একটি অ্যাপার্টমেন্ট পুনরায় তৈরি করা একটি প্রলোভনশীল ব্যবসা৷ প্রতিটি আশাবাদী তার বাড়ির দিগন্তকে পিছনে ঠেলে দিতে চায়, ঘরের নকশাটি আসল করতে - তা ক্রুশ্চেভ হোক বা একটি নতুন বিল্ডিং হোক। কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট রিমডেলিং শুরু করবেন?
আসুন পরিভাষা সংজ্ঞায়িত করি
রাশিয়ার হাউজিং কোডের 25 অনুচ্ছেদ "পুনরায় পরিকল্পনা" এই দৃষ্টিকোণ থেকে ব্যাখ্যা করা হয়েছে: প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে তাদের বাধ্যতামূলক প্রতিফলনের সাথে বাসস্থানের বাহ্যিক কনফিগারেশনের পরিবর্তন। একই নিবন্ধে, "পুনর্গঠন" শব্দের সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। এগুলি হল ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলির কোনও পরিবর্তন (নতুন ইনস্টল করা থেকে শুরু করে পুরানোগুলি প্রতিস্থাপন বা স্থানান্তর করা), পাওয়ার সাপ্লাইতে পুনরায় সরঞ্জাম, প্লাম্বিং ফিক্সচার ইত্যাদি। পুনর্গঠন প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনের প্রতিফলন সাপেক্ষে - অ্যাপার্টমেন্ট পাসপোর্টে।
ব্যাখ্যা
সংক্ষেপে আইন দ্বারা চিহ্নিত শর্তাবলী মন্তব্যগুলিকে স্পষ্ট করে৷ পুনঃউন্নয়ন অ্যাপার্টমেন্টের দেয়াল পরিবর্তন করে - পার্টিশনগুলির অবস্থান (তাদের তরলকরণ বা নির্মাণ), থেকে একটি একক অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করেবেশ কয়েকটি সংলগ্ন (অনুভূমিকভাবে এবং উল্লম্বভাবে), একটি মাল্টি-রুম অ্যাপার্টমেন্টকে কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্টে বিভক্ত করে তাদের প্রবেশপথের ব্যবস্থা করে, নতুন জায়গায় কক্ষগুলিতে দরজার ব্যবস্থা করে বা পুরানোগুলিকে সরিয়ে দেয়, অক্জিলিয়ারী অক্জিলিয়ারী প্রাঙ্গনের কারণে থাকার জায়গা প্রসারিত করে, নির্মূল করে। অন্ধকার রান্নাঘর, অতিরিক্ত বাথরুম এবং রান্নাঘর তৈরি করে, ভেস্টিবুল তৈরি করে বা বিদ্যমানগুলিকে পুনরায় কনফিগার করে।
পুনরায়-সরঞ্জামের মধ্যে রয়েছে বৈদ্যুতিক দিয়ে গ্যাসের চুলা প্রতিস্থাপন, বিদ্যমান স্থানান্তর এবং নতুন যন্ত্রপাতি (হিটিং, গ্যাস, স্যানিটারি এবং অন্যান্য) স্থাপন, বিদ্যমান বাথরুম এবং টয়লেটগুলির পুনরায় সরঞ্জাম, ইনস্টলেশন একটি জ্যাকুজি, ঝরনা, বর্ধিত শক্তি সহ ওয়াশিং মেশিন এবং আধুনিক গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্গঠন এবং পুনঃউন্নয়ন বলতে বোঝায়। কোথায় শুরু করবেন?
স্বপ্নের স্কেচ
পুনরায়-পরিকল্পনা শুধু কষ্ট এবং ধৈর্য নয়, অর্থ ও সময়ের খরচ। এটি সৃজনশীল আত্ম-প্রকাশের একটি উপায়ও। একটি ঘরের চেহারা পরিবর্তন করে, সেখানে বসবাসকারী মানুষগুলি বদলে যায়। তারা দৈনন্দিন জীবনে একটি নতুন ডিজাইন আনতে চায়, এবং এর সাথে ঘরে থাকার আনন্দ। এবং এটি বেশ সম্ভবপর, যেমন বন্ধু, আত্মীয় এবং প্রতিবেশীদের অসংখ্য উদাহরণ দেখায়। কিন্তু অন্যান্য পুনঃনির্ধারকদের জীবনে, বিভিন্ন অগ্নিপরীক্ষা এবং একটি শান্ত, পরিমাপিত জীবনে পরিবর্তন ঘটে। আদালত পর্যন্ত সিদ্ধান্ত নিয়ে "সবকিছু যেমন ছিল তেমন করুন।" অনুমতি ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণ করা কতটা ঝামেলার হতে পারে।
কোথা থেকে শুরু করবেন? তৈরি একটি স্কেচ দিয়ে শুরু করুনআপনার হাত দিয়ে, যতটা সম্ভব আপনি। অ্যাপার্টমেন্টের পরিকল্পনা আঁকুন, যা আপনার কল্পনায় গড়ে উঠেছে। কোথায় এবং কি পার্টিশন সরানো উচিত, যেখানে, বিপরীতভাবে, যোগ করা উচিত, বা শুধুমাত্র সরানো উচিত। স্কেচটি স্বতঃস্ফূর্ত হওয়া উচিত নয়, তবে চিন্তাশীল হওয়া উচিত। এটি করার জন্য, আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টে কী পরিবর্তন করা কঠোরভাবে নিষিদ্ধ তা আপনাকে স্পষ্টভাবে জানতে হবে।
আইন দ্বারা নিষিদ্ধ
যখন আবাসিক বিল্ডিংগুলিতে পুনর্নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় না:
- এমন কাজ করুন যা অ্যাপার্টমেন্টকে বসবাসের অযোগ্য করে তোলে;
- লোড বহনকারী প্রধান দেয়াল এবং অন্যান্য বিল্ডিং কাঠামোর অখণ্ডতা লঙ্ঘন করে (এগুলি বাহ্যিক এবং অভ্যন্তরীণ উভয় উপাদানই হতে পারে);
- একটি গ্যাসযুক্ত রুমকে একটি বসার ঘরের সাথে একত্রিত করুন;
- রান্নাঘরের মধ্যে দরজা ছাড়া খোলার ব্যবস্থা করুন, যেখানে একটি গ্যাসের চুলা এবং বসার ঘর আছে;
- একটি ভবনের চেহারা পরিবর্তন করুন যা সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যের একটি বস্তু;
- ইউটিলিটির অপারেটিং অবস্থার অবনতি;
- ভেন্টিলেশন নালী বাদ দিন বা তাদের ক্রস সেকশন ছোট করুন;
- অ্যাপার্টমেন্টের বাইরে কেন্দ্রীভূত হিটিং সিস্টেমটি নিয়ে যান (লগজিয়াস, বারান্দায়);
- সেন্ট্রাল হিটিং দ্বারা চালিত আন্ডারফ্লোর হিটিং ইনস্টল করুন;
- পাইপ এবং বৈদ্যুতিক তারের জন্য দেয়াল এবং মেঝে স্ল্যাব তাড়া করা।
- নিজস্ব থাকার জায়গার বাইরে (এটিক্স, প্রযুক্তিগত মেঝে এবং বেসমেন্টে) পুনঃউন্নয়ন করার জন্য।
অ্যাকশন চালিয়ে যান
কোথায় অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ শুরু করার পরেস্কেচ? আপনাকে তার সাথে সেই ডিজাইন ইনস্টিটিউটে আবেদন করতে হবে যা ঘরগুলির সিরিজ তৈরি করেছে, বা অন্য ডিজাইন এবং নির্মাণ সংস্থায়। উদ্ভাবনকে বৈধতা দিতে, একটি পুনঃউন্নয়ন পরিকল্পনার প্রয়োজন হবে। বিশেষজ্ঞরা, অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করার পরে, কাজের অঙ্কন তৈরি করছেন, আপনাকে প্রয়োজনীয় নথিগুলি প্রস্তুত করা (সংগ্রহ) শুরু করতে হবে। কোনটা? এই প্রশ্নের সাথে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের পুনঃউন্নয়ন কোথায় শুরু করবেন তা খুঁজে বের করার জন্য, তারা তাদের এলাকার স্ব-সরকার সংস্থার স্থাপত্য বিভাগের পরামর্শ চায়৷
আপনি রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড, 26 অনুচ্ছেদ ব্যবহার করতে পারেন। এতে তালিকাভুক্ত নথিগুলি পুনঃউন্নয়নের অনুমোদনের জন্য স্ব-সরকারি সংস্থার কাছ থেকে একটি কাগজ পাওয়ার জন্য যথেষ্ট হবে।
নথির তালিকা
পুনঃউন্নয়নের গ্রহণযোগ্যতার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিতে, স্ব-সরকারি সংস্থার প্রয়োজন হবে:
- পুনঃউন্নয়নের জন্য আবেদন (প্রশাসন দ্বারা জারি করা ফর্ম);
- আবাসনের জন্য শিরোনাম নথি (মূল বা নোটারাইজড কপি);
- আবাসনের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট (বিটিআই-তে জারি করা হয় - ইনভেন্টরি এবং টেকনিক্যাল ব্যুরো); পরিবারের সকল সদস্যের লিখিত সম্মতি (এমনকি তারা সাময়িকভাবে অনুপস্থিত থাকলেও), যদি অ্যাপার্টমেন্টটি সামাজিক ভাড়ার জন্য দেওয়া হয়; এবং যদি আবাসন মালিকানাধীন হয়, তাহলে এই ধরনের সম্মতির প্রয়োজন নেই (শুধু মালিকদের কাছ থেকে);
- পুনর্বিকাশের গ্রহণযোগ্যতার উপর উপসংহার (ঐতিহাসিক, সাংস্কৃতিক এবং স্থাপত্য মূল্যবোধের সুরক্ষার জন্য সংস্থা দ্বারা জারি করা, যদি বাড়িটি স্মৃতিস্তম্ভের তালিকায় থাকে);
- পুনরায়-পরিকল্পনা প্রকল্প, তত্ত্বাবধায়ক কর্তৃপক্ষের সাথে একমত - স্টেট ফায়ার সুপারভিশন এবং রোস্পোট্রেবনাডজোর।
আপনার আবেদন বিবেচনার মেয়াদ 45 দিন, কিন্তু যদি নথিগুলি বহুমুখী কেন্দ্রের মাধ্যমে স্থানান্তর করা হয় তবে এটি একটু বেশি হতে পারে। তিন কার্যদিবসের পর, সিদ্ধান্ত অবশ্যই আবেদনকারীকে জারি করতে হবে।
অনুমোদন হাতে পেলে, অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ কোথায় শুরু করবেন? বাস্তবে প্রকল্প বাস্তবায়ন থেকে। আইন দ্বারা এর জন্য ছয় মাস বরাদ্দ করা হয়েছে - এটি চুক্তির বৈধতার সময়কাল।
পুনঃউন্নয়নের পর
পরিকল্পনাটি সত্য হয়েছে - আপনার অ্যাপার্টমেন্ট পরিবর্তন হয়েছে৷ সম্পাদিত কাজের ক্রিয়াকলাপে রূপান্তরগুলিকে বৈধ করা প্রয়োজন। যদি পরিকল্পনা দ্বারা প্রদত্ত লোড বহনকারী কাঠামোগুলি পুনঃউন্নয়ন দ্বারা প্রভাবিত হয়, তবে প্রকল্পের প্রধান প্রকৌশলী (লেখক) দ্বারা স্বাক্ষরিত লুকানো কাজের জন্য একটি আইন তৈরি করা হয়।
আরও ক্রিয়াকলাপ - পরিবর্তিত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি নতুন পরিকল্পনার জন্য BTI-তে একটি অর্ডার দেওয়া। ব্যুরো বিশেষজ্ঞ প্রকল্পের সাথে তুলনা করে ঘটনাস্থলেই পরিমাপ করেন। বিটিআই পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপার্টমেন্টের একটি ফ্লোর প্ল্যান এবং একটি ব্যাখ্যা প্রস্তুত করছে৷ তারপর রিয়েল এস্টেট সেন্টারে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের একটি নতুন শংসাপত্র দিয়ে বাড়ির মালিকের শিরোনাম নথি প্রতিস্থাপনের জন্য প্রয়োজনীয় শংসাপত্র সংগ্রহ করা হয়।
রাশিয়ায় কীভাবে এটি করা হয়
উদাহরণস্বরূপ, টগলিয়াট্টিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ কোথায় শুরু করবেন? অর্ডার উপরে বর্ণিত হিসাবে একই. আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নথিগুলির তালিকা (LC RF এর ধারা 26) এবং আন্তঃবিভাগীয় কমিশন দ্বারা সিদ্ধান্ত গ্রহণের জন্য স্থানীয় সরকারের কাছে জমা দেওয়া হলবন্ধ - আবেদনকারীর কাছ থেকে অন্যান্য কাগজপত্র দাবি করা নিষিদ্ধ। এবং অন্যান্য শহরে, যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণ শুরু করতে? রোস্তভ, উদাহরণস্বরূপ, এই বিষয়ে হাউজিং কোডের প্রয়োজনীয়তাগুলিও সম্পূর্ণরূপে অনুসরণ করে৷
অন্যান্য দেশে কী প্রয়োজন
কিভাবে ইউক্রেনে একটি অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ শুরু করবেন? কিইভের উদাহরণে, আমরা বলতে পারি: মৌলিক পার্থক্য হল যে আপনাকে প্রথমে একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প বিকাশের জন্য শহর প্রশাসনের কাছ থেকে অনুমতি নিতে হবে। জমা দেওয়া নথিগুলির তালিকা প্রসারিত করা হয়েছে। বাড়ির মালিকের কাছ থেকে, সমস্ত সংলগ্ন অ্যাপার্টমেন্টের প্রতিবেশীদের কাছ থেকে, হাউজিং অফিস থেকে - অবশ্যই লিখিতভাবে সম্মতি নিতে হবে। পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প রাষ্ট্রীয় দক্ষতার সাপেক্ষে। তারপরে, এর ইতিবাচক উপসংহারের পরে, শহরের প্রধান স্থপতির কাছ থেকে এমন কাজ চালানোর জন্য অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন যা শুধুমাত্র একটি নির্মাণ লাইসেন্স আছে এমন একটি সংস্থা দ্বারা সঞ্চালিত হতে পারে। পরবর্তী - রাশিয়ান পদ্ধতির অনুরূপ একটি পদ্ধতি: কমিশনের দ্বারা কাজের স্বীকৃতির একটি কাজ তৈরি করা, একজন BTI বিশেষজ্ঞকে কল করা, একটি ব্যাখ্যা তৈরি করা এবং নতুন প্যারামিটার সহ একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট।
বেলারুশে একটি অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ কীভাবে শুরু করবেন? রাশিয়ার মতো একই থেকে। নথির একটি সেট সংগ্রহ থেকে, প্রকল্পের আদেশ এবং তার পরীক্ষা। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এমন একটি সংস্থার সাথে প্রযুক্তিগত তত্ত্বাবধানে একটি চুক্তি সম্পাদন করতে বাধ্য যার এই ধরনের নিয়ন্ত্রণের জন্য লাইসেন্স রয়েছে। আইন মেনে চলা নাগরিকদের পরবর্তী পদক্ষেপ ইউক্রেন এবং রাশিয়ার মতোই৷
