যেকোন বিল্ডিং নির্মাণের আগে, ডেভেলপারকে অবশ্যই একটি প্রকল্প ঘোষণা জারি করতে হবে। যদি এটি একটি বহুতল আবাসিক বিল্ডিং তৈরি করার পরিকল্পনা করা হয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি করা হবে, উদাহরণস্বরূপ, একটি ইকুইটি চুক্তির অধীনে, এই নথিটি নির্মাণ সংস্থার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে প্রকাশিত হয়। এটি প্রয়োজনীয় যাতে প্রতিটি ভবিষ্যত বাড়ির মালিক এটির সাথে পরিচিত হতে পারেন, বিকাশকারীর নির্ভরযোগ্যতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে পারেন৷
নথির ধারণা
প্রকল্প ঘোষণাটি বিকাশকারী এবং নির্মাণ প্রকল্প সম্পর্কে সমস্ত উপলব্ধ এবং প্রয়োজনীয় তথ্য প্রতিফলিত করে। এটি করা হয় যাতে সম্ভাব্য ক্রেতা পরিকল্পিত বস্তু এবং সংস্থাটি অধ্যয়ন করতে পারে যার সাথে তাকে রিয়েল এস্টেট কেনার বিষয়ে একটি চুক্তি করতে হবে। এই জাতীয় নথির আসলটি বিকাশকারীর কাছে রয়েছে এবং তাকে অবশ্যই সংবাদপত্র, ইন্টারনেটে কপি রাখতে হবে, যাতে সেগুলি সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ হয়৷
ঘোষণার বিষয়বস্তু
প্রজেক্ট ঘোষণায় কোন তথ্য প্রতিফলিত হওয়া উচিত? এই স্কোরে, সমস্ত উত্তর রাজ্যের আইন দ্বারা দেওয়া হয়৷
- নথি অবশ্যইনির্মাণের জন্য পরিকল্পিত বস্তুর নাম এবং অবস্থান, সেইসাথে বিকাশকারী এবং তার কাজের সময় সম্পর্কে তথ্য।
- নির্মাণ সাইটের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের তথ্য।
- সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের সম্পর্কে তথ্য প্রকল্প ঘোষণায় প্রবেশ করানো হয়েছে৷
- এই সংস্থার দ্বারা ইতিমধ্যে নির্মিত বস্তুর মতো তথ্য ক্রেতার পছন্দকে প্রভাবিত করতে পারে। তারা আগের তিন বছরের জন্য প্রতিফলিত হয়৷
- গুরুত্বপূর্ণ তথ্য হল নির্মাণ কার্যক্রম চালানোর অধিকারের লাইসেন্স সংক্রান্ত তথ্য, সেইসাথে পারমিটের সংখ্যা এবং মেয়াদ।
- প্রকল্প ঘোষণা (নীচের নমুনা) প্রকল্পে বিনিয়োগ করা তহবিল, গত বছরের খরচ এবং ফলাফলের প্রতিবেদন প্রকাশ করা উচিত।
পর্ব দুই
প্রকল্প ঘোষণা একটি নথি, যার দ্বিতীয় অংশে ভবিষ্যত নির্মাণ বস্তুর সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য রয়েছে৷
- এখানে আপনি প্রকল্পের উদ্দেশ্য, পর্যায় এবং এটি বাস্তবায়নের সময়সীমা সম্পর্কে সবকিছু খুঁজে পেতে পারেন।
- আপনার কি বিল্ডিং পারমিট আছে।
- বিকাশের জন্য বরাদ্দকৃত জমির প্লটের জন্য ডেভেলপারের কী অধিকার রয়েছে, পরবর্তীতে সমস্ত ডেটা (ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, এলাকা, যোগাযোগ)।
- ভবিষ্যত আবাসিক ভবনটি ঠিক কোথায় অবস্থিত হবে, তার বিবরণ।
- বিল্ডিং, গ্যারেজ এবং অন্যান্য সুবিধা (অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে) অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা।
- ঘরের সাধারণ সম্পত্তি কী, কমিশনের মুহূর্ত থেকে এই ধরনের নির্মাণে অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে বিতরণ করা হয়৷
- বিল্ডিং চালু হওয়ার আনুমানিক তারিখঅপারেশন।
- আর্থিক এবং অন্যান্য ঝুঁকির বিরুদ্ধে স্বেচ্ছাসেবী বীমার জন্য কী ব্যবস্থা দেওয়া হয়।
- এপার্টমেন্ট বিল্ডিং বানাতে কত খরচ হবে।
- নির্মাণ এবং ইনস্টলেশনের কাজ (ঠিকদার) বহনকারী সংস্থাগুলি।
- প্রজেক্টের জন্য তহবিল সংগ্রহের অন্যান্য উপায়।
নমুনা
নির্মাণের জন্য একটি নমুনা নকশা ঘোষণা নীচে দেখানো হয়েছে৷
প্রথমে ডকুমেন্টের নাম আসে, তারপর ডেভেলপার সম্পর্কে তথ্য:
- ডেভেলপার সম্পর্কে তথ্য।
- প্রতিষ্ঠাতাদের সম্পর্কে তথ্য।
- তিন বছরে আগের সব প্রকল্প।
- লাইসেন্সকৃত কার্যকলাপের প্রকার, নির্দিষ্ট নথিতে ডেটা।
- চলতি বছরের আর্থিক তথ্য, প্রদেয় এবং প্রাপ্য হিসাব।
এতে বস্তু সম্পর্কে তথ্যও থাকা উচিত:
- প্রজেক্টের লক্ষ্য, মাইলফলক এবং সময়রেখা।
- অনুমতি পাওয়া যাচ্ছে।
- প্রদত্ত জমির প্লটে বিকাশকারীর কী অধিকার রয়েছে, প্লট সম্পর্কে তথ্য।
- ভবিষ্যত বাড়ির অবস্থান।
- প্রজেক্টে কতগুলো অ্যাপার্টমেন্ট, গ্যারেজ এবং অন্যান্য বস্তু রয়েছে।
- অনাবাসিক প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য।
- সদস্যদের শেয়ার করা মালিকানায় সাধারণ সম্পত্তি।
- আনুমানিক কমিশনিং তারিখ।
- সম্ভাব্য ঝুঁকি।
- প্রজেক্টের খরচ।
- ঠিকদারদের তালিকা।
দায়িত্ববিকাশকারীকে অবশ্যই পর্যালোচনার জন্য উপস্থাপন করতে হবে:
- গঠনিক দলিল।
- রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র।
- কর কর্তৃপক্ষের সাথে নিবন্ধনের তথ্য।
- অনুমোদিত বার্ষিক প্রতিবেদন, আর্থিক বিবৃতি।
- ডেভেলপারের ব্যবসায়িক কার্যক্রমের শেষ বছরের জন্য অডিট বডির উপসংহার।
এইভাবে, প্রকল্পের ঘোষণা হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নথি যার ভিত্তিতে বিকাশকারীর সমস্ত পরবর্তী কার্যক্রম পরিচালিত হয়, সম্ভাব্য অংশগ্রহণকারীদের অধিকার নির্ধারণ করা হয় এবং সম্ভাব্য ঝুঁকিগুলি পূর্বাভাস দেওয়া হয়। এই নথি ছাড়া, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণ শুরু করা অসম্ভব৷
