আজ আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি ব্যাপক জনপ্রিয়তা অর্জন করেছে। বিকাশকারীরা এই ধরনের রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট তৈরি করে, কারণ এটি একটি খুব লাভজনক বিনিয়োগ এবং জনসংখ্যার জন্য একটি সুবিধাজনক সমাধান। যাইহোক, এই ধরনের আবাসন কেনার সময় একটি নির্দিষ্ট অসুবিধা আছে, যথা, রেজিস্ট্রেশন এবং রেজিস্ট্রেশন।
কীভাবে একটি আধা-বিচ্ছিন্ন ঘর ডিজাইন করবেন?
সম্পত্তির মালিকরা যে জমির প্লটটি শেয়ার্ড মালিকানায় অবস্থিত তা সম্পূর্ণ বিনামূল্যে কিনতে পারেন৷ কোন কর্তৃপক্ষ একটি বাড়ি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ধরনের অন্তর্গত কিনা তা নির্ধারণ করতে সক্ষম এই প্রশ্নের কোন স্পষ্ট উত্তর নেই। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই সমস্যাটি স্থানীয় সরকার দ্বারা মোকাবেলা করা হয়৷
একটি বাড়ি বা এর অংশ বিক্রি বা বিনিময়ের জন্য একটি লেনদেন সম্পূর্ণ করতে, আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রস্তুত করতে হবে:
- পাসপোর্ট;
- মালিকানার দলিল (বিক্রয়, বিনিময় বা অনুদানের চুক্তি);
- অধিকার নিবন্ধনের শংসাপত্র (যদি সম্পত্তিটি 1998 সালের আগে অধিগ্রহণ করা হয় তবে চুক্তিতে সীলমোহর দেওয়া হয়);
- বাড়িতে নিবন্ধন শংসাপত্র (BTI তে পাওয়া যেতে পারে, 5 বছরের জন্য বৈধ);
- ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট (এছাড়াওBTI তে জারি করা হয়েছে);
- অধিকার নিবন্ধনের ইউনিফাইড রেজিস্টার থেকে নির্যাস (সম্পত্তিতে কোনো গ্রেপ্তার দেখানো হয়নি);
- হাউস বুক থেকে নির্যাস (পাসপোর্ট অফিসে বা ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে পাওয়া যাবে);
- সহ-মালিকদের কাছ থেকে কেনার অধিকার মওকুফ (শেয়ার করা মালিকানার ক্ষেত্রে বাধ্যতামূলক)।
এছাড়াও, একটি চুক্তি শেষ করতে, একটি সংযোজন হিসাবে, আপনি সমস্ত ইউটিলিটি বিলের পরিশোধ এবং ট্যাক্স ঋণের অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্র প্রস্তুত করতে পারেন৷
আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির টাইপোলজি
যদি একটি দ্বি-পরিবারের বাড়ি একটি অবরুদ্ধ বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গণ হিসাবে স্বীকৃত হয়, তারপরে নিবন্ধন চেম্বারে মালিকানা নিবন্ধন করা হয় জমির প্লটে যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থিত।
যদি বিল্ডিংয়ের মালিকদের কোনো সাধারণ জায়গা থাকে, উদাহরণস্বরূপ, একটি করিডোর বা একটি সিঁড়ি, তবে বাড়িটিকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে, যার অর্থ হল মালিকরা ইকুইটি মালিক হবেন৷
একটি আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির পুনর্নির্মাণ
আপনার সম্পত্তি কীভাবে নিবন্ধিত হয়েছে তার উপর নির্ভর করে, পুনর্গঠন এবং অতিরিক্ত নির্মাণ কাজের অনুমতি দেয় এমন বিভিন্ন নথি সম্পাদনের ক্ষেত্রেও পার্থক্য রয়েছে।
যখন বাড়িটিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং হিসাবে ডিজাইন করা হয়, যে কোনো নির্মাণ এবং সংস্কার কাজ, যেমন ছাদ মেরামত, দ্বিতীয় বাসিন্দাদের অনুমতি নিয়ে সম্পন্ন করা প্রয়োজন৷ এই পদ্ধতির প্রয়োজনীয়তা ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে বিল্ডিংটি শেয়ার্ড মালিকানায় রয়েছে৷
আপনার আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়িটি যদি ফ্ল্যাটের একটি ব্লক হয়, তাহলে অনুমতির প্রয়োজন নেই। এই ক্ষেত্রে একমাত্র প্রধান প্রয়োজন মেরামতের কাজের ফলে প্রতিবেশীদের ক্ষতি এবং ক্ষতির অনুপস্থিতি। অন্যথায়, প্রাচীরের পিছনের বাসিন্দাদের বিল্ডিংটি পুনরুদ্ধার করার সম্পূর্ণ খরচ আপনার কাছ থেকে মামলা করার এবং পুনরুদ্ধারের অধিকার রয়েছে, যা আপনার মেরামতের ফলে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছিল।
একটি আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির একটি এক্সটেনশনও একটি পুনর্গঠন, তাই, যদি বাড়ির একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অবস্থা থাকে, তাহলে সমস্ত ইক্যুইটি মালিকদের সাথে অতিরিক্ত সমন্বয় প্রয়োজন৷
আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির জন্য ডিজাইনের বিকল্প
আজ, আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির মানক প্রকল্পগুলি আরও বেশি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে৷ এটি লক্ষণীয় যে "সাধারণ" মানে "ব্যানালিটি" এবং "অভিন্নতা" মোটেই নয়। এই ধরনের উন্নয়নের প্রধান সুবিধা হল সুবিধা এবং ব্যবহারিকতা, যেহেতু এই প্রকল্পগুলি সবচেয়ে সফলভাবে শোষিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি প্রকল্প অনুসারে 2-3টি বাড়ি তৈরি করা হয় এবং এক বছর পরে সমস্ত মালিকরা উন্নয়নের নিম্নমানের বিষয়ে অভিযোগ করতে শুরু করে, তবে এই বিন্যাসটি আর আবাসিক প্রাঙ্গণ নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা হবে না এবং সেই অনুযায়ী, এটা কখনই মানসম্মত হবে না।
একটি রেডিমেড প্রজেক্ট অনুযায়ী নির্মিত একটি আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ি বলতে বর্গাকার জানালা সহ একটি আয়তক্ষেত্রাকার ভবন বোঝায় না। নিঃসন্দেহে, এই ধরনের বিল্ডিংগুলিতে অতিরিক্ত এবং একেবারে কিছুই নেইঅ-মানক, কিন্তু এর মানে এই নয় যে বাড়িটিকে একরকম ছলনাময় বা সাধারণ মনে হচ্ছে৷
আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির ডিজাইন সম্পূর্ণ ভিন্ন হতে পারে। দুটি প্রধান প্রকার রয়েছে: প্রতিসাম্য এবং অপ্রতিসম।
প্রতিসম আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়ির নকশা
এই ভবন দুটি অ্যাপার্টমেন্টে বিভক্ত একটি আবাসিক ভবন। এই ধরণের নামটি এই সত্য থেকে এসেছে যে উভয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি একে অপরের থেকে একেবারে মিরর করা হয়, বা বরং বিভাজক প্রাচীরের সাথে সম্পর্কিত, যা প্রায়শই বাড়ির মাঝখানে অবস্থিত। এই ধরনের ভবনগুলিতে, শুধুমাত্র ছাদ সাধারণ। সংলগ্ন প্লট, বেড়া এবং প্রবেশদ্বারগুলির জন্য, তারা আলাদা - বাড়ির বিভিন্ন দিক থেকে।
অসমমিত আধা-বিচ্ছিন্ন ঘর প্রকল্প
এই ধরনের বিল্ডিংগুলি আবাসিক উন্নয়ন, যার অ্যাপার্টমেন্টগুলি একে অপরের সাথে অসমমিতভাবে অবস্থিত। তাদের লেআউট সম্পূর্ণ ভিন্ন হতে পারে, এবং সেই অনুযায়ী, বাড়ির আকৃতি সম্পূর্ণরূপে অনির্দেশ্য হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টের প্রবেশদ্বারগুলি বিভিন্ন উপায়ে অবস্থিত, কাছাকাছি প্রবেশদ্বারের বিকল্প বাদ দিয়ে নয়৷
আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি একতলা হতে হবে না। দুই ও তিন তলা বিশিষ্ট কটেজ রয়েছে। এই ধরনের বিল্ডিংগুলির অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রতিসাম্যভাবে বিভক্ত করা যেতে পারে এবং বিভিন্ন প্রবেশপথ রয়েছে এবং সেই অনুযায়ী, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি পৃথক সিঁড়ি ইনস্টল করা হয়। দুটি মেঝে সহ বাড়ির প্রকল্প রয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টে বিভাজন মেঝেতে মেঝেতে ঘটে। যে, উদাহরণস্বরূপ, প্রথম তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট, এবং দ্বিতীয়- অন্য। এই ধরনের প্রাঙ্গনের লেআউটগুলি প্রায়শই একই হয়, কারণ এটি যোগাযোগ ব্যবস্থা স্থাপনের জন্য আরও সুবিধাজনক, উদাহরণস্বরূপ, নিকাশী এবং জল সরবরাহ। কিছু ডিজাইন যৌথ প্রবেশদ্বার এবং সিঁড়ির জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
এখানে আধা-বিচ্ছিন্ন ঘরগুলির প্রধান সাধারণ প্রকল্পগুলি রয়েছে, যা বর্তমানে সবচেয়ে সাধারণ৷ এটি বিবেচনা করা উচিত যে প্রতিটি পৃথক ক্ষেত্রে, আপনাকে সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তা এবং সম্ভাবনাগুলি বিবেচনায় নিয়ে সবচেয়ে উপযুক্ত বিকল্পটি নির্বাচন করতে হবে৷
