কি নির্মাণ চলছে? অস্থিতিশীল অর্থনীতির সময়ে, নির্মাণ চুক্তির অধীনে নির্মিত বেশ কয়েকটি বস্তু নির্মাণ পর্যায়ে "হিমায়িত" হয়। এটি বিভিন্ন কারণে ঘটছে - অর্থের অভাব বা নির্মাণ সামগ্রীর অভাব ইত্যাদি। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, আমরা নির্মাণ প্রক্রিয়ার বিষয়ে কথা বলতে পারি।
অসমাপ্ত নির্মাণ - সংজ্ঞা
এই বস্তুগুলো কি? বর্তমান আইনে এই শব্দটির সরাসরি সংজ্ঞা নেই। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড তার নিবন্ধ নম্বর 130 (অংশ 1) এ রিয়েল এস্টেট (রিয়েল এস্টেট) সবকিছুকে বোঝায় যা ভূমির সাথে সংযুক্ত রয়েছে (অবমৃত্তিকা, জমির প্লট, ইত্যাদি)। একটি স্থাবর বস্তুর প্রধান বৈশিষ্ট্য হ'ল এটির উদ্দেশ্যের অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি না করে এটি সরানো যায় না। এর মধ্যে তৈরি করা বিল্ডিং এবং সেই "অসম্পূর্ণ" বস্তুগুলিও রয়েছে যা আলোচনা করা হবে। শুধুমাত্র একটি উপসংহার আছে - বর্তমানআইনটি দ্ব্যর্থহীনভাবে রিয়েল এস্টেট হিসাবে "কাজ চলছে" শ্রেণীবদ্ধ করে৷
এইভাবে, রাশিয়ান ফেডারেশনের নগর পরিকল্পনা কোড একটি বিল্ডিং (বা কাঠামো, কাঠামো) হিসাবে এমন একটি বস্তুর ধারণাকে ব্যাখ্যা করে, যার নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হয়নি। এটি অস্থায়ী ভবনগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে না - আমরা কিয়স্ক, শেড ইত্যাদির কথা বলছি৷ বিচারিক অনুশীলন দেখায় যে নির্দিষ্ট বিবাদে, বিচারকদের নির্মাণাধীন বস্তুর আইনি অবস্থার উল্লেখ করতে হয়, অর্থাৎ তাদের আইনি ব্যবস্থা।
উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি জমির প্লটে একটি বিল্ডিংয়ের দেয়ালের সাথে ইতিমধ্যেই একটি স্থাপন করা ভিত্তি থাকে, তাহলে এটির অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি না করে এই বস্তুটিকে সরানো অসম্ভব। এটি, সংজ্ঞা দ্বারা, রিয়েল এস্টেট বোঝায়। উপসংহার: একটি বিতর্কিত বস্তুর স্থিতি নির্ধারণ করার সময়, আদালত সর্বপ্রথম তার প্রয়োজনীয় শারীরিক বৈশিষ্ট্যগুলিকে বিবেচনায় নেয় এবং শুধুমাত্র তখনই - এটির অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতি।
এটা এত সহজ নয়
একই সময়ে, বিচারিক অনুশীলন এই ইস্যুতে বিতর্কে পূর্ণ। এই বিষয়ে মতামতের পরিসীমা খুব বিস্তৃত। কিছু আইনবিদরা নির্মাণের একটি বস্তু হিসাবে বিবেচনা করেন যে কোনও বিল্ডিং যেটি পুনর্গঠন বা নির্মাণের প্রক্রিয়াধীন রয়েছে, তবুও চালু করার অনুমতি নেই। এই সংজ্ঞাটি গুরুত্বপূর্ণ পরিস্থিতি বিবেচনায় নেয় না যে একটি বস্তু নির্মাণের প্রক্রিয়া কখনও কখনও বিভিন্ন কারণে বন্ধ বা মথবল করা যেতে পারে৷
সাম্প্রতিক সংজ্ঞার উপর ভিত্তি করে, এই বৈশিষ্ট্যগুলি ইতিমধ্যেই রয়েছে৷অসমাপ্ত নির্মাণের উদাহরণ বলা যাবে না। একই সময়ে, এগুলিকে বিল্ডিং উপকরণের সামগ্রিকতার জন্য দায়ী করা যায় না, যেহেতু তাদের মধ্যে কিছু, নির্মাণে ব্যবহৃত হওয়ায়, তাদের আসল বৈশিষ্ট্যগুলি হারিয়েছে৷
রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 219 নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে মালিকানার অধিকার অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে, সদ্য নির্মিত সম্পত্তি সহ, যা রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে। এই সংজ্ঞার অধীনেই বস্তু "প্রগতিতে" পড়ে।
কিভাবে চিনবেন "অসম্পূর্ণ"?
আসুন একটি নির্মাণাধীন বস্তুর জন্য প্রাথমিক প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করুন:
- যে জমিতে বস্তুটি তৈরি করা হচ্ছে তার সাথে একটি শক্তিশালী সংযোগ রয়েছে (ক্ষতি না ঘটিয়ে নড়াচড়া করার উপরোক্ত অসম্ভবতা সহ)।
- ব্যক্তিগত অবজেক্ট অ্যাসাইনমেন্ট।
- এই বিল্ডিং (কাঠামো) নির্মাণের প্রক্রিয়া স্থগিত, সংরক্ষণ বা চূড়ান্ত সমাপ্তির ঘটনাটির উপস্থিতি।
আসুন একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া যাক: এই ধরনের বস্তুর অর্থ হতে পারে রিয়েল এস্টেটের একটি নির্দিষ্ট ইউনিট, যার নির্মাণ কাজ বন্ধ, স্থগিত বা মথবল করা হয়েছে।
নির্মাণাধীন বস্তুর মালিকানার স্বীকৃতি
আগে যদি এই জাতীয় আইনকে বিনিয়োগকৃত শ্রমের সাথে একত্রে বিল্ডিং উপকরণের একটি সেট আকারে বিবেচনা করা হত এবং নাগরিক আইন লেনদেনের বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত না হয়, তবে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের সংশোধনীর সাথে (এর 130 নম্বর নিবন্ধে) তারা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত জিনিসগুলির তালিকায় অন্তর্ভুক্ত ছিল। প্রগতিতে একটি বস্তুর প্রাথমিক রাষ্ট্র নিবন্ধন উপরনির্মাণ, সবচেয়ে সাধারণ দৃষ্টিভঙ্গিগুলির মধ্যে একটি অনুসারে, চুক্তির সমাপ্তির মুহূর্ত থেকে এটির বিষয়ে কথা বলা উচিত।
এই পদ্ধতিটি প্রায়শই বিদ্যমান বিচারিক অনুশীলনে বিরাজ করে। আইনের নতুন সংস্করণে, এই ধরনের বস্তুর মালিকানা অধিকারের নিবন্ধন তাদের সাথে নির্দিষ্ট লেনদেন করার প্রয়োজন দ্বারা আর শর্তযুক্ত নয়। এ থেকে উপসংহার কি? এই ধরনের বস্তুর প্রস্তুতির ডিগ্রী শুধুমাত্র বর্ণনামূলক মানদণ্ডকে বোঝায়। আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন পদ্ধতির বাস্তবায়নের পরে, এই ধরনের একটি ভবনকে পরবর্তী সমস্ত পরিণতি সহ দেওয়ানি আইনের একটি বস্তু হিসাবে আইনত শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে৷
অর্থাৎ, আমরা একটি সম্পূর্ণ নতুন, অবিচ্ছেদ্য এবং স্বাধীন আইনি বস্তুর উত্থানের কথা বলতে পারি। কিছু নথির তালিকার ভিত্তিতে প্রশাসনিক পদ্ধতির মাধ্যমে প্রগতিশীল নির্মাণের বস্তুর অধিকার নিবন্ধিত হয়। উপরন্তু, এই ধরনের অধিকার একটি আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা স্বীকৃত হতে পারে৷
আইনগত সূক্ষ্মতা
এই ধরনের মামলাগুলি সালিশী এবং সাধারণ বিচার বিভাগের আদালতকে নির্দেশ করে। এই শ্রেণীর বিরোধের মধ্যে সবচেয়ে কঠিন সমস্যা হল মালিকানার অধিকার কাকে দিতে হবে - বিনিয়োগকারী, গ্রাহক বা ঠিকাদারকে। এই পরিস্থিতিতে, অনেক দ্বন্দ্ব এবং আইনি সূক্ষ্মতা আছে। মামলার এই বিভাগ বিবেচনা করার সময়, অনেক নথি প্রমাণ হিসাবে গৃহীত হয়, যার মধ্যে একটি জমির প্লটের মালিকানার নিশ্চিতকরণ, একটি বিল্ডিং পারমিটের প্রাপ্যতা, নকশার একটি সেট এবংএকটি মূলধন নির্মাণ সুবিধার জন্য অন্যান্য ডকুমেন্টেশন, ইত্যাদি।
দুর্ভাগ্যবশত, সম্পর্কের এই ক্ষেত্রের আইনি নিয়মে বেশ কিছু দ্বন্দ্ব রয়েছে এবং সেইজন্য এই অংশের আইনটি মোটামুটি বিস্তৃত অর্থে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে। এটি বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের দ্বারা অপব্যবহারের দিকে পরিচালিত করে। এটি উল্লেখ করা উচিত যে এই আইনী সম্পর্কের অতিরিক্ত আরও বিস্তারিত নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজন যাতে আইনি কাজগুলির বিদ্যমান ফাঁকগুলি দূর করা যায় এবং বিদ্যমান বিচারিক অনুশীলনে ঐক্য অর্জন করা যায়৷
আসুন চলুন একটি বিল্ডিং চলমান সম্পর্কে কথা বলি
একটি অসমাপ্ত নির্মাণ নিবন্ধন করতে সক্ষম হওয়ার জন্য, জমির প্লট যেখানে এটি পরিচালিত হচ্ছে তার মালিকানা, লিজ দেওয়া বা এর মালিকের অবশ্যই উত্তরাধিকারসূত্রে আজীবন দখল বা চিরস্থায়ী ব্যবহারের অধিকার থাকতে হবে। সংজ্ঞা অনুসারে (প্রত্যাহার করুন, রিয়েল এস্টেট এমন সব কিছুকে অন্তর্ভুক্ত করে যা জমির সাথে দৃঢ়ভাবে সংযুক্ত এবং বস্তুর অসামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতি না করে স্থানান্তর করা যায় না), এটি অনুসরণ করে যে একটি মূলধন ভিত্তির দখল এমন একটি বস্তুর জন্য একটি অপরিহার্য প্রয়োজন যা দাবি করে। একটি শিরোনাম।
নির্মাণাধীন একটি বস্তু, সংজ্ঞা অনুসারে, এমন একটি চুক্তির চুক্তির বিষয় হতে পারে না, যার বৈধতা শেষ করা হয়নি। অন্যথায় (রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, নিবন্ধ নম্বর 740), ঠিকাদারের কাজ চালিয়ে যাওয়ার অধিকার রয়েছে, অর্থাৎ তথাকথিত তৃতীয় পক্ষের অধিকারগুলি সঞ্চালিত হবে। আইন নম্বর 122-FZ এর 25 নম্বর অনুচ্ছেদে বলে, এই ধরনের অসমাপ্ত নির্মাণের মালিকানাবিল্ডিং পারমিট ব্যতীত অসম্ভব, বস্তুর বিশদ বিবরণ সহ একটি প্রকল্প এবং জমির প্লটের অধিকার নিয়ন্ত্রণকারী নথিপত্র।
উপরের সমস্ত শর্ত পূরণ করা হলে, "প্রগতিতে" এর মালিকের কাছে সম্পত্তিতে মূলধন নির্মাণ বস্তু জারি করার প্রতিটি কারণ রয়েছে। যতক্ষণ না তারা নিবন্ধিত হয়, অবজেক্টের সাথে সম্পর্কিত কোনো লেনদেন আইন দ্বারা বৈধ বলে বিবেচিত হবে না।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হ'ল "অসমাপ্ত" দ্বারা দখলকৃত জমির প্লটের অধিকারকে সঠিকভাবে আনুষ্ঠানিক করা। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 222 নম্বর ধারায় বলা হয়েছে যে যদি রিয়েল এস্টেট একটি জমির প্লটে তৈরি করা হয় যা এই উদ্দেশ্যে নয়, তবে এটি অননুমোদিত নির্মাণের মর্যাদা পায়। এই ক্ষেত্রে মালিকানার অধিকার অর্জন করা অসম্ভব, এবং স্থাপন করা বস্তুটি ভেঙে ফেলার বিষয়।
প্রগতিতে নির্মাণের নিবন্ধনের জন্য কী কী নথির প্রয়োজন?
প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের প্যাকেজে রয়েছে:
- নির্মাণাধীন একটি বস্তুর নিবন্ধনের জন্য আবেদন (এটির মালিকানা অধিকার)।
- শনাক্তকরণ নথি।
- রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধের রসিদ।
- একটি জমির জন্য নথি - মালিকানা বা ইজারা চুক্তির প্রমাণ৷
- এই নির্দিষ্ট সাইটে নির্মাণের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমতি।
- বিটিআই কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রাপ্ত বিবরণ (প্রগতিতে নির্মাণের প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা)।
নথির সম্পূর্ণ প্যাকেজ রেজিস্ট্রেশন চেম্বারে জমা দেওয়া হয়েছে।
কেমন আছেনএই ধরনের বস্তুর সাথে লেনদেন?
ইতিমধ্যে উল্লিখিত হিসাবে, "কাজ চলছে" এর একটি সঠিকভাবে সম্পাদিত বস্তুকে রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এই কারণেই চলমান নির্মাণের ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য যে কোনও লেনদেন অন্য কোনও রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেনের অনুরূপ। একটি "কাজ চলছে" কিনতে ইচ্ছুক একজন ক্রেতাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে:
- বস্তুর নিবন্ধন নিশ্চিতকারী নথির উপলব্ধতা;
- নির্মাণের জন্য জমি বরাদ্দের বিষয়ে কর্তৃপক্ষের সিদ্ধান্তের উপস্থিতি;
- উপরে উল্লিখিত অবজেক্টের নির্মাণের পরিকল্পনা চলছে;
- সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশনের প্রাপ্যতা (প্রযুক্তিগত এবং নকশা অনুমান);
- নথি যা সুবিধা নির্মাণের চুক্তির সমাপ্তি নিশ্চিত করে।
সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য সহ সমস্ত ডেটা, সাইটের অঞ্চলে এর অবস্থান সহ, রিয়েল এস্টেট বিক্রির চুক্তিতে অবশ্যই নির্দেশিত হতে হবে।
একটি অনুরূপ চুক্তি একটি কঠোরভাবে সংজ্ঞায়িত মডেল অনুসারে তৈরি করা হয়েছে, যা লেনদেনের সমস্ত অংশগ্রহণকারীরা পালন করতে বাধ্য৷
"অসম্পূর্ণ" বিক্রির জন্য একটি চুক্তি আঁকার বৈশিষ্ট্য
- এটি অবশ্যই রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাথে লিখিতভাবে আঁকতে হবে। যদি চুক্তির ফর্মটি পরিলক্ষিত না হয় তবে এটি এটির অবৈধতার দিকে পরিচালিত করে৷
- যেকোন লেনদেনের মতো, চুক্তির পক্ষের বিশদ বিবরণ অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে - পাসপোর্ট ডেটা, আবাসিক ঠিকানা ইত্যাদি।
- চুক্তির বিষয় অবশ্যই স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে, অর্থাৎ এতে থাকা ডেটাকোন নির্দিষ্ট বস্তুর বিক্রয় প্রশ্নবিদ্ধ তা নির্ভুলতার সাথে স্থাপন করার অনুমতি দেওয়া উচিত। এই ধরনের ডেটা প্রাথমিকভাবে বিল্ডিংটি অবস্থিত ঠিকানাটি অন্তর্ভুক্ত করে৷
এটা বিবেচনা করা প্রয়োজন যে এখানে "নির্মাণ" এবং "ডাক" উভয় ঠিকানা রয়েছে। "নির্মাণ" ঠিকানাটি বিল্ডিং পারমিটে নির্দেশিত হয় এবং সেই জায়গাটি নির্ধারণ করে যেখানে বস্তুর নির্মাণের জন্য সাইট সরবরাহ করা হয়। "ডাক" ঠিকানা এর সাথে নাও মিলতে পারে। গ্রহণ কমিশন সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই এটি বাড়িতে বরাদ্দ করা যেতে পারে। পরিকল্পিত অধিগ্রহণের জন্য ডকুমেন্টেশন আঁকার সময় এই ধরনের অসঙ্গতিগুলি বিবেচনায় নেওয়া উচিত৷
অন্যান্য জিনিসের মধ্যে বস্তুর মূল্য অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে।
ব্যবহারের অধিকার আছে এমন ব্যক্তিদের পরিসীমা বিস্তারিতভাবে তালিকাভুক্ত করতে হবে।
তৃতীয় পক্ষের দ্বারা বিক্রি করা সম্পত্তির অধিকার অবশ্যই সম্মান করা উচিত। একটি লেনদেন করার সময়, এটি বিক্রেতার দায়িত্ব ক্রেতাকে এই সম্পর্কে অবহিত করা। আমরা ভাড়াটে, ভাড়াটেদের, বিদ্যমান জামানত বা আজীবন ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কে কথা বলতে পারি। এই ধরনের বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার ক্ষেত্রে, ক্রেতার বিক্রয় মূল্য হ্রাস বা সমস্ত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ সহ চুক্তির সম্পূর্ণ সমাপ্তির দাবি করার অধিকার রয়েছে৷
বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের চূড়ান্ত হস্তান্তর পরবর্তীদের দ্বারা তার গ্রহণযোগ্যতার সাথে হয় যখন পক্ষগুলি তথাকথিত স্বাক্ষর করে। স্থানান্তরের দলিল।
কোন বস্তুকে অননুমোদিত বিল্ডিং বলে মনে করা হয়?
আইন অনুযায়ী, যে কোনো ভবন, স্থাপনা, বাড়ি,এই উদ্দেশ্যগুলির জন্য বরাদ্দ না করা জমির প্লটের উপর স্থাপন করা হয়েছে, এটির জন্য প্রাপ্ত অনুমতি ছাড়াই তৈরি করা হয়েছে, নগর পরিকল্পনা এবং অন্যান্য নিয়ম এবং নিয়মগুলির একটি উল্লেখযোগ্য লঙ্ঘনের সাথে নির্মিত। উপরে নির্দেশিত লক্ষণগুলির মধ্যে অন্তত একটি উপস্থিত থাকলে, কাঠামোটিকে অননুমোদিত নির্মাণ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়। বিচার বিভাগীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা এই প্রভাবের সিদ্ধান্ত ব্যতীত এর মালিকানা অধিগ্রহণ করা অসম্ভব৷
কোন নথিগুলি নির্মাণ চুক্তির সমাপ্তি নিশ্চিত করে?
তারা হতে পারে:
- পক্ষের চুক্তি বা এই ধরনের চুক্তি বাতিল করার জন্য আদালতের সিদ্ধান্ত।
- একটি নির্দিষ্ট পর্যায়ের কাজের ঠিকাদার কর্তৃক সমাপ্ত হওয়ার পরে সুবিধার গ্রহণযোগ্যতা এবং বিতরণের আইন, চুক্তির পরবর্তী কার্যক্রম স্থগিত করার চুক্তির সাথে।
- অন্যান্য নথিপত্র যা আইনগত উপায়ে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক বন্ধ করে দেয় (আমরা পারফরম্যান্সের অসম্ভবতা, ঠিকাদারের অবসান ইত্যাদি সম্পর্কে কথা বলতে পারি)
যদি একটি রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের নির্মাণ বেশ কয়েকজন ব্যক্তি দ্বারা সম্পাদিত হয়, তবে নির্মাণে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একটি সহজ অংশীদারিত্ব চুক্তি সম্পন্ন করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে, আমরা নির্দিষ্ট বস্তুর সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানা সম্পর্কে কথা বলছি। বিকাশকারী দ্বারা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আর্থিক সংস্থান আকৃষ্ট করার ক্ষেত্রে, আমরা নির্মাণ সম্পূর্ণ করার অসম্ভবতার কারণে বিনিয়োগকারীদের প্রতি গ্রাহকের দায়বদ্ধতা পূরণে গ্রাহকের ব্যর্থতার বিষয়ে কথা বলছি। তারপর বিনিয়োগকারীদের বস্তুর একটি নির্দিষ্ট অংশের অধিকার নেই।
কীভাবে একটি আবাসিক ভবনকে "অসমাপ্ত" করা যায়?
আপনি যদি আপনার নির্মাণের কাজটি চলছে (আবাসিক ভবন) আনুষ্ঠানিক করতে চানসুতরাং, আপনার সেই ঠিকানায় যাওয়া উচিত যেখানে নগর পরিকল্পনা ও স্থাপত্যের আঞ্চলিক বিভাগ অবস্থিত। আপনার সাথে নথিগুলির একটি প্যাকেজ নিতে ভুলবেন না, যার মধ্যে রয়েছে:
- রেজিস্ট্রেশন বা কমিশনিংয়ের জন্য আবেদন।
- পাসপোর্ট (অন্যান্য শনাক্তকরণ নথি)।
- জমির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র।
- এই সাইটের বিকাশের জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি এবং অনুমোদন।
- আপনার কুটির নির্মাণের প্রকল্প।
- ইউটিলিটি সহ সুবিধার বিধান সংক্রান্ত বিশেষ উল্লেখ।
- রাষ্ট্রীয় শুল্ক পরিশোধের রসিদ।
- আপনার বিল্ডিংয়ের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
পরবর্তীটিতে এলাকার একটি গ্রাফিক পরিকল্পনা সহ নির্মাণাধীন বাড়ি সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত তথ্য রয়েছে। এই জাতীয় নথিতে অবশ্যই সেই সাইটের একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট অন্তর্ভুক্ত করতে হবে যেখানে বাড়িটি অবস্থিত। যদি এই জাতীয় পাসপোর্ট ছাড়া বাড়ি বিক্রি করা হয় তবে লেনদেন করা হবে না। এই ক্ষেত্রে, একটি অসমাপ্ত নির্মাণ বস্তুর জন্য একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের প্রয়োজন নেই, তবে ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টের সংযুক্তি হিসাবে, যে কোনও বাড়ির জন্য একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা থাকতে হবে, এমনকি অসমাপ্ত৷
নথি অনুপস্থিত হলে কী করবেন?
আপনি আপ্রাণ চেষ্টা করলে, প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের অভাবেও একটি "অসম্পূর্ণ" আঁকা সম্ভব। এই পরিস্থিতিতে, আপনার এমনভাবে কাজ করা উচিত যেন কুটির নির্মাণ সবে শুরু হয়। ধাপে ধাপে কর্ম পরিকল্পনায় রয়েছে:
- সব প্রয়োজনীয় জন্য একটি আবেদন লেখাঅনুমতি, যা ছাড়া আপনি শুধুমাত্র একজন অননুমোদিত বিকাশকারী হবেন৷
- একটি সমাপ্ত বাড়ির প্রকল্পের জন্য একটি অর্ডার দিন, এটির বাধ্যতামূলক অনুমোদনের সাথে নির্মাণ করা একটির মতো৷
- BTI এর একজন প্রতিনিধির সাথে একত্রে ভবনের একটি প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার খসড়া তৈরি করা।
- অবজেক্টের পাসপোর্টের ক্যাডাস্ট্রাল চেম্বারে অর্ডার করুন।
সংগৃহীত নথির সম্পূর্ণ প্যাকেজ সহ, আপনাকে স্থাপত্য ও নগর পরিকল্পনা বিভাগে নিবন্ধন পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যেতে হবে।
একটি বিকল্প হিসাবে, বিটিআই কর্তৃপক্ষকে অবজেক্টের ব্যুরো-এর কর্মচারীদের দ্বারা নিবন্ধনের জন্য একটি আবেদনপত্র লেখা সম্ভব - আপনার অসমাপ্ত বাড়ি। এটি একটি বরং ব্যয়বহুল বিকল্প, তবে এটি আপনার সময় এবং স্নায়ু বাঁচায়৷
যদি আমরা একটি অসমাপ্ত dacha সম্পর্কে কথা বলছি, নথিগুলির প্যাকেজটি কিছুটা সরলীকৃত - আপনি একটি বিল্ডিং পারমিট উপস্থাপন করতে পারবেন না এবং নিজেকে একটি ক্যাডাস্ট্রাল পরিকল্পনায় সীমাবদ্ধ করতে পারবেন না। একটি কটেজ বা একটি আবাসিক দেশের বাড়ি নির্মাণের ক্ষেত্রে, নথির প্যাকেজ অবশ্যই সম্পূর্ণ হতে হবে৷
একটি বিশ্বস্ত নির্মাণ সংস্থার কাছ থেকে একটি আবাসিক কটেজের একটি আদর্শ প্রকল্প অর্ডার বা ক্রয়ের ক্ষেত্রে সমস্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সম্পাদনের সুবিধা দেওয়া সম্ভব৷
কীভাবে নির্মাণ প্রক্রিয়াধীন স্থানান্তরিত হচ্ছে?
যেমন একটি সম্পূর্ণ বস্তুর ক্ষেত্রে, স্থানান্তর করা হয় যথাযথ আইনে স্বাক্ষর করার মাধ্যমে, যাকে স্থানান্তর-গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র বলা হয়। যখন নির্মাণের কাজ চলছে, তখন কিছু নির্দিষ্ট কাজের সমাপ্তি বা সমাপ্তির প্রয়োজন (উদাহরণস্বরূপ, সমাপ্তি), এই ধরনের অসম্পূর্ণতার সম্পূর্ণ রচনা অবশ্যই স্বীকৃতির সময় স্বাক্ষরিত চুক্তিতে প্রতিফলিত হবে।
এর উপর ভিত্তি করেঅনুমোদিত স্বীকৃতি শংসাপত্রের, চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে সম্পাদিত কাজ শেষ পর্যন্ত পরিশোধ করা যেতে পারে।
"কাজ চলছে" এর অধিকার সম্পর্কে
এটি কোনও গোপন বিষয় নয় যে সাম্প্রতিক বছর এবং দশকগুলিতে নির্মাণ বাজারের পরিস্থিতি অর্থনৈতিকভাবে অস্থিতিশীল। এই ক্ষেত্রে, সমস্ত ধরণের নির্মাণের কাজ চলছে, আমরা অ-বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, অর্থাৎ আবাসন সম্পর্কে কথা বলছি। অনুশীলন থেকে অসংখ্য ক্ষেত্রে দেখা যায় যে খুব, খুব প্রায়ই, আর্থিক সমস্যার উপস্থিতিতে, বিকাশকারীরা ইক্যুইটি হোল্ডারদের কাছে প্রকৃতপক্ষে নির্মিত প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করার প্রক্রিয়াটিকে বিলম্বিত করার চেষ্টা করে। কখনও কখনও তারা পুরোপুরি দেউলিয়া হয়ে যেতে পছন্দ করে৷
একজন শেয়ারহোল্ডারকে তাদের নিজেদের বৈধ স্বার্থ রক্ষার জন্য কী করা উচিত? এমন পরিস্থিতিতে, নির্মাণাধীন বস্তুর অংশ (শেয়ার) সম্পত্তির তার মালিকানা সনাক্ত করার সুযোগ উদ্ধারে আসবে। এটি করতে, আদালতে যান৷
যখন কোনও ডেভেলপারের বিরুদ্ধে দাবি করার জন্য নথি সংগ্রহ করা হয় যে তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করেনি, তখন কয়েকটি পয়েন্ট বিবেচনায় নেওয়া উচিত:
- এই ধরনের মামলার বিভাগগুলিকে আদালত বিবেচনা করে শেয়ার করা নির্মাণ বস্তুর অবস্থানে (আঞ্চলিকভাবে)।
- ইঙ্গিত আসলে সম্পূর্ণ, কিন্তু অপারেশন অবজেক্টে রাখা হয়নি। যদি বিকাশকারী সময়ের জন্য খেলতে থাকে (অর্থাৎ, আমরা তার নিজের বাধ্যবাধকতা সম্পাদনে বিলম্বের কথা বলছি), তবে এই পরিস্থিতিতে বিচারিক আপিলের ভিত্তি হিসাবে কাজ করতে পারে নাবস্তুর শেয়ারহোল্ডারের মালিকানার স্বীকৃতি।
কখনও কখনও বিচারিক অনুশীলনে এমন উদাহরণ রয়েছে (একটি ব্যতিক্রম হিসাবে) যখন একটি বস্তুর শেয়ারের মালিকানা স্বীকৃত হয়েছিল যখন নির্মাণাধীন বস্তুর প্রস্তুতির মাত্রা 75% থেকে ছিল। তবে এই ঘটনাগুলিকে বরং ব্যতিক্রম হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। নির্মাণাধীন ভবনের সমাপ্তির মাত্রা 90% বা তার বেশি হলে সন্তোষজনক আদালতের সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির সম্ভাবনা বেশি। অধিকন্তু, বাড়ির প্রস্তুতির প্রমাণ সহ আদালতকে সরবরাহ করা ইক্যুইটি হোল্ডারের (বাদী) সরাসরি উদ্বেগ।
এছাড়াও:
- তার দাবির বিবৃতিতে, শেয়ারহোল্ডার "কাজ চলছে" এর সম্পূর্ণ বস্তুর মালিকানার স্বীকৃতি দাবি করতে পারে না। তার অধিকার হল অবজেক্টের শুধুমাত্র একটি আনুপাতিক অংশ দাবি করা, যা ডেভেলপারের সাথে সমাপ্ত চুক্তিতে নির্দেশিত। প্রায়ই, আইনগতভাবে নিরক্ষর ইকুইটি হোল্ডাররা একটি "অ্যাপার্টমেন্ট", "গ্যারেজ" বা "গাড়ি স্থান" এর মালিকানার স্বীকৃতির জন্য একটি দাবি তোলে। এখানে এটি স্পষ্ট করা উচিত যে যতক্ষণ না শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের একটি ইউনিট আনুষ্ঠানিকভাবে চালু না হয়, আইনি অর্থে এটিকে পূর্ণাঙ্গ রিয়েল এস্টেট হিসাবে গণ্য করা যায় না৷
- এই মালিকানার অধিকারের উত্থান কেবলমাত্র উপলব্ধ একটি বস্তুর জন্য সম্ভব, নির্মাণাধীন বস্তুর (ভবন, বাড়ি) মধ্যে অবস্থান যা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা যেতে পারে। এটি চুক্তির শর্তাবলী এবং উপলব্ধ প্রকল্প ডকুমেন্টেশনের উপর ভিত্তি করে করা হয়৷
- শেয়ারহোল্ডারের এই ধরনের দাবি নিয়ে আদালতে যাওয়ার অধিকার আছে শুধুমাত্র পূর্ণ হওয়ার ক্ষেত্রেঅর্থপ্রদানের শর্তে ডেভেলপারের সাথে চুক্তির অধীনে নিজস্ব বাধ্যবাধকতা পূরণ।
ডেভেলপারের বিরুদ্ধে দেউলিয়া হওয়ার প্রক্রিয়ার ক্ষেত্রে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনের অন্যান্য ইউনিটের এই ধরনের অধিকারের স্বীকৃতি তখনই সম্ভব যখন এটিকে চালু করার অনুমতি পাওয়া যায় এবং পক্ষগুলি হস্তান্তরের একটি দলিল স্বাক্ষর করে। তারিখের আগে যখন সালিশি আদালত দেউলিয়া হওয়ার জন্য দাখিল করেছিল৷
