সোভিয়েত ইউনিয়নের শহরগুলির বাসিন্দাদের সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা অ্যাপার্টমেন্টে, যাকে আজ ক্রুশ্চেভস বলা হয়, গত শতাব্দীর পঞ্চাশের দশকের শেষের দিকে শুরু হয়েছিল। বড় এলাকা (রান্নাঘর 6 মিটারের বেশি নয়), গুণমান এবং আরাম, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে পার্থক্য নেই, তবে আপনার মনে রাখা উচিত যে এক সময়ে তারা সত্যিকারের যুগান্তকারী হয়ে ওঠে।
এই ধরনের ভবন তৈরির প্রথম লাইন ফ্রান্সে কেনা হয়েছিল। সম্ভবত, সবাই জানে না যে অনেক উন্নত দেশে এই ধরনের আবাসিক ভবন নির্মিত হয়েছিল। সোভিয়েত ইউনিয়নে, 1985 সালে পেরেস্ট্রোইকার শুরুতে এই ধরণের বাড়িগুলি তৈরি করা বন্ধ হয়ে গিয়েছিল। ততক্ষণে, প্রায় 300 মিলিয়ন বর্গমিটার এই ধরনের আবাসন তৈরি করা হয়েছিল।
লেআউটের প্রকার
ক্রুশ্চেভ বাড়ির বেশ কয়েকটি বিন্যাস রয়েছে, এটি আকর্ষণীয় যে তাদের প্রত্যেকেরই মানুষের মধ্যে তার অনানুষ্ঠানিক নাম রয়েছে:
"বই"।
মোট 41 বর্গ মিটার আয়তনের এই লেআউটে সংলগ্ন কক্ষ রয়েছে, এটি গৃহীত হয়সবচেয়ে দুর্ভাগ্যজনক হিসেবে বিবেচিত।
"ট্রাম"।
সংলগ্ন কক্ষ সহ একটি 48 m² অ্যাপার্টমেন্ট, তবে ক্রুশ্চেভের এই ধরণের 2-রুমের ওয়াক-থ্রু-এর পুনঃউন্নয়ন আপনাকে যন্ত্রণাহীনভাবে কক্ষগুলি আলাদা করতে দেয়৷
মিনি আপগ্রেড।
44.6 m² আয়তনের অ্যাপার্টমেন্টটির নামকরণ হয়েছে এই কারণে যে এটি কার্যত নয়তলা ভবনের বিন্যাসের পুনরাবৃত্তি করে। এই জাতীয় ঘরগুলির নির্মাণ শুরু হওয়ার সময়, ডিজাইনাররা ইতিমধ্যে পূর্ববর্তী বাড়ির ত্রুটিগুলি বিবেচনায় নিয়েছিলেন। এই বিকল্পের কক্ষগুলি বিচ্ছিন্ন, তবে রান্নাঘরের আকার বিভ্রান্ত করে। যাইহোক, এই ধরণের 2-রুমের ক্রুশ্চেভকে পুনরায় তৈরি করার সময়, আপনি রান্নাঘরটি 8 m²-এ প্রসারিত করতে পারেন।
ন্যস্ত
এমন একটি 2-কক্ষের ক্রুশ্চেভ, যার মাত্রা 46 বর্গমিটারে পৌঁছেছে, এটি বেশ বিরল। অ্যাপার্টমেন্টটিকে "ভেস্ট" (বা "প্রজাপতি") বলা হয় কারণ এর ডানা দুটি প্রতিসমভাবে অবস্থিত, অভিন্ন কক্ষ। উভয়ই বিচ্ছিন্ন, একটি শালীন এলাকা আছে। এই লেআউটের সমস্যা হল যে একটি কক্ষকে প্রভাবিত না করে রান্নাঘরের এলাকা প্রসারিত করা অসম্ভব৷
পুনঃউন্নয়ন কি?
যারা মালিক বিশ্বাস করেন যে মালিক তার বাসস্থান নিয়ে কিছু করতে পারে তারা ভুল করে। আবাসনের মালিকরা দায়ী, রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডে অন্তর্ভুক্ত। এই নথিটি আবাসিক পুনর্নবীকরণ এবং পুনঃউন্নয়নকে সংজ্ঞায়িত করে। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে, আমরা থাকার জায়গার কনফিগারেশন পরিবর্তন করার বিষয়ে কথা বলছি। সমস্ত পরিবর্তন অ্যাপার্টমেন্টের প্রযুক্তিগত পাসপোর্টে করা হয়েছে৷
পুনঃনির্মাণ
এটি একটি ইনস্টলেশন, স্থানান্তর বা প্রতিস্থাপনপ্রকৌশল নেটওয়ার্ক, বৈদ্যুতিক, স্যানিটারি এবং অন্যান্য সরঞ্জাম। তাদের অবশ্যই আবাসনের নিবন্ধন শংসাপত্রে নির্দেশ করতে হবে৷
সমন্বয়
যদি আপনার 2-রুমের ক্রুশ্চেভের পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনায় লোড বহনকারী কাঠামো অপসারণের পাশাপাশি রান্নাঘরের বসার ঘরটি জায়গায় স্থানান্তর অন্তর্ভুক্ত না থাকে, তবে এটি পাওয়া কঠিন নয়। অনুমতি ক্রুশ্চেভের সুবিধাটি এই সত্যটি বিবেচনা করা যেতে পারে যে তাদের মধ্যে অভ্যন্তরীণ দেয়ালগুলি সাধারণভাবে লোড বহন করে না। সরকারী অনুমতি পাওয়ার পরে, আপনি সেগুলি ভেঙে ফেলা শুরু করতে পারেন, নতুন দরজা তৈরি করতে পারেন৷
এটি একটি 2-রুমের ক্রুশ্চেভের পুনর্বিকাশের সম্ভাবনাকে প্রসারিত করে। এই ধরনের ক্রিয়াগুলিকে সাধারণ পুনঃউন্নয়ন হিসাবে উল্লেখ করা হয়। তাদের সাথে একমত হওয়া সহজ - অনুমতি পাওয়ার জন্য, আপনি একটি পুনর্নবীকরণ প্রকল্প বিকাশ করতে পারবেন না। এটা ঠিক যে পরিকল্পিত পরিবর্তনগুলি BTI-তে প্রাপ্ত ফ্লোর প্ল্যানে প্রয়োগ করা হয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্টের পুনঃউন্নয়নের সমন্বয় সংক্ষেপে নিম্নরূপ বর্ণনা করা যেতে পারে:
- মালিক আবাসন পরিদর্শন থেকে অ্যাপার্টমেন্টের একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট অর্ডার করেন।
- একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প তৈরি করা হচ্ছে। এর জন্য বিশেষ প্রযুক্তিগত পরিষেবার লোকদের আমন্ত্রণ জানানো হয়। তারা লঙ্ঘন চিহ্নিত করে, যদি থাকে, এবং বাড়ির মালিকদের সাথে একসাথে সেগুলি সংশোধন করে৷
- অ্যাপার্টমেন্টের পুনঃবিকাশের বিষয়ে সম্মত হওয়ার জন্য নথির একটি প্যাকেজ প্রস্তুত করা হচ্ছে।
- সংগৃহীত কাগজপত্র অনুমোদনের জন্য হাউজিং পরিদর্শনে জমা দেওয়া হয়।
- মাসে, বাড়িওয়ালা এক বা অন্য সিদ্ধান্ত গ্রহণ করেন।
যদি পুনঃউন্নয়ন পরিকল্পনা সমস্ত প্রতিষ্ঠিত মান মেনে চলে, তাহলে আপনি প্রত্যাখ্যানের সম্মুখীন হবেন না। অনুমোদন ছাড়া, এমনকি আইন দ্বারা অনুমোদিতকর্ম সম্পাদন করা যাবে না।
কি কি ডকুমেন্ট লাগবে?
প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের তালিকা নিম্নরূপ:
- মালিকানার শংসাপত্র;
- অন্যান্য মালিকদের কাছ থেকে অনুমতি (যদি থাকে);
- রিমডেলিং প্রকল্প;
- রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট;
- প্রতিষ্ঠিত ফর্মের বিবৃতি।
এই নথিগুলির একটি প্যাকেজ সহ, আপনার আবাসন পরিদর্শন বা বহুমুখী কেন্দ্রের সাথে যোগাযোগ করা উচিত। আপনি সরকারী অনুমতি পাওয়ার পরেই একটি 2-রুমের ক্রুশ্চেভ অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নির্মাণ শুরু করতে পারেন। উপরন্তু, এই ধরনের কাজের নিয়ম সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত।
অ্যাপার্টমেন্ট পুনঃউন্নয়নের নিয়ম
একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পুনরায় তৈরি করা ঝামেলাপূর্ণ এবং ব্যয়বহুল। এই প্রকল্পের জন্য অনুমতি প্রাপ্ত করা উচিত যেখানে অনেক দৃষ্টান্ত পরিদর্শন করার প্রয়োজন দ্বারা ব্যাখ্যা করা হয়, এবং অনেক নিষেধাজ্ঞা এবং সীমাবদ্ধতা. আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয় এমন সমস্ত কিছুর অনুমতি রয়েছে, আমরা আপনাকে সেই নিষেধাজ্ঞাগুলি সম্পর্কে বলব যা নিয়মের অন্তর্ভুক্ত।
লোড বহনকারী কাঠামো এবং প্রধান দেয়ালকে প্রভাবিত করবেন না।
এটি কেবল এই কাঠামোগুলি (সম্পূর্ণ) ভেঙে ফেলার বিষয়ে নয়, আংশিক সম্পর্কেও, যার মধ্যে ছেঁটে ফেলাও রয়েছে৷ এটি এই কারণে যে বিল্ডিংটি তার ভারবহন ক্ষমতা হারাতে পারে এবং "ভাঁজ" হতে পারে, যা মানুষের হতাহতের কারণ হতে পারে।
বায়ু চলাচলের নালী বন্ধ করুন।
বহুতল বিল্ডিংগুলিতে, বায়ুচলাচল নালীগুলি এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যাতে অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে অতিরিক্ত ড্রাফ্ট তৈরি না হয় এবং একই সাথে প্রতিটি বাসস্থান সরবরাহ করে।তাজা বাতাস সরবরাহ। বায়ুচলাচল নালী অপসারণ বা ছোট করা ঘরের বায়ু চলাচল ব্যাহত করবে।
আন্ডারফ্লোর হিটিং সিস্টেম থেকে ডিভাইস।
উত্তপ্ত এলাকার পরিমাণ বৃদ্ধির কারণে একটি সাধারণ ঘর গরম করার সিস্টেম ব্যবহার করে আন্ডারফ্লোর হিটিং সজ্জিত করা নিষিদ্ধ, যা বাড়ির ডিজাইনারদের গণনার অন্তর্ভুক্ত নয়। এই লঙ্ঘনের ফলস্বরূপ, বাড়ির তাপমাত্রা হ্রাস পায় এবং জরুরী অবস্থায় লিকের উত্সে পৌঁছানো কঠিন। এটিকে বৈদ্যুতিক আন্ডারফ্লোর হিটিং ইনস্টল করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে, তবে এই ক্ষেত্রে, গোরেনারগোর মতামতের প্রয়োজন হবে৷
গ্যাসিফাইড বাড়িতে একটি রান্নাঘর এবং একটি ঘর সংযুক্ত করা।
এই নিষেধাজ্ঞাটি এই কারণে যে একটি বাড়ির জন্য গ্যাস লিক এবং বিস্ফোরণের ঘটনায়, বসার ঘরটি রান্নাঘরের সাথে সংযুক্ত থাকলে ক্ষতি আরও শক্তিশালী হবে। আইন অনুসারে, ঘর এবং রান্নাঘরের মধ্যে একটি শক্ত-বন্ধ দরজা লাগানো আবশ্যক৷
- হিটিং রেডিয়েটারগুলি লগগিয়া বা ব্যালকনিতে ইনস্টল করার অনুমতি নেই৷
- একটি রুম এবং একটি ব্যালকনি সংযুক্ত করা।
অনেক অ্যাপার্টমেন্টে এই ধরনের লঙ্ঘন ঘটে, তাই অনেক মালিক ভুল করে বিশ্বাস করেন যে এটি লঙ্ঘন নয়। একটি বারান্দা, এমনকি উত্তাপযুক্ত, একটি ঠান্ডা ঘর হিসাবে বিবেচিত হয়, এটির গরম করার বিষয়টি বিল্ডিং প্রকল্পে বিবেচনা করা হয় না।
বাড়িতে ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেমের জন্য শাটঅফ ভালভ।
এই নিষেধাজ্ঞা সত্ত্বেও, অনেক বাড়ির মালিক এখনও ঠাণ্ডা জল, গরম এবং এমনকি নর্দমা লাইনে কল বসানোর চেষ্টা করছেন৷
ইঞ্জিনিয়ারিং রাইসারের স্থানান্তর।
অনেক ক্রুশ্চেভ মালিক রান্নাঘর, বাথরুমের অসংখ্য পাইপ দেখে বিরক্ত হন এবং তারা সেগুলো লুকিয়ে রাখেনএকটি সমাপ্তি স্তর সঙ্গে। আইন লঙ্ঘন না করার জন্য, একটি প্লাম্বিং বক্স ইনস্টল করা থাকলে ইঞ্জিনিয়ারিং যোগাযোগগুলি লুকানো যেতে পারে৷
প্রতিবেশীদের বসার ঘরের উপরে বাথরুম এবং টয়লেটের সম্প্রসারণ।
নিষেধাজ্ঞা দুটি কারণে: ভেজা জায়গায় টালি করা মেঝেগুলি ভালভাবে শব্দ করে, এবং তাই অবাঞ্ছিত আওয়াজ নীচের দিক থেকে প্রতিবেশীদের শান্তিকে ব্যাহত করবে এবং ফুটো হওয়ার সময় প্রতিবেশীদের ঘরগুলি খুব ক্ষতিগ্রস্থ হবে।
সিঙ্কের নীচে গ্যাস সরঞ্জামের পায়ের পাতার মোজাবিশেষটি বহন করুন।
এই অপারেশনটি নিষিদ্ধ এই কারণে যে উচ্চ আর্দ্রতার প্রভাবে, গ্যাসের পায়ের পাতার মোজাবিশেষ ক্ষয় হয়ে গ্যাস বের হতে শুরু করবে। আমরা মনে করি যে আমরা পরিণতি সম্পর্কে কথা বলতে পারি না।
এই বিভাগে, আমরা একটি 2-কক্ষের ক্রুশ্চেভের পুনর্নির্মাণের সময় সবচেয়ে ঘন ঘন এবং গুরুতর লঙ্ঘন দিয়েছি, তবে একটি বহুতল ভবনের অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের মতো। নিবন্ধের কাঠামোর মধ্যে তাদের সম্পূর্ণরূপে বর্ণনা করা অসম্ভব, প্রতিটি পৃথক ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট সীমাবদ্ধতা ঘটতে পারে। সেজন্য, মেরামতের কাজ শুরু করার আগে, পুনঃউন্নয়নের নকশা এবং সমন্বয়ের সাথে জড়িত বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করুন।
পুনরায় পরিকল্পনার বিকল্প
ক্রুশ্চেভের প্রধান সমস্যা হল হলওয়ের ছোট এলাকা, রান্নাঘর, বাথরুম, কক্ষ এবং খুব কম সিলিং। এসব সমস্যা সমাধানের স্বার্থে অ্যাপার্টমেন্টের পুনঃউন্নয়ন শুরু করা হচ্ছে।
জনপ্রিয় উপায়
2-রুমের ক্রুশ্চেভ মেরামতের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প রয়েছে। তাদের মধ্যে সবচেয়ে র্যাডিক্যাল হল সমস্ত অ-বহনকারী দেয়াল (বাথরুম এবং বাথরুম বাদে) ভেঙে ফেলা এবংডিজাইন কৌশল ব্যবহার করে হালকা পার্টিশন সহ একটি বড় কক্ষের জোনিং। ফলস্বরূপ, আপনি একটি সুন্দর এবং আরামদায়ক স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন৷
কিন্তু এই বিকল্পটি সবার জন্য নয়। অনেক পরিবারে, বিচ্ছিন্ন কক্ষের প্রয়োজনীয়তা রয়ে গেছে। উপরন্তু, আইন অনুযায়ী, একটি কক্ষ অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা আবশ্যক. রান্নাঘর এবং লিভিং রুম বা বেডরুম এবং লিভিং রুমকে এক ঘরে একত্রিত করার জন্য জনপ্রিয় বিকল্পগুলি। এই ক্ষেত্রে, এটি সমস্ত পরিবারের গঠন এবং সদস্যদের জন্য আলাদা রুম তৈরি করার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে।
"বই" এর পুনঃপরিকল্পনা
এই ধরনের অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান সমস্যা হল হাঁটার ঘর। উপযুক্ত পুনঃউন্নয়ন আপনাকে দ্বিতীয় কক্ষের খুব বড় নয় এমন এলাকা হ্রাস করে দুটি কক্ষ বিচ্ছিন্ন করতে দেয়। কিন্তু অনেক মালিক আরও আরামদায়ক থাকার জন্য সেই মূল্য দিতে ইচ্ছুক৷
এই লেআউটের সাথে, রান্নাঘরের এলাকাটি একমাত্র উপায়ে বাড়ানো যেতে পারে - এটি ঘরের সাথে একত্রিত করে। আর কোন বিকল্প নেই। যদি ঘরের ক্ষেত্রফলের সাথে কয়েকটা অতিরিক্ত বর্গ মিটার যোগ করা সম্ভব না হয়, তাহলে সেটিকে দৃশ্যত বাড়ানোর চেষ্টা করুন।
ডিজাইন "বই"
অনেক ডিজাইনের কৌশল রয়েছে যা আপনাকে একটি ছোট ঘরকে দৃশ্যত প্রসারিত করতে দেয়। প্রথমত, আপনি ফিনিস রঙ সম্পর্কে চিন্তা করা উচিত। হালকা টোনের ব্যবহার ঘরকে প্রসারিত করে এবং সমস্ত স্যাচুরেটেড এবং উজ্জ্বল রং এটিকে "সংকুচিত" করে।
ওয়ালপেপারে রুম ফুলেল প্রিন্টকে দৃশ্যত প্রসারিত করতে সাহায্য করবে৷ কিন্তু এটা ছোট হতে হবে। এসিলিংয়ের নকশার জন্য, আলোকে অগ্রাধিকার দিন, যতটা সম্ভব সাদার কাছাকাছি। 2-রুমের ক্রুশ্চেভ অ্যাপার্টমেন্টের নকশা প্রসারিত সিলিং সহ আড়ম্বরপূর্ণ এবং আধুনিক হবে। অতিরিক্ত আলো সহ একটি মাল্টি-লেভেল প্লাস্টারবোর্ড সিলিং ঘরের উচ্চতা বাড়াবে।
ফ্লোরিং - ঘরের জন্য বেছে নেওয়া রঙের স্কিমে রঙিন বা সাধারণ আলো। রঙিন মেঝে দৃশ্যত ছাদকে "উঠে" এবং দেয়ালগুলিকে "বিচ্ছিন্ন করে"।
এমন একটি ছোট জায়গায় আসবাবপত্র উচ্চারণ হওয়া উচিত নয়। এটা বাঞ্ছনীয় যে এটি দেয়াল মেলে নির্বাচন করা হবে। আয়না ঘরে আলো যোগ করবে - তারা দিনের আলো এবং কৃত্রিম আলো উভয়ই প্রতিফলিত করে। তবে তাদের ব্যবহারও পরিমাপ করা উচিত।
"ট্রাম" এর পুনঃপরিকল্পনা
এই নামের একটি 2-রুমের ক্রুশ্চেভের একটি পুনঃউন্নয়ন শুরু করে, আপনি দুটি বিচ্ছিন্ন রুম পেতে পারেন। এই লেআউটের একটি উল্লেখযোগ্য অপূর্ণতা হল যে এটি ঘরের সাথে একত্রিত না করে রান্নাঘর প্রসারিত করা অসম্ভব। এবং এটি সবসময় সম্ভব নয়। এই ক্ষেত্রে, করিডোরটি শেষ প্রাচীরের শেষ পর্যন্ত প্রসারিত হয়, প্যাসেজ রুম থেকে প্রায় এক মিটার বিয়োগ করে।
অবশ্যই এলাকায় ক্ষয়ক্ষতি হবে, তবে আংশিকভাবে ঘরের মাঝখানে যে জায়গাটি দেখা যাচ্ছে সেখানে একটি ধারণক্ষমতা সম্পন্ন পায়খানার উপস্থিতি দ্বারা ক্ষতিপূরণ দেওয়া যেতে পারে। পুনঃবিকাশের পরে, হ্রাসকৃত ঘরের অবশিষ্ট অংশটি বেশ আরামদায়ক থাকে। রুমটি দৃশ্যত প্রসারিত করার জন্য, উপরে বর্ণিত নকশা পদ্ধতিগুলি ব্যবহার করুন৷
রিমডেলিং "মিনি-ইমপ্রুভমেন্ট"
এই ধরনের পুনঃউন্নয়ন রান্নাঘরের এলাকাকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করবে। কাজ শেষ হওয়ার পরে এটি 8 বর্গ মিটার হতে পারে। প্যান্ট্রি ভেঙে দিয়ে এটি অর্জন করা যেতে পারে। এটি একটি কম্প্যাক্ট এবং আধুনিক পোশাক দ্বারা প্রতিস্থাপিত করা যেতে পারে। প্যান্ট্রির জায়গাটি একটি বাথরুম দ্বারা নেওয়া হবে এবং তার জায়গায় একটি বাথরুম থাকবে৷
এই নিবন্ধে প্রস্তাবিত একটি 2-কক্ষের ক্রুশ্চেভের পুনর্বিকাশের জন্য সমস্ত বিকল্পগুলিকে সম্ভাব্য হিসাবে বিবেচনা করা উচিত। অবশ্যই, আইনের প্রয়োজনীয়তার কাঠামোর মধ্যে আপনার ইচ্ছা এবং প্রয়োজন অনুসারে তাদের পরিপূরক এবং পরিবর্তন করতে ভয় পাবেন না। এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট আরামদায়ক এবং আধুনিক হাউজিং করা একটি সহজ কাজ নয়, কিন্তু সম্ভব। আপনি যদি মনে করেন যে আপনি নিজে সমাধান করতে পারবেন না, তাহলে পেশাদার ডিজাইনারদের সাহায্য নিন।
