বড় মেরামত বাস্তবায়ন এবং রিয়েল এস্টেট বস্তুর রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সরকারী যন্ত্রপাতি এবং পরিচালনা সংস্থাগুলির জন্য জরুরী৷ বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নাগরিকদের দায়িত্বের মাত্রা বৃদ্ধি এবং হাউজিং স্টকের অবনতির কারণে কাজের গুরুতরতা। যাইহোক, প্রথমে আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
ওভারহলের ধারণা
মেজর ওভারহল হল অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকদের সাধারণ সম্পত্তির নকশার ত্রুটিগুলি দূর করার লক্ষ্যে কাজের পারফরম্যান্স। এর মধ্যে সামগ্রিক কর্মক্ষমতা উন্নত করতে উপাদানগুলি পুনরায় তৈরি করা বা প্রতিস্থাপন করা অন্তর্ভুক্ত৷
এটা জেনে রাখা দরকার যে পুনরুদ্ধার তহবিল এবং অন্যান্য সংস্থানগুলি পুনরুদ্ধার কাজের ব্যয়ের উত্স।
ওভারহল ছাড়াও, বর্তমান মেরামতও করা হচ্ছে। পরেরটি হল রিয়েল এস্টেটের অবমূল্যায়ন রোধ এবং নির্মূল করার জন্য গৃহীত ব্যবস্থার একটি সেটসামান্য ক্ষতি।
প্রায়শই, বর্তমান মেরামতের পরিকল্পনা করা হয়। এই ধরনের কাজ প্রায়শই করা হয় এবং উল্লেখযোগ্য আর্থিক খরচের প্রয়োজন হয় না।
ওভারহল ফান্ড
মূলধন মেরামত তহবিল কয়েকটি উপাদান নিয়ে গঠিত। অর্থাৎ, এতে একটি মূলধন মেরামত ফি, একটি বিশেষ অ্যাকাউন্ট থেকে অর্থ ব্যবহারের জন্য গণনা করা সুদ এবং অর্থপ্রদান স্থানান্তর করতে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার জন্য মালিকদের দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়।
প্রাপ্ত তহবিল বিভিন্ন সমস্যা সমাধানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, সাধারণ সম্পত্তি মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করা। উপরন্তু, অর্থ ইতিমধ্যে প্রদান করা পরিষেবার জন্য ঋণ পরিশোধ বা প্রকল্প ডকুমেন্টেশন বিকাশ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে।
যদি বিল্ডিংটি জরাজীর্ণ হয়, তহবিলের তহবিল ভবনটি ভেঙে ফেলা বা পুনর্গঠনের জন্য ব্যবহার করা হয়। একই সময়ে, রিয়েল এস্টেটের মালিকরা এই সমস্যাটি মোকাবেলা করছেন৷
বড় মেরামতের জন্য অবদান
সাধারণ সম্পত্তির ওভারহল করার জন্য অবদান প্রতি মাসে মালিকদের দিতে হবে। এই ধরনের অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রাসঙ্গিক আইনি নথিতে উল্লেখ করা আছে। এটা মনে রাখা উচিত যে সাত ক্যালেন্ডার দিন পরে এই ধরনের অর্থ প্রদান করা আবশ্যক। এটি পুনরুদ্ধার কার্যক্রম বাস্তবায়নের জন্য একটি আঞ্চলিক প্রোগ্রাম প্রকাশের পরেও শুরু করা যেতে পারে। ভবনটি বেহাল অবস্থায় থাকলে মূলধন মেরামত অবদান প্রদান করা হয় না।
এমন অবদানের পরিমাণমেঝের সংখ্যা, অপারেশনের সময়কাল, প্রয়োজনীয় কাজের পরিমাণ এবং একটি নির্দিষ্ট পৌর সংস্থার উপর নির্ভর করে। এছাড়াও, মালিকরা, সাধারণ সভার ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, সাধারণ সম্পত্তির ওভারহোলের জন্য প্রবেশ ফি বৃদ্ধি করতে পারেন৷
এছাড়া, কর্তৃপক্ষের উচিত ন্যূনতম অর্থপ্রদানের পরিমাণ নিয়মিত পর্যালোচনা করা। এই অধ্যয়ন জনসংখ্যার আয়ের স্তর এবং পুনরুদ্ধার কাজের দামের উপর নির্ভর করে। অবদানের পরিমাণ গণনা করা বেশ সহজ। এটি করার জন্য, আইনি আইনে উল্লেখিত হার দিয়ে মোট ক্ষেত্রফলকে গুণ করুন।
কাজের তালিকা
এই আইনটি বিদ্যমান তহবিলের ব্যয়ে সরবরাহ করা পরিষেবাগুলির রেজিস্টার অনুমোদন করেছে৷ একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এর সংস্কারের মধ্যে কি অন্তর্ভুক্ত করা হয়? রেজোলিউশন অনুসারে, বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের কাজের মধ্যে রয়েছে প্রাঙ্গণ এবং এর উপাদানগুলির একটি প্রযুক্তিগত পরিদর্শন, বছরের বিভিন্ন সময়কালে বিল্ডিং পরিচালনার জন্য প্রস্তুতি এবং অতিরিক্ত পরিষেবার বিধান। মূলধন মেরামত অভ্যন্তরীণ যোগাযোগের প্রতিস্থাপনকে কভার করে, উদাহরণস্বরূপ, জল সরবরাহ ব্যবস্থা, হিটিং সিস্টেম এবং আরও অনেক কিছু। এছাড়াও, এর মধ্যে রয়েছে লিফটের সরঞ্জাম, ছাদ, বেসমেন্ট এবং সম্মুখভাগ পরীক্ষা করা।
একই সময়ে, কিছু সংযোজন আছে। বিশেষ করে, দেয়ালগুলিকে অন্তরণ করা, বায়ুচলাচল ব্যবস্থা সজ্জিত করা এবং মিটার স্থাপনের ব্যবস্থা নেওয়া হচ্ছে৷
ছাদ মেরামত
ছাদের কাজ বিভিন্ন ধরনের আছে। বিশেষ করে, ছোটখাটো প্রতিকারমূলক কর্মগুলি করা যেতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে ছাদের ছোটখাটো ত্রুটি দূর করা, উদাহরণস্বরূপ,একক কাঠামোগত উপাদানগুলির প্রক্রিয়াকরণ বা প্রতিস্থাপন।
কিন্তু ছাদের ওভারহল একটি গুরুতর প্রক্রিয়া, যার মধ্যে রয়েছে জরাজীর্ণ আবরণ অপসারণ এবং আধুনিক উপকরণ থেকে একটি নতুন ছাদ স্থাপন। পরিষেবার উচ্চ মূল্যের কারণে এই ধরনের কাজ খুব কমই করা হয়৷
এটি ছাড়াও, কখনও কখনও ছাদ পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন হয়৷ বাইরের আবরণ প্রতিস্থাপন বা অ্যাটিক পুনর্নির্মাণের ক্ষেত্রে এটি প্রয়োজনীয় হয়ে ওঠে। এই জাতীয় পদ্ধতির প্রায়শই স্পষ্ট সময়সীমা থাকে না। সর্বোপরি, আসলে, এটি একটি নতুন কাঠামোর নির্মাণ।
সমতল ছাদে পুনরুদ্ধারের কাজ প্রায়শই ছাদের কার্পেটের সংযোগস্থলে ফুটো এবং বুদবুদ নির্মূলের সাথে জড়িত। ট্রাস সিস্টেমও পরীক্ষা করা হয়। এর পরে, কাঠের মেঝেগুলিকে একটি বিশেষ দ্রবণ দিয়ে চিকিত্সা করা হয় যা ক্ষয় রোধ করে।
ঢালু ছাদের মেরামতের প্রয়োজন হওয়ার সম্ভাবনা অনেক কম। এটি ডিজাইন বৈশিষ্ট্যের কারণে। কাজের তালিকা ছাদ গঠিত উপাদান উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি স্লেট ছাদ সাইটে মেরামত করা হয়। এটি কেবল ক্ষতিগ্রস্ত অ্যাসবেস্টস-সিমেন্ট শীট প্রতিস্থাপন করে। প্রোফাইলযুক্ত শীটের গঠন প্রায়শই ক্ষয় সাপেক্ষে। পৃষ্ঠটি পুনরায় পেইন্ট করার মাধ্যমে এই ত্রুটিটি সহজেই দূর করা যায়।
পেমেন্ট
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহোলের মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা খুঁজে বের করার পরে, কীভাবে অর্থপ্রদান করা হয় তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন৷ যাইহোক, প্রথমে একটি আঞ্চলিক অপারেটরের ধারণা নিয়ে কাজ করা যাক।
এটি একজন মধ্যস্থতার নামআইনি সত্তা. তাকে অবশ্যই উত্থাপিত তহবিল সংগ্রহ করতে হবে, তার নিজের নামে একটি বিশেষ ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট খুলতে হবে, মেরামতের অনুরোধগুলি সম্পাদন করতে হবে এবং এর ব্যয়গুলি অর্থায়ন করতে হবে৷
বড় মেরামতের জন্য অর্থপ্রদান করা হয় উপযুক্ত তহবিল থেকে, যা প্রাঙ্গনের মালিকদের দ্বারা গঠিত হয়। এই তহবিলগুলি প্রায়শই উপরে উল্লিখিত আঞ্চলিক অপারেটর দ্বারা পরিচালিত হয়৷
সংশ্লিষ্ট আইনটিকে পরিষেবার বিধানের জন্য তহবিল স্থানান্তরের ভিত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এটি স্থানীয় সরকার এবং সম্পত্তির মালিকদের প্রতিনিধিদের সাথে সমন্বিত। মধ্যস্থতাকারীকে আমানত হিসাবে মোট খরচের ত্রিশ শতাংশের বেশি অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়া হয়। অধিকন্তু, এই অর্থপ্রদানের পরিমাণ সরকারী সম্পত্তির ওভারহল করার জন্য প্রাথমিক অবদানের উপর নির্ভর করে। প্রান্তিক মূল্য বৃদ্ধি শুধুমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর আবাসনের মালিকদের ব্যক্তিগত তহবিলের খরচে সম্ভব৷
কে দিতে পারে না?
বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের সবসময় প্রয়োজন হয় না। এটি সেই নাগরিকদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যাদের বর্তমানে তারা যেখানে বাস করেন সেখানে তাদের অধিকার নেই৷ এই বিভাগে লিজ বা সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী ব্যক্তিদের অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। মালিকের সাথে বর্গ মিটার শেয়ার করা ব্যক্তিদেরও এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
এছাড়া, ভাড়াটেদের মূলধন মেরামত থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে। এটি সম্ভব যদি বিল্ডিংটি জরুরি হিসাবে স্বীকৃত হয়, রাষ্ট্র দ্বারা জমি প্রত্যাহার করা হয় এবং বিল্ডিংটিতে তিনটিরও কম অ্যাপার্টমেন্ট থাকে৷
আপনার জানা উচিত যে নাগরিকদের অর্থ প্রদানের জন্য অবদানও প্রয়োজনসম্পত্তি অনাবাসিক প্রাঙ্গনে, যেমন একটি অফিস বা দোকান।
আমি কি ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করব?
প্রশ্ন উঠছে: এটি কি একটি বড় ওভারহলের জন্য অর্থপ্রদানের উপযুক্ত? নিঃসন্দেহে। অ-প্রদানের জন্য, বকেয়া পরিমাণের 1/300 পরিমাণে একটি জরিমানা চার্জ করা হবে। অধিকন্তু, তহবিলগুলি আদালতের প্রক্রিয়া চলাকালীন উদ্ধার করা যেতে পারে। এই ক্ষেত্রে একটি ইতিবাচক সিদ্ধান্ত দেনাদারকে নির্দিষ্ট খরচ দিতে বাধ্য করে৷
আইন অনুসারে, একজন খেলাপির দেশ ত্যাগে নিষেধাজ্ঞা দেওয়া যেতে পারে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনে প্রবেশ নিষিদ্ধ এবং এমনকি সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে। এই ধরনের ঋণের উপস্থিতিতে, একজন নাগরিক ইউটিলিটি বিল পরিশোধের জন্য বিভিন্ন ক্ষতিপূরণ পাওয়ার সুযোগ থেকে বঞ্চিত হয়।
টাকা বাঁচানো কি সম্ভব?
ফান্ড গঠনের জন্য তহবিল অন্যান্য উত্স থেকে আসতে পারে। অধিকন্তু, প্রাপ্ত অর্থ বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ এবং অতিরিক্ত কাজের অর্থায়ন উভয় ক্ষেত্রেই ব্যয় করা হয়।
অন্যান্য উত্সগুলির মধ্যে রয়েছে ভাড়ার জন্য অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের বিধান এবং বিজ্ঞাপনের কাঠামো স্থাপনের জন্য প্রাপ্ত তহবিল। একই সময়ে, মধ্যস্থতাকারীর অর্থপ্রদানের উপর ছাড় দেওয়ার অধিকার রয়েছে, উদাহরণস্বরূপ, পেনশনভোগী, অভিজ্ঞদের।
কাজের মান
যে সংস্থাটি পুনরুদ্ধারের কাজ করে তারা প্রতিষ্ঠিত প্রয়োজনীয়তা এবং নিয়ম অনুসারে তাদের গুণমান নিশ্চিত করতে বাধ্য৷
প্রাসঙ্গিক চুক্তিটি প্রধান মেরামত এবং নিরাপত্তা সূচকগুলি বাস্তবায়নের নিয়মগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে যা নির্মাণ মেঝে অবশ্যই পূরণ করবে৷
কাজের অগ্রগতির পর্যবেক্ষণ আঞ্চলিক অপারেটর বা মালিকদের অংশীদারিত্বের উপর বর্তায়। এছাড়াও, রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি এই প্রক্রিয়ায় অংশগ্রহণ করতে পারে। এই ধরনের একটি পরিষেবা বিজ্ঞপ্তি এবং বিশেষ অ্যাকাউন্টগুলির একটি তালিকা বজায় রাখা, প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান এবং কার্যক্রমের অগ্রগতি সম্পর্কে রিপোর্ট করার দায়িত্ব নেয়৷
উপসংহার
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ওভারহল করার মধ্যে কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে তা শিখে আমরা কিছু সিদ্ধান্তে আসতে পারি। উদাহরণস্বরূপ, ওভারহল তহবিল মালিকদের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থের ব্যয়ে গঠিত হয়। এই ধরনের কাজের ফ্রিকোয়েন্সি উপকরণের অপারেশন সময়ের উপর নির্ভর করে। বিশেষ করে, একটি স্লেট ছাদের পরিষেবা জীবন ত্রিশ বছর, এবং একটি ঢালাই-লোহা পাইপিং চল্লিশ। সংশ্লিষ্ট তহবিলে অবদান বাধ্যতামূলক। একটি বড় ওভারহোলের জন্য অর্থ প্রদান করা হবে কিনা তা সরাসরি সম্পত্তির মালিক দ্বারা নির্ধারিত হয়। যাইহোক, সচেতন থাকুন যে অবদানের অ-প্রদান সুদ এবং মামলার হিসাব বাড়ে।
