মাণের আগে, প্রতিবেশীদের সাথে অবস্থানের সমন্বয় করা ভাল৷
দীর্ঘ-নির্মিত গ্যারেজকে কীভাবে বৈধ করা যায়
বর্তমানে, 222 ধারা অনুযায়ী, অনুমতি ছাড়াই নির্মিত প্লটের গ্যারেজরাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, স্ব-নির্মাণের বিভাগে পড়ে।
যদি বিল্ডিংটি রিয়েল এস্টেট বিভাগের অন্তর্গত হয়, তবে এটিকে বৈধ করা দরকার। আপনি নিম্নলিখিত উপায়ে এটি করতে পারেন:
- পূর্ববর্তীভাবে একটি বিল্ডিং পারমিট পান। এটা কোথায় করা যাবে? এর জন্য, স্থানীয় সরকারের স্থাপত্য বিভাগে একটি গ্যারেজ যা এখনও নির্মিত হয়নি তার জন্য নথি তৈরি করা হয়েছে৷
- অনুমোদিত নির্মাণ দমনের জন্য কমিশনের কাছে অননুমোদিত নির্মাণ সংরক্ষণের জন্য একটি পিটিশন জমা দেওয়া হচ্ছে। কমিশন সম্মত হলে, এই ক্ষেত্রে একটি বিল্ডিং পারমিট জারি করা হয়৷
- আদালতের মাধ্যমে মালিকানার স্বীকৃতি। এই ক্ষেত্রে, দাবির বিবৃতি অবশ্যই পরিপূরক হতে হবে:
- নির্মাণের সত্যতা প্রমাণকারী নথি (বিবৃতি, চালান, চালান, কাজের চুক্তি);
- নথি যা নিশ্চিত করে যে গ্যারেজের মালিকানা কারও নেই (রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নেওয়া);
- অগ্নি নিরাপত্তা, পরিবেশগত এবং স্যানিটারি মানগুলির সাথে বিল্ডিংয়ের সম্মতির উপর উপসংহার (প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে শংসাপত্র সংগ্রহ করা হয়)
যদি গ্যারেজটি জমির মালিক দ্বারা নির্মিত হয়, তবে অননুমোদিত নির্মাণের মালিকানার স্বীকৃতি পেতে অসুবিধা হবে না।
