জিএসকে নামে একটি গ্যারেজ সমবায় কী? এটি একটি ভোক্তা সমবায় যা আপনাকে ব্যক্তিগত গাড়ির স্টোরেজ সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করতে দেয়। নাগরিকরা অলাভজনক ভিত্তিতে ঐক্যবদ্ধ হয়। তারা ফি প্রদান করে, যা জিএসকে নির্মাণে বিনিয়োগের উৎস।
যখন নির্মাণ সমাপ্ত হয় এবং কাঠামোর কাজ শুরু হয়, শুধুমাত্র সেই সমবায় সদস্য যারা সমস্ত শেয়ার অবদান পরিশোধ করেছেন তারা গ্যারেজের জন্য আবেদন করতে পারবেন।
সমবায় গ্যারেজ: সুবিধা, অসুবিধা
GSK-এর প্রধান সুবিধা হল এর প্রাপ্যতা: আপনি সেই উপকরণগুলি থেকে একটি নকশা তৈরি করতে পারেন যা গাড়ির মালিকের সামর্থ্য। উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণের জন্য ইট ব্যবহার করুন বা কিছুই তৈরি করবেন না, তবে একটি ধাতব গ্যারেজ ইনস্টল করুন।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক হল যতটা সম্ভব বাড়ির কাছাকাছি একটি পার্কিং লট বেছে নেওয়ার ক্ষমতা। এটি আপনাকে গাড়ির জন্য গ্যারেজে হেঁটে যাওয়ার অনুমতি দেবে এবং এর জন্য পাবলিক ট্রান্সপোর্ট বা সাইকেল ব্যবহার করবে না।
এছাড়া, গ্যারেজ পাহারা, ড্রাইভওয়ে মেরামত এবং অন্যান্য অনেক সমস্যার সমাধান করার প্রয়োজন হবে না, যা সমবায় সম্প্রদায়ের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা।
অনেকেই বিশ্বাস করেন যে GSK-এর অসুবিধা আছে৷ এইসত্য যে গ্যারেজ একটি সাধারণ সম্পত্তি, একটি পৃথক নয়: সাইটের মালিক হওয়ার জন্য, আপনাকে সমবায়ের সদস্য হতে হবে। শুধুমাত্র এই সম্প্রদায়ের সদস্যপদ পার্কিং লট, গ্যারেজ ব্যবহার করার বা ডেডিকেটেড লটে একটি কাঠামো তৈরি করার অধিকার দেয়৷
সৃষ্টির নিয়ম
বর্তমানে, GSK হল গাড়ির জায়গার সমস্যা সমাধানের একটি মোটামুটি সাধারণ রূপ। কিন্তু একটি সমবায় সম্প্রদায় তৈরি করার জন্য, আপনাকে এর নকশার নিয়মগুলি জানতে হবে। যেহেতু এটি একা সম্ভব নয়, তাই সমমনা লোকদের নিয়োগ করতে হবে, সমবায়ের জন্য একটি নাম নির্বাচন করতে হবে। এই পর্যায়ে সম্প্রদায়ের নামকরণ কেন প্রয়োজন? কারণ বিভিন্ন উপাদান নথি আঁকার সময়, এটি সেই নামটিই তাদের মধ্যে উপস্থিত হবে৷
পরবর্তী, আপনাকে আপনার চার্টার তৈরি করতে হবে, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ নথিও। অতএব, এটি উদ্যোগ গ্রুপ দ্বারা খসড়া করা উচিত. এই কারণেই সমবায়ে যত বেশি লোককে নিয়োগ করা বাঞ্ছনীয়: সমবায়ে যত বেশি সদস্য হবে, প্রতিটি সদস্যকে তত কম কাজ করতে হবে এবং গ্যারেজ তত দ্রুত তৈরি হবে।
পরবর্তী ধাপে নিম্নলিখিতটি করতে হবে:
- একটি গ্যারেজ সমবায় নিবন্ধন করুন এবং এটি নিবন্ধন করুন৷
- একটি জমি লিজ চুক্তি তৈরি করুন।
- সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের সাথে যান এবং অন্য কোন প্রয়োজনীয়তা আছে কিনা তা স্পষ্ট করুন যা ছাড়া গ্যারেজ তৈরি করা অসম্ভব - প্রতিটি অঞ্চলে, প্রয়োজনীয় নথিগুলির তালিকা সাধারণত স্বীকৃত নথিগুলির থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা হতে পারে৷
- সবাই রেজিস্ট্রেশন করার পরগঠনমূলক নথি (এই নম্বরটিতে অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট অন্তর্ভুক্ত), আপনাকে অবশ্যই পছন্দসই এলাকার জন্য একটি লিজ নিতে হবে। এটি অবশ্যই উপযুক্ত পরিষেবার সাথে নিবন্ধিত হতে হবে৷
- এখন প্রকল্প ডকুমেন্টেশন এবং নির্মাণের প্রস্তুতির জন্য একটি চুক্তি শেষ করা বাকি আছে। এর জন্য বিশ্বস্ত নির্মাণ সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা ভাল।
যেহেতু একটি সম্প্রদায় তৈরি করতে গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টেশন তৈরি করা এবং আঁকতে হবে, তাই একজন যোগ্য আইনজীবী নিয়োগ করা এবং তাকে এই বিষয়টি অর্পণ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। এটি অনেক ভুল এড়াবে এবং ফলস্বরূপ, আমলাতান্ত্রিক লাল ফিতার কারণে সময় এবং অর্থের ক্ষতি হবে।
সম্প্রদায় কার্যক্রমের বৈশিষ্ট্য
গ্যারেজ তৈরি করার পরিকল্পনা করার সময় যে বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে৷ রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন অনুসারে জিএসকে একটি ভোক্তা কাঠামো। এর ভিত্তি হল বিদ্যমান কর্মের ভিত্তি। তাদের মতে, বিশেষ করে, সমবায়ের প্রতিষ্ঠাতাদের অধিকার লঙ্ঘন বা সীমিত করা যাবে না।
বিভিন্ন আর্থিক সমস্যা সমাধানের জন্য একটি সমবায়ে সঠিকভাবে ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য, একজন হিসাবরক্ষকের প্রয়োজন। এবং অর্থ ব্যয়ের বিষয়গুলি বোঝে। এছাড়াও, তিনি আলাদা রেকর্ড রাখতে পারেন। যদি আলাদা কোনো হিসাব না থাকে, তাহলে ইনকামিং ফান্ড (সদস্যতা ফি, শেয়ার, প্রবেশমূল্য ইত্যাদি) ট্যাক্সের সাপেক্ষে হবে।
ভূমি বেসরকারীকরণ
গ্যারেজের নিচের জমি ব্যক্তিগত সম্পত্তি নয়, তবে তা হয় স্থানীয় সরকার বা রাজ্যের। রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোডে বলা হয়েছে যে ভবনের মালিকরাGSK (মস্কো বা দেশের অন্য কোনো শহর), একটি নির্দিষ্ট সাইটে অবস্থিত, তাদের অধীনে জমি অধিগ্রহণের প্রাথমিক অধিকার রয়েছে৷ দাম যেকোনও হতে পারে, কিন্তু ইনভেন্টরিতে নির্দেশিত এর চেয়ে বেশি নয়।
যদি গ্যারেজগুলি একক কাঠামো হিসাবে নয়, প্রতিটি পৃথকভাবে নির্মিত হয় এবং তাদের মধ্যে একটি প্যাসেজ থাকে, তবে প্রতিটি মালিকের তার অংশ কেনার এবং সম্প্রদায় থেকে স্বাধীন হওয়ার অধিকার রয়েছে৷
যদি একটি পৃথক বাক্স একটি সমবায়ের অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়, তবে সম্প্রদায়ের সদস্যদের একটি সভায় অনুমতি প্রাপ্ত হলেই সেগুলিকে ভাগ করা যেতে পারে৷
