HBC হল একটি আবাসন সমবায়, যা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণের উদ্দেশ্যে একদল লোক বা সংস্থার একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতি৷
আবাসন সমবায়ের উত্থান এবং বিকাশের ইতিহাস
ZHSK আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য একটি বরং পুরানো এবং প্রমাণিত স্কিম। প্রথম হাউজিং সমবায়ের চেহারা 1920 এর দশকে। যাইহোক, দ্রুত ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা সত্ত্বেও, 1937 সালে এই প্রক্রিয়াটি বাতিল করা হয়েছিল, কারণ এটি ব্যক্তিগত সম্পত্তির একটি প্রকাশ। 1957 সালে, আবাসন সমবায় পুনরুজ্জীবিত হয় এবং ব্যাপক হয়ে ওঠে। 80 এর দশকে, আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের এই ধরনের নির্মাণ প্রায় 8% ছিল।
আধুনিক সমাজে, সমবায়ের ব্যবস্থা নতুন প্রাণশক্তির সাথে গতি পাচ্ছে। প্রায়শই, এটি মস্কোর বিকাশকারীরা ব্যবহার করে যারা ইক্যুইটি হোল্ডারদের প্রতি তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে অক্ষম। এই ক্ষেত্রে, প্রতারিত ক্রেতাদের উদ্যোগে, আবাসন সমবায় তৈরি করা হয়, যার সমস্ত অধিকারনির্মাণ সমাপ্তি।
আইনি ভিত্তি
বর্তমানে, হাউজিং সমবায়ের কার্যক্রমের আইনি কাঠামো আবাসন আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। "হাউজিং-বিল্ডিং কোঅপারেটিভ" শব্দটি আর্টে স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 110। হাউজিং কো-অপারেটিভে অংশগ্রহণের নিয়ম, কার্যক্রমের সংগঠন এবং নিয়মাবলী উপস্থাপন করা হয়েছে:
- রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের (LC RF) ধারা 5 এ;
- রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে (CC RF);
- সমবায়ের সনদে, যা রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোড এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের প্রধান বিধান অনুসারে তৈরি করা হয়েছে।
তবে, সমস্ত আবাসন সমবায় বর্তমান আইন অনুসারে সংগঠিত সমবায় নয়। তাদের মধ্যে অনেকেই তাদের ক্রিয়াকলাপে এমনকি হাউজিং কোডে উপস্থাপিত মৌলিক প্রয়োজনীয়তাগুলিও মেনে চলে না, যার ফলস্বরূপ এই ধরনের আবাসন সমবায়গুলিতে অংশগ্রহণকারীদের অধিকার লঙ্ঘন হয়। এই ধরনের পরিস্থিতি এড়ানোর জন্য, সমবায়ের কার্যক্রমের সমস্ত দিক বিস্তারিতভাবে বোঝা প্রয়োজন।
কার্যক্রম সৃষ্টি ও সংগঠনের ক্রম
আবাসন সমবায়ের সদস্য, আইন অনুসারে, পাঁচের কম হতে পারে না। যাইহোক, একটি সমবায়ে অংশগ্রহণকারীদের মোট সংখ্যা নির্মাণাধীন বা কেনা আবাসিক ভবনে অ্যাপার্টমেন্টের পরিমাণের বেশি হওয়া উচিত নয়। সাধারণ সভায়, একটি আবাসন সমবায় গঠনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়। এই ইভেন্টে এমন ব্যক্তিরা অংশগ্রহণ করতে পারেন যারা একটি বাড়ি নির্মাণের উদ্দেশ্যে একত্রিত হতে চান। সভায় আবাসন সমবায়ের সনদও অনুমোদিত হয়। সমবায়ের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন এবং একটি আইনি সত্তার মর্যাদা পাওয়ার পরে, অংশগ্রহণকারীরা যারা সৃষ্টির পক্ষে ভোট দিয়েছেনসমবায়, হাউজিং সমবায়ের সদস্য হন। হাউজিং কো-অপারেটিভের প্রতিষ্ঠাতাদের বৈঠকের সিদ্ধান্ত মিনিটে লিপিবদ্ধ করা হয়।
আবাসন নির্মাণ সমবায়ের সনদ
শিল্প অনুযায়ী হাউজিং সমবায়ের সনদ। রাশিয়ান ফেডারেশনের হাউজিং কোডের 113-এ সমবায়ের নাম, এর অবস্থান, বিষয় এবং কার্যকলাপের উদ্দেশ্য, হাউজিং সমবায়ে যোগদানের নিয়ম, এটি ছাড়ার পদ্ধতি, ভর্তির আকার এবং শেয়ারের অবদানের ডেটা থাকা উচিত।, বিভিন্ন অর্থপ্রদান, সমবায়ের গভর্নিং বডিগুলির গঠন এবং অধিকার, বিভিন্ন সিদ্ধান্তের নিয়ন্ত্রণ সংস্থাগুলির দ্বারা গ্রহণের পদ্ধতি, ক্ষয়প্রাপ্ত ক্ষতি পূরণের সম্ভাবনা এবং সমবায়ের পুনর্গঠন বা তরলকরণের নিয়মগুলি। তা সত্ত্বেও, সনদে অন্যান্য শর্ত থাকতে পারে যা রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইনের সাথে সাংঘর্ষিক নয়৷
সরকারি সংস্থা
শিল্প অনুসারে। 115 ZhK RF, আবাসন সমবায়ের পরিচালনা সংস্থা হল:
- সমবায়ের সকল সদস্যদের সাধারণ সভা;
- যদি মিটিংয়ে উপস্থিতদের সংখ্যা ৫০ জনের বেশি হয় এবং এটি সমবায়ের সনদে উল্লেখ করা হয়েছে - সম্মেলনে;
- পরিচালনা সংস্থা এবং আবাসন সমবায়ের চেয়ারম্যান৷
সমবায়ের সদস্যদের সাধারণ সভা
সমবায়ের সকল সদস্যের সাধারণ সভা (সম্মেলন) সর্বোচ্চ পরিচালনা পর্ষদ হিসাবে বিবেচিত হয়। এটি সনদের বিধান অনুসারে আহ্বান করা হয়। সর্বোচ্চ ব্যবস্থাপনা সংস্থার যোগ্যতাও হাউজিং সমবায়ের সনদ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷
অংশগ্রহণকারীদের একটি সভা বৈধ যদি এতে সমবায়ের সমস্ত সদস্যদের সংখ্যাগরিষ্ঠ উপস্থিত থাকে৷ সভায় উপস্থিতদের মধ্যে 50% বা তার বেশি যদি বিপক্ষে ভোট দেয় তবে সিদ্ধান্ত নেওয়া যাবে নাবিবেচনাধীন প্রস্তাব। প্রটোকলে গৃহীত এবং লিখিত সিদ্ধান্তটি বিল্ডিং সমবায়ের সকল সদস্যের জন্য বাধ্যতামূলক।
আবাসন সমবায়ের সদস্যদের সাধারণ সভায় অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা ব্যবস্থাপনা যন্ত্রপাতি এবং নিয়ন্ত্রণ সংস্থাগুলিও নির্বাচিত হয়। পরিচালনা সংস্থাগুলির দায়িত্ব এবং তাদের দ্বারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার পদ্ধতি সমবায়ের সনদ, প্রবিধান, প্রবিধান এবং অন্যান্য অভ্যন্তরীণ নথি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। আবাসন সমবায়ের বোর্ডের অধিকার রয়েছে সমবায়ের কার্যক্রম পরিচালনা করার এবং এর সদস্যদের মধ্য থেকে একজন চেয়ারম্যান নির্বাচন করার। আবাসন সমবায়ের গভর্নিং বডিগুলি সমবায়ের সদস্যদের সাধারণ সভার কাছে দায়বদ্ধ৷
আবাসন সমবায়ের চেয়ারম্যানের দায়িত্ব
বিল্ডিং সোসাইটির বোর্ডের চেয়ারম্যান:
- বোর্ড কর্তৃক গৃহীত সিদ্ধান্তের বাস্তবায়ন নিশ্চিত করতে বাধ্য;
- সমবায়ের স্বার্থ রক্ষা করুন, চুক্তি সম্পাদন করুন এবং সমবায়ের সমস্ত সদস্যদের পক্ষে অ্যাটর্নি ছাড়াই কাজ করুন;
- অন্যান্য ক্ষমতা রয়েছে যা হাউজিং কোঅপারেটিভ বা এর বোর্ডের সদস্যদের সাধারণ সভার দায়িত্বের অন্তর্ভুক্ত নয়।
অডিট কমিশনের সারমর্ম
সমবায়ের অর্থনৈতিক ও বন্দোবস্ত কার্যক্রম নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, একটি বিশেষ অডিট কমিশন 3 বছরের বেশি না সময়ের জন্য নির্বাচিত হয়। সমবায়ের সনদে এর সংমিশ্রণে অন্তর্ভুক্ত সদস্যের সংখ্যা উল্লেখ করা হয়েছে। অডিট কমিশনের সদস্যরা হাউজিং কোঅপারেটিভের সিনিয়র পদে থাকতে পারবেন না, সেইসাথে বিল্ডিং কো-অপারেটিভের অন্যান্য ব্যবস্থাপনা সংস্থায় তালিকাভুক্ত হতে পারবেন না।
অডিট কমিশনের চেয়ারম্যান বর্তমান গঠন থেকে এর সদস্যদের দ্বারা নির্বাচিত হয়। নিরীক্ষকদের দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে:
- অর্থনৈতিক এবং বার্ষিক নিরীক্ষাসমবায়ের নিষ্পত্তি কার্যক্রম;
- বাজেটের উপর মতামতের প্রস্তুতি, তহবিলের উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার, বার্ষিক প্রতিবেদন এবং বাধ্যতামূলক অবদান;
- সাধারণ সভার সদস্যদের তাদের কার্যকলাপ সম্পর্কে রিপোর্ট করুন।
অডিটরদের অধিকার রয়েছে যে কোনো সময়ে একটি বিল্ডিং সমবায়ের আর্থিক ও নিষ্পত্তি কার্যক্রমের নিরীক্ষা করার এবং আবাসন সমবায়ের সমস্ত অভ্যন্তরীণ নথিপত্রে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস রয়েছে। অডিট কমিশনের অপারেটিং পদ্ধতি এবং ক্ষমতা সমবায়ের সনদে নির্ধারিত আছে।
ZhSK সদস্যপদ
হাউজিং কোঅপারেটিভের সদস্য হওয়ার জন্য, আপনাকে অবশ্যই হাউজিং কোঅপারেটিভের বোর্ডে একটি আবেদন জমা দিতে হবে। এর বিবেচনার জন্য একটি ক্যালেন্ডার মাস বরাদ্দ করা হয়। সিদ্ধান্তটি অংশগ্রহণকারীদের সাধারণ সভায় তৈরি করা হয় এবং প্রাসঙ্গিক নথিতে (মিনিট) রেকর্ড করা হয়। প্রবেশমূল্য পরিশোধ করার পর হাউজিং সমবায়ের সদস্যের মর্যাদা অর্জিত হয়। আবাসন সমবায়ের একজন সদস্য একটি শংসাপত্র (নির্যাস) সহ একটি হাউজিং সমবায়ে তার অংশগ্রহণ নিশ্চিত করতে পারেন, যা তার আবেদন অনুসারে জারি করা হয়।
আবাসন সমবায়ের সহায়তায় আবাসন নির্মাণের ব্যবস্থা
আবাসন সমবায়ের সদস্যদের সাধারণ সভায় সনদের অনুমোদনের পর, একটি আবাসন নির্মাণ সমবায়কে একটি আইনি সত্তার মর্যাদা অর্জনের জন্য বাধ্যতামূলক রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন করতে হবে। আরও, আবাসন নির্মাণ প্রকল্প অনুযায়ী নির্মাণ পর্যায়ক্রমে সঞ্চালিত হয়:
- 1 পর্যায় - নির্মাণের জন্য জমির প্লটের অধিকারের নথির নিবন্ধন। হাউজিং কোঅপারেটিভকে অবশ্যই, আইন অনুসারে, জমির একটি শহর-পরিকল্পনা গ্রহণ করতে হবে এবং প্রকল্পের নথিপত্র প্রস্তুত করতে হবে। এর পরে, তাদের জমা দিতে হবেঅনুমোদিত সংস্থাগুলি যা বিল্ডিং পারমিট ইস্যু করে। এই নথিটি একটি আইনি নিশ্চিতকরণ যে প্রকল্পের নথিপত্রটি জমির প্লটের শহর-পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ এবং আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং নির্মাণ শুরু করার অনুমতি দেয়৷
-
হাউজিং নির্মাণ 2 পর্যায় - একটি আবাসিক বিল্ডিং ডিজাইন করা, অনুমোদন নেওয়া এবং একটি পরীক্ষা পরিচালনা করা। পদ্ধতির সময়কাল 4-12 মাস। আবাসন সমবায়ের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা আছে এমন একটি তৃতীয়-পক্ষ সংস্থার কাছে তাদের বাস্তবায়ন অর্পণ করা ভাল৷
- 3 পর্যায় - আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ। বিল্ডিং নির্মাণের প্রক্রিয়ায় স্বাধীনভাবে জড়িত থাকার অধিকার সমবায়ের রয়েছে: ঠিকাদার নিয়োগ করা, কাজের অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ করা এবং দরপত্র পরিচালনা করা। যাইহোক, বিশেষায়িত শিক্ষাবিহীন লোকদের পক্ষে এটি করা বেশ কঠিন। এখন পরিষেবা বাজারে অনেক কোম্পানি আছে যারা এই ধরনের সমবায়কে যোগ্য সহায়তা প্রদান করে।
- 4 পর্যায় - বাড়িটি চালু করা। সমস্ত কাজ শেষ হওয়ার পরে, বিল্ডিং সমবায়কে অবশ্যই বাড়িটি চালু করার অনুমতি নিতে হবে। শুধুমাত্র এর পরে, আবাসন সমবায়ের সমস্ত সদস্য আবাসনের মালিকানা আনুষ্ঠানিক করতে পারবেন৷
হাউজিং সমবায়ে অংশগ্রহণের সাথে সম্পর্কিত সম্ভাব্য ঝুঁকি
হাউজিং কো-অপারেটিভের সদস্য হওয়া, একজন ব্যক্তি কিছু ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন:
- প্রধান ঝুঁকি হল একটি হাউজিং কোঅপারেটিভ তৈরির মূল লক্ষ্য কিছু কারণে অর্জিত নাও হতে পারে (পারমিট ইস্যু করতে অস্বীকৃতি, আর্থিক অসুবিধা ইত্যাদি)।
- মুদ্রাস্ফীতি এবং নির্মাণ সামগ্রীর ক্রমবর্ধমান মূল্যএবং কাজ করে।
- বাড়িটি চালু করতে ব্যর্থ হওয়ার ঝুঁকি। তাছাড়া, আবাসন সমবায় এর জন্য সদস্যদের কাছে দায়ী থাকবে না।
- ডেভেলপার বা বিনিয়োগকারীরা আবাসনের গ্যারান্টি দেয় না।
- তহবিল এবং অর্থনৈতিক কর্মকান্ডের ব্যয়ের উপর নিয়ন্ত্রণ নিরীক্ষা কমিশন দ্বারা পরিচালিত হয়, যা সাধারণ সভায় নির্বাচিত হয়। কোনো রাষ্ট্রীয় বিশেষায়িত সংস্থা নেই।
- আবাসন সমবায়ের সদস্যদের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিতরণ একটি সাধারণ সভায় ঘটে এবং সমবায়ের সদস্যদের ইচ্ছার উপর নির্ভর করে না।
- মস্কোর নির্মাতারা, উদাহরণস্বরূপ, বিজ্ঞাপন, স্টাফিং এবং অন্যান্য অর্থপ্রদানের খরচ বিবেচনা করে একটি অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত খরচ তৈরি করে। এই সবের জন্য ক্রেতাকে মূল্য দিতে হবে। উপরোক্ত সবগুলি ছাড়াও, একজন নাগরিক আবাসন নির্মাণ এবং নির্মাণের অগ্রগতির জন্য তহবিলের ব্যয় নিয়ন্ত্রণ করতে পারে না।
আবাসন সমবায়ে যোগদানের সুবিধা
1. এটা বিশ্বাস করা হয় যে আবাসন সমবায় ব্যবস্থার মাধ্যমে আবাসিক ভবন নির্মাণ অর্থের একটি উল্লেখযোগ্য সঞ্চয়। পরিসংখ্যান অনুসারে, একটি আবাসন সমবায় সংস্থাকে ধন্যবাদ, আপনি আবাসন ক্রয়ের প্রায় 50% সঞ্চয় করতে পারেন৷
2. বিল্ডিং সমবায়ের অর্থ সংগ্রহ ও ব্যয়ের সম্পূর্ণ স্বচ্ছতা রয়েছে। উপরন্তু, নির্মাণ পর্যায়ক্রমে অর্থায়ন করা যেতে পারে, এবং কিস্তি শুধুমাত্র বাড়ি নির্মাণের সময়ের জন্য নয়, নির্মাণ শেষ হওয়ার পরেও দেওয়া যেতে পারে।
আধুনিক বিশ্বে HBC
আজ, আবাসিক ভবন নির্মাণের উদ্দেশ্যে সমমনা ব্যক্তিদের একটি স্বেচ্ছাসেবী সমিতিঅত্যন্ত বিরল। আইনটি আবাসন সমবায় তৈরিতে বাধা দেয় না তা সত্ত্বেও, এই স্কিম অনুসারে বহুতল ভবন নির্মাণ তাদের কর্মচারীদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করতে আগ্রহী এমন বড় উদ্যোগগুলির মধ্যে বেশি জনপ্রিয়।
এইভাবে, উপযুক্ত ব্যবস্থাপনা সহায়তা আছে এমন প্রতিষ্ঠানের কর্মীদের জন্য একটি আবাসন সমবায় সংগঠিত করা বোধগম্য। একই সময়ে, তারা বাজার মূল্য এবং আবাসনের খরচের মধ্যে পার্থক্য সংরক্ষণ করতে পারে, যা বিকাশকারী নেয়৷
হাউজিং কো-অপারেটিভ মেকানিজমের অধীনে অ্যাপার্টমেন্ট অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, নাগরিকরা বিভিন্ন অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি থেকে আরও সুরক্ষিত। যদি ডেভেলপার দেউলিয়া ঘোষণা করে থাকেন, শেয়ারহোল্ডারদের স্বাধীনভাবে বিল্ডিং নির্মাণে নিয়োজিত হওয়ার অধিকার রয়েছে।
অতি সম্প্রতি, আবাসন সমবায় নীতিতে কাজ করা নির্মাণ সংস্থার সংখ্যা 15% এর বেশি হয়নি। এই মুহূর্তে, রাশিয়ান বাজারে আবাসনের এক তৃতীয়াংশ এই স্কিমের অধীনে বিক্রি করা হয়৷
আবাসন সমবায়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত
পরিসংখ্যান অনুসারে, আবাসন পছন্দকে প্রভাবিত করে এমন প্রধান কারণগুলির মধ্যে একটি হল চুক্তির ফর্ম নয়, বাড়ির আশেপাশে অবকাঠামোর প্রাপ্যতা নয়, তবে বিকাশকারীর খ্যাতি, তার অভিজ্ঞতা অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থপ্রদানের শর্তাবলী।
তবে, যদি একজন ব্যক্তি হাউজিং কো-অপারেটিভে যোগদান করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনাকে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের প্রতি মনোযোগ দিতে হবে:
- নির্মাণ সংস্থা এবং আবাসন সমবায়ের মধ্যে বিনিয়োগ চুক্তি পরীক্ষা করুন৷ ভালো হয় যদি সমবায় নিজেই ডেভেলপার হিসেবে কাজ করে। এই ক্ষেত্রে, আবাসন সমবায় সম্পূর্ণ বহন করেবহুতল ভবন নির্মাণের জন্য দায়ী।
- অন্য শিরোনামের নথি অধ্যয়ন করুন: বিল্ডিং পারমিট, জমি লিজ চুক্তি বা জমির মালিকানা।
- আবাসন সমবায়ের সনদের সাথে নিজেকে পরিচিত করুন। সমবায় থেকে প্রবেশ এবং প্রস্থানের শর্তগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত। এবং অনুদান প্রদান এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়ার পদ্ধতি সম্পর্কেও৷
যদি উপরের সমস্ত নথি পরিষ্কার এবং স্বচ্ছ হয়, আপনি নিরাপদে সমবায়ের সাথে একটি চুক্তি করতে পারেন৷
